2025年高職物業(yè)管理（物業(yè)經營管理）試題及答案

（考試時間：90分鐘滿分100分）班級______姓名______第I卷（選擇題，共40分）答題要求：本卷共20小題，每小題2分。在每小題給出的四個選項中，只有一項是符合題目要求的，請將正確答案填涂在答題卡相應位置。1.物業(yè)經營管理強調為業(yè)主提供()服務，滿足其物業(yè)投資收益或企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略及主營業(yè)務發(fā)展目標的需求。A.物業(yè)管理B.設施管理C.價值管理D.資產管理2.物業(yè)經營管理的內容不包括()。A.物業(yè)價值和經營績效評估B.租賃管理C.物業(yè)運行操作管理D.房地產開發(fā)3.下列關于物業(yè)經營管理的說法中，錯誤的是()。A.物業(yè)經營管理是對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養(yǎng)護、管理B.物業(yè)經營管理是向業(yè)主和使用人提供綜合性的有償服務C.物業(yè)經營管理只涉及商業(yè)物業(yè)管理D.物業(yè)經營管理活動包括了以保證物業(yè)正常使用為主的運行操作管理4.物業(yè)經營管理活動的管理對象通常為()。A.公益性物業(yè)B.混合性物業(yè)C.收益性物業(yè)D.自用性物業(yè)5.物業(yè)經營管理的目標包括()。A.為業(yè)主或投資者創(chuàng)造利潤和回報B.使物業(yè)在運行使用過程中能夠保值增值C.在物業(yè)經濟壽命的全周期內，持續(xù)滿足租戶正?？臻g使用需求D.以上都是6.從房地產投資的角度來說，風險是指()。A.房地產投資結果的好壞程度B.獲取預期投資收益的可能性大小C.獲取預期投資收益的可靠性大小D.投資項目的虧損程度7.房地產投資的個別風險包括()。A.市場供求風險B.變現(xiàn)風險C.收益現(xiàn)金流風險D.通貨膨脹風險8.下列不屬于房地產投資系統(tǒng)風險的是()。A.周期風險B.變現(xiàn)風險C.利率風險D.或然損失風險9.房地產投資項目財務評價指標中的動態(tài)盈利能力指標有()。A.財務內部收益率B.投資利潤率C.現(xiàn)金回報率D.靜態(tài)投資回收期10.房地產投資項目財務評價指標中的靜態(tài)盈利能力指標有()。A.財務凈現(xiàn)值B.投資回收期C.資本金利潤率D.動態(tài)投資回收期11.下列關于物業(yè)租賃的說法中，正確的是()。A.物業(yè)租賃就是房屋租賃B.物業(yè)租賃不轉移房屋的所有權C.在租賃期間，物業(yè)的所有權人可以隨時解除租賃合同D.承租人在租賃期間享有物業(yè)的處分權12.物業(yè)租賃合同的主要內容不包括()。A.租賃雙方的姓名或名稱、住所B.租賃用途C.租金及交付方式D.物業(yè)的使用年限13.下列關于物業(yè)租金的說法中，錯誤的是()。A.租金一般是指租戶租用每平方米可出租面積需按月或按年支付的金額B.基礎租金是業(yè)主獲取的、與租戶經營業(yè)績不相關的一個最低收入C.百分比租金通常以年總營業(yè)額為基礎計算D.租金的調整一般是基于消費者物價指數(shù)、零售物價指數(shù)或其他租賃雙方商定的定期調整比率14.物業(yè)租賃管理模式中，委托管理模式的特點是()。A.業(yè)主不負責物業(yè)的租賃，不承擔市場風險B.業(yè)主負責物業(yè)的租賃，但不承擔市場風險C.業(yè)主負責物業(yè)的租賃，承擔市場風險D.業(yè)主不負責物業(yè)的租賃，承擔市場風險15.下列關于物業(yè)租賃管理的說法中，錯誤的是()。A.物業(yè)租賃管理包括租約簽訂前的準備、租約談判、租約簽訂、租約執(zhí)行、租約變更、租約期滿時的管理等環(huán)節(jié)B.租約執(zhí)行階段是租賃管理的核心C.租金調整是租約執(zhí)行階段的重要工作內容之一D.在租約期滿時，物業(yè)租賃管理的主要工作是做好租戶的續(xù)租工作16.物業(yè)經營管理中的成本控制可分為()。A.事先控制、事中控制和事后控制B.前饋性控制、防護性控制和反饋性控制C.宏觀控制和微觀控制D.全面控制和重點控制17.物業(yè)經營管理成本的構成不包括()。A.營業(yè)成本B.期間費用C.經營稅金及附加D.投資成本18.下列關于物業(yè)經營管理成本預算的說法中，錯誤的是()。A.成本預算是物業(yè)管理中財務控制的重要工具B.成本預算是物業(yè)管理中財務計劃的重要工具C.成本預算是物業(yè)管理中財務決策的重要工具D.成本預算是物業(yè)管理中財務分析的重要工具19.物業(yè)經營管理中，成本預算的編制方法不包括()。A.固定預算B.彈性預算C.滾動預算D.零基預算20.物業(yè)經營管理中，成本控制的原則不包括()。A.全面控制原則B.講求經濟效益原則C.責權利相結合原則D.事中控制原則第II卷（非選擇題，共60分）答題要求：請將答案寫在答題紙上相應位置，寫在試卷上無效。二、多項選擇題（共10小題，每小題3分，共30分）答題要求：本卷共10小題，每小題3分。在每小題給出的五個選項中，有兩個或兩個以上選項符合題目要求，請將正確答案填涂在答題卡相應位置。多選、少選、錯選均不得分。1.物業(yè)經營管理的層次包括()。A.物業(yè)管理B.設施管理C.房地產資產管理D.房地產組合投資管理E.房地產開發(fā)管理2.物業(yè)經營管理的基本特征包括()。A.服務對象的廣泛性和多樣性B.經營內容的復雜性C.經營管理的專業(yè)性D.經營管理的營利性E.經營管理的持續(xù)性3.房地產投資的優(yōu)點有()。A.相對較高的收益水平B.能夠得到稅收方面的好處C.易于獲得金融機構的支持D.能抵消通貨膨脹的影響E.投資數(shù)額較小4.房地產投資的風險主要有()。A.市場風險B.個別風險C.系統(tǒng)風險D.經營風險E.財務風險5.物業(yè)租賃的分類方式有()。A.按房屋所有權的性質分類B.按房屋的使用用途分類C.按租賃期限的長短分類D.按租金的計算方式分類E.按租賃雙方的關系分類6.物業(yè)租賃合同的終止情形有()。A.租賃合同到期B.因不可抗力致使租賃合同不能繼續(xù)履行C.當事人協(xié)商一致解除租賃合同D.承租人未經出租人同意將房屋轉租E.承租人無正當理由拖欠租金累計6個月以上7.物業(yè)租金的確定方法有()。A.市場比較法B.成本加成法C.收益還原法D.目標收益法E.租金指數(shù)法8.物業(yè)租賃管理模式有()。A.包租轉租模式B.出租代理模式C.委托管理模式D.自主經營模式E.聯(lián)合經