一般購(gòu)房合同范本合同編號(hào)：[具體編號(hào)]甲方（出賣人）：姓名/名稱：[甲方姓名/公司全稱]法定代表人：[甲方法人代表姓名]地址：[甲方地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（買受人）：姓名/名稱：[乙方姓名/公司全稱]法定代表人：[乙方法人代表姓名]地址：[乙方地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于乙方有意購(gòu)買甲方開發(fā)的房產(chǎn)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方購(gòu)買甲方房產(chǎn)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.房產(chǎn)位置：甲方所售房產(chǎn)位于[具體地址]，該房產(chǎn)所在土地為[土地性質(zhì)，如出讓土地或劃撥土地]，土地使用年限自[起始日期]至[終止日期]。2.房屋基本情況：該房屋為[房屋結(jié)構(gòu)，如磚混結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)等]，建筑面積為[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e為[X]平方米。房屋戶型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]，朝向?yàn)閇具體朝向]，樓層為[所在樓層]，房屋用途為[居住/商業(yè)/辦公等]。3.附屬設(shè)施：該房產(chǎn)附帶[附屬設(shè)施詳細(xì)清單，如停車位、儲(chǔ)藏室、陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)等]。二、房屋價(jià)格及付款方式1.房屋價(jià)格：乙方購(gòu)買該房產(chǎn)的總價(jià)款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。此價(jià)格為固定價(jià)格，不因市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)等因素調(diào)整。2.付款方式首付：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付購(gòu)房款的[X]%作為首付款，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。貸款：乙方應(yīng)在支付首付款后[X]日內(nèi)，向[貸款銀行名稱]申請(qǐng)辦理購(gòu)房貸款手續(xù)，并按照銀行要求提供相關(guān)資料。如貸款申請(qǐng)獲批，乙方應(yīng)將貸款金額直接支付至甲方指定賬戶。若因乙方原因?qū)е沦J款申請(qǐng)未獲批或貸款金額不足，乙方應(yīng)在接到銀行通知或甲方通知后[X]日內(nèi)，以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補(bǔ)足購(gòu)房款差額。尾款：在房屋交付并辦理完產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)后[X]日內(nèi)支付剩余購(gòu)房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取乙方支付的購(gòu)房款。在乙方未按照合同約定履行付款義務(wù)或其他義務(wù)時(shí)，有權(quán)依據(jù)合同約定追究乙方的違約責(zé)任。2.義務(wù)保證所售房產(chǎn)的合法性，確保該房產(chǎn)不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，且未被查封、抵押、限制交易等。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法取得房屋產(chǎn)權(quán)或遭受其他損失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。按照國(guó)家和地方相關(guān)規(guī)定及合同約定，在約定時(shí)間內(nèi)將符合交付條件的房屋交付給乙方。協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的資料，并按照相關(guān)部門要求繳納應(yīng)由甲方承擔(dān)的稅費(fèi)等費(fèi)用。在辦理產(chǎn)權(quán)登記過程中，因甲方原因?qū)е乱曳綗o法按時(shí)取得房屋產(chǎn)權(quán)證書的，每逾期一日，甲方應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購(gòu)房款，并按照購(gòu)房款總額的[X]%向乙方支付違約金。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照合同約定交付符合條件的房屋，并在房屋交付后對(duì)房屋質(zhì)量等問題進(jìn)行查驗(yàn)。在甲方未按照合同約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)依據(jù)合同約定追究甲方的違約責(zé)任。2.義務(wù)按照本合同約定的付款方式和時(shí)間支付購(gòu)房款。若乙方逾期付款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方已支付的購(gòu)房款不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[X]%向甲方支付違約金。在簽訂本合同前，應(yīng)向甲方如實(shí)提供個(gè)人或公司的相關(guān)資料，包括但不限于身份證、戶口本、結(jié)婚證、收入證明、征信報(bào)告等。如因乙方提供虛假資料導(dǎo)致貸款申請(qǐng)受阻或其他合同履行問題，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。在房屋交付時(shí)，應(yīng)按照合同約定及相關(guān)規(guī)定接收房屋，并配合甲方辦理房屋交接手續(xù)。如乙方無正當(dāng)理由拒絕接收房屋，自房屋交付通知送達(dá)之日起，視為乙方已接收房屋，相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)及責(zé)任由乙方承擔(dān)。四、房屋交付1.交付時(shí)間：甲方應(yīng)在[具體交付日期]前將房屋交付給乙方。如遇不可抗力等特殊原因需延期交付的，甲方應(yīng)提前[X]日書面通知乙方，并說明延期交付的原因及預(yù)計(jì)交付時(shí)間。2.交付條件該房屋已通過竣工驗(yàn)收備案，取得《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》。該房屋的供水、供電、供氣、供熱、通訊等配套設(shè)施已達(dá)到使用條件。該房屋的物業(yè)服務(wù)企業(yè)已確定，并已簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同。3.交付手續(xù)：在房屋交付時(shí)，甲方應(yīng)向乙方提供以下文件：《住宅質(zhì)量保證書》；《住宅使用說明書》；《竣工驗(yàn)收備案表》復(fù)印件；房屋實(shí)測(cè)面積報(bào)告。乙方應(yīng)在收到甲方交付通知后[X]日內(nèi)，與甲方辦理房屋交接手續(xù)。交接時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)房屋的質(zhì)量、附屬設(shè)施設(shè)備等進(jìn)行查驗(yàn)，并填寫《房屋交接清單》。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或其他不符合交付條件的情況，乙方有權(quán)要求甲方在[X]日內(nèi)整改完畢，并重新組織交付。五、房屋質(zhì)量及保修責(zé)任1.房屋質(zhì)量：甲方應(yīng)保證所售房屋的建筑質(zhì)量符合國(guó)家和地方現(xiàn)行的建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)。在房屋交付后，乙方發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題的，應(yīng)及時(shí)通知甲方。甲方應(yīng)在接到通知后[X]日內(nèi)安排人員進(jìn)行維修。因乙方使用不當(dāng)或擅自改動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)等原因?qū)е路课莩霈F(xiàn)質(zhì)量問題的，甲方不承擔(dān)保修責(zé)任，但甲方應(yīng)協(xié)助乙方維修，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。2.保修責(zé)任：根據(jù)《住宅質(zhì)量保證書》的約定，甲方承擔(dān)房屋的保修責(zé)任。保修期限自房屋交付之日起計(jì)算，具體保修期限如下：地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為[X]年；供熱與供冷系統(tǒng)，為[X]個(gè)采暖期、供冷期；電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為[X]年。在保修期限內(nèi)，甲方應(yīng)按照國(guó)家和地方相關(guān)規(guī)定及合同約定履行保修義務(wù)。如甲方未履行保修義務(wù)，乙方有權(quán)自行委托他人維修，維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。甲方應(yīng)在接到乙方支付維修費(fèi)用通知后[X]日內(nèi)支付給乙方。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任除本合同另有約定外，若甲方未按照合同約定的時(shí)間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購(gòu)房款，并按照購(gòu)房款總額的[X]%向乙方支付違約金。若甲方所售房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方無法取得房屋產(chǎn)權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于退還乙方已支付的購(gòu)房款、賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失及可得利益損失等。若甲方未按照合同約定協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，導(dǎo)致乙方無法按時(shí)取得房屋產(chǎn)權(quán)證書的，每逾期一日，甲方應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購(gòu)房款，并按照購(gòu)房款總額的[X]%向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任如乙方未按照合同約定的付款方式和時(shí)間支付購(gòu)房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方已支付的購(gòu)房款不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[X]%向甲方支付違約金。若乙方因自身原因?qū)е沦J款申請(qǐng)未獲批或貸款金額不足，未能按照合同約定支付購(gòu)房款差額，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方已支付部分款項(xiàng)按照合同約定扣除相應(yīng)違約金后退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照購(gòu)房款總額未支付部分的[X]%向甲方支付違約金。若乙方無正當(dāng)理由拒絕接收房屋，自房屋交付通知送達(dá)之日起，視為乙方已接收房屋，乙方應(yīng)按照合同約定支付購(gòu)房款及相關(guān)費(fèi)用，并承擔(dān)房屋交付后的風(fēng)險(xiǎn)及責(zé)任。七、爭(zhēng)議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他