2024年上半年廣西土地估價師《基礎(chǔ)與法規(guī)》學(xué)問：草原

法考試題

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題

意）

1、下列項目中不屬于企業(yè)資產(chǎn)的是。

A：銀行凍結(jié)存款

B：涉及訴訟的財產(chǎn)

C：庫存設(shè)備

D：租借設(shè)備

E：土地

2、土地權(quán)屬爭議也稱土地糾紛，可以分為不同類型，依據(jù)土地權(quán)屬爭議的起因

可分為

A.單位與個人、個人與個人之間的土地權(quán)屬爭議

B.由于國家政策變動引起的土地權(quán)屬爭議

C.1987年以后發(fā)生的土地權(quán)屬問題

D.因用地手續(xù)不完各引起的土地權(quán)爭議

E.因?qū)嵉孛娣e或個人之間權(quán)屬界線不清發(fā)生的土地權(quán)屬爭議

3、在對一個系統(tǒng)進行工程經(jīng)濟分析時，通常把該系統(tǒng)在考察期間各時點實際發(fā)

生的資金流出和資金流入稱為。

A：凈現(xiàn)金流量

B：資金流量

C：現(xiàn)金流量

D：現(xiàn)金流淌

E：土地

4、某開發(fā)區(qū)總面積為5km2,其中可供出讓的土地面積為3.5km2.經(jīng)測算該

開發(fā)區(qū)總的平均地價為3000元/nf,若某公司預(yù)受讓該開發(fā)區(qū)15畝的用地，則

其需交納萬元的地價款。

A：2250

B：3000

C：4000

D：5000

E：合法性

5、某塊土地在利用中所用資本和勞動的變量投入成本與其收益相等的點正是該

宗地的

A.集約邊際

B.粗放邊際

C.無租邊際

D.增租邊際

6、城市由自然環(huán)境和組成，但城市的自然環(huán)境也是須要人改造的。

A：人文環(huán)境

B：人工環(huán)境

C：空間環(huán)境

D：社會環(huán)境

E：時間因素

7、《城鎮(zhèn)土地運用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》所稱城鎮(zhèn)國有土地，不包括

A.農(nóng)村

B.建制鎮(zhèn)

C.工礦

D.市、縣城

8、《耕地占補平衡考核方法》規(guī)定，經(jīng)依法批準(zhǔn)的非農(nóng)業(yè)建設(shè)用地，依據(jù)補充耕

地方案的實施安排需在考核年度內(nèi)完成補充耕地義務(wù)的，列入年度耕地占補平衡

的考核范圍。其考核年度為（）。

A.上年十月一日至本年九月三十日

B.上年十一月一日至本年十月三十一日

C.上年十二月一日至本年十一月三十日

D.本年一月一日至本年十二月三十一日

9、_是確定城市土地利用價值的重要因素。

A.區(qū)位

B.土地承載力

C.土地出讓方式

D.土地開發(fā)成本

10、征收基本農(nóng)田以外的耕地35公頃，其審批部門是。

A：國務(wù)院

B：省級人民政府

C：市級人民政府

D：縣級人民政府土地管理部門

E：35%?50%

11、某煤礦風(fēng)井用地以劃撥方式取得土地運用權(quán)，后采納國有土地租賃方式進行

有償運用，合同約定年租金為3萬元/畝，租期15年.據(jù)調(diào)查，當(dāng)?shù)赝惞I(yè)

用地市場租賃年租金為5萬元/畝.假設(shè)土地還原率為7%,則評估該宗地法定

最高年限的出讓土地運用權(quán)價格為萬元/畝?！?024年考試真題】

A：27.6

B：41.4

C：69.0

D：71.4

E：時間因素

12、對工業(yè)用地價格影響最大的兩個因素是?！?024年考試真題】

A：位置和環(huán)境

B：位置和基礎(chǔ)設(shè)施

C：交通條件和基礎(chǔ)設(shè)施

D：交通條件和環(huán)境

E：時間因素

13、當(dāng)前我國土地管理的特點是

A.愛護土地資源

B.開發(fā)土地資源

C.維護土地的社會主義公有制

D.促進社會經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展

14、下列對土地估價的描述不正確的是。

A：土地估價依據(jù)的理論與方法，與機器、設(shè)備、建筑物等估價所依據(jù)的理論

與方法并不完全一樣

B：同一塊土地，規(guī)劃可使之一夜之間身價百倍，也可以使之無人問津，這是

土地估價必需考慮的經(jīng)濟因素，它對地價產(chǎn)生深刻的影響

C：同樣一塊土地，其價格的凹凸與土地權(quán)利狀況親密相關(guān)，不同的權(quán)利可能

導(dǎo)致價格相差很大

D：土地估價必需充分占有土地市場資料，把握土地市場的過去、現(xiàn)在和籽來

E：時間因素

15、在經(jīng)濟較為落后的地區(qū)，可以適當(dāng)降低城鎮(zhèn)土地運用稅稅額，但降低額不得

超過國家規(guī)定的最低稅額的。

A：10%

B：20%

C：30%

D：40%

E：土地

16、在國有土地租賃期限內(nèi)需變更租賃合同約定用途的，承租人應(yīng)當(dāng)向_提出申

請，經(jīng)批準(zhǔn)，租賃雙方重新簽訂租賃合同或簽訂補充合同，并依據(jù)變更的用途相

應(yīng)調(diào)整租金。

A.國有土地全部者代表和城市規(guī)劃管理部門

B.國有土地全部者代表和城市建設(shè)管理部門

C.國有土地全部者代表和城市房產(chǎn)管理部門

D.國有土地全部者代表和城市安排管理部門

17、依據(jù)《招標(biāo)投標(biāo)法》的規(guī)定，招標(biāo)公告與投標(biāo)邀請書應(yīng)當(dāng)載明同樣的事項，

詳細(xì)內(nèi)容包括

A.招標(biāo)項目的性質(zhì)

B.招標(biāo)項目的數(shù)量

C.招標(biāo)項目的推動力度

D.招標(biāo)項目實施地點

E.招標(biāo)項目的實現(xiàn)目的

18、《城鎮(zhèn)國有土地運用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，土地運用者應(yīng)當(dāng)在簽訂

土地運用權(quán)出、止合同后—日內(nèi)，支付全部土地運用權(quán)出讓金。

A.30

B.60

C.90

D.120

19、在國際金融市場上，歐元的利率為6%,美元的利率為3%,則6個月遠(yuǎn)期

美元將.【2024年考試真題】

A：升水3%

B：貼水3%

C：升水1.5%

D：貼水1.15%

E：土地

2()、在房產(chǎn)出租、小商品活動較為發(fā)達(dá)的地區(qū)，評估的技術(shù)路途往往采納

A.租金剝離法

B.層次分析法

C.總分頻率曲線法

D.級差收益測算法

21、工業(yè)區(qū)位理論的核心是通過對因素的分析和計算，找出工業(yè)產(chǎn)品的生產(chǎn)成本

最低點，作為配置工業(yè)企業(yè)的志向區(qū)位。

A：勞動力

B：運輸

C：集聚

D：以上都對

E：時間因素

22、依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，新增建設(shè)用地的土地有償運用

費，專項用于。

A：耕地愛護

B；農(nóng)夫社保

C：城市建設(shè)

D：耕地開發(fā)

E：35%?50%

23、某企業(yè)為增值稅一般納稅人，2024年應(yīng)交各種稅金為：增值稅250萬元，

消費稅150方元，城市維護建設(shè)稅32萬元，房產(chǎn)稅15萬元，車船運用稅8萬元,

所得稅28()萬元.上述各項稅金應(yīng)計入管理費用的金額為萬元.【2024年考試真

題】

A：23

B：55

C：205

D：455

E：土地

24、宗地地價評估方法中，有理論基礎(chǔ)的估價方法是。

A：市場比較法與收益還原法

B：剩余法與基準(zhǔn)地價修正法

C：收益法與基準(zhǔn)地價修正法

D：收益還原法與剩余法

E：時間因素

25、地下管線的排列次序自建筑物外墻向外依次為。

A：給水、煤氣、雨水和污水

B：煤氣、給水、雨水和污水

C：煤氣、給水、污水和雨水

D：給水、煤氣、污水和雨水

E：土地

二、多項選擇題(共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符

合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得0?5分)

1、土地估價中的貢獻(xiàn)原則可用于一等。

A.土地的追加投資

B.不動產(chǎn)的估價

C.建筑物的追加投資

D.不動產(chǎn)的部分改良、改造

E.不動產(chǎn)的建立

2、下列關(guān)于地役權(quán)，表述不正確的是。

A：地役權(quán)不得單獨抵押

B：已經(jīng)登記的地役權(quán)變更，轉(zhuǎn)讓或者殲滅的，應(yīng)當(dāng)剛好辦理變更登記或者注

銷登記

C：地役權(quán)的期限由當(dāng)事人約定，可以超過土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地運用權(quán)

等用益物權(quán)的剩余期限

D：土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地運用權(quán)等轉(zhuǎn)讓的，地役權(quán)一并轉(zhuǎn)讓，但合同另

有約定的除外

E：抵押權(quán)未登記的，不予清償

3、依據(jù)土地利用總體規(guī)劃，將土地用途分為。

A：耕地

B；農(nóng)用地

C：建設(shè)用地

D：未利用土地

E：農(nóng)田水利用地

4、市場經(jīng)濟的干脆對立物包括

A.公有制

B.自然經(jīng)濟

C.產(chǎn)品經(jīng)濟

D.安排經(jīng)濟

E.概念經(jīng)濟

5、《土地估價報告?zhèn)浒阜椒ǎㄔ囆校芬?guī)定，在省級土地行政主管部門備案的土地

評估機構(gòu)，其土地估價項目業(yè)績清單報_備案。

A.國土資源部

B.省級土地行政主管部門

C.土地所在地的市、縣人民政府

D.土地所在地的市、縣土地行政主管部門

6、依據(jù)目前的人工、材料價格及正常管理水平，并利用目前的材料、標(biāo)準(zhǔn)與設(shè)

計，建立一幢各項設(shè)備相同或相當(dāng)?shù)慕ㄖ锼璧某杀痉Q為

A.房屋建筑成本

B.重建成本

C.重置成本

D.標(biāo)準(zhǔn)房價

7、影響需求價格彈性的因素有。

A：商品的替代品數(shù)目和可替代程度

B：消費者對某種商品的需求程度以及商品在消費者家庭預(yù)算中所占的比例

C：商品本身用途的多樣性

D：商品的耐用程度

E：商品的數(shù)量

8、在土地統(tǒng)計分析中，反映土地動態(tài)變更的速度分析指標(biāo)有發(fā)展速度、增長速

度、平均發(fā)展速度、平均增長速度等，其中，平均增長速度是。【2024年考試真

題】

A：各期環(huán)比發(fā)展速度的連乘積的多次方根

B：平均發(fā)展速度減1(或平均發(fā)展速度減100%)

C：依據(jù)增長量與基期水平之比計算

D：依據(jù)兩個不同時間上的發(fā)展水平的對比而得到

E：調(diào)整消費結(jié)構(gòu)

9、某醫(yī)院安排在2024年年底通過出讓方式取得一宗土地運用權(quán)用于擴建門診大

樓，假如能按安排獲得土地，依據(jù)我國法律有關(guān)規(guī)定，在出讓合同中國有土地運

用時間最晚能簽到—年底。

A.2046

B.2056

C.2066

D.不設(shè)定年期

1()、我國現(xiàn)階段地租的詳細(xì)表現(xiàn)形式包括。【2024年考試真題】

A；土地出讓金

B：青苗補償費

C：土地承包費

D：房屋拆遷補償費

E：耕地占用稅

11、《協(xié)議出讓國有土地運用權(quán)規(guī)定》規(guī)定，同一地塊有兩個或者兩個以上意向

用地者的，市、縣人民政府國土資源行政主管部門應(yīng)當(dāng)依據(jù)有關(guān)規(guī)定，實行方式

出讓。

A：招標(biāo)

B：拍賣

C：掛牌

D：協(xié)議

E：內(nèi)定

12、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依據(jù)合同約定，向購買單位或個人預(yù)收的購房定金在會計上

應(yīng)作為。

A：預(yù)收賬款

B：應(yīng)收賬款

C：流淌資產(chǎn)

D：流淌負(fù)債

E：各種應(yīng)交款項

13、在影響宗地價格的因素中，下列選項中屬于個別因素的有。

A：繁華程度、生活配套設(shè)施齊備程度

B：宗地內(nèi)開發(fā)程度

C：宗地面積、形態(tài)

D：環(huán)境質(zhì)量、景觀

E：臨街類型、臨街位置

14、下列選項中對城鎮(zhèn)土地定級描述正確的是。

A：對城鎮(zhèn)土地運用價值進行綜合分析

B：運用定量方法對城鎮(zhèn)進行分類排隊

C：揭示城鎮(zhèn)內(nèi)部土地質(zhì)量的地域差異

D：揭示城鎮(zhèn)之間土地質(zhì)量的地域差異

E：評定城鎮(zhèn)土地級

15、關(guān)于重置成本和重建成本說法，正確的是。

A：重建成本適用在有特別愛護價值建筑物評估

B：重置成本比重建成本高

C：重置成木適用于一般建筑物評估

D：重建成本二重置成本

E：重建成本適用于一般建筑物評估

16、承包經(jīng)營耕地的單位或者個人連續(xù)—棄耕拋荒的，原發(fā)包單位應(yīng)當(dāng)終止承包

合同，收回發(fā)包的耕地。

A.半年

B.一年

C.一年半

D.兩年

17、由于與不動產(chǎn)投資利澗率、土地投資利澗率有肯定的區(qū)分，因此一般只作為

參考指標(biāo)，且在實際評估中不能干脆采納的是

A.存款利率

B.貸款利率

C.實質(zhì)利率

D.不動產(chǎn)租金與買賣價格的比率

18、依據(jù)《土地管理法》規(guī)定，已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個以上農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的

農(nóng)夫集體全部的，由或經(jīng)營、管理。

A：農(nóng)村集體經(jīng)濟組織

B：村民委員會

C：村民

D：村民小組

E：村民代表

19、《土地復(fù)墾規(guī)定》規(guī)定，不履行或者不依據(jù)規(guī)定要求履行土地復(fù)墾義務(wù)的企

業(yè)和個人，由土地管理部門責(zé)令限期改正；逾期不改正的，由土地管理部門依據(jù)

情節(jié)，處以每畝每年_元的罰款。

A.100-500

B.200-500

C.200-1000

D.500-1000

2()、假如甲、乙兩商業(yè)路段標(biāo)準(zhǔn)樣點地價的平均差異程度分別為15()元/平方米

和300元/平方米，標(biāo)準(zhǔn)樣點地價的平均值分別為7