房產(chǎn)中介考試題及答案

一、單項選擇題（每題2分，共20分）1.房屋的“得房率”是指（）A.套內(nèi)建筑面積與建筑面積之比B.建筑面積與套內(nèi)使用面積之比C.套內(nèi)使用面積與建筑面積之比D.建筑面積與公攤面積之比答案：A2.以下哪種房產(chǎn)不能上市交易（）A.商品房B.經(jīng)濟適用房（滿5年）C.小產(chǎn)權(quán)房D.房改房答案：C3.房產(chǎn)中介促成交易后，一般向（）收取中介費。A.賣方B.買方C.買賣雙方D.視約定而定答案：D4.房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記的主要目的是（）A.收取登記費用B.確認產(chǎn)權(quán)歸屬C.便于管理D.防止房屋買賣答案：B5.下列關(guān)于容積率的說法正確的是（）A.容積率越高，居住舒適度越高B.容積率越低，居住舒適度越高C.容積率與居住舒適度無關(guān)D.容積率只與小區(qū)綠化有關(guān)答案：B6.一套房屋建筑面積120平米，套內(nèi)建筑面積100平米，套內(nèi)使用面積80平米，其公攤面積是（）A.20平米B.40平米C.30平米D.10平米答案：A7.以下不屬于房地產(chǎn)市場特性的是（）A.區(qū)域性B.永久性C.投資大D.流動性差答案：B8.房屋買賣交易中，繳納契稅的是（）A.賣方B.買方C.雙方都要繳納D.視情況而定答案：B9.房地產(chǎn)經(jīng)紀人在與客戶溝通時，首先要做到的是（）A.介紹房源B.了解需求C.推薦服務(wù)D.說明費用答案：B10.以下哪種情況會導(dǎo)致房屋買賣合同無效（）A.合同條款不明確B.賣方未取得房屋產(chǎn)權(quán)C.價格不合理D.買方未按時付款答案：B二、多項選擇題（每題2分，共20分）1.房產(chǎn)中介的服務(wù)內(nèi)容通常包括（）A.房源信息收集B.客戶匹配C.協(xié)助辦理過戶手續(xù)D.房屋質(zhì)量檢測答案：ABC2.影響房價的因素有（）A.地段B.房屋戶型C.市場供求關(guān)系D.裝修情況答案：ABCD3.以下屬于房屋產(chǎn)權(quán)證書類型的有（）A.房產(chǎn)證B.不動產(chǎn)權(quán)證書C.土地使用證D.房屋租賃許可證答案：AB4.房產(chǎn)中介在帶客戶看房時，需要注意（）A.提前預(yù)約B.保持房屋整潔C.詳細介紹房屋優(yōu)點和缺點D.讓客戶隨意參觀答案：ABC5.房地產(chǎn)市場調(diào)控政策包括（）A.限購政策B.限貸政策C.稅收政策D.土地供應(yīng)政策答案：ABCD6.房屋交易過程中可能涉及的稅費有（）A.增值稅B.個人所得稅C.印花稅D.土地增值稅答案：ABCD7.房產(chǎn)中介與客戶簽訂的合同一般有（）A.居間服務(wù)合同B.房屋買賣合同C.委托代理合同D.租賃合同答案：AC8.選擇房源時，需要考慮的因素有（）A.房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰B.房屋是否存在抵押C.周邊配套設(shè)施D.開發(fā)商口碑答案：ABCD9.房產(chǎn)中介應(yīng)具備的職業(yè)素養(yǎng)包括（）A.誠實守信B.專業(yè)知識C.良好的溝通能力D.抗壓能力答案：ABCD10.下列屬于房地產(chǎn)三級市場的有（）A.二手房買賣B.房屋租賃C.新建商品房銷售D.土地出讓答案：AB三、判斷題（每題2分，共20分）1.只要有房源信息，房產(chǎn)中介就可以自行對外發(fā)布。（）答案：錯2.房產(chǎn)證和不動產(chǎn)權(quán)證書具有同等法律效力。（）答案：對3.客戶提出的不合理要求，房產(chǎn)中介應(yīng)直接拒絕。（）答案：錯4.房屋的朝向?qū)Ψ績r沒有影響。（）答案：錯5.房產(chǎn)中介促成交易后，就不需要再對客戶提供后續(xù)服務(wù)。（）答案：錯6.小產(chǎn)權(quán)房可以通過房產(chǎn)中介進行合法交易。（）答案：錯7.房地產(chǎn)市場總是處于穩(wěn)定發(fā)展狀態(tài)。（）答案：錯8.房產(chǎn)中介可以隨意承諾客戶一些無法實現(xiàn)的事情以促成交易。（）答案：錯9.房屋面積以建筑面積為準。（）答案：對10.二手房交易不需要進行資金監(jiān)管。（）答案：錯四、簡答題（每題5分，共20分）1.簡述房產(chǎn)中介促成交易的主要步驟。答案：首先收集、整理房源與客源信息，進行匹配。然后帶客戶看房，解答疑問。接著協(xié)助買賣雙方就價格、條款等進行協(xié)商。達成一致后，協(xié)助簽訂合同，辦理后續(xù)諸如過戶、貸款等手續(xù)。2.房產(chǎn)中介如何維護與客戶的良好關(guān)系？答案：交易中提供專業(yè)、高效服務(wù)，如實介紹情況。交易后定期回訪，了解客戶滿意度及新需求。提供房產(chǎn)相關(guān)資訊，遇到問題及時協(xié)助解決，以真誠態(tài)度贏得信任。3.請說明房產(chǎn)中介在房屋交易中對房源審查的要點。答案：審查房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰，有無糾紛、抵押等情況；核實房屋證件真實性與有效性；了解房屋現(xiàn)狀，如是否存在質(zhì)量問題；確認業(yè)主出售意愿及相關(guān)授權(quán)是否完備。4.簡述房地產(chǎn)市場的主要特點。答案：具有區(qū)域性，不同地段差異大；投資大、周期長；流動性差；受政策影響明顯；供給和需求彈性較小，且交易形式多樣，包括買賣、租賃等。五、討論題（每題5分，共20分）1.隨著互聯(lián)網(wǎng)的發(fā)展，線上房產(chǎn)中介平臺不斷涌現(xiàn)，傳統(tǒng)房產(chǎn)中介應(yīng)如何應(yīng)對這種競爭？答案：傳統(tǒng)房產(chǎn)中介可利用線下優(yōu)勢，提供更貼心的實地服務(wù)。同時積極與線上平臺融合，拓展線上推廣渠道。加強專業(yè)能力提升，以優(yōu)質(zhì)服務(wù)和專業(yè)素養(yǎng)吸引客戶，形成差異化競爭。2.在房產(chǎn)交易中，如何平衡買賣雙方的利益，做到公平公正？答案：中介要如實向雙方介紹房屋及交易情況，不偏袒任何一方。在價格協(xié)商時提供合理建議，協(xié)助雙方爭取合理權(quán)益。合同條款制定確保公平，辦理手續(xù)嚴格按規(guī)定，保障雙方合法權(quán)益。3.談?wù)劮慨a(chǎn)中介如何提升自身的專業(yè)形象。答案：加強房產(chǎn)知識學(xué)習(xí)，掌握政策法規(guī)、交易流程等。提升溝通、談判等業(yè)務(wù)能力。注重服務(wù)質(zhì)量，嚴守職業(yè)道德，做