旅游度假村開發(fā)運營合同協(xié)議2025年旅游度假村開發(fā)運營合同協(xié)議本合同由以下雙方于2025年月日在簽訂：甲方（開發(fā)商）：[甲方公司全稱]法定代表人：[法定代表人姓名]注冊地址：[甲方注冊地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（運營商）：[乙方公司全稱]法定代表人：[法定代表人姓名]注冊地址：[乙方注冊地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有位于的地塊（以下簡稱“項目用地”）用于旅游度假村項目開發(fā)，并希望委托乙方進行項目的開發(fā)建設（以下簡稱“開發(fā)階段”）及/或后續(xù)的運營管理（以下簡稱“運營階段”）；乙方具備相應的開發(fā)建設能力和/或旅游度假村運營管理經(jīng)驗，愿意接受甲方的委托。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及其他有關法律法規(guī)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議，以資共同遵守。第一條項目概況1.1項目名稱：[旅游度假村項目名稱]1.2項目地點：[項目用地詳細地址]1.3項目范圍：本項目包括但不限于占地約平方米，規(guī)劃建筑面積約平方米，包含以下主要設施：[列舉主要建設內(nèi)容，如：豪華酒店、低密度別墅、高級會所、多個餐飲單元、戶外娛樂中心、水療中心、會議設施、停車場及配套基礎設施等]。1.4合作模式：雙方同意采用[選擇合作模式，如：甲方負責投資建設，乙方負責全權運營管理，甲方按約定獲取收益；或甲方負責部分投資，乙方負責部分投資并共同運營等，需明確]的合作模式進行本項目合作。第二條合作期限2.1本合同合作總期限為年，自本合同生效之日起計算。2.2合作期限劃分為以下階段：(1)開發(fā)建設階段：自本合同生效之日起至項目竣工驗收合格之日止。(2)籌備開業(yè)階段：自項目竣工驗收合格之日起至度假村正式對外營業(yè)之日止，期限為天/月。(3)正式運營階段：自度假村正式對外營業(yè)之日起至合作期限屆滿之日止。第三條開發(fā)階段責任與義務（若適用）3.1甲方責任與權利：(1)甲方負責提供項目用地，確保土地權屬清晰，滿足項目開發(fā)建設所需的各項法律前提條件。(2)甲方負責按照項目總體規(guī)劃及設計圖紙，足額投入項目建設資金，確保項目按批準的規(guī)劃設計和合同約定的標準、進度完成建設。(3)甲方負責辦理項目從規(guī)劃許可、施工許可到竣工驗收所需的一切政府審批手續(xù)，并承擔相關費用。(4)甲方有權對項目建設進度、質量、成本進行監(jiān)督，乙方應定期向甲方報告相關情況。(5)項目建設期間產(chǎn)生的債權債務由甲方負責處理，與乙方無關。(6)項目建設符合合同約定后，甲方應配合乙方完成項目驗收及交付手續(xù)。(7)甲方應向乙方提供必要的開發(fā)支持，包括但不限于[具體說明，如：獲取相關品牌使用權、協(xié)助對接必要的外部資源等]。3.2乙方責任與權利（開發(fā)階段）：(1)乙方應積極協(xié)助甲方辦理項目報建手續(xù)，并根據(jù)甲方要求提供相關資料。(2)如合同約定乙方承擔部分開發(fā)責任或投入，乙方應按照約定內(nèi)容完成相關工作或投入資金，并保證質量和進度。(3)乙方應對甲方提供的開發(fā)標準和要求提出專業(yè)意見，并對建設過程中的相關技術問題提供咨詢。(4)在甲方資金投入符合合同約定的情況下，乙方有權按照合同約定參與項目建設的監(jiān)督。第四條運營階段責任與義務4.1甲方責任與權利：(1)甲方有權要求乙方按照合同約定的服務標準和運營計劃進行管理，確保度假村正常、高效運營。(2)甲方有權對度假村的運營狀況（包括財務狀況、服務品質、市場表現(xiàn)等）進行定期或不定期的檢查和審計，乙方應予以配合。(3)甲方應按照本合同約定，按時向乙方支付運營管理費或進行收益分配。(4)甲方應保障乙方順利開展運營活動所必需的設施、場地和必要的經(jīng)營自主權。(5)甲方負責維護項目用地的所有權或使用權，并承擔與土地相關的費用。(6)甲方有權使用度假村的部分設施用于自身業(yè)務或活動，但應提前通知乙方并支付相應費用，具體標準由雙方另行約定。4.2乙方責任與權利：(1)乙方負責組建專業(yè)的度假村運營管理團隊，全面負責度假村的日常運營管理工作，包括但不限于：市場營銷、銷售、人員招聘與管理、財務管理（或協(xié)助）、客戶服務、設施設備維護、安全管理、品牌形象維護、采購等。(2)乙方應制定詳細的度假村運營計劃、服務標準和管理制度，并報甲方備案。運營標準應符合行業(yè)慣例和合同約定，確保提供高品質的度假體驗。(3)乙方應建立完善的財務管理制度，確保運營財務的獨立、透明和規(guī)范。乙方應定期（如每月/每季）向甲方提交財務報告，接受甲方的審計。(4)乙方應負責組建和管理運營所需的人員隊伍，確保員工具備相應的資質和技能，并建立有效的培訓體系。(5)乙方負責度假村的整體市場營銷和品牌推廣活動，提升度假村知名度和美譽度。(6)乙方應確保度假村的運營符合所有適用的法律法規(guī)，并承擔因違反相關法規(guī)而產(chǎn)生的責任。(7)乙方負責度假村日常運營所需物品的采購、管理和控制，確保物品質量和成本效益。(8)乙方應建立并執(zhí)行嚴格的安全管理制度，確?？腿?、員工和財產(chǎn)安全。(9)乙方有權按照本合同約定，收取運營管理費或參與收益分配。第五條投資與資金安排5.1項目總投資額暫定為人民幣元（大寫：），最終以實際發(fā)生并經(jīng)雙方確認的金額為準。5.2甲方投資額為人民幣元（大寫：），占投資總額的%；投資方式為[股權投入/現(xiàn)金投入等]，于[具體時間節(jié)點或條件]投入。5.3乙方投資額（若適用）為人民幣元（大寫：），占投資總額的%；投資方式為[股權投入/現(xiàn)金投入等]，于[具體時間節(jié)點或條件]投入。5.4項目開發(fā)所需資金由[甲方/雙方按約定比例]負責籌措。運營期間運營資金由[乙方承擔/雙方按約定比例分擔/甲方提供運營補貼等]。5.5融資：如本項目需要銀行貸款或其他形式融資，由[甲方/雙方共同]負責辦理，貸款本金及利息由[甲方/雙方按約定比例]承擔。第六條收益分配與成本分擔6.1收益來源：指度假村正常運營后產(chǎn)生的全部營業(yè)收入，包括但不限于客房收入、餐飲收入、會議及活動收入、康樂服務收入、商品銷售收入、其他服務收入等。6.2成本界定：指度假村為提供運營服務所發(fā)生的全部合理成本，包括但不限于：員工工資及福利、客房及公共區(qū)域能耗、物料消耗、市場營銷費用、銷售傭金、設備維護及修理費用、保險費、稅費、管理費用、財務費用、甲方投資對應的利息（若有約定）等。具體成本項目的確認標準和審批流程由雙方另行約定。6.3收益分配方式：雙方同意采用以下第[種]方式進行收益分配：(1)方式一（固定管理費+收益分成）：乙方按月/季/年收取固定管理費人民幣元（大寫：），超出固定管理費的部分，即項目毛利潤（營業(yè)收入-可變成本），雙方按甲方：乙方=%：%的比例進行分成。(2)方式二（純收益分成）：項目毛利潤（營業(yè)收入-可變成本）雙方按甲方：乙方=%：%的比例進行分成。(3)方式三（投資回報+超額收益分成）：甲方享有最低投資回報率不低于%（IRR/MIRR），該回報基于甲方實際投入金額計算；超出最低回報的部分，雙方按甲方：乙方=%：%的比例進行分配。6.4財務核算與結算周期：度假村運營期間的財務核算以人民幣為貨幣單位。雙方同意按[月/季]進行收益結算。結算日為每個結算周期結束后的第日。乙方應在結算日后日內(nèi)向甲方提交詳細的財務報表和收益分配計算表，甲方應在收到后日內(nèi)進行審核確認。第七條質量與標準控制7.1建設質量：甲方負責確保項目建設符合國家及地方相關法律法規(guī)、規(guī)范標準以及項目批準的設計文件要求。若乙方參與建設，乙方應保證其負責部分的質量達到合同約定標準。7.2運營服務質量：乙方承諾度假村的運營服務將達到[具體說明標準，如：國際品牌標準、合同約定的具體指標等]。甲方有權對運營服務質量進行定期評估，乙方應接受并配合甲方的評估工作。如服務質量未達標準，乙方應立即采取糾正措施。第八條違約責任8.1若任何一方未能按照本合同約定履行其義務，構成違約。違約方應承擔違約責任，賠償因其違約行為給守約方造成的直接經(jīng)濟損失。8.2甲方未能按時足額支付開發(fā)建設資金或運營管理費/收益分成，每逾期一日，應按逾期金額的萬分之向乙方支付違約金。逾期超過日，乙方有權解除合同并要求甲方賠償損失。8.3乙方未能達到約定的開發(fā)建設標準或運營服務標準，甲方有權要求乙方限期整改；若整改后仍不合格，甲方有權要求乙方承擔違約責任，包括但不限于扣減報酬、賠償損失，并有權解除合同。8.4任何一方違反保密義務，應向對方支付違約金人民幣元（大寫：），若該違約行為給對方造成實際損失超過違約金的，違約方還應賠償全部實際損失。8.5因一方違約導致本合同無法繼續(xù)履行或雙方約定解除合同的，守約方有權解除合同，并要求違約方賠償由此造成的全部損失。第九條不可抗力9.1“不可抗力”是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為、法律政策重大調(diào)整等。9.2任何一方因不可抗力導致無法履行或無法完全履行本合同義務時，不承擔違約責任，但應在不可抗力發(fā)生后日內(nèi)書面通知對方，并提供相關證明文件。雙方應根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。9.3因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔。第十條保密條款10.1甲乙雙方應對在本合同簽訂及履行過程中所獲悉的對方的商業(yè)秘密（包括但不限于財務信息、客戶資料、經(jīng)營策略、技術信息、人員信息等）承擔保密義務。10.2未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密，但法律法規(guī)另有規(guī)定或為履行本合同所必需的除外。10.3本保密義務不因本合同的終止而失效，持續(xù)有效期限為本合同終止后年。第十一條爭議解決11.1因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決。11.2協(xié)商不成的，任何一方均有權向[選擇一項：項目所在地有管轄權的人民法院提起訴訟/提交[具體仲裁委員會名稱]按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁]。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。第十二條合同的生效、變更與解除12.1本合同自雙方授權代表簽字并加蓋公司公章（或合同專用章）之日起生效。12.2對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方書面同意，并簽署補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.3除本合同另有約定外，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得單方面解除本合同。12.4發(fā)生以下情況之一時，守約方有權書面通知違約方解除本合同：(1)一方嚴重違反本合同約定，經(jīng)守約方書面催告后日內(nèi)仍未糾正的；(2)一方進入破產(chǎn)、清算或解散程序的；(3)因不可抗力導致合同目的無法實現(xiàn)的。第十三條通知13.1本合同項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應以書面形式作出，并通過專人遞送、掛號信、傳真或電子郵件等方式送達至本合同首頁所列的地址或聯(lián)系方式。13.2通知在專人遞送時視為送達；在掛號信寄出后日視為送達；在傳真或電子郵件發(fā)送成功后視為送達。送達地址或聯(lián)系方式如有變更，通知方應提前日書面通知對方。第十四條法律適用14.1本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十五條