一手購房合同范本合同雙方：出賣人：姓名：國籍：身份證號碼：地址：聯(lián)系電話：買受人：姓名：國籍：身份證號碼：地址：聯(lián)系電話：根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，買賣雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上，就買受人購買出賣人開發(fā)建設(shè)的房屋事宜，達成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房屋基本情況房屋坐落：位于[具體地址]，該房屋所在樓幢號為[樓幢號]，單元號為[單元號]，房號為[房號]。房屋建筑面積：[建筑面積]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[套內(nèi)建筑面積]平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積為[分攤建筑面積]平方米。該建筑面積為出賣人暫測面積，最終以產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)實際測定面積為準(zhǔn)。房屋戶型：[戶型描述]，朝向為[朝向]，層高為[層高]米。房屋用途：[用途，如住宅、商業(yè)等]。2.附屬設(shè)施設(shè)備配套設(shè)施：出賣人承諾該房屋所在小區(qū)具備以下配套設(shè)施：[詳細列舉配套設(shè)施，如小區(qū)綠化、停車位、物業(yè)服務(wù)用房、消防設(shè)施等]。設(shè)備情況：房屋內(nèi)配備有[設(shè)備清單，如電梯、空調(diào)、熱水器等]，具體品牌、型號及規(guī)格見附件[附件名稱]。二、權(quán)利義務(wù)（一）出賣人的權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定收取買受人支付的購房款。在法律法規(guī)允許的范圍內(nèi)，對房屋的設(shè)計、規(guī)劃、建設(shè)等進行調(diào)整，但應(yīng)提前通知買受人并取得買受人書面同意。2.義務(wù)出賣人應(yīng)當(dāng)按照國家和地方有關(guān)規(guī)定，取得房屋建設(shè)所需的全部批準(zhǔn)文件，并確保房屋建設(shè)符合相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和安全規(guī)范。出賣人應(yīng)在本合同約定的交付期限內(nèi)，將經(jīng)驗收合格的房屋交付給買受人。交付時，應(yīng)向買受人提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人負責(zé)辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，在房屋交付后[具體期限]內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案，并協(xié)助買受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書。如因出賣人的原因?qū)е沦I受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房屋權(quán)屬證書的，出賣人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。出賣人應(yīng)保證所交付的房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備符合本合同約定及國家和地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范，不存在質(zhì)量問題和安全隱患。在房屋交付后的保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)按照《住宅質(zhì)量保證書》的約定承擔(dān)保修責(zé)任。出賣人應(yīng)按照合同約定的小區(qū)配套設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)進行建設(shè)和維護，確保配套設(shè)施正常運行。（二）買受人的權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定的條件和方式，取得房屋的所有權(quán)。在房屋交付前，有權(quán)對房屋的建設(shè)情況進行監(jiān)督檢查，但應(yīng)遵守出賣人的合理管理規(guī)定。交付后，有權(quán)按照合同約定使用房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備。如因出賣人原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行或房屋存在質(zhì)量問題等，買受人有權(quán)要求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任或采取補救措施。2.義務(wù)買受人應(yīng)按照本合同約定的時間和方式向出賣人支付購房款。在簽訂本合同前，買受人應(yīng)如實向出賣人告知其購房資格、婚姻狀況、收入情況等相關(guān)信息。如因買受人提供虛假信息導(dǎo)致本合同無效或無法履行的，買受人應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。在房屋交付時，買受人應(yīng)按照出賣人的要求辦理房屋交接手續(xù)，查驗房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的情況，并簽署房屋交接單。買受人應(yīng)按照國家和地方有關(guān)規(guī)定及本合同約定使用房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變房屋用途、結(jié)構(gòu)等。如因買受人擅自改變導(dǎo)致房屋損壞或產(chǎn)生其他法律責(zé)任的，買受人應(yīng)自行承擔(dān)。買受人應(yīng)協(xié)助出賣人辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，按照出賣人的要求提供相關(guān)資料，并繳納辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的各項費用。三、購房款及支付方式1.購房款總額：人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.支付方式買受人選擇以下第[支付方式序號]種方式支付購房款：一次性付款：買受人應(yīng)在簽訂本合同之日起[具體期限]內(nèi)，將全部購房款支付給出賣人。分期付款：買受人應(yīng)在簽訂本合同之日起[首付期限]內(nèi)，支付購房款的[首付比例]作為首付款，即人民幣[大寫首付金額]元整（小寫：￥[具體首付金額]元）。在房屋主體結(jié)構(gòu)完工并經(jīng)相關(guān)部門驗收合格后[二期付款期限]內(nèi)，支付購房款的[二期付款比例]，即人民幣[大寫二期金額]元整（小寫：￥[具體二期金額]元）。在房屋交付前[尾款期限]內(nèi)，支付剩余購房款，即人民幣[大寫尾款金額]元整（小寫：￥[具體尾款金額]元）。銀行貸款：買受人應(yīng)在簽訂本合同之日起[申請貸款期限]內(nèi)，向[貸款銀行名稱]申請辦理購房貸款手續(xù)，并按照銀行要求提供相關(guān)資料。買受人應(yīng)在銀行審批通過貸款申請后[放款期限]內(nèi)，將首付款支付給出賣人，首付款金額為購房款總額的[首付比例]，即人民幣[大寫首付金額]元整（小寫：￥[具體首付金額]元）。剩余購房款由貸款銀行直接支付給出賣人。如因買受人原因?qū)е沦J款申請未獲批準(zhǔn)或貸款金額不足的，買受人應(yīng)在接到出賣人通知后[補足期限]內(nèi)，以現(xiàn)金或其他方式補足購房款差額。3.付款賬戶出賣人指定以下賬戶為收款賬戶：開戶銀行：[開戶銀行名稱]賬戶名稱：[賬戶名稱]賬號：[賬號]買受人應(yīng)將購房款支付至上述指定賬戶。如買受人將購房款支付至其他賬戶，導(dǎo)致出賣人未收到購房款的，出賣人不承擔(dān)任何責(zé)任，由此產(chǎn)生的一切后果由買受人自行承擔(dān)。四、房屋交付1.交付時間：出賣人應(yīng)在[交付日期]前，將房屋交付給買受人。如遇不可抗力等特殊原因?qū)е陆桓堆舆t，但出賣人已在合理期限內(nèi)通知買受人的，交付日期相應(yīng)順延。2.交付地點：房屋所在地，即[具體地址]。3.交付條件房屋已通過竣工驗收備案，取得《建設(shè)工程竣工驗收備案表》。房屋的配套設(shè)施設(shè)備已達到本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)并能正常使用。出賣人已按照合同約定向買受人提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。4.交付手續(xù)在房屋交付前，出賣人應(yīng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)的時間、地點及所需資料。買受人應(yīng)在接到通知后，按照出賣人的要求攜帶有效身份證件等資料前往交付地點辦理房屋交接手續(xù)。雙方進行房屋驗收，查驗房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的數(shù)量、質(zhì)量、規(guī)格等情況。如發(fā)現(xiàn)問題，買受人應(yīng)在房屋交接單上注明，出賣人應(yīng)按照合同約定及時處理。經(jīng)雙方確認無誤后，買受人簽署房屋交接單，出賣人將房屋鑰匙等交付給買受人，完成房屋交付。五、違約責(zé)任1.出賣人違約責(zé)任如出賣人未按照本合同約定的時間交付房屋，每逾期一日，出賣人應(yīng)按照已付購房款的萬分之[違約金比例]向買受人支付違約金。逾期超過[逾期期限]日的，買受人有權(quán)解除合同。出賣人應(yīng)在買受人解除合同后[退款期限]內(nèi)，將已收購房款及利息退還給買受人，并按照購房款總額的[違約賠償比例]向買受人支付違約金賠償買受人的損失。如買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，出賣人應(yīng)按照上述標(biāo)準(zhǔn)支付違約金至房屋實際交付之日止。如出賣人交付的房屋不符合本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)或存在質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)負責(zé)修復(fù)或承擔(dān)修復(fù)費用，并按照已付購房款的[質(zhì)量問題違約比例]向買受人支付違約金。因房屋質(zhì)量問題給買受人造成損失的，出賣人應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。如經(jīng)修復(fù)后仍不符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)或嚴(yán)重影響買受人正常使用的，買受人有權(quán)解除合同，出賣人應(yīng)按照上述解除合同的相關(guān)規(guī)定承擔(dān)責(zé)任。如出賣人未按照合同約定協(xié)助買受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，導(dǎo)致買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房屋權(quán)屬證書的，每逾期一日，出賣人應(yīng)按照已付購房款的萬分之[產(chǎn)權(quán)登記違約比例]向買受人支付違約金。因出賣人原因?qū)е沦I受人無法取得房屋權(quán)屬證書超過[產(chǎn)權(quán)登記逾期期限]日的，買受人有權(quán)解除合同，出賣人應(yīng)按照上述解除合同的相關(guān)規(guī)定承擔(dān)責(zé)任。如出賣人擅自改變小區(qū)配套設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)或未按照合同約定進行建設(shè)和維護，導(dǎo)致配套設(shè)施無法正常運行的，出賣人應(yīng)負責(zé)恢復(fù)原狀或采取補救措施，并按照已付購房款的[配套設(shè)施違約比例]向買受人支付違約金。給買受人造成損失的，出賣人應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.買受人違約責(zé)任如買受人未按照本合同約定的時間支付購房款，每逾期一日，買受人應(yīng)按照未付購房款的萬分之[違約金比例]向出賣人支付違約金。逾期超過[逾期期限]日的，出賣人有權(quán)解除合同。買受人應(yīng)在出賣人解除合同后[退款期限]內(nèi)，按照購房款總額的[違約賠償比例]向出賣人支付違約金，并承擔(dān)出賣人因此遭受的損失。如出賣人要求繼續(xù)履行合同的，買受人應(yīng)按照上述標(biāo)準(zhǔn)支付違約金至購房款實際支付之日止。如買受人擅自改變房屋用途、結(jié)構(gòu)等，出賣人有權(quán)要求買受人恢復(fù)原狀，并按照已付購房款的[擅自改變違約比例]向出賣人支付違約金。因買受人擅自改變給房屋造成損壞或產(chǎn)生其他法律責(zé)任的，買受人應(yīng)自行承擔(dān)全部責(zé)任。如買受人未按照出賣人的要求協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)或提供相關(guān)資料，導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)延遲辦理的，買受人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并按照已付購房款的[產(chǎn)權(quán)登記協(xié)助違約比例]向出賣人支付違約金。六、爭議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下述第[爭議解決方式序號]種方式解決：1.提交[仲裁委員會名