人才房認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)甲方（出售方）：姓名：身份證號(hào)碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（認(rèn)購(gòu)方）：姓名：身份證號(hào)碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于乙方符合當(dāng)?shù)厝瞬抛》空J(rèn)購(gòu)條件，甲方同意將其所有的人才房出售給乙方，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方認(rèn)購(gòu)甲方人才房事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.房屋基本信息甲方所出售的人才房位于[具體地址]，房屋建筑面積為[X]平方米，戶型為[X]室[X]廳[X]廚[X]衛(wèi)。該房屋為[毛坯房/精裝修房]，房屋內(nèi)部設(shè)施包括但不限于[列舉主要設(shè)施，如門(mén)窗、水電線路、管道等]。2.土地及房屋性質(zhì)該房屋所在土地性質(zhì)為[國(guó)有出讓土地/劃撥土地等]，房屋性質(zhì)為人才住房，其建設(shè)及銷售符合當(dāng)?shù)仃P(guān)于人才住房的相關(guān)政策規(guī)定。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取乙方的認(rèn)購(gòu)款項(xiàng)。對(duì)所出售的人才房擁有合法的所有權(quán)，有權(quán)在符合法律法規(guī)及政策規(guī)定的前提下處置該房屋。2.義務(wù)保證所提供的房屋信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，不存在任何隱瞞或欺詐行為。按照約定的時(shí)間和條件，協(xié)助乙方辦理人才房的相關(guān)認(rèn)購(gòu)手續(xù)，包括但不限于提交申請(qǐng)材料、配合審核等。在房屋交付前，負(fù)責(zé)對(duì)房屋進(jìn)行必要的維護(hù)和保養(yǎng)，確保房屋質(zhì)量符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和約定。按照法律法規(guī)及政策規(guī)定，為乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)提供必要的協(xié)助，承擔(dān)辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)過(guò)程中應(yīng)由甲方承擔(dān)的費(fèi)用（法律法規(guī)另有規(guī)定的除外）。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定提供房屋及相關(guān)服務(wù)。在符合法律法規(guī)及政策規(guī)定的情況下，享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)該人才房的權(quán)利。在房屋交付后，有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行使用、裝修等，但應(yīng)遵守法律法規(guī)及小區(qū)管理規(guī)定。2.義務(wù)向甲方如實(shí)提供本人及家庭的相關(guān)信息，包括但不限于收入情況、住房情況等，確保符合人才住房認(rèn)購(gòu)條件。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式，向甲方支付認(rèn)購(gòu)款項(xiàng)及其他相關(guān)費(fèi)用。積極配合甲方辦理人才房認(rèn)購(gòu)的各項(xiàng)手續(xù)，提供所需的證明材料等。在房屋交付后，按照法律法規(guī)及小區(qū)管理規(guī)定使用房屋，承擔(dān)房屋使用過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。三、認(rèn)購(gòu)款項(xiàng)及支付方式1.認(rèn)購(gòu)款項(xiàng)金額乙方應(yīng)向甲方支付的人才房認(rèn)購(gòu)款項(xiàng)共計(jì)人民幣[X]元。2.支付方式乙方選擇以下第[X]種支付方式：一次性支付：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，將全部認(rèn)購(gòu)款項(xiàng)一次性支付至甲方指定的銀行賬戶。分期付款：第一期：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，支付認(rèn)購(gòu)款項(xiàng)的[X]%，即人民幣[X]元。第二期：在[具體時(shí)間節(jié)點(diǎn)]，支付認(rèn)購(gòu)款項(xiàng)的[X]%，即人民幣[X]元。第三期：在房屋交付前[X]日，支付剩余認(rèn)購(gòu)款項(xiàng)，即人民幣[X]元。銀行貸款支付：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付認(rèn)購(gòu)款項(xiàng)的[X]%作為首付款，即人民幣[X]元，并同時(shí)向銀行提交貸款申請(qǐng)資料。乙方應(yīng)積極配合銀行辦理貸款審批手續(xù)，如因乙方原因?qū)е沦J款未能獲批或貸款金額不足，乙方應(yīng)在接到銀行通知或甲方通知后的[X]日內(nèi)，以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補(bǔ)足差額款項(xiàng)或一次性支付全部認(rèn)購(gòu)款項(xiàng)。四、房屋交付1.交付時(shí)間甲方應(yīng)在[具體交付時(shí)間]將房屋交付給乙方。如因不可抗力或政府政策等原因?qū)е陆桓稌r(shí)間延遲，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方，并在不可抗力或政策因素消除后的合理時(shí)間內(nèi)完成交付。2.交付條件房屋交付時(shí)應(yīng)滿足以下條件：房屋已通過(guò)相關(guān)部門(mén)的竣工驗(yàn)收，質(zhì)量符合國(guó)家及地方規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。房屋內(nèi)部設(shè)施設(shè)備齊全且能正常使用，包括但不限于水電、燃?xì)?、通訊等。向乙方提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。3.交付手續(xù)在房屋交付時(shí)，雙方應(yīng)共同辦理交付手續(xù)，乙方應(yīng)按照甲方的要求簽署房屋交接確認(rèn)書(shū)等相關(guān)文件。乙方應(yīng)在交付當(dāng)日對(duì)房屋的現(xiàn)狀進(jìn)行查驗(yàn)，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題或與本協(xié)議約定不符的情況，應(yīng)立即向甲方提出書(shū)面異議，甲方應(yīng)及時(shí)進(jìn)行整改或協(xié)商解決。五、產(chǎn)權(quán)登記1.登記時(shí)間甲方應(yīng)在房屋交付后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。2.登記費(fèi)用辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)過(guò)程中，按照法律法規(guī)規(guī)定應(yīng)由甲方承擔(dān)的費(fèi)用由甲方承擔(dān)，應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。如因政策調(diào)整等原因?qū)е碌怯涃M(fèi)用發(fā)生變化，雙方應(yīng)按照調(diào)整后的規(guī)定執(zhí)行。3.產(chǎn)權(quán)證書(shū)領(lǐng)取乙方應(yīng)在產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)辦理完成后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，按照相關(guān)規(guī)定領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)。如因乙方原因未能及時(shí)領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證書(shū)，由此產(chǎn)生的后果由乙方自行承擔(dān)。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和條件協(xié)助乙方辦理人才房認(rèn)購(gòu)手續(xù)、交付房屋或產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照認(rèn)購(gòu)款項(xiàng)的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照認(rèn)購(gòu)款項(xiàng)的[X]%向乙方支付違約金。若甲方提供的房屋信息不真實(shí)、不準(zhǔn)確、不完整，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若甲方擅自將房屋另行出售給他人或存在其他違反本協(xié)議約定的行為，導(dǎo)致乙方無(wú)法取得該房屋所有權(quán)的，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照認(rèn)購(gòu)款項(xiàng)的[X]%向乙方支付違約金。同時(shí)，甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于購(gòu)房款利息損失、裝修損失、因未能取得房屋所有權(quán)而導(dǎo)致的其他間接損失等。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付認(rèn)購(gòu)款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的款項(xiàng)不予退還。若乙方提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)，導(dǎo)致其不符合人才住房認(rèn)購(gòu)條件或影響本協(xié)議的履行，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)按照認(rèn)購(gòu)款項(xiàng)的[X]%向甲方支付違約金，同時(shí)甲方有權(quán)沒(méi)收乙方已支付的款項(xiàng)。若乙方未按照本協(xié)議約定配合甲方辦理相關(guān)手續(xù)或擅自改變房屋用途、損壞房屋結(jié)構(gòu)等，乙方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。七、爭(zhēng)議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋