業(yè)主入住的協(xié)議書甲方（業(yè)主）：姓名：身份證號碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（物業(yè)服務企業(yè)）：名稱：統(tǒng)一社會信用代碼：法定代表人：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方購買了位于[具體地址]的物業(yè)（以下簡稱“該物業(yè)”），并即將入住，乙方為該物業(yè)提供物業(yè)服務。雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方入住該物業(yè)事宜達成如下協(xié)議：一、物業(yè)基本情況1.物業(yè)位置：該物業(yè)位于[詳細地址]，具體房號為[房號]。2.建筑面積：[X]平方米，其中套內建筑面積為[X]平方米，公攤建筑面積為[X]平方米。3.物業(yè)類型：[住宅/商業(yè)/寫字樓等]二、入住條件及相關手續(xù)1.入住條件甲方已按照購房合同的約定，足額支付了購房款及相關稅費。該物業(yè)已通過相關部門的竣工驗收，具備交付使用條件。2.入住手續(xù)辦理甲方應在本協(xié)議約定的入住時間內，攜帶本人身份證、購房合同等相關資料前往乙方指定的地點辦理入住手續(xù)。乙方應在甲方辦理入住手續(xù)時，向甲方提供《業(yè)主手冊》、《物業(yè)服務協(xié)議》等相關文件，并協(xié)助甲方了解物業(yè)服務的內容、標準及相關規(guī)定。甲方辦理入住手續(xù)時，應按照乙方的要求填寫相關表格，簽署《業(yè)主入住登記表》、《物業(yè)服務協(xié)議》等文件，并繳納物業(yè)服務費用、專項維修資金等相關費用。三、物業(yè)服務內容及標準1.物業(yè)服務內容房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護和管理：包括樓蓋、屋頂、外墻面、承重結構、樓梯間、走廊通道等。共用設施設備的運行、維修、養(yǎng)護和管理：包括共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、通訊線路、照明、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。環(huán)境衛(wèi)生管理：包括物業(yè)區(qū)域內的清掃保潔、垃圾清運等。公共秩序維護：包括物業(yè)區(qū)域內的巡邏、門崗值班、車輛停放管理等，但不承擔業(yè)主及物業(yè)使用人的人身、財產(chǎn)保險保管責任。綠化養(yǎng)護管理：包括物業(yè)區(qū)域內的花草樹木養(yǎng)護、修剪等。其他服務：包括物業(yè)檔案資料管理、社區(qū)文化活動組織等。2.物業(yè)服務標準乙方應按照國家及地方相關標準和規(guī)范，以及本協(xié)議約定的服務內容，為甲方提供優(yōu)質、高效的物業(yè)服務。具體服務標準如下：房屋建筑共用部位：保持外觀整潔，無明顯損壞，定期進行檢查和維護。共用設施設備：確保正常運行，定期進行保養(yǎng)和維修，設備完好率達到[X]%以上。環(huán)境衛(wèi)生管理：物業(yè)區(qū)域內干凈整潔，無雜物堆積，垃圾日產(chǎn)日清。公共秩序維護：加強巡邏，及時發(fā)現(xiàn)和處理各類安全隱患，確保物業(yè)區(qū)域內的安全。綠化養(yǎng)護管理：花草樹木生長良好，無病蟲害，綠化覆蓋率達到[X]%以上。其他服務定期更新物業(yè)檔案資料，組織開展豐富多彩的社區(qū)文化活動。四、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權監(jiān)督乙方的物業(yè)服務質量，提出意見和建議。有權參加乙方組織開展的社區(qū)文化活動。有權要求乙方按照本協(xié)議約定提供物業(yè)服務。法律、法規(guī)規(guī)定的其他權利。2.義務遵守本協(xié)議及《業(yè)主手冊》、《物業(yè)服務協(xié)議》等相關文件的規(guī)定，接受乙方的管理和服務。按照本協(xié)議約定的時間和方式繳納物業(yè)服務費用、專項維修資金等相關費用。不得擅自改變房屋的結構、用途和外觀，不得損壞物業(yè)共用部位、共用設施設備。配合乙方做好物業(yè)區(qū)域內的安全防范工作，不得妨礙乙方正常開展物業(yè)服務活動。法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務。（二）乙方權利義務1.權利有權按照本協(xié)議約定收取物業(yè)服務費用、專項維修資金等相關費用。有權對甲方違反本協(xié)議及相關規(guī)定的行為進行制止和糾正。有權根據(jù)實際情況調整物業(yè)服務內容和標準，但應提前通知甲方。法律、法規(guī)規(guī)定的其他權利。2.義務按照本協(xié)議約定的服務內容和標準，為甲方提供優(yōu)質、高效的物業(yè)服務。定期向甲方公布物業(yè)服務費用的收支情況，接受甲方的監(jiān)督。對物業(yè)共用部位、共用設施設備進行定期檢查和維護，確保其正常運行。及時處理甲方提出的意見和建議，改進物業(yè)服務質量。法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務。五、物業(yè)服務費用及支付方式1.物業(yè)服務費用標準甲方應按照建筑面積每月每平方米[X]元的標準向乙方支付物業(yè)服務費用。物業(yè)服務費用包含物業(yè)區(qū)域內的環(huán)境衛(wèi)生管理、公共秩序維護、綠化養(yǎng)護管理、共用設施設備運行維護等費用，但不包含專項維修資金、水電費、燃氣費等費用。2.支付方式甲方應在每月[具體日期]前，將當月的物業(yè)服務費用支付至乙方指定的銀行賬戶。甲方可以選擇以下支付方式：銀行代扣：甲方應在本協(xié)議簽訂后，與乙方及開戶銀行簽訂《銀行代扣協(xié)議》，授權銀行每月從甲方指定的銀行賬戶中代扣物業(yè)服務費用?，F(xiàn)金支付：甲方可以在乙方指定的地點以現(xiàn)金方式支付物業(yè)服務費用。轉賬支付：甲方可以通過銀行轉賬的方式將物業(yè)服務費用支付至乙方指定的銀行賬戶。3.費用調整乙方有權根據(jù)物業(yè)服務成本的變化、市場行情等因素，適時調整物業(yè)服務費用標準。乙方調整物業(yè)服務費用標準時，應提前[X]日書面通知甲方。甲方對乙方調整后的物業(yè)服務費用標準有異議的，可以在接到通知后的[X]日內，與乙方協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以按照本協(xié)議約定的爭議解決方式處理。六、專項維修資金1.專項維修資金的繳存甲方應按照國家及地方相關規(guī)定，繳存專項維修資金。專項維修資金的繳存標準為建筑面積每平方米[X]元。甲方應在辦理入住手續(xù)時，將專項維修資金一次性繳存至乙方指定的專項維修資金賬戶。2.專項維修資金的使用專項維修資金專項用于物業(yè)共用部位、共用設施設備的維修、更新和改造。乙方使用專項維修資金時，應按照相關規(guī)定制定使用方案，并經(jīng)業(yè)主大會或者業(yè)主代表大會表決通過。專項維修資金不足時，由業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分攤。七、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和方式繳納物業(yè)服務費用、專項維修資金等相關費用，每逾期一日，應按照未繳納金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權采取停水、停電等措施，直至甲方繳納相關費用及違約金為止。若甲方擅自改變房屋的結構、用途和外觀，損壞物業(yè)共用部位、共用設施設備，應負責恢復原狀或賠償損失。給乙方造成損失的，還應承擔相應的賠償責任。若甲方違反本協(xié)議及相關規(guī)定，妨礙乙方正常開展物業(yè)服務活動，乙方有權要求甲方停止侵權行為，并賠償乙方因此遭受的損失。情節(jié)嚴重的，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方承擔違約責任。2.乙方違約責任若乙方未按照本協(xié)議約定的服務內容和標準提供物業(yè)服務，應及時采取措施予以改進，并向甲方賠禮道歉。給甲方造成損失的，還應承擔相應的賠償責任。若乙方擅自提高物業(yè)服務費用標準，或者未按照本協(xié)議約定公布物業(yè)服務費用的收支情況，甲方有權要求乙方退還多收的費用，并按照多收費用的[X]%向甲方支付違約金。若乙方違反本協(xié)議及相關規(guī)定，擅自使用專項維修資金，應負責返還專項維修資金，并按照專項維修資金金額的[X]%向甲方支付違約金。給甲方造成損失的，還應承擔相應的賠償責任。八、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議的，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。九、其他條款