零星維修合同范本及法律風(fēng)險(xiǎn)提示引言零星維修因項(xiàng)目零散、單次金額相對(duì)較低但需求頻次高（如物業(yè)日常維修、企業(yè)設(shè)施小修、商業(yè)場(chǎng)所局部修繕等），常被忽視合同的規(guī)范性。一份嚴(yán)謹(jǐn)?shù)暮贤粌H能明確雙方權(quán)利義務(wù)，更能在糾紛發(fā)生時(shí)成為維權(quán)依據(jù)。本文結(jié)合實(shí)務(wù)經(jīng)驗(yàn)，提供零星維修合同參考范本，并針對(duì)簽約、履行中的核心法律風(fēng)險(xiǎn)逐一提示。一、零星維修合同范本（參考）（一）適用場(chǎng)景本范本適用于物業(yè)對(duì)業(yè)主/商戶的零散維修、企業(yè)內(nèi)部設(shè)施日常小修、小型商業(yè)場(chǎng)所局部修繕等場(chǎng)景（單次維修預(yù)估費(fèi)用一般不超過[____]元，可根據(jù)實(shí)際調(diào)整）。（二）合同條款示例1.合同雙方信息甲方（委托方）：____________________（名稱、地址、聯(lián)系人、聯(lián)系電話）乙方（服務(wù)方）：____________________（名稱、地址、聯(lián)系人、聯(lián)系電話）提示：簽訂前需核實(shí)乙方主體資格（如營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、從業(yè)人員資格證），個(gè)人服務(wù)者需確認(rèn)身份及技能證明。2.服務(wù)內(nèi)容與范圍（1）甲方委托乙方提供以下零星維修服務(wù)（可另附《維修項(xiàng)目清單》）：□水電設(shè)施維修（含燈具、插座、水管、閥門等故障處理）；□墻面/地面修補(bǔ)（含裂縫填補(bǔ)、空鼓修復(fù)、局部粉刷等）；□門窗/家具小修（含合頁更換、鎖具維修、柜體加固等）；□其他：____________________（需具體描述，如設(shè)備小故障排除、標(biāo)識(shí)牌修復(fù)等）。（2）服務(wù)限制：?jiǎn)未尉S修項(xiàng)目預(yù)估費(fèi)用超過[____]元的，需另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議；本合同不含需專業(yè)施工資質(zhì)的大型改造（如承重墻拆除、消防系統(tǒng)改造）、廠家保修范圍內(nèi)的設(shè)備維修。（3）響應(yīng)時(shí)效：乙方接到甲方通知后，[____]小時(shí)內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)（緊急情況如漏水、停電影響運(yùn)營(yíng)的，需在[____]小時(shí)內(nèi)響應(yīng)并處置）。3.服務(wù)期限本合同服務(wù)期限自[____]年[____]月[____]日起至[____]年[____]月[____]日止；或約定為：“自合同簽訂之日起，至甲方書面通知終止或雙方協(xié)商解除之日止（任何一方提前終止需提前[____]日書面通知對(duì)方）。”4.服務(wù)費(fèi)用及支付方式（1）計(jì)費(fèi)方式（三選一或組合）：□按次計(jì)費(fèi)：每次維修費(fèi)用按《零星維修報(bào)價(jià)單》（附件）執(zhí)行，報(bào)價(jià)單需雙方簽字確認(rèn)；□按工時(shí)計(jì)費(fèi)：乙方技工工時(shí)費(fèi)為[____]元/小時(shí)（含往返路程/不含，需明確），材料費(fèi)按實(shí)際發(fā)生由甲方承擔(dān)（乙方需提供正規(guī)票據(jù)）；□包干價(jià)：合同期限內(nèi)，甲方支付乙方固定費(fèi)用[____]元，涵蓋所有約定范圍內(nèi)的零星維修（超出部分另行協(xié)商）。（2）支付方式：□單次結(jié)算：維修完成并驗(yàn)收合格后[____]日內(nèi)，甲方支付本次費(fèi)用；□周期結(jié)算：乙方于每月/季度末提交《維修服務(wù)結(jié)算單》，甲方審核無誤后[____]日內(nèi)支付。（3）發(fā)票要求：乙方需提供符合甲方財(cái)務(wù)要求的正規(guī)發(fā)票（增值稅專票/普票），否則甲方有權(quán)遲延付款且不承擔(dān)違約責(zé)任。5.質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)與驗(yàn)收（1）質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：維修質(zhì)量符合國(guó)家/行業(yè)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)（如《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》），或雙方約定的特殊要求（如“墻面修補(bǔ)后無脫落、色差，防水工程閉水試驗(yàn)48小時(shí)無滲漏”）。（2）驗(yàn)收方式：甲方應(yīng)在維修完成后[____]日內(nèi)組織驗(yàn)收，填寫《維修驗(yàn)收單》（乙方需提供維修記錄、材料清單）。若甲方未驗(yàn)收但實(shí)際使用，視為驗(yàn)收合格，但乙方需對(duì)質(zhì)量問題負(fù)責(zé)[____]個(gè)月（質(zhì)保期）。6.雙方權(quán)利義務(wù)甲方：①監(jiān)督維修過程，提出合理質(zhì)量、進(jìn)度要求；②提供維修所需場(chǎng)地、水電氣等條件，如實(shí)告知設(shè)施原始情況；③按約定支付費(fèi)用，因甲方原因（如資料不實(shí)、場(chǎng)地不具備條件）導(dǎo)致維修延誤/質(zhì)量問題的，甲方承擔(dān)責(zé)任。乙方：①選派具備資質(zhì)的技工（如電工需持證上崗），遵守甲方安全/管理規(guī)定，做好現(xiàn)場(chǎng)防護(hù)；②維修中發(fā)現(xiàn)需擴(kuò)大范圍/變更方案的，應(yīng)書面通知甲方，經(jīng)同意后方可實(shí)施；③因操作不當(dāng)造成甲方/第三方損失的，乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。7.違約責(zé)任（1）甲方逾期付款：每逾期一日按未付金額的[____]%（不超過LPR四倍）支付違約金；逾期超過[____]日的，乙方有權(quán)暫停服務(wù)或解除合同。（2）乙方違約：①未按約定響應(yīng)/完成維修：每逾期一日按本次費(fèi)用的[____]%支付違約金；②維修質(zhì)量不合格：乙方無償返修至合格，賠償甲方直接損失（如財(cái)物損壞、停工損失）。（3）擅自解除合同：違約方支付合同未履行部分金額的[____]%作為違約金，不足彌補(bǔ)損失的，另行賠償。8.爭(zhēng)議解決協(xié)商不成的，選擇：□向甲方所在地人民法院訴訟；□提交[____]仲裁委員會(huì)仲裁（二選一，仲裁需明確機(jī)構(gòu)）。9.其他約定未盡事宜簽訂補(bǔ)充協(xié)議，與本合同具有同等效力；本合同一式[____]份，雙方各執(zhí)[____]份，自簽字（蓋章）之日起生效。二、法律風(fēng)險(xiǎn)提示與防范建議（一）主體資格風(fēng)險(xiǎn)：簽約對(duì)象“身份不明”風(fēng)險(xiǎn)表現(xiàn)：乙方無維修資質(zhì)（如電氣維修無電工證）、甲方為無民事行為能力主體（如未成年人以個(gè)人名義簽約），導(dǎo)致合同無效或責(zé)任無法追究。防范建議：乙方需提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書（如建筑維修資質(zhì)）、從業(yè)人員資格證（如電工證）；個(gè)人服務(wù)者需核實(shí)身份證及技能證明。甲方簽約時(shí)需加蓋公章（企業(yè)）、個(gè)人簽字按手?。ㄗ匀蝗耍?，非法人組織需提供授權(quán)委托書。（二）服務(wù)范圍風(fēng)險(xiǎn)：“零星維修”定義模糊風(fēng)險(xiǎn)表現(xiàn)：合同僅籠統(tǒng)約定“零星維修”，未明確項(xiàng)目類型、費(fèi)用限額、排除事項(xiàng)，后期因“是否屬于合同范圍”產(chǎn)生爭(zhēng)議（如乙方拒修、超額收費(fèi)）。防范建議：詳細(xì)列舉維修項(xiàng)目（如水電、墻面、門窗等），并約定“單次預(yù)估費(fèi)用超[____]元的，另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議”。明確排除范圍（如大型改造、廠家保修范圍內(nèi)的維修）。（三）費(fèi)用爭(zhēng)議風(fēng)險(xiǎn)：計(jì)費(fèi)/付款約定不清風(fēng)險(xiǎn)表現(xiàn)：計(jì)費(fèi)方式（按次/工時(shí)/包干）、材料費(fèi)承擔(dān)方式約定模糊，乙方事后主張高額費(fèi)用；付款條件（驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、發(fā)票時(shí)間）不明確，導(dǎo)致付款拖延。防范建議：明確計(jì)費(fèi)方式：按次的附《報(bào)價(jià)單》，按工時(shí)的約定“工時(shí)從到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)開始計(jì)算（含/不含往返）”，材料費(fèi)約定“甲方實(shí)報(bào)實(shí)銷（乙方提供票據(jù)）”或“乙方包干”。細(xì)化付款條件：“驗(yàn)收合格且乙方提供發(fā)票后[____]日內(nèi)付款”，并約定發(fā)票類型（專票/普票）、稅率。（四）質(zhì)量驗(yàn)收風(fēng)險(xiǎn)：標(biāo)準(zhǔn)/期限約定缺陷風(fēng)險(xiǎn)表現(xiàn)：質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)僅約定“符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)”（無具體指標(biāo)），驗(yàn)收時(shí)雙方對(duì)“是否合格”爭(zhēng)議；驗(yàn)收期限過長(zhǎng)/過短，導(dǎo)致責(zé)任不清。防范建議：結(jié)合項(xiàng)目明確質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（如“墻面平整度誤差≤3mm”“防水閉水試驗(yàn)48小時(shí)無滲漏”）。合理約定驗(yàn)收期限（小修1-3日，復(fù)雜項(xiàng)目7日），并約定“甲方未驗(yàn)收但實(shí)際使用的，視為合格，但乙方質(zhì)保期[____]個(gè)月”。（五）違約責(zé)任風(fēng)險(xiǎn)：違約金“過高/過低”“損失范圍不明”風(fēng)險(xiǎn)表現(xiàn)：違約金比例過高（如日千分之五，法院可能調(diào)整）或過低（無法約束違約）；僅約定違約金，未明確損失賠償范圍（如間接損失是否賠償）。防范建議：違約金比例參考LPR（如日萬分之三至五），或約定“按未付金額的LPR的1.5倍計(jì)算”。明確損失范圍：“乙方違約導(dǎo)致甲方的直接損失（財(cái)物損壞、停工損失）及合理維權(quán)費(fèi)用（律師費(fèi)、訴訟費(fèi)）由乙方承擔(dān)”。（六）證據(jù)留存風(fēng)險(xiǎn)：“空口無憑”難維權(quán)風(fēng)險(xiǎn)表現(xiàn)：維修過程無書面記錄（如維修單、驗(yàn)收單、溝通記錄），爭(zhēng)議時(shí)無法證明服務(wù)內(nèi)容、質(zhì)量、費(fèi)用，導(dǎo)致敗訴。防范建議：每次維修填寫《零星維修服務(wù)單》（注明時(shí)間、項(xiàng)目、用料、工時(shí)、雙方簽字），留存照片、視頻。重要溝通（如方案變更、費(fèi)用爭(zhēng)議）通過書面（郵件、微信文字+蓋章確認(rèn)）或錄音（需對(duì)方同意）留存。保存發(fā)票、付款憑證、材料清單，形成完整證據(jù)鏈。（七）合同解除風(fēng)險(xiǎn)：“想解約卻無依據(jù)”風(fēng)險(xiǎn)表現(xiàn)：合同未約定解除條件（如乙方多次違約、質(zhì)量持續(xù)不達(dá)標(biāo)），甲方無法合法解除；終止后未結(jié)算費(fèi)用，雙方扯皮。防范建議：約定解除情形：“乙方連續(xù)[____]次未按約定響應(yīng)維修，或維修質(zhì)量經(jīng)返修仍不合格的，甲方有權(quán)書面解除合同”。明確終止結(jié)算：“合同終止后[____]日內(nèi)，雙方清算已完成但未結(jié)算的項(xiàng)目，甲方