有約必守

違約有責(zé)

2020年伍女士購買上海黃浦區(qū)一套180.09平方米的商鋪時(shí)，先后支付了745萬的首付款后，作為賣方的范先生因?yàn)槲榕康挠馄诤秃贤`約行為訴諸法院。經(jīng)法院審判伍女士要退出房子，并支付違約金、房屋整修費(fèi)等總計(jì)497.32萬元（含案件受理費(fèi)7.32萬），被網(wǎng)友稱為“最慘購房人”。議學(xué)活動(dòng)一：結(jié)合材料及本課內(nèi)容，思考并完成下列任務(wù):

1.“最慘購房者”房財(cái)兩空背后的主要原因是什么？

2.在購房合同的履行過程中，伍女士違背了合同履行的哪些原則？

議學(xué)情境：以案說法之事件回顧一諾千金

重在履行012.履行合同的原則01全面履行原則02誠(chéng)信履行原則03協(xié)作履行原則又稱正確履行原則或者適當(dāng)履行原則。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)全面履行自己的義務(wù)。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)信原則，根據(jù)合同性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知，協(xié)助、保密等義務(wù)。當(dāng)事人履行合同義務(wù)時(shí)，對(duì)方當(dāng)事人應(yīng)積極配合。當(dāng)事人在履行合同過程中，應(yīng)當(dāng)避免浪費(fèi)資源、污染環(huán)境和破壞生態(tài)。04綠色原則1.含義:

履行是合同當(dāng)事人按照合同約定實(shí)現(xiàn)各自權(quán)利義務(wù)的行為。一.合同的履行

議學(xué)情境：以案說法之合同履行議學(xué)活動(dòng)二：結(jié)合材料及本課內(nèi)容，思考并完成下列任務(wù):

1.雙方簽訂的購房合同自何時(shí)起開始生效，為什么？2.本案中，伍女士在逾期不能繳清首付款時(shí)，購房合同為什么依然能夠履行？3.范先生為什么最后一紙?jiān)V狀將伍女士告上了法庭？合同內(nèi)容就是合同條款，當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)通過合同條款來體現(xiàn)。一般包括以下條款：當(dāng)事人姓名或者名稱和住所，標(biāo)的，數(shù)量，質(zhì)量，價(jià)款或報(bào)酬，履行期限、地點(diǎn)和方式，違約責(zé)任，解決爭(zhēng)議的方法。【特別提醒】：民法典規(guī)定的合同一般包括的條款，并非合同必須具備的條款。合同不能缺當(dāng)事人、標(biāo)的物、數(shù)量這三樣，否則合同不成立。明確合同內(nèi)容3.履行合同的關(guān)鍵:4.合同的變更或解除《民法典》第五百六十三條【合同法定解除】說明⑴原因:合同訂立后，隨著外部條件的變化，當(dāng)事人可能會(huì)有改變或者解除這種法律約束的想法

⑵要求:①當(dāng)事人協(xié)商一致，可以變更合同，如簽訂補(bǔ)充協(xié)議延長(zhǎng)合同履行期限。②除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外，合同的一方當(dāng)事人不能單方面變更或者解除合同，否則須承擔(dān)違約責(zé)任。言而有信

違約有責(zé)02

議學(xué)情境--以案說法之法院判決議學(xué)活動(dòng)三：結(jié)合材料及本課內(nèi)容，思考并完成下列任務(wù):

1.你認(rèn)為上海市黃浦區(qū)人民法院的判決合理嗎？為什么？2.這一購房案例中解決購房合同糾紛的方式是什么？3.伍女士可以上訴違約免責(zé)嗎？3.合同的違約責(zé)任（1）內(nèi)涵與意義：內(nèi)涵：除法定或約定免責(zé)事由外，不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定的。意義：既是違約方應(yīng)該付出的代價(jià)，也是法律給予守約方的救濟(jì)?！咀ⅲ哼`約責(zé)任的構(gòu)成要件】①有違約行為；②有損害事實(shí)；③違約行為與損害事實(shí)之間存在因果關(guān)系；④無免責(zé)事由（2）違約責(zé)任的承擔(dān)方式①一方違反合同約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。②承擔(dān)方式：繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施、賠償損失、支付違約金、適用定金罰則③當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時(shí)，對(duì)方可以選擇適用違約金或者定金條款。（二者只能選其一）或者思考：合同違約，任何情況下都要承擔(dān)違約責(zé)任嗎？（3）違約行為的免責(zé)

①在合同履行過程中遇到當(dāng)事人約定的免責(zé)事由或不可抗力時(shí)，根據(jù)這些情形對(duì)合同履行所造成的影響，可全部或者部分免除當(dāng)事人的違約責(zé)任。②民法典規(guī)定，因不可抗力不能履行合同的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知對(duì)方，以減輕可能給對(duì)方造成的損失，并應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)提供證明。

民法知識(shí)速遞【不可抗力】：是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)等。約定免責(zé)法定免責(zé)(3)社會(huì)異常事件（1）小華在送貨途中，突遇大風(fēng)吹斷路邊樹木，砸傷小華，而延誤送貨。（2）某房產(chǎn)公司因夏季天氣炎熱，工期拖延，延遲交房。

（3）小明事急坐出租車去西城，雙方約定，車價(jià)加倍且安全事故王某概不負(fù)責(zé)。

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