代建返租合同范本甲方（代建方）：名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：乙方（承租方）：姓名/名稱：身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼：地址：聯(lián)系方式：鑒于甲方擁有相關(guān)土地及建設(shè)資源，乙方有意愿通過甲方代建房屋并承租的方式滿足自身使用需求，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下代建返租合同：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）代建房屋基本情況1.土地位置：位于[具體地址]，土地面積為[X]平方米，土地性質(zhì)為[國有出讓/集體土地等]。2.代建房屋規(guī)劃房屋用途為[居住/商業(yè)/辦公等]。建筑層數(shù)為[地上X層，地下X層]。建筑面積約為[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公攤建筑面積為[X]平方米（最終以實測面積為準(zhǔn)）。3.房屋設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)建筑結(jié)構(gòu)為[框架結(jié)構(gòu)/磚混結(jié)構(gòu)等]。外立面裝飾材料及風(fēng)格為[具體描述]。內(nèi)部裝修標(biāo)準(zhǔn)：墻面：[具體材質(zhì)及工藝]。地面：[具體材質(zhì)及工藝]。天花板：[具體材質(zhì)及工藝]。門窗：[品牌及規(guī)格]。廚房：配備[具體廚具品牌及型號]等。衛(wèi)生間：配備[潔具品牌及型號]等。（二）代建服務(wù)內(nèi)容1.甲方負(fù)責(zé)辦理代建房屋所需的各項審批手續(xù)，包括但不限于建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證等，并承擔(dān)相應(yīng)費用。2.按照經(jīng)雙方確認(rèn)的設(shè)計圖紙和施工規(guī)范進(jìn)行房屋建設(shè)施工，確保工程質(zhì)量符合國家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。3.負(fù)責(zé)采購及安裝房屋建設(shè)所需的主要建筑材料及設(shè)備（具體材料及設(shè)備清單見附件），材料及設(shè)備應(yīng)符合國家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及設(shè)計要求。4.在施工過程中，接受乙方的監(jiān)督檢查，及時整改乙方提出的合理意見和建議。（三）返租房屋情況1.乙方承租甲方代建完成后的房屋，租賃期限為[X]年，自房屋交付之日起計算。租賃期滿，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。2.返租房屋租金標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米[X]元，租金支付方式為[月付/季付/年付等]。乙方應(yīng)在每期租金支付期限屆滿前[X]日向甲方支付租金。3.租金計算方式：租金按照房屋實測建筑面積計算。房屋交付后，如實測建筑面積與合同約定面積存在差異，租金按照實測面積進(jìn)行調(diào)整。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定收取代建費用及租金。在乙方未按照合同約定履行義務(wù)時，有權(quán)采取相應(yīng)的救濟(jì)措施，包括但不限于解除合同、要求乙方支付違約金等。根據(jù)工程實際情況，在符合法律法規(guī)及合同約定的前提下，對工程建設(shè)方案進(jìn)行合理調(diào)整。2.義務(wù)嚴(yán)格按照本合同約定的代建房屋規(guī)劃、設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)及服務(wù)內(nèi)容進(jìn)行代建工作，確保房屋質(zhì)量和建設(shè)進(jìn)度。負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)與施工單位及相關(guān)部門的關(guān)系，保障代建工作順利進(jìn)行。代建房屋竣工后，及時組織相關(guān)部門進(jìn)行驗收，并將驗收合格的房屋交付乙方。在房屋建設(shè)過程中，如因甲方原因?qū)е鹿こ萄诱`或出現(xiàn)質(zhì)量問題，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對代建房屋的建設(shè)過程進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出意見和建議。在甲方未按照合同約定履行義務(wù)時，有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任并采取相應(yīng)的補(bǔ)救措施。按照合同約定使用租賃房屋，享有房屋的使用權(quán)及相關(guān)配套設(shè)施的使用權(quán)益。2.義務(wù)按照合同約定向甲方支付代建費用（如有）及租金。配合甲方辦理代建房屋所需的相關(guān)手續(xù)，提供必要的協(xié)助和資料。在租賃期間，合理使用房屋及附屬設(shè)施，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，因乙方使用不當(dāng)造成房屋損壞的，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。租賃期滿或合同解除后，按照合同約定將房屋及附屬設(shè)施完好交還甲方。三、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照合同約定的時間和標(biāo)準(zhǔn)完成代建工作，每逾期一日，應(yīng)按照代建費用（如有）或租金總額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的款項，并按照合同總金額的[X%]向乙方支付違約金。2.如代建房屋質(zhì)量不符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)無償修復(fù)或整改，直至達(dá)到合同要求。因房屋質(zhì)量問題給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.甲方擅自變更代建房屋規(guī)劃、設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)或減少服務(wù)內(nèi)容的，應(yīng)按照合同總金額的[X%]向乙方支付違約金，并恢復(fù)原狀或采取其他補(bǔ)救措施。如給乙方造成損失的，還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.乙方未按照合同約定支付代建費用（如有）或租金的，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除合同，收回房屋，并要求乙方支付已拖欠的費用及違約金。2.乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途的，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并按照合同總金額的[X%]向甲方支付違約金。如因乙方改變房屋結(jié)構(gòu)或用途給房屋造成損壞或安全隱患的，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)及賠償責(zé)任。3.乙方未經(jīng)甲方同意，擅自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人的，甲方有權(quán)解除合同，收回房屋，并要求乙方支付違約金及賠償損失。四、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。