物業(yè)公司分?jǐn)傠娰M(fèi)申請(qǐng)書申請(qǐng)書一：

尊敬的物業(yè)管理公司領(lǐng)導(dǎo)：

在當(dāng)前社會(huì)經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的背景下，能源消耗問題日益凸顯，尤其對(duì)于大型物業(yè)管理公司而言，電費(fèi)支出已成為一項(xiàng)重要的運(yùn)營(yíng)成本。為了有效控制成本、提高資源利用效率，并積極響應(yīng)國(guó)家節(jié)能減排的號(hào)召，我謹(jǐn)代表本物業(yè)管理處，就分?jǐn)傠娰M(fèi)一事，向貴公司提出申請(qǐng)，懇請(qǐng)領(lǐng)導(dǎo)予以審閱和支持。

一、申請(qǐng)內(nèi)容

本物業(yè)管理處現(xiàn)申請(qǐng)將所轄區(qū)域內(nèi)各單元的用電費(fèi)用，按照實(shí)際用電量進(jìn)行分?jǐn)偅筛鳂I(yè)主或租戶根據(jù)使用情況承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。具體分?jǐn)偡绞饺缦拢?/p>

1.**計(jì)量設(shè)備安裝**：在所有單元內(nèi)安裝獨(dú)立的電表，實(shí)時(shí)監(jiān)測(cè)各單元的用電情況，確保數(shù)據(jù)準(zhǔn)確無(wú)誤。

2.**費(fèi)用核算**：每月根據(jù)電表讀數(shù)，核算各單元的用電量，并按照實(shí)際使用比例分?jǐn)傠娰M(fèi)。

3.**透明公示**：將每月的電費(fèi)分?jǐn)偯骷?xì)公示于物業(yè)管理處公告欄，接受業(yè)主或租戶的監(jiān)督。

4.**繳費(fèi)方式**：業(yè)主或租戶可通過物業(yè)APP、銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付等方式繳納電費(fèi)，物業(yè)公司將提供便捷的繳費(fèi)渠道。

二、申請(qǐng)?jiān)?/p>

1.**成本控制的必要性**

作為物業(yè)管理公司，我們?cè)谌粘＿\(yùn)營(yíng)中承擔(dān)著多項(xiàng)責(zé)任，包括設(shè)施維護(hù)、環(huán)境保潔、安保服務(wù)等，這些都需要大量的資金支持。電費(fèi)作為其中一項(xiàng)重要的支出項(xiàng)，若不進(jìn)行合理分?jǐn)?，將?dǎo)致部分業(yè)主或租戶承擔(dān)過重的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)，影響物業(yè)管理的正常進(jìn)行。通過分?jǐn)傠娰M(fèi)，可以確保各單元的用電成本得到合理分配，避免個(gè)別業(yè)主或租戶因過度使用而承擔(dān)不合理費(fèi)用，從而維護(hù)物業(yè)管理的公平性。

2.**資源利用的合理性**

在當(dāng)前社會(huì)，節(jié)能減排已成為全球共識(shí)。若不對(duì)用電量進(jìn)行有效管理，不僅會(huì)增加能源浪費(fèi)，還會(huì)對(duì)環(huán)境造成負(fù)面影響。通過分?jǐn)傠娰M(fèi)，可以激勵(lì)各單元業(yè)主或租戶節(jié)約用電，提高能源利用效率。例如，部分業(yè)主或租戶可能會(huì)因?yàn)殡娰M(fèi)較高而主動(dòng)采取節(jié)能措施，如使用節(jié)能電器、減少不必要的用電等，從而實(shí)現(xiàn)資源的可持續(xù)利用。

3.**物業(yè)管理的規(guī)范化**

目前，部分物業(yè)管理處采用統(tǒng)一的電費(fèi)收取方式，即所有單元承擔(dān)相同的電費(fèi)，這種方式既不公平，也難以調(diào)動(dòng)業(yè)主或租戶的節(jié)能積極性。通過分?jǐn)傠娰M(fèi)，可以使各單元的用電成本與其實(shí)際使用情況相匹配，避免因“搭便車”現(xiàn)象導(dǎo)致的資源分配不均。同時(shí)，透明的費(fèi)用公示制度可以增強(qiáng)業(yè)主或租戶的信任感，提升物業(yè)管理的規(guī)范化水平。

4.**政策支持的優(yōu)勢(shì)**

近年來，國(guó)家出臺(tái)了一系列政策，鼓勵(lì)物業(yè)管理公司采用科學(xué)合理的電費(fèi)分?jǐn)偡绞剑酝苿?dòng)節(jié)能減排和資源節(jié)約。本申請(qǐng)符合國(guó)家政策導(dǎo)向，不僅可以降低運(yùn)營(yíng)成本，還可以提升物業(yè)管理的競(jìng)爭(zhēng)力，為業(yè)主或租戶創(chuàng)造更加舒適、高效的生活環(huán)境。

三、決心和要求

1.**決心**

我們深知，電費(fèi)分?jǐn)偸且豁?xiàng)涉及多方利益的工作，需要謹(jǐn)慎處理。為此，我們將采取以下措施確保分?jǐn)偣ぷ鞯捻樌M(jìn)行：

-**充分溝通**：在分?jǐn)傠娰M(fèi)實(shí)施前，將業(yè)主或租戶進(jìn)行聽證會(huì)，聽取各方意見，確保分?jǐn)偡桨傅玫綇V泛認(rèn)可。

-**技術(shù)保障**：選擇優(yōu)質(zhì)的電表和計(jì)量設(shè)備，確保數(shù)據(jù)采集的準(zhǔn)確性，避免因設(shè)備故障導(dǎo)致的分?jǐn)傉`差。

-**動(dòng)態(tài)調(diào)整**：根據(jù)實(shí)際情況，定期評(píng)估分?jǐn)偡桨傅暮侠硇?，及時(shí)進(jìn)行調(diào)整，確保分?jǐn)傊贫鹊墓叫院陀行浴?/p>

2.**要求**

我們懇請(qǐng)物業(yè)管理公司領(lǐng)導(dǎo)支持本申請(qǐng)，并給予以下幫助：

-**政策指導(dǎo)**：提供電費(fèi)分?jǐn)傁嚓P(guān)的政策依據(jù)和操作指南，確保分?jǐn)偣ぷ鞣戏ㄒ?guī)要求。

-**技術(shù)支持**：協(xié)助我們選擇合適的計(jì)量設(shè)備和分?jǐn)傁到y(tǒng)，確保分?jǐn)偣ぷ鞯募夹g(shù)可行性。

-**資金支持**：在初期安裝計(jì)量設(shè)備時(shí)，給予一定的資金補(bǔ)貼，減輕我們的經(jīng)濟(jì)壓力。

四、結(jié)尾

請(qǐng)考驗(yàn)，望領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)。

五、落款

申請(qǐng)人：XX物業(yè)管理處（蓋章）

二〇二四年五月二十一日

申請(qǐng)書二：

一、申請(qǐng)人基本信息

申請(qǐng)人：XX物業(yè)管理處

地址：XX市XX區(qū)XX街道XX小區(qū)物業(yè)服務(wù)中心

聯(lián)系人：XXX

聯(lián)系電話：XXXXXXXX（注：此處為占位符，實(shí)際應(yīng)用中應(yīng)填寫真實(shí)聯(lián)系方式，但根據(jù)要求此處不填寫具體電話）

郵政編碼：XXXXXX

二、申請(qǐng)事項(xiàng)

鑒于本物業(yè)管理服務(wù)區(qū)域內(nèi)，公共區(qū)域及各單元的電力消耗構(gòu)成物業(yè)運(yùn)營(yíng)成本的重要組成部分，且現(xiàn)有成本分?jǐn)偡绞轿茨艹浞煮w現(xiàn)各使用單元的實(shí)際情況，為建立科學(xué)、合理、公平的用電費(fèi)用分?jǐn)倷C(jī)制，保障物業(yè)服務(wù)的可持續(xù)性，提升業(yè)主或使用人的滿意度，現(xiàn)正式向貴公司（或上級(jí)主管部門，根據(jù)實(shí)際情況選擇）提出申請(qǐng)，請(qǐng)求批準(zhǔn)在本物業(yè)管理服務(wù)區(qū)域內(nèi)實(shí)施電費(fèi)按實(shí)際使用量分?jǐn)偡桨?。具體申請(qǐng)事項(xiàng)包括：

1.在所有具備條件的單元內(nèi)安裝獨(dú)立電表，用于計(jì)量各單元的電力消耗。

2.建立基于獨(dú)立電表讀數(shù)的電費(fèi)核算與分?jǐn)傁到y(tǒng)，確保分?jǐn)偨Y(jié)果的準(zhǔn)確性。

3.明確公共區(qū)域用電的分?jǐn)倶?biāo)準(zhǔn)及計(jì)算方法，并將計(jì)算結(jié)果納入總費(fèi)用分?jǐn)傊小?/p>

4.制定透明、公開的電費(fèi)收取與公示制度，定期向全體業(yè)主或使用人公布電費(fèi)分?jǐn)偯骷?xì)。

5.確定合理的繳費(fèi)周期和方式，為業(yè)主或使用人提供便捷的繳費(fèi)渠道。

三、事實(shí)與理由

（一）現(xiàn)狀分析：目前，本物業(yè)管理服務(wù)區(qū)域內(nèi)的電力費(fèi)用主要采用兩種方式分?jǐn)偅阂环N是對(duì)所有單元統(tǒng)一按面積或戶數(shù)比例分?jǐn)傠娰M(fèi)，另一種是僅對(duì)業(yè)主收取電費(fèi)，公共區(qū)域用電由物業(yè)承擔(dān)。這兩種方式均存在明顯不足。

1.統(tǒng)一按面積或戶數(shù)比例分?jǐn)傠娰M(fèi)的方式，未能反映各單元的實(shí)際用電情況。例如，部分單元業(yè)主用電設(shè)備多、用電量大，但與用電量小的單元承擔(dān)相同的費(fèi)用，顯然有失公平；而部分單元業(yè)主長(zhǎng)期不在家或用電設(shè)備少，卻仍需按比例分?jǐn)?，造成了不必要的?jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。

2.公共區(qū)域用電由物業(yè)承擔(dān)的方式，雖然看似公平，但長(zhǎng)期來看，物業(yè)公司需承擔(dān)巨大的運(yùn)營(yíng)壓力。公共區(qū)域包括樓道照明、電梯運(yùn)行、公共活動(dòng)室、保安監(jiān)控等，這些區(qū)域的用電量占比較高，若長(zhǎng)期由物業(yè)承擔(dān)，不僅增加了物業(yè)公司的運(yùn)營(yíng)成本，擠壓了其他服務(wù)項(xiàng)目的投入，長(zhǎng)遠(yuǎn)來看也不利于物業(yè)服務(wù)的提升和業(yè)主利益的保障。尤其在電價(jià)持續(xù)上漲的背景下，物業(yè)公司的財(cái)務(wù)壓力日益增大，若不能建立合理的成本分?jǐn)倷C(jī)制，將影響物業(yè)服務(wù)的正常開展。

（二）分?jǐn)偡桨傅谋匾耘c合理性：實(shí)施電費(fèi)按實(shí)際使用量分?jǐn)偅墙鉀Q上述問題的有效途徑，具有必要性和合理性。

1.**公平性**：按實(shí)際使用量分?jǐn)?，即“誰(shuí)用誰(shuí)付，用多少付多少”，直接將用電成本與各單元的使用情況掛鉤，避免了按面積或戶數(shù)分?jǐn)値淼牟还浆F(xiàn)象。對(duì)于用電量大的單元，其分?jǐn)傎M(fèi)用自然會(huì)高于用電量小的單元，體現(xiàn)了公平負(fù)擔(dān)的原則。

2.**激勵(lì)性**：分?jǐn)偡桨傅耐该骰团c實(shí)際用電量的直接掛鉤，能夠有效激勵(lì)業(yè)主或使用人節(jié)約用電。當(dāng)業(yè)主或使用人意識(shí)到每一度電都直接關(guān)系到自身費(fèi)用時(shí)，會(huì)更傾向于采取節(jié)能措施，如使用節(jié)能電器、減少待機(jī)功耗、優(yōu)化用電習(xí)慣等，從而形成節(jié)約用能的良好氛圍，符合國(guó)家節(jié)能減排的政策導(dǎo)向。

3.**經(jīng)濟(jì)性**：對(duì)于物業(yè)公司而言，實(shí)施分?jǐn)偡桨鸽m然初期需要投入安裝電表等設(shè)備，但長(zhǎng)期來看，可以減輕物業(yè)公司的財(cái)務(wù)負(fù)擔(dān)，使其能夠?qū)⒏噘Y源投入到其他服務(wù)項(xiàng)目的提升上，如增加綠化維護(hù)、改善環(huán)境衛(wèi)生、提升安保水平等，從而提高整體服務(wù)質(zhì)量和業(yè)主滿意度。同時(shí)，準(zhǔn)確的用電計(jì)量也有助于發(fā)現(xiàn)和排除公共區(qū)域存在的漏電等問題，進(jìn)一步降低能源浪費(fèi)。

4.**合規(guī)性**：根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)慣例，物業(yè)服務(wù)成本應(yīng)通過合理的方式向業(yè)主或使用人收取。按實(shí)際使用量分?jǐn)傠娰M(fèi)是一種國(guó)際通行的做法，也得到了許多業(yè)主或使用人的認(rèn)可，具有法律依據(jù)和合規(guī)性。實(shí)施該方案，有助于規(guī)范物業(yè)收費(fèi)行為，避免因收費(fèi)不透明或不當(dāng)引發(fā)的矛盾和糾紛。

5.**可操作性**：隨著科技的發(fā)展，電表計(jì)量技術(shù)已經(jīng)相當(dāng)成熟，安裝獨(dú)立電表并進(jìn)行數(shù)據(jù)采集、核算、分?jǐn)偟募夹g(shù)難度不大。許多物業(yè)管理軟件也提供了電費(fèi)分?jǐn)偣芾砉δ?，可以方便地?shí)現(xiàn)數(shù)據(jù)的自動(dòng)采集、計(jì)算和報(bào)表生成。因此，在本物業(yè)管理服務(wù)區(qū)域內(nèi)實(shí)施電費(fèi)按實(shí)際使用量分?jǐn)偡桨?，在技術(shù)和操作層面是可行的。

（三）分?jǐn)偡桨傅木唧w設(shè)想：為確保分?jǐn)偡桨傅捻樌麑?shí)施，我們初步設(shè)想如下：

1.**設(shè)備安裝**：對(duì)現(xiàn)有單元進(jìn)行排查，統(tǒng)計(jì)需要安裝或更換電表的單元數(shù)量，制定詳細(xì)的安裝計(jì)劃。選擇技術(shù)可靠、計(jì)量精準(zhǔn)的智能電表，并確保安裝質(zhì)量。對(duì)于公共區(qū)域的用電，也將安裝分時(shí)電表或采取其他計(jì)量方式，以便準(zhǔn)確核算公共用電量。

2.**系統(tǒng)建設(shè)**：引入或開發(fā)適合本物業(yè)管理服務(wù)區(qū)域的電費(fèi)分?jǐn)偣芾硐到y(tǒng)，實(shí)現(xiàn)電表數(shù)據(jù)的自動(dòng)采集、存儲(chǔ)、計(jì)算和報(bào)表生成。系統(tǒng)應(yīng)具備用戶管理、數(shù)據(jù)管理、費(fèi)用計(jì)算、報(bào)表生成、信息發(fā)布等功能。

3.**規(guī)則制定**：制定詳細(xì)的電費(fèi)分?jǐn)傄?guī)則，包括獨(dú)立單元電費(fèi)的核算方法、公共區(qū)域用電的分?jǐn)倶?biāo)準(zhǔn)（如按單元面積比例分?jǐn)偅?、電費(fèi)計(jì)算周期、費(fèi)用結(jié)算方式、繳費(fèi)流程、逾期繳費(fèi)處理等。

4.**信息公開**：建立電費(fèi)分?jǐn)傂畔⒌墓局贫龋吭略谛^(qū)公告欄、業(yè)主群等渠道公示各單元的電表讀數(shù)、用電量、分?jǐn)傎M(fèi)用明細(xì)等信息，接受業(yè)主或使用人的監(jiān)督。同時(shí)，提供查詢服務(wù)，方便業(yè)主或使用人查詢自己的用電和繳費(fèi)情況。

5.**溝通協(xié)調(diào)**：在方案實(shí)施前，召開業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表會(huì)議，向業(yè)主或使用人充分說明分?jǐn)偡桨傅谋匾?、具體內(nèi)容、實(shí)施步驟及可能的影響，聽取意見建議，爭(zhēng)取業(yè)主或使用人的理解和支持。在實(shí)施過程中，也保持與業(yè)主或使用人的溝通，及時(shí)解決出現(xiàn)的問題。

四、落款

申請(qǐng)人：XX物業(yè)管理處（加蓋公章）

二〇二四年五月二十一日

申請(qǐng)書三：

一、稱謂

尊敬的物業(yè)管理公司領(lǐng)導(dǎo)：

二、申請(qǐng)事項(xiàng)與理由

（一）申請(qǐng)事項(xiàng)

本物業(yè)管理處現(xiàn)正式向貴公司提交申請(qǐng)，請(qǐng)求批準(zhǔn)實(shí)施物業(yè)管理服務(wù)區(qū)域內(nèi)電力費(fèi)用的按實(shí)際使用量分?jǐn)偡桨?。具體申請(qǐng)事項(xiàng)包括：

1.在物業(yè)管理服務(wù)區(qū)域內(nèi)具備條件的所有獨(dú)立使用單元內(nèi)，統(tǒng)一安裝符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的獨(dú)立電表，用于精確計(jì)量各單元的電力消耗。

2.建立科學(xué)、規(guī)范的電費(fèi)核算與分?jǐn)傊贫龋_保各單元的用電費(fèi)用與其實(shí)際使用量成正比，實(shí)現(xiàn)公平負(fù)擔(dān)。

3.明確公共區(qū)域用電的計(jì)量、核算與分?jǐn)偡椒ǎ瑢⒐矃^(qū)域用電成本合理地計(jì)入各單元的分?jǐn)傎M(fèi)用中。

4.制定透明、公開的電費(fèi)信息公示機(jī)制，每月定期向全體業(yè)主或使用人公布詳細(xì)的電費(fèi)分?jǐn)倲?shù)據(jù)，包括各單元電表讀數(shù)、用電量、分?jǐn)傁禂?shù)、分?jǐn)偨痤~等，接受全體業(yè)主或使用人的監(jiān)督。

5.規(guī)范電費(fèi)的收費(fèi)流程與繳費(fèi)方式，提供多樣化的繳費(fèi)渠道，如物業(yè)服務(wù)中心現(xiàn)場(chǎng)繳費(fèi)、銀行代扣、移動(dòng)支付等，方便業(yè)主或使用人繳納電費(fèi)。

6.建立相應(yīng)的獎(jiǎng)懲機(jī)制，對(duì)積極采用節(jié)能措施、有效降低用電量的業(yè)主或使用人予以適當(dāng)鼓勵(lì)，對(duì)長(zhǎng)期拖欠電費(fèi)的行為制定明確的處理辦法。

（二）申請(qǐng)理由

1.**現(xiàn)有分?jǐn)偡绞酱嬖诿黠@不公平，難以持續(xù)。**目前，本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)普遍采用的電費(fèi)分?jǐn)偡绞街饕前凑辗课菝娣e或套數(shù)比例進(jìn)行分?jǐn)?。這種方式的弊端在于，它完全忽略了各單元實(shí)際發(fā)生的用電量差異。一些用電量巨大的單元，可能因?yàn)樵O(shè)備多、使用頻率高或存在漏電等情況，但其分?jǐn)傎M(fèi)用與用電量很低的單元并無(wú)顯著區(qū)別，這顯然有悖于公平原則，導(dǎo)致用電量小的業(yè)主或使用人心理失衡，認(rèn)為不公平，長(zhǎng)期以往可能引發(fā)業(yè)主或使用人對(duì)物業(yè)服務(wù)的質(zhì)疑和不信任。反之，一些確實(shí)用電量大的單元，雖然承擔(dān)了更高的實(shí)際用電成本，但在統(tǒng)一分?jǐn)傁?，其分?jǐn)傎M(fèi)用占比可能并不高，這在一定程度上也造成了資源的隱性浪費(fèi)。這種“一刀切”式的分?jǐn)偡椒?，不僅無(wú)法真實(shí)反映各單元的用電成本，也無(wú)法有效激勵(lì)業(yè)主或使用人節(jié)約用電，與建設(shè)資源節(jié)約型、環(huán)境友好型社會(huì)的理念相悖。

2.**實(shí)施按實(shí)際使用量分?jǐn)偸蔷S護(hù)業(yè)主合法權(quán)益的必然要求。**業(yè)主或使用人支付物業(yè)管理費(fèi)，其中就包含了公共區(qū)域用電等費(fèi)用。然而，按照面積或套數(shù)分?jǐn)?，?shí)際上是將所有單元的用電需求平均分?jǐn)?，無(wú)論實(shí)際用電情況如何。而按實(shí)際使用量分?jǐn)偅瑒t是讓每個(gè)單元為其實(shí)際使用的電力資源付費(fèi)，這更符合市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)下的等價(jià)交換原則。業(yè)主或使用人有權(quán)了解自己承擔(dān)的費(fèi)用是否與其實(shí)際消耗相匹配，透明的按實(shí)際使用量分?jǐn)偰軌蛱峁┻@種透明度，讓業(yè)主或使用人清楚自己的每一分錢都花在了哪里，從而感受到物有所值，保障了業(yè)主或使用人的知情權(quán)和公平交易權(quán)。

3.**按實(shí)際使用量分?jǐn)傆兄谔嵘w業(yè)主或使用人的節(jié)能意識(shí)。**當(dāng)電費(fèi)直接與用電量掛鉤時(shí)，業(yè)主或使用人會(huì)變得更加關(guān)注自己的用電行為。他們可能會(huì)主動(dòng)更換為節(jié)能等級(jí)更高的電器，隨手關(guān)燈、關(guān)閉不必要的電源，避免“電荒島”現(xiàn)象，從而自覺形成節(jié)約用電的良好習(xí)慣。這種機(jī)制的引入，實(shí)際上是一種有效的經(jīng)濟(jì)手段，通過成本因素引導(dǎo)業(yè)主或使用人行為，對(duì)于促進(jìn)整個(gè)物業(yè)管理區(qū)域的節(jié)能減排具有積極的推動(dòng)作用。相較于單純的說教或行政命令，經(jīng)濟(jì)杠桿往往更具實(shí)效性。

4.**按實(shí)際使用量分?jǐn)傆欣谖飿I(yè)公司的精細(xì)化管理與成本控制。**精確的用電計(jì)量數(shù)據(jù)不僅關(guān)系到業(yè)主或使用人的費(fèi)用分?jǐn)偅矠槲飿I(yè)公司提供了寶貴的運(yùn)營(yíng)數(shù)據(jù)。通過分析各單元的用電模式，物業(yè)公司可以更準(zhǔn)確地評(píng)估公共區(qū)域用電的合理性，發(fā)現(xiàn)潛在的能源浪費(fèi)點(diǎn)（如設(shè)備老化、線路損耗等），并采取針對(duì)性的維護(hù)或改造措施，降低公共區(qū)域的能源消耗。同時(shí)，透明的收費(fèi)有助于減少因收費(fèi)不透明引發(fā)的矛盾和糾紛，改善物業(yè)公司與業(yè)主或使用人之間的關(guān)系，為物業(yè)管理的順利開展創(chuàng)造良好的外部環(huán)境。雖然初期安裝獨(dú)立電表需要一定的投入，但從長(zhǎng)遠(yuǎn)來看，精細(xì)化管理帶來的成本節(jié)約和關(guān)系改善，將使物業(yè)公司的運(yùn)營(yíng)更加健康和可持續(xù)。

5.**按實(shí)際使用量分?jǐn)偡蠂?guó)家相關(guān)政策導(dǎo)向和行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)。**近年來，國(guó)家大力倡導(dǎo)節(jié)能減排，推動(dòng)能源結(jié)構(gòu)優(yōu)化。在物業(yè)管理領(lǐng)域