超市物業(yè)承包協(xié)議書甲方（發(fā)包方）：名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：乙方（承包方）：名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：鑒于甲方擁有[超市具體名稱]物業(yè)，乙方具備超市物業(yè)管理的專業(yè)能力和經(jīng)驗，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方將超市物業(yè)承包給乙方事宜達成如下協(xié)議：一、標的物或服務(wù)具體描述1.物業(yè)范圍甲方將位于[超市詳細地址]，建筑面積為[X]平方米的超市物業(yè)整體承包給乙方。該物業(yè)包括但不限于超市內(nèi)部的營業(yè)區(qū)域、倉儲區(qū)域、辦公區(qū)域、附屬設(shè)施設(shè)備（如電梯、空調(diào)系統(tǒng)、消防設(shè)施、水電設(shè)施等）以及周邊的公共區(qū)域（如停車場、綠化區(qū)域等）。2.服務(wù)內(nèi)容乙方負責超市物業(yè)的日常運營管理，包括但不限于以下方面：超市的安全保衛(wèi)工作，確保超市內(nèi)人員和財產(chǎn)的安全，制定并執(zhí)行安全管理制度，配備必要的安保人員和設(shè)備，做好巡邏、監(jiān)控、門禁等工作。環(huán)境衛(wèi)生維護，定期對超市內(nèi)部及公共區(qū)域進行清潔打掃，包括地面、貨架、衛(wèi)生間、垃圾桶清理等，保持超市環(huán)境整潔衛(wèi)生。設(shè)施設(shè)備維護與保養(yǎng)，對超市內(nèi)的各類設(shè)施設(shè)備進行定期檢查、維修和保養(yǎng)，確保其正常運行，如遇突發(fā)故障及時響應(yīng)并安排維修，保障超市的正常營業(yè)。秩序維護，維護超市內(nèi)的經(jīng)營秩序，規(guī)范商家的經(jīng)營行為，處理顧客投訴和糾紛，營造良好的購物環(huán)境。協(xié)助甲方做好超市的營銷推廣活動，根據(jù)甲方要求提供必要的場地布置、人員配合等支持。二、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對乙方的物業(yè)管理服務(wù)進行監(jiān)督檢查，提出意見和建議，要求乙方改進服務(wù)質(zhì)量。有權(quán)了解超市物業(yè)的運營情況，查閱相關(guān)管理資料和報表。在乙方違反本協(xié)議約定時，有權(quán)要求乙方承擔違約責任并采取補救措施。2.義務(wù)向乙方提供超市物業(yè)的相關(guān)資料，包括但不限于產(chǎn)權(quán)證明、設(shè)施設(shè)備清單、建筑圖紙等，協(xié)助乙方熟悉物業(yè)情況。按照本協(xié)議約定向乙方支付承包費用。協(xié)助乙方協(xié)調(diào)與超市內(nèi)商家、周邊居民及相關(guān)部門的關(guān)系，為乙方開展物業(yè)管理工作提供必要的支持。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取承包費用。根據(jù)物業(yè)管理的實際需要，自主安排人員、制定管理方案和規(guī)章制度，但不得違反法律法規(guī)及本協(xié)議的約定。在遇到不可抗力或甲方原因?qū)е挛飿I(yè)管理工作受到嚴重影響時，有權(quán)要求甲方給予合理的協(xié)助和補償。2.義務(wù)按照國家法律法規(guī)及本協(xié)議約定，全面履行物業(yè)管理服務(wù)職責，提供優(yōu)質(zhì)、高效的服務(wù)，確保超市物業(yè)的正常運營。定期向甲方匯報物業(yè)管理工作情況，提交管理報告和財務(wù)報表，接受甲方的監(jiān)督檢查。合理使用甲方提供的物業(yè)及相關(guān)設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變用途或進行有損物業(yè)價值的行為。如需對物業(yè)進行改造、裝修等，應(yīng)事先征得甲方書面同意，并按照相關(guān)規(guī)定辦理手續(xù)。加強對安保、保潔、維修等工作人員的管理和培訓(xùn)，提高服務(wù)水平，確保工作人員遵守職業(yè)道德和法律法規(guī)。負責超市物業(yè)的日常費用支出，包括但不限于人員工資、水電費、物業(yè)費、維修費用等，但應(yīng)按照本協(xié)議約定合理控制費用，并向甲方提供費用明細。做好消防、安全等工作，確保物業(yè)符合相關(guān)安全標準，制定應(yīng)急預(yù)案并定期演練。如發(fā)生安全事故，應(yīng)及時采取措施并向甲方報告，承擔相應(yīng)的法律責任。三、承包費用及支付方式1.承包費用經(jīng)雙方協(xié)商，乙方承包甲方超市物業(yè)的費用為每年人民幣[X]元。該費用包含乙方提供物業(yè)管理服務(wù)所需的全部費用，除本協(xié)議另有約定外，甲方不再另行支付其他費用。2.支付方式甲方應(yīng)在每年[具體支付日期]前，將當年的承包費用一次性支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應(yīng)在收到款項后[X]個工作日內(nèi)，向甲方開具合法有效的發(fā)票。四、合同期限及續(xù)約1.合同期限本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[X]年，自[起始日期]至[結(jié)束日期]。2.續(xù)約合同期滿前[X]個月，雙方應(yīng)就是否續(xù)約進行協(xié)商。如雙方均無異議，則本協(xié)議自動續(xù)約[X]年；如一方不同意續(xù)約，應(yīng)在合同期滿前[X]個月書面通知對方。五、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協(xié)議約定按時支付承包費用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)暫停物業(yè)管理服務(wù)，并要求甲方支付已產(chǎn)生的費用及違約金。若甲方違反本協(xié)議約定，導(dǎo)致乙方無法正常開展物業(yè)管理工作或給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。2.乙方違約責任若乙方未按照本協(xié)議約定提供物業(yè)管理服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合要求，甲方有權(quán)要求乙方限期整改。如乙方在規(guī)定期限內(nèi)未整改到位或整改后仍不符合要求的，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)的承包費用，并要求乙方承擔違約責任。違約金按照當年度承包費用的[X%]計算。若乙方擅自改變物業(yè)用途或?qū)⑽飿I(yè)轉(zhuǎn)包給第三方，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的費用，同時乙方應(yīng)按照當年度承包費用的[X%]向甲方支付違約金。如給甲方造成損失的，乙方還應(yīng)承擔賠償責任。若乙方未按照本協(xié)議約定合理使用物業(yè)及設(shè)施設(shè)備，導(dǎo)致物業(yè)損壞或給甲方造成損失的，乙方應(yīng)負責修復(fù)或賠償。若乙方未按照本協(xié)議約定做好安全、消防等工作，導(dǎo)致發(fā)生安全事故或火災(zāi)等，乙方應(yīng)承擔全部法律責任，并賠償甲方因此遭受的一切損失。六、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議未