商鋪?zhàn)赓U服務(wù)協(xié)議甲方（出租方）：________________________法定代表人/授權(quán)代表：________________________地址：____________________________________聯(lián)系電話：________________________________乙方（承租方）：________________________法定代表人/授權(quán)代表：________________________地址：____________________________________聯(lián)系電話：________________________________服務(wù)方（若適用）：________________________法定代表人/授權(quán)代表：________________________地址：____________________________________聯(lián)系電話：________________________________（若無服務(wù)方，則刪除上述服務(wù)方相關(guān)條款及后續(xù)所有與服務(wù)方相關(guān)的條款）鑒于甲方合法擁有位于________________________（以下簡(jiǎn)稱“租賃物業(yè)”）的商鋪，乙方有意承租該商鋪用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)，并（可選）有意委托服務(wù)方提供相關(guān)配套服務(wù)。甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，本著平等自愿、誠實(shí)信用的原則，達(dá)成以下協(xié)議：第一條租賃物業(yè)1.1甲方同意將位于________________________，建筑面積/使用面積約為______平方米的商鋪（具體以房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證及附件為準(zhǔn)）出租給乙方使用。1.2租賃物業(yè)現(xiàn)狀：租賃物業(yè)現(xiàn)有裝修及設(shè)施設(shè)備詳見本協(xié)議附件（若有，需刪除此句）或雙方確認(rèn)的現(xiàn)場(chǎng)資料。乙方確認(rèn)已實(shí)地查看并了解租賃物業(yè)的現(xiàn)狀，并同意按現(xiàn)狀承租。1.3租賃用途：乙方承諾僅將租賃物業(yè)用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)用途，具體業(yè)態(tài)為________________________（若允許多種業(yè)態(tài)，可列明或約定范圍）。乙方不得擅自改變租賃物業(yè)的租賃用途，不得轉(zhuǎn)租、分租或整體出租給第三方。第二條租賃期限2.1租賃期限自______年______月______日起至______年______月______日止，共計(jì)______年______個(gè)月。2.2租賃期滿，乙方如要求續(xù)租，須在租賃期滿前______個(gè)月以書面形式通知甲方。若甲方同意續(xù)租，雙方需另行協(xié)商簽訂租賃協(xié)議。續(xù)租租金及條件按雙方屆時(shí)約定的方式確定。若乙方未在規(guī)定期限內(nèi)提出續(xù)租要求，或甲方未在規(guī)定期限內(nèi)書面答復(fù)是否同意續(xù)租，則視為乙方放棄續(xù)租權(quán)，甲方有權(quán)收回租賃物業(yè)，乙方應(yīng)按約定辦理退場(chǎng)手續(xù)。2.3租賃期滿或協(xié)議提前終止，乙方應(yīng)在期滿日或終止日當(dāng)日將租賃物業(yè)完好交還甲方。乙方擁有的可移動(dòng)裝修及設(shè)備，經(jīng)甲方同意后可自行收回；不同意收回或未收回的，視為乙方放棄所有權(quán)，歸甲方所有（或按雙方約定處理）。第三條租金及支付3.1租金標(biāo)準(zhǔn)：租賃物業(yè)每月每平方米建筑面積租金為人民幣_(tái)_____元，月租金總額為人民幣_(tái)_____元（大寫：________________________）。3.2租金支付：租金按______（月/季/半年/年）支付。首期租金應(yīng)于______年______月______日前支付，后續(xù)每期租金應(yīng)于每期開始前______日內(nèi)支付。乙方應(yīng)將租金支付至甲方指定銀行賬戶：開戶名：________________________開戶行：________________________賬號(hào)：________________________3.3押金：乙方應(yīng)于______年______月______日前向甲方支付租賃物業(yè)押金人民幣_(tái)_____元（大寫：________________________）。該押金用于擔(dān)保乙方履行本協(xié)議項(xiàng)下的義務(wù)。租賃期滿或協(xié)議提前終止，且乙方無任何違約行為，甲方應(yīng)在乙方辦妥退場(chǎng)手續(xù)、結(jié)清所有應(yīng)付款項(xiàng)后______日內(nèi)將押金無息退還乙方。若乙方存在違約行為造成甲方損失，甲方有權(quán)從押金中先行扣除賠償。第四條服務(wù)條款（若適用）4.1服務(wù)內(nèi)容：在租賃期間，甲方委托（或乙方委托）服務(wù)方為租賃物業(yè)提供以下服務(wù)：（1）物業(yè)管理服務(wù)：包括但不限于租賃物業(yè)公共區(qū)域（包括但不限于大廳、走廊、樓梯間、衛(wèi)生間等）的日常清潔衛(wèi)生、公共設(shè)施設(shè)備的日常檢查與維護(hù)（如照明、給排水、電梯等，非乙方專用設(shè)備）、安全巡邏與秩序維護(hù)、協(xié)助處理公共區(qū)域的維修事務(wù)等。（2）營(yíng)銷推廣服務(wù)：由服務(wù)方提供統(tǒng)一的商業(yè)氛圍營(yíng)造支持，如協(xié)助組織開展公共區(qū)域的廣告位招商與管理，為乙方提供統(tǒng)一的營(yíng)銷活動(dòng)場(chǎng)地支持，對(duì)接平臺(tái)資源進(jìn)行宣傳推廣等（具體服務(wù)項(xiàng)目可進(jìn)一步細(xì)化）。（3）其他約定服務(wù)：如____________________________________。4.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：服務(wù)方應(yīng)按照國家或行業(yè)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)以及本協(xié)議約定的具體標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)。乙方有權(quán)對(duì)服務(wù)方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督，并有權(quán)向服務(wù)方提出合理化建議。服務(wù)方應(yīng)建立投訴處理機(jī)制，及時(shí)響應(yīng)乙方的合理訴求。4.3服務(wù)費(fèi)用：（1）服務(wù)費(fèi)用按______方式收?。骸醢诿吭伦饨饍?nèi)□另行收取。（2）若另行收取，費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為：□每月每平方米人民幣_(tái)_____元，總額為人民幣_(tái)_____元/月□按服務(wù)項(xiàng)目另行約定收費(fèi)。（3）服務(wù)費(fèi)用支付主體為：□乙方直接支付給服務(wù)方□甲方代收代付。（4）服務(wù)費(fèi)用支付周期為：□按月支付，于每月______日前支付；□按季/年支付。（5）支付方式：乙方應(yīng)將服務(wù)費(fèi)用支付至服務(wù)方指定銀行賬戶（或甲方指定賬戶）：開戶名：________________________開戶行：________________________賬號(hào)：________________________4.4服務(wù)方權(quán)利與義務(wù)：服務(wù)方應(yīng)按照本協(xié)議約定提供服務(wù)，接受甲乙雙方的監(jiān)督，并承擔(dān)因未能提供合格服務(wù)而產(chǎn)生的相應(yīng)責(zé)任。服務(wù)方應(yīng)配備必要的人員和設(shè)備，確保服務(wù)工作的正常開展。4.5乙方對(duì)服務(wù)的監(jiān)督權(quán)：乙方有權(quán)對(duì)服務(wù)方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，并要求服務(wù)方在合理期限內(nèi)改進(jìn)不足。服務(wù)方應(yīng)積極配合乙方的監(jiān)督工作。第五條甲乙雙方權(quán)利與義務(wù)5.1甲方的權(quán)利與義務(wù)：（1）保證其對(duì)租賃物業(yè)擁有合法、完整的出租權(quán)，并按時(shí)交付租賃物業(yè)給乙方使用。（2）享有按約定收取租金和服務(wù)費(fèi)（若適用）的權(quán)利。（3）負(fù)責(zé)租賃物業(yè)主體結(jié)構(gòu)及屋面、水、電（指供整個(gè)租賃物業(yè)的主線路）等共有設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)，確保其正常使用。（4）監(jiān)督乙方及服務(wù)方（若適用）遵守相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定。（5）協(xié)助乙方辦理租賃期間所需的相關(guān)報(bào)建、報(bào)批手續(xù)（若法律或約定甲方需協(xié)助）。5.2乙方的權(quán)利與義務(wù)：（1）按照約定的用途合理使用租賃物業(yè)，愛護(hù)房屋及設(shè)施設(shè)備，不得擅自拆改結(jié)構(gòu)或損壞主體承重部分。因乙方使用不當(dāng)或過失造成損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。（2）按時(shí)足額支付租金和服務(wù)費(fèi)（若適用）至指定賬戶。（3）自行負(fù)責(zé)辦理其經(jīng)營(yíng)活動(dòng)所需的證照，并承擔(dān)其經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的所有費(fèi)用，包括但不限于員工工資、稅費(fèi)、水電費(fèi)（指乙方使用部分的水電）、通訊費(fèi)、經(jīng)營(yíng)許可費(fèi)等。（4）負(fù)責(zé)其經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中使用的內(nèi)部裝修、改造及附屬設(shè)施設(shè)備的安裝、維護(hù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。裝修方案需事先征得甲方同意（涉及結(jié)構(gòu)改造需另行約定）。（5）遵守國家法律法規(guī)、地方法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，配合甲方或服務(wù)方（若適用）的管理工作。（6）未經(jīng)甲方書面同意，不得將租賃物業(yè)轉(zhuǎn)租、分租、出借、轉(zhuǎn)讓或整體出租給第三方。（7）保持租賃物業(yè)內(nèi)部及經(jīng)營(yíng)區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生，產(chǎn)生的垃圾應(yīng)自行清理或委托處理。（8）確保其經(jīng)營(yíng)活動(dòng)符合安全生產(chǎn)、消防安全等要求，承擔(dān)因其經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的安全責(zé)任。第六條維修責(zé)任6.1租賃期間，租賃物業(yè)主體結(jié)構(gòu)及共有部分的日常維護(hù)、保養(yǎng)由甲方負(fù)責(zé)。因甲方維護(hù)、保養(yǎng)不當(dāng)導(dǎo)致房屋主體結(jié)構(gòu)或共有部分發(fā)生損壞，并給乙方造成損失的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)損失。6.2租賃物業(yè)內(nèi)部及乙方使用的附屬設(shè)施設(shè)備的維修責(zé)任由乙方承擔(dān)。乙方應(yīng)自行負(fù)責(zé)維修或委托維修，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。6.3因乙方使用不當(dāng)或過失造成的租賃物業(yè)及設(shè)施設(shè)備的損壞，由乙方負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。6.4對(duì)于租賃物業(yè)及設(shè)施設(shè)備的緊急維修（如停水、停電、消防設(shè)施故障等），雙方應(yīng)在接到通知后及時(shí)采取維修措施。維修費(fèi)用根據(jù)原因和責(zé)任劃分承擔(dān)：屬于甲方責(zé)任或共有部分維修的，由甲方承擔(dān)；屬于乙方責(zé)任或內(nèi)部設(shè)施維修的，由乙方承擔(dān)。若費(fèi)用明確，可約定由責(zé)任方直接支付給維修方。第七條違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任：（1）甲方未按約定時(shí)間交付租賃物業(yè)，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付月租金______%的違約金，但累計(jì)違約金不超過______元。逾期超過______日的，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方應(yīng)退還剩余租金及押金，并賠償乙方因此遭受的損失。（2）甲方交付的租賃物業(yè)不符合約定條件（非主體結(jié)構(gòu)問題），乙方應(yīng)在接收時(shí)提出，甲方應(yīng)在______日內(nèi)采取措施使其符合約定。若甲方未能及時(shí)補(bǔ)救，乙方有權(quán)要求減少租金或解除協(xié)議，并要求甲方賠償損失。（3）租賃期間，甲方擅自收回租賃物業(yè)，視為嚴(yán)重違約，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于______個(gè)月租金的違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。乙方有權(quán)要求繼續(xù)履行協(xié)議。7.2乙方違約責(zé)任：（1）乙方未按約定支付租金或服務(wù)費(fèi)（若適用），每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的______%向甲方支付違約金。逾期超過______日的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，收回租賃物業(yè)，并要求乙方支付剩余租金、違約金（若適用）及賠償損失。甲方有權(quán)從押金中抵扣上述款項(xiàng)。（2）乙方擅自改變租賃物業(yè)租賃用途、結(jié)構(gòu)或轉(zhuǎn)租、分租、出借、轉(zhuǎn)讓給第三方，甲方有權(quán)單方解除協(xié)議，收回租賃物業(yè)，已收取的租金不予退還，并要求乙方賠償損失。（3）乙方違反本協(xié)議關(guān)于維修保養(yǎng)、安全消防、環(huán)境衛(wèi)生等規(guī)定，造成他人損害或影響公共利益的，應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。甲方或服務(wù)方（若適用）有權(quán)要求乙方停止違約行為，恢復(fù)原狀，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。（4）乙方提前終止協(xié)議的，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于______個(gè)月租金的違約金（或約定其他處理方式，如退還部分租金但押金不退）。7.3服務(wù)方違約責(zé)任（若適用）：（1）服務(wù)方未能按本協(xié)議約定提供服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量低于約定標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)乙方提出后仍不改進(jìn)的，乙方有權(quán)要求服務(wù)方限期整改。逾期不整改或整改后仍不合格的，乙方有權(quán)要求減少服務(wù)費(fèi)，或解除與服務(wù)方的服務(wù)合同，并要求服務(wù)方賠償損失。（2）因服務(wù)方原因直接造成乙方財(cái)產(chǎn)損失或人身傷害的，服務(wù)方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第八條免責(zé)條款8.1因不可抗力（如地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府征收等）導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或部分無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)立即采取措施減少損失，并在事件結(jié)束后______日內(nèi)書面通知對(duì)方，提供相關(guān)證明。8.2因政府規(guī)劃調(diào)整、政策變化、法律修訂等導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行或履行顯失公平的，雙方可協(xié)商變更或解除協(xié)議。雙方不承擔(dān)由此產(chǎn)生的損失。8.3因第三方（如其他租戶、物業(yè)管理公司等）的原因?qū)е伦赓U物業(yè)無法正常使用或乙方遭受損失的，根據(jù)事實(shí)和責(zé)任認(rèn)定，相應(yīng)的責(zé)任由該第三方承擔(dān)，甲方和服務(wù)方（若適用）不承擔(dān)責(zé)任，但甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方解決。第九條爭(zhēng)議解決凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向租賃物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條通知與送達(dá)雙方在本協(xié)議中載明的地址、電話為有效聯(lián)系方式。任何書面通知或文件按此地址郵寄（以掛號(hào)信或快遞發(fā)出后______日視為送達(dá)）或按指定電話通知（以成功接聽或留言視為送達(dá)）即視為有效送達(dá)。一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前______日書面通知對(duì)方。第十一條協(xié)議的變更與解除除非本協(xié)議另有約定，任何一方不得單方變更或解除本協(xié)議。如需變更或解除，須由雙方協(xié)商一致，并簽署書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。第十二條保密雙方對(duì)于因簽署和履行本協(xié)議而了解到的對(duì)方的商業(yè)秘密（包括但不限于財(cái)務(wù)信息、客戶信息、經(jīng)營(yíng)策略等）負(fù)有保密義務(wù)。未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方泄露。此保密義務(wù)不因本協(xié)議的終止而失效。第十三條完整協(xié)議本協(xié)議構(gòu)成雙方就商鋪?zhàn)赓U及服務(wù)事宜達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面約定、諒解。本協(xié)議的所有修改、補(bǔ)充均應(yīng)以書面形式作出，并作為本協(xié)議不可分割的一部分。第十四條法律適用本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及