買房合同違約協(xié)議甲方（賣方）：姓名：身份證號(hào)：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（買方）：姓名：身份證號(hào)：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲乙雙方于[簽訂購(gòu)房合同日期]簽訂了《房屋買賣合同》（以下簡(jiǎn)稱“主合同”），約定乙方向甲方購(gòu)買位于[房屋具體地址]的房屋（以下簡(jiǎn)稱“該房屋”），現(xiàn)因[違約事由]，雙方經(jīng)友好協(xié)商，就主合同的違約事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房屋基本情況該房屋建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[住宅/商業(yè)等]，房屋結(jié)構(gòu)為[框架/磚混等]，戶型為[幾室?guī)讖d幾衛(wèi)]，房屋所在樓層為[X]層，總層數(shù)為[X]層，房屋朝向?yàn)閇東/南/西/北等]。房屋附屬設(shè)施包括但不限于：[詳細(xì)列舉附屬設(shè)施，如固定裝修、水電設(shè)施、燃?xì)庠O(shè)施、門窗等]。2.房屋產(chǎn)權(quán)情況該房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何產(chǎn)權(quán)糾紛及債權(quán)債務(wù)糾紛，甲方保證其對(duì)該房屋擁有合法、完整的處分權(quán)，能夠按照本協(xié)議約定將該房屋出售給乙方。房屋產(chǎn)權(quán)證書號(hào)為[具體證書號(hào)碼]。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取乙方支付的款項(xiàng)。在乙方違約時(shí)，按照本協(xié)議約定追究乙方違約責(zé)任。2.義務(wù)向乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的房屋信息，保證所售房屋符合國(guó)家法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，不存在任何質(zhì)量問(wèn)題及權(quán)利瑕疵。按照主合同及本協(xié)議約定的時(shí)間、地點(diǎn)及方式，協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)及房屋交付手續(xù)。在房屋交付前，負(fù)責(zé)處理與該房屋有關(guān)的一切費(fèi)用及糾紛，確保乙方接收房屋時(shí)無(wú)任何遺留問(wèn)題。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定要求甲方履行義務(wù)，在甲方違約時(shí)，追究甲方違約責(zé)任。對(duì)房屋質(zhì)量、產(chǎn)權(quán)情況等進(jìn)行查驗(yàn)，如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題有權(quán)要求甲方及時(shí)解決。2.義務(wù)按照主合同及本協(xié)議約定按時(shí)、足額向甲方支付購(gòu)房款及相關(guān)費(fèi)用。配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)及房屋交付手續(xù)，提供辦理手續(xù)所需的相關(guān)資料及文件，并承擔(dān)因自身原因?qū)е率掷m(xù)辦理延誤或無(wú)法辦理的責(zé)任。在房屋交付時(shí)，按照合同約定對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，如無(wú)異議應(yīng)及時(shí)接收房屋。三、違約條款（一）甲方違約1.若甲方未按照主合同及本協(xié)議約定的時(shí)間、地點(diǎn)及方式向乙方交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照乙方已付購(gòu)房款的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已付購(gòu)房款及利息（利息按照同期銀行貸款利率計(jì)算），同時(shí)甲方應(yīng)按照乙方已付購(gòu)房款的[X%]向乙方支付違約金。2.若甲方所售房屋存在質(zhì)量問(wèn)題、產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用該房屋或無(wú)法辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解決相關(guān)問(wèn)題，并承擔(dān)因此給乙方造成的一切損失，包括但不限于乙方為購(gòu)買該房屋所支付的各項(xiàng)費(fèi)用、因房屋問(wèn)題導(dǎo)致的乙方經(jīng)濟(jì)損失、乙方主張權(quán)利所產(chǎn)生的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等合理費(fèi)用。3.若甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照乙方已付購(gòu)房款的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已付購(gòu)房款及利息（利息按照同期銀行貸款利率計(jì)算），同時(shí)甲方應(yīng)按照乙方已付購(gòu)房款的[X%]向乙方支付違約金。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法取得房屋產(chǎn)權(quán)證書，甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失。（二）乙方違約1.若乙方未按照主合同及本協(xié)議約定的時(shí)間、金額向甲方支付購(gòu)房款及相關(guān)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒(méi)收乙方已支付款項(xiàng)的[X%]作為違約金，同時(shí)乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的房屋總價(jià)款的[X%]向甲方支付違約金，并承擔(dān)甲方因主張權(quán)利所產(chǎn)生的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等合理費(fèi)用。若乙方逾期付款累計(jì)超過(guò)[X]日，甲方有權(quán)另行處置該房屋，乙方已支付款項(xiàng)不予退還。2.若乙方因自身原因?qū)е聼o(wú)法辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)或放棄購(gòu)買該房屋，乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的房屋總價(jià)款的[X%]向甲方支付違約金，并承擔(dān)甲方因主張權(quán)利所產(chǎn)生的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等合理費(fèi)用，同時(shí)甲方有權(quán)沒(méi)收乙方已支付款項(xiàng)的[X%]作為違約金。甲方有權(quán)另行處置該房屋，乙方已支付款項(xiàng)不予退還。3.若乙方未按照本協(xié)議約定配合甲方辦理房屋交付手續(xù)或在房屋交付時(shí)故意刁難甲方，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于甲方為交付房屋所支付的各項(xiàng)費(fèi)用、因乙方原因?qū)е碌姆课萁桓堆诱`給甲方造成的經(jīng)濟(jì)損失等。四、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.甲乙雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。3.在爭(zhēng)議解決期間，除涉及爭(zhēng)議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無(wú)爭(zhēng)議的條款。五、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。甲方（簽字/蓋章）：簽訂日