物業(yè)維修合同范本甲方（委托方）：名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系電話：乙方（受托方）：名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方物業(yè)存在需要維修的情況，乙方具備相關(guān)維修資質(zhì)和能力，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方物業(yè)維修事宜達成如下協(xié)議：一、維修標的物或服務(wù)具體描述（一）物業(yè)基本信息1.物業(yè)名稱：2.物業(yè)地址：3.物業(yè)類型：4.建筑面積：平方米（二）維修范圍及內(nèi)容1.房屋主體結(jié)構(gòu)：檢查并修復屋頂、外墻、樓板等可能存在的裂縫、滲漏等問題，確保結(jié)構(gòu)安全。2.室內(nèi)設(shè)施設(shè)備：給排水系統(tǒng)：維修或更換老化、損壞的水管、水龍頭、馬桶等，疏通排水管道，解決漏水問題。供電系統(tǒng)：檢查和維修電路、開關(guān)、插座，更換損壞的電器元件，確保用電安全。供暖系統(tǒng)：維修或保養(yǎng)暖氣管道、散熱器，解決供暖不熱、漏水等故障（如有）。門窗：修復或更換損壞的門窗扇、玻璃，確保門窗密封良好，開關(guān)靈活。3.公共區(qū)域設(shè)施：電梯定期進行維護保養(yǎng)，檢查電梯運行狀況，更換磨損的零部件，確保電梯安全運行。消防設(shè)施：檢查和維護消防栓、滅火器、火災報警系統(tǒng)等，確保設(shè)施完好有效。樓道照明：更換損壞的燈具，保證樓道照明正常。（三）維修要求及標準1.乙方應按照國家及地方現(xiàn)行的相關(guān)建筑工程質(zhì)量驗收規(guī)范、標準進行維修工作，確保維修質(zhì)量達到合格標準。2.對于更換的零部件，應采用符合國家標準的合格產(chǎn)品，且具有相應的質(zhì)量證明文件。3.在維修過程中，乙方應盡量減少對甲方正常生活和使用的影響，如需臨時停水、停電等，應提前通知甲方，并采取相應的防護措施。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：有權(quán)對乙方的維修工作進行監(jiān)督檢查，提出意見和建議。有權(quán)要求乙方按照本合同約定的維修范圍、內(nèi)容、要求及標準進行維修工作。在乙方維修工作不符合合同約定時，有權(quán)要求乙方限期整改或重新維修。2.義務(wù)：向乙方提供物業(yè)維修所需的相關(guān)資料，包括物業(yè)原始圖紙、設(shè)備清單、維修歷史記錄等，協(xié)助乙方了解物業(yè)的具體情況。為乙方的維修工作提供必要的便利條件，如允許乙方進入物業(yè)區(qū)域、提供臨時存放維修工具和材料的場地等。按照本合同約定及時支付維修費用。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：有權(quán)要求甲方按照本合同約定提供相關(guān)資料和便利條件。按照本合同約定收取維修費用。2.義務(wù)：具備從事本物業(yè)維修工作所需的資質(zhì)證書和專業(yè)技術(shù)人員，確保維修工作的質(zhì)量和安全。制定詳細合理的維修計劃，并提前通知甲方。維修計劃應包括維修時間、維修步驟、預計維修工期等內(nèi)容。在維修過程中，嚴格遵守國家及地方有關(guān)安全生產(chǎn)、環(huán)境保護等法律法規(guī)的規(guī)定，采取必要的安全防護措施，確保維修工作安全進行，避免發(fā)生安全事故。如因乙方原因造成安全事故，由乙方承擔全部責任。妥善保管甲方提供的相關(guān)資料，不得擅自泄露或用于與本維修工作無關(guān)的其他用途。維修工作完成后，負責清理維修現(xiàn)場，恢復物業(yè)原狀。向甲方提供維修工作的詳細記錄，包括維修項目、維修時間、更換的零部件清單等，并提交維修報告。維修報告應包括維修情況說明、維修結(jié)果評估等內(nèi)容。在維修質(zhì)保期內(nèi)，對維修部位承擔質(zhì)量保修責任。質(zhì)保期自維修工作驗收合格之日起計算，質(zhì)保期的具體時長按照國家及地方相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，如無相關(guān)規(guī)定，則雙方另行約定。在質(zhì)保期內(nèi)，如維修部位出現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方應在接到甲方通知后[X]個工作日內(nèi)派人進行免費維修。三、維修費用及支付方式（一）維修費用1.經(jīng)雙方協(xié)商確定，本次物業(yè)維修費用總計為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。此費用為包干價，包含維修所需的人工費用、材料費用、設(shè)備費用、運輸費用、管理費、利潤、稅金等所有費用，除本合同約定的調(diào)整情況外，不再另行增減。2.維修費用明細如下：房屋主體結(jié)構(gòu)維修費用：人民幣[X]元室內(nèi)設(shè)施設(shè)備維修費用：給排水系統(tǒng)維修費用：人民幣[X]元供電系統(tǒng)維修費用：人民幣[X]元供暖系統(tǒng)維修費用（如有）：人民幣[X]元門窗維修費用：人民幣[X]元公共區(qū)域設(shè)施維修費用：電梯維護保養(yǎng)費用：人民幣[X]元消防設(shè)施維修費用：人民幣[X]元樓道照明維修費用：人民幣[X]元（二）支付方式1.合同簽訂后，甲方向乙方支付維修費用的[X]%作為預付款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.維修工作進行至[具體進度節(jié)點，如完成工程量的50%]時，甲方向乙方支付維修費用的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。3.維修工作全部完成，經(jīng)甲方驗收合格后[X]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付剩余維修費用，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。4.乙方應在甲方每次付款前向甲方提供合法有效的發(fā)票，否則甲方有權(quán)拒絕付款且不承擔任何違約責任。四、維修工期（一）維修工期總時長本物業(yè)維修工作預計工期為自合同簽訂之日起[X]個工作日。具體開工日期以乙方提交并經(jīng)甲方確認的維修計劃中確定的日期為準。（二）工期調(diào)整1.如因甲方原因?qū)е戮S修工作無法按計劃進行（如甲方未能及時提供相關(guān)資料或便利條件等），則工期相應順延，乙方不承擔違約責任。乙方應及時通知甲方并提供工期順延的書面說明。2.如因不可抗力或其他不可預見且不可避免的原因?qū)е戮S修工作延誤，乙方應及時通知甲方，并提供相關(guān)證明文件。經(jīng)雙方協(xié)商一致后，工期相應順延。3.如乙方未按照本合同約定的工期完成維修工作，每逾期一天，應按照維修費用總額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應退還甲方已支付的全部費用，并按照維修費用總額的[X]%向甲方支付違約金。同時，乙方應承擔甲方因此遭受的全部損失。五、驗收（一）驗收標準維修工作完成后，乙方應按照本合同約定的維修要求及標準進行自檢。自檢合格后，向甲方提交驗收申請。甲方應在接到乙方驗收申請后[X]個工作日內(nèi)組織驗收。驗收應依據(jù)國家及地方現(xiàn)行的相關(guān)建筑工程質(zhì)量驗收規(guī)范、標準以及本合同約定的維修要求及標準進行。（二）驗收程序1.乙方應向甲方提交維修報告及相關(guān)質(zhì)量證明文件，包括維修項目清單、更換零部件的質(zhì)量合格證明、維修記錄等。2.甲方組織相關(guān)人員對維修部位進行現(xiàn)場檢查，檢查內(nèi)容包括維修質(zhì)量、維修范圍、維修效果等。3.如驗收合格，雙方應簽署驗收合格文件。如驗收不合格，乙方應按照甲方提出的整改意見進行限期整改，直至驗收合格。整改期間不計入維修工期，但乙方應承擔因整改導致的額外費用。如乙方拒絕整改或整改后仍不符合驗收標準，甲方有權(quán)扣除相應的維修費用，并要求乙方承擔因此給甲方造成的全部損失。六、違約責任（一）甲方違約責任1.如甲方未按照本合同約定及時支付維修費用，每逾期一天，應按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。2.如甲方違反本合同約定，擅自變更維修范圍、內(nèi)容、要求及標準，導致乙方增加維修工作量或費用的，甲方應承擔相應的增加費用。3.如甲方因自身原因?qū)е乱曳綗o法正常開展維修工作，給乙方造成損失的，甲方應承擔賠償責任。（二）乙方違約責任1.如乙方未按照本合同約定的維修范圍、內(nèi)容、要求及標準進行維修工作，或維修質(zhì)量不符合驗收標準，乙方應負責無償返工直至達到合格標準。如因返工導致維修工期延誤或給甲方造成其他損失的，乙方應承擔賠償責任。2.如乙方違反本合同約定，擅自使用不符合國家標準的零部件或材料，甲方有權(quán)要求乙方更換，并承擔因此產(chǎn)生的全部費用。如因使用不合格零部件或材料導致維修質(zhì)量問題或安全事故的，乙方應承擔全部法律責任和經(jīng)濟賠償責任。3.如乙方未按照本合同約定的工期完成維修工作，應按照本合同約定承擔違約責任。4.如乙方違反本合同約定，泄露甲方提供的相關(guān)資料，應承擔因此給甲方造成的全部損失，并向甲方支付維修費用總額的[X]%作為違約金。5.如乙方在維修質(zhì)保期內(nèi)未按照本合同約定履行質(zhì)量保修責任，甲方有權(quán)自行委托第三方進行維修，相關(guān)費用由乙方承擔。乙方還應按照維修費用總額的[X]%向甲方支付違約金。同時，乙方應承擔甲方因此遭受的全部損失。七、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議甲乙雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）合同變更與解除1.本合同的任何變更或補充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補充協(xié)議作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。2.在履行本合同過程中，如一方提出解除合同，需提前[X]天書面通知對方，并經(jīng)對方書面同意。因解除合同給對方造成損失的，提出解除合同方應承擔賠償責任。（二）合同生效與終止1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本合同履行完畢，雙方的權(quán)利義務(wù)終止。（三）保密條款雙方應對在本合同簽訂及履行過程中所知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等予以保密，未經(jīng)對方書面同意不得向任何第三方披露或使用。本條款的保密期限為自本合同生效之日起[X]年。（四）通知與送達1.雙方在本合同中填寫的地址、聯(lián)系電話等信息為雙方有效的通知