轉(zhuǎn)租合同樣本及注意事項匯編在房屋租賃場景中，轉(zhuǎn)租行為因承租人工作變動、居住需求調(diào)整等客觀原因頻繁發(fā)生。合法合規(guī)的轉(zhuǎn)租需以規(guī)范的合同文本為基礎(chǔ)，同時需兼顧轉(zhuǎn)租人、次承租人及原出租人的權(quán)益平衡。本文結(jié)合《中華人民共和國民法典》相關(guān)規(guī)定，梳理轉(zhuǎn)租合同核心條款樣本，并從法律與實務(wù)視角分析轉(zhuǎn)租全流程注意事項，為當事人提供實操指引。一、轉(zhuǎn)租合同核心條款樣本（示范文本）（一）合同主體與房屋信息1.轉(zhuǎn)租人（甲方）：姓名/名稱、身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼、聯(lián)系地址、聯(lián)系方式2.次承租人（乙方）：姓名/名稱、身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼、聯(lián)系地址、聯(lián)系方式3.房屋基本情況：明確房屋坐落地址、建筑面積、戶型；附原租賃合同編號（或出租方信息），確保轉(zhuǎn)租期限不超過原合同剩余租期。（二）轉(zhuǎn)租期限與租金條款1.轉(zhuǎn)租期限：自____年____月____日起至____年____月____日止（需與原租賃合同終止日期一致，或經(jīng)原出租人書面同意延長）。2.租金標準：每月租金____元（大寫：____），支付方式為月付/季付/半年付/年付，支付時間為每周期首月____日前；押金____元，租賃期滿無違約則無息退還。（三）房屋使用與維護1.使用要求：乙方應(yīng)按原合同約定用途使用房屋，不得擅自改變結(jié)構(gòu)、增設(shè)他物或再次轉(zhuǎn)租；如需裝修，需經(jīng)甲方及原出租人書面同意，且不得損害房屋主體結(jié)構(gòu)。2.維護責任：日常損耗（如家電自然老化）由甲方負責維修；乙方使用不當造成的損壞，需承擔維修或賠償責任。（四）權(quán)利義務(wù)與違約責任1.轉(zhuǎn)租合法性聲明：甲方承諾已取得原出租人書面同意轉(zhuǎn)租的證明（附證明文件作為合同附件）；如因轉(zhuǎn)租未經(jīng)同意導致乙方損失，甲方全額賠償。2.違約責任：任何一方違約需按____個月租金支付違約金；乙方拖欠租金超____日，甲方有權(quán)解除合同并沒收押金；甲方擅自提前收回房屋，需雙倍返還押金并賠償乙方合法裝修損失。（五）爭議解決與其他條款1.爭議協(xié)商不成，提交房屋所在地人民法院訴訟解決。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自簽字（或蓋章）之日起生效。二、轉(zhuǎn)租各環(huán)節(jié)注意事項（分主體解析）（一）轉(zhuǎn)租人（原承租人）注意事項1.確認轉(zhuǎn)租權(quán)限：優(yōu)先查看原租賃合同是否約定“允許轉(zhuǎn)租”或“禁止轉(zhuǎn)租”。若原合同禁止轉(zhuǎn)租，需書面征得原出租人同意（留存《轉(zhuǎn)租同意書》，注明房屋地址、轉(zhuǎn)租期限、次承租人身份等）；若原合同未明確，可依據(jù)《民法典》第七百一十六條，在“未獲出租人同意”時，出租人有權(quán)解除原合同，因此務(wù)必提前溝通。2.核查次承租人資質(zhì)：要求次承租人提供身份證明、工作證明（或收入證明），必要時了解其居住習慣（如是否養(yǎng)寵物、是否從事經(jīng)營性活動），避免因次承租人行為導致原出租人追責。3.留存履約證據(jù)：租金支付建議通過銀行轉(zhuǎn)賬（備注“XX房屋XX期租金”），押金收據(jù)需注明“租賃押金，無違約則退還”；房屋交接時制作《物品清單》，雙方簽字確認家電、家具現(xiàn)狀及數(shù)量。（二）次承租人（新承租人）注意事項1.核查房屋權(quán)屬與轉(zhuǎn)租權(quán)限：要求甲方出示原租賃合同（核對出租方、房屋地址、租賃期限）、原出租人同意轉(zhuǎn)租的書面證明（如短信、郵件需打印留存，書面文件需簽字/蓋章）；必要時可聯(lián)系原出租人核實轉(zhuǎn)租真實性。2.明確費用承擔與房屋狀態(tài)：合同中需約定物業(yè)費、水電費、燃氣費等由誰承擔；交房時檢查房屋是否存在漏水、家電損壞等問題，拍照或錄像留存證據(jù)，避免后續(xù)糾紛。3.警惕“無權(quán)轉(zhuǎn)租”風險：若甲方無轉(zhuǎn)租權(quán)限且未獲原出租人追認，原出租人有權(quán)要求次承租人騰房（《民法典》第七百一十六條第二款）。此時次承租人只能向甲方主張賠償，因此務(wù)必核實轉(zhuǎn)租合法性。（三）原出租人注意事項1.約定轉(zhuǎn)租限制條款：在原租賃合同中明確“轉(zhuǎn)租需提前30日書面申請，出租人有權(quán)審核次承租人資質(zhì)”，避免后續(xù)被動。2.監(jiān)督轉(zhuǎn)租行為：若同意轉(zhuǎn)租，可要求查看轉(zhuǎn)租合同，確認租金標準、租賃期限未損害自身權(quán)益（如原租金低于轉(zhuǎn)租租金時，可約定分享收益或調(diào)整原租金）。3.保留解除權(quán)：若發(fā)現(xiàn)次承租人擅自改變房屋用途、破壞房屋結(jié)構(gòu)，可依據(jù)原租賃合同或《民法典》第七百一十一條，要求承租人（轉(zhuǎn)租人）承擔違約責任，必要時解除原合同。三、常見糾紛及解決建議（一）轉(zhuǎn)租未經(jīng)同意，原出租人要求騰房解決建議：次承租人可要求轉(zhuǎn)租人返還已付租金、押金并賠償損失；若原出租人明知轉(zhuǎn)租卻未提出異議（如持續(xù)收取租金超過6個月），可視為默認轉(zhuǎn)租（參照《民法典》第七百一十八條），次承租人可主張繼續(xù)承租。（二）次承租人拖欠租金，轉(zhuǎn)租人拒退押金解決建議：轉(zhuǎn)租人可依合同解除租賃，要求次承租人支付拖欠租金及違約金；次承租人需證明押金與租金糾紛無關(guān)聯(lián)（如押金收據(jù)單獨注明），或主張“押金優(yōu)先沖抵租金”需雙方協(xié)商一致。（三）房屋維修責任爭議解決建議：區(qū)分“自然損耗”與“人為損壞”——前者由轉(zhuǎn)租人（甲方）負責，后者由次承租人（乙方）承擔。可約定“維修通知期限”（如乙方發(fā)現(xiàn)損壞需24小時內(nèi)通知甲方），避免責任推諉。結(jié)語轉(zhuǎn)租行為需平衡三方權(quán)益，合同文本是權(quán)利義務(wù)的“防火墻”，而事前核查、事中留