買房簽訂的協(xié)議書甲方（賣方）：姓名：身份證號(hào)碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（買方）：姓名：身份證號(hào)碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于乙方有意購買甲方擁有的房產(chǎn)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.房產(chǎn)位置：該房產(chǎn)位于[具體地址]，房屋地址為[詳細(xì)門牌號(hào)]，所在樓棟為[樓棟號(hào)]，單元為[單元號(hào)]，樓層為[樓層數(shù)]，房號(hào)為[房號(hào)]。2.房屋建筑面積：經(jīng)專業(yè)測(cè)量機(jī)構(gòu)測(cè)量，該房屋建筑面積為[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公攤建筑面積為[X]平方米。3.房屋戶型：該房屋為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]戶型，格局合理，采光通風(fēng)良好?？蛷d寬敞明亮，連接景觀陽臺(tái)，可俯瞰小區(qū)優(yōu)美景色；臥室均配備大尺寸窗戶，保證充足采光；廚房為[開放式/封閉式]設(shè)計(jì)，配備品牌廚具，操作空間充足；衛(wèi)生間干濕分離，設(shè)施齊全。4.房屋裝修情況：甲方承諾該房屋交付時(shí)為[毛坯房/精裝修房]。若為精裝修房，裝修標(biāo)準(zhǔn)如下：墻面采用[具體裝修材料及工藝]，地面鋪設(shè)[品牌及材質(zhì)的地板/地磚]，天花板進(jìn)行[吊頂材質(zhì)及造型]處理；室內(nèi)門選用[品牌及材質(zhì)]，窗戶采用[材質(zhì)及規(guī)格]斷橋鋁窗，配備[品牌及功能]的門窗五金件；廚房櫥柜選用[品牌及材質(zhì)]，配備[列舉主要廚房電器品牌及型號(hào)]等廚房電器；衛(wèi)生間潔具選用[品牌及型號(hào)]，包括馬桶、洗手盆、淋浴噴頭等，浴室柜采用[材質(zhì)及款式]，并配備[品牌及功能]的浴霸。5.房屋附屬設(shè)施：該房屋附帶[列舉附屬設(shè)施，如車位、地下室、儲(chǔ)物間等]。若附帶車位，車位位于[車位具體位置]，為[固定車位/非固定車位]，車位編號(hào)為[車位編號(hào)]。地下室位于[地下室具體位置]，面積為[X]平方米，高度不低于[X]米，可用于存放物品。儲(chǔ)物間位于[儲(chǔ)物間具體位置]，面積為[X]平方米，可方便業(yè)主存放日常雜物。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取乙方支付的購房款項(xiàng)。有權(quán)要求乙方按照協(xié)議約定的時(shí)間和方式履行相關(guān)義務(wù)。2.義務(wù)保證對(duì)所售房屋擁有合法的所有權(quán)，且該房屋不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，未被查封、抵押、限制交易等情況。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法取得房屋所有權(quán)或遭受其他損失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)向乙方交付房屋及相關(guān)附屬設(shè)施，并保證房屋及附屬設(shè)施在交付時(shí)處于正?？墒褂脿顟B(tài)。交付時(shí)應(yīng)向乙方提供房屋的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證書、購房發(fā)票、住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書等文件資料。在房屋交付前，負(fù)責(zé)處理與該房屋有關(guān)的一切稅費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用，并確保交付時(shí)不存在欠費(fèi)情況。若因甲方未結(jié)清相關(guān)費(fèi)用導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的相關(guān)文件和資料，并按照房地產(chǎn)管理部門的要求積極配合辦理各項(xiàng)手續(xù)。在辦理產(chǎn)權(quán)過戶過程中，因甲方原因?qū)е率掷m(xù)辦理延誤或無法辦理，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的全部損失。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定交付房屋及相關(guān)附屬設(shè)施，并保證房屋質(zhì)量符合約定標(biāo)準(zhǔn)。有權(quán)在房屋交付后按照相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付購房款項(xiàng)。若乙方逾期付款，應(yīng)按照逾期金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[X%]向甲方支付違約金。若乙方已支付的款項(xiàng)不足以彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)補(bǔ)足差額部分。在簽訂本協(xié)議后，積極配合甲方辦理房屋交易的相關(guān)手續(xù)，提供辦理手續(xù)所需的個(gè)人資料和文件，并按照要求支付各項(xiàng)稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用。在房屋交付時(shí)，按照協(xié)議約定對(duì)房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或與協(xié)議約定不符的情況，應(yīng)及時(shí)書面通知甲方，并要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行整改或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。三、購房款項(xiàng)及支付方式1.購房總價(jià)款：經(jīng)雙方協(xié)商一致，該房屋的購房總價(jià)款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式：定金：乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫定金金額]）。定金在乙方履行本協(xié)議約定的義務(wù)后，可抵作購房款。若乙方違約不購買該房屋，無權(quán)要求返還定金；若甲方違約不出售該房屋，應(yīng)雙倍返還定金給乙方。首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前向甲方支付購房首付款人民幣[X]元（大寫：[大寫首付款金額]）。首付款支付方式為[現(xiàn)金/銀行轉(zhuǎn)賬/支票等具體方式]，甲方應(yīng)在收到首付款后出具收款憑證。銀行貸款：乙方應(yīng)在支付首付款后，按照銀行要求及時(shí)辦理房屋貸款手續(xù)。若乙方貸款申請(qǐng)獲批，應(yīng)在銀行放款之日將貸款金額人民幣[X]元（大寫：[大寫貸款金額]）支付至甲方指定賬戶。若乙方貸款申請(qǐng)未獲批或貸款金額不足，乙方應(yīng)在接到銀行通知或甲方通知后的[X]天內(nèi)以現(xiàn)金或其他方式補(bǔ)足購房款差額部分。尾款：在房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢且房屋交付后，乙方應(yīng)在[具體日期]前向甲方支付購房尾款人民幣[X]元（大寫：[大寫尾款金額]）。四、房屋交付1.交付時(shí)間：甲方應(yīng)在[預(yù)計(jì)交付日期]前將房屋交付給乙方。如因不可抗力或政府政策等原因?qū)е陆桓稌r(shí)間延遲，甲方應(yīng)提前通知乙方，并在不可抗力或政府政策等原因消除后的合理時(shí)間內(nèi)完成交付。2.交付地點(diǎn)：房屋交付地點(diǎn)為該房屋所在地[具體地址]。3.交付手續(xù)：在房屋交付時(shí)，甲方應(yīng)向乙方提供房屋的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證書、購房發(fā)票、住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書等文件資料，并與乙方共同對(duì)房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收內(nèi)容包括房屋的建筑質(zhì)量、裝修情況、附屬設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行狀況等。雙方應(yīng)簽訂房屋交接書，確認(rèn)房屋及附屬設(shè)施已正式交付給乙方。房屋交接書應(yīng)包含房屋基本信息、交付時(shí)間、交付狀態(tài)、雙方簽字等內(nèi)容。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未能按照本協(xié)議約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)交付房屋，每逾期一天，應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]天的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的購房款項(xiàng)及定金，同時(shí)甲方應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金。若乙方已支付的款項(xiàng)不足以彌補(bǔ)乙方損失的，甲方還應(yīng)負(fù)責(zé)補(bǔ)足差額部分。若甲方交付的房屋存在質(zhì)量問題或與協(xié)議約定不符，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行整改或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。如因房屋質(zhì)量問題給乙方造成損失的，甲方應(yīng)按照實(shí)際損失金額進(jìn)行賠償。若甲方違反本協(xié)議約定，擅自將房屋另行出售給他人或設(shè)定抵押等權(quán)利負(fù)擔(dān)，導(dǎo)致乙方無法取得房屋所有權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，賠償金額包括乙方已支付的購房款項(xiàng)、定金以及乙方因此遭受的可得利益損失等。2.乙方違約責(zé)任若乙方未能按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付購房款項(xiàng)，每逾期一天，應(yīng)按照逾期金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[X%]向甲方支付違約金。若乙方已支付的款項(xiàng)不足以彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)補(bǔ)足差額部分。若乙方違反本協(xié)議約定，擅自解除協(xié)議或拒絕購買該房屋，無權(quán)要求返還定金，同時(shí)應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[X%]向甲方支付違約金。若甲方因乙方違約遭受的損失超過違約金金額的，乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償甲方的全部損失。若乙方在房屋交付后未按照相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定及時(shí)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，導(dǎo)致甲方或第三方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。六、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地