代名持房屋協(xié)議書甲方（代持人）：姓名：性別：身份證號碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（實際出資人）：姓名：性別：身份證號碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于乙方欲購買位于[房屋具體地址]的房屋（以下簡稱“該房屋”），但因[具體原因]，乙方不便以自己名義直接購買該房屋，故乙方委托甲方作為該房屋的代持人，以甲方名義與房屋出售方簽訂房屋買賣合同，并辦理相關購房手續(xù)。甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方代乙方持有該房屋事宜，達成如下協(xié)議：一、標的物或服務具體描述1.房屋基本情況該房屋位于[房屋具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋性質(zhì)為[商品房/經(jīng)濟適用房/其他]，房屋用途為[住宅/商業(yè)/其他]，房屋所有權證號為[具體證號]。該房屋附帶的設施設備包括但不限于[詳細列舉附帶設施設備，如空調(diào)、熱水器、家具等]。2.購房相關事宜乙方已與房屋出售方就該房屋的購買事宜達成初步意向，并將按照房屋出售方的要求支付購房款項。甲方應根據(jù)乙方的指示，以甲方名義與房屋出售方簽訂房屋買賣合同，并按照合同約定履行付款、辦理房屋過戶登記等義務。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權要求乙方按照本協(xié)議約定支付代持房屋所需的各項費用，包括但不限于購房款、稅費、中介費等。在代持房屋期間，有權按照乙方的指示對房屋進行合理使用、管理和處分，但不得損害乙方的利益。如因乙方原因?qū)е录追皆馐軗p失的，有權要求乙方予以賠償。2.義務按照乙方的指示，以甲方名義與房屋出售方簽訂房屋買賣合同，并確保合同的真實性、合法性和有效性。嚴格按照房屋買賣合同及本協(xié)議的約定履行付款、辦理房屋過戶登記等義務，確保房屋產(chǎn)權順利登記至甲方名下，并在房屋產(chǎn)權登記至甲方名下后及時將房屋產(chǎn)權證書交付給乙方保管。在代持房屋期間，妥善保管房屋產(chǎn)權證書及相關購房資料，不得擅自處分房屋產(chǎn)權證書及相關購房資料。未經(jīng)乙方書面同意，不得將房屋產(chǎn)權證書及相關購房資料提供給任何第三方使用。未經(jīng)乙方書面同意，不得擅自將代持房屋轉(zhuǎn)讓、抵押、出租、贈與或其他任何形式處分給第三方。如因甲方擅自處分代持房屋導致乙方遭受損失的，甲方應承擔全部賠償責任。在代持房屋期間，如遇房屋被征收、拆遷或其他不可抗力因素導致房屋滅失或受損的，應及時通知乙方，并協(xié)助乙方辦理相關補償、賠償手續(xù)，確保乙方的合法權益得到保障。（二）乙方權利義務1.權利有權隨時了解代持房屋的相關情況，包括但不限于房屋產(chǎn)權登記情況、房屋使用情況、房屋收益情況等。有權要求甲方按照本協(xié)議約定履行代持房屋的各項義務，如甲方未按照本協(xié)議約定履行義務導致乙方遭受損失的，乙方有權要求甲方予以賠償。作為該房屋的實際出資人，對該房屋享有實際的所有權和處分權，有權在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的情況下，對該房屋進行處置。2.義務按照本協(xié)議約定及時、足額支付代持房屋所需的各項費用，包括但不限于購房款、稅費、中介費等。向甲方提供購買該房屋所需的全部資料和信息，并對所提供資料和信息的真實性、合法性和有效性負責。在代持房屋期間，如遇房屋產(chǎn)權登記、使用、管理等方面需要甲方協(xié)助辦理相關手續(xù)的，應及時與甲方溝通，并提供必要的協(xié)助和支持。未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自要求甲方以甲方名義辦理與代持房屋無關的其他事項。如因乙方原因?qū)е录追皆馐軗p失的，應承擔全部賠償責任。三、房屋產(chǎn)權歸屬及變更1.雙方確認，代持房屋的實際所有權歸乙方所有，甲方僅為名義上的房屋所有權人。乙方有權隨時要求甲方將代持房屋過戶至乙方或乙方指定第三方名下，甲方應積極配合乙方辦理相關過戶手續(xù)，過戶所需的費用由乙方承擔。2.在辦理房屋過戶手續(xù)前，如遇房屋產(chǎn)權登記部門要求甲方提供相關證明文件或資料的，乙方應及時向甲方提供，并協(xié)助甲方辦理相關手續(xù)。如因乙方未能及時提供相關證明文件或資料導致房屋過戶手續(xù)延遲辦理的，乙方應承擔相應的責任。3.如因法律法規(guī)或政策原因?qū)е麓址课轃o法過戶至乙方名下的，雙方應協(xié)商解決辦法，如乙方仍堅持要求取得房屋所有權并使用該房屋的，甲方應積極配合乙方采取其他合法途徑解決問題，確保乙方的合法權益得到保障。四、違約責任1.若甲方未按照本協(xié)議約定履行義務導致乙方遭受損失的，甲方應承擔全部賠償責任。賠償范圍包括但不限于乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失、間接經(jīng)濟損失、律師費、訴訟費等合理費用。2.若乙方未按照本協(xié)議約定履行義務導致甲方遭受損失的，乙方應承擔全部賠償責任。賠償范圍包括但不限于甲方因此遭受的直接經(jīng)濟損失、間接經(jīng)濟損失、律師費、訴訟費等合理費用。3.如一方違反本協(xié)議約定擅自處分代持房屋或房屋產(chǎn)權證書及相關購房資料的，另一方有權要求違約方立即停止違約行為，并要求違約方按照本協(xié)議約定承擔違約責任。如違約行為給對方造成損失的，違約方應承擔全部賠償責任。4.如一方未按照本協(xié)議約定及時支付代持房屋所需的各項費用的，每逾期一日，應按照未支付金額的[X%]向?qū)Ψ街Ц哆`約金。逾期超過[X]日的，另一方有權解除本協(xié)議，并要求違約方按照本協(xié)議約定承擔違約責任。五、爭議解決1.在本協(xié)議履行過程中，如雙方發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。2.在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應繼續(xù)履行各自在本協(xié)議項下的其他義務。六、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，