購(gòu)房銷(xiāo)售合同范本合同雙方：出賣(mài)人：姓名：國(guó)籍：身份證號(hào)碼：地址：聯(lián)系電話：買(mǎi)受人：姓名：國(guó)籍：身份證號(hào)碼：地址：聯(lián)系電話：鑒于：出賣(mài)人擁有位于[房屋具體地址]的房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱“該房產(chǎn)”），并愿意將其出售給買(mǎi)受人；買(mǎi)受人愿意購(gòu)買(mǎi)該房產(chǎn)。雙方經(jīng)友好協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下購(gòu)房銷(xiāo)售合同：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房產(chǎn)基本情況該房產(chǎn)為[房屋性質(zhì)，如住宅、商業(yè)等]，建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)建筑面積為[X]平方米。房屋戶型為[幾室?guī)讖d幾衛(wèi)]，朝向?yàn)閇具體朝向]，所在樓層為[X]層，總層數(shù)為[X]層。該房產(chǎn)附帶[附屬設(shè)施情況，如車(chē)位、儲(chǔ)藏室等]。2.房屋權(quán)屬情況出賣(mài)人保證該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，未被查封、抵押或限制轉(zhuǎn)讓等情況。該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書(shū)號(hào)為[具體證書(shū)號(hào)碼]。二、房屋價(jià)格及付款方式1.房屋價(jià)格該房產(chǎn)的成交價(jià)格為人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[具體金額]元）。此價(jià)格為固定價(jià)格，不因市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)等任何因素調(diào)整。2.付款方式買(mǎi)受人選擇以下第[X]種付款方式：一次性付款：買(mǎi)受人應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，將全部購(gòu)房款人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[具體金額]元）支付給出賣(mài)人。分期付款：買(mǎi)受人應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，支付購(gòu)房款的[X]%作為定金，即人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[具體金額]元）。買(mǎi)受人應(yīng)在[具體日期1]前，支付購(gòu)房款的[X]%，即人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[具體金額]元）。買(mǎi)受人應(yīng)在[具體日期2]前，支付剩余購(gòu)房款人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[具體金額]元）。銀行貸款：買(mǎi)受人應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，支付購(gòu)房款的[X]%作為定金，即人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[具體金額]元）。買(mǎi)受人應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)向[貸款銀行名稱]申請(qǐng)辦理購(gòu)房貸款手續(xù)，并提交相關(guān)資料。如因買(mǎi)受人原因未能按時(shí)提交資料或貸款申請(qǐng)未獲批準(zhǔn)，買(mǎi)受人應(yīng)在接到通知之日起[X]日內(nèi)以現(xiàn)金方式補(bǔ)足購(gòu)房款差額。出賣(mài)人應(yīng)協(xié)助買(mǎi)受人辦理銀行貸款手續(xù)，提供必要的文件和資料。如因出賣(mài)人原因?qū)е沦I(mǎi)受人貸款申請(qǐng)未能按時(shí)獲批或貸款金額不足，出賣(mài)人應(yīng)負(fù)責(zé)解決，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。三、權(quán)利義務(wù)1.出賣(mài)人的權(quán)利義務(wù)權(quán)利：按照本合同約定收取購(gòu)房款。在買(mǎi)受人未按照合同約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)依據(jù)合同約定追究買(mǎi)受人的違約責(zé)任。義務(wù)：保證所提供的房產(chǎn)信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，不存在虛假陳述或隱瞞重要事實(shí)的情況。按照合同約定的時(shí)間和條件，將該房產(chǎn)交付給買(mǎi)受人，并保證該房產(chǎn)符合交付條件。協(xié)助買(mǎi)受人辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，提供必要的文件和資料，并承擔(dān)因出賣(mài)人原因?qū)е碌倪^(guò)戶費(fèi)用。在房產(chǎn)交付前，負(fù)責(zé)處理該房產(chǎn)的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。2.買(mǎi)受人的權(quán)利義務(wù)權(quán)利：按照本合同約定的時(shí)間和方式，取得該房產(chǎn)的所有權(quán)。在出賣(mài)人未按照合同約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)依據(jù)合同約定追究出賣(mài)人的違約責(zé)任。義務(wù)：按照合同約定的時(shí)間和方式支付購(gòu)房款。配合出賣(mài)人辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，提供必要的文件和資料，并承擔(dān)因買(mǎi)受人原因?qū)е碌倪^(guò)戶費(fèi)用。在房產(chǎn)交付時(shí)，按照合同約定接收該房產(chǎn)，并對(duì)房產(chǎn)的質(zhì)量和狀況進(jìn)行驗(yàn)收。如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題或與合同約定不符的情況，應(yīng)及時(shí)通知出賣(mài)人并要求解決。四、房屋交付1.交付時(shí)間出賣(mài)人應(yīng)在[具體交付日期]前將該房產(chǎn)交付給買(mǎi)受人。如遇不可抗力等特殊原因?qū)е陆桓堆舆t的，交付時(shí)間相應(yīng)順延，但出賣(mài)人應(yīng)及時(shí)通知買(mǎi)受人并提供相關(guān)證明。2.交付條件該房產(chǎn)已通過(guò)竣工驗(yàn)收，取得建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表。該房產(chǎn)的供水、供電、供氣、排水等基礎(chǔ)設(shè)施已達(dá)到正常使用條件。出賣(mài)人應(yīng)向買(mǎi)受人提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。3.交付手續(xù)在房產(chǎn)交付時(shí)，出賣(mài)人應(yīng)通知買(mǎi)受人共同對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收。買(mǎi)受人應(yīng)在接到通知之日起[X]日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收。如買(mǎi)受人未按時(shí)驗(yàn)收，視為該房產(chǎn)已符合交付條件并已交付。驗(yàn)收合格后，雙方應(yīng)簽署《房屋交接單》，確認(rèn)房產(chǎn)交付的相關(guān)事宜。五、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶1.過(guò)戶時(shí)間買(mǎi)受人應(yīng)在房產(chǎn)交付后[X]日內(nèi)，向房屋所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。出賣(mài)人應(yīng)積極協(xié)助買(mǎi)受人辦理過(guò)戶手續(xù)，提供必要的文件和資料。2.過(guò)戶費(fèi)用因辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)所需繳納的稅費(fèi)，按照國(guó)家法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。如因政策調(diào)整等原因?qū)е露愘M(fèi)增加或減少，雙方應(yīng)按照調(diào)整后的規(guī)定執(zhí)行。因買(mǎi)受人原因?qū)е逻^(guò)戶費(fèi)用增加的部分，由買(mǎi)受人自行承擔(dān)；因出賣(mài)人原因?qū)е逻^(guò)戶費(fèi)用增加的部分，由出賣(mài)人承擔(dān)。六、違約責(zé)任1.出賣(mài)人違約責(zé)任如出賣(mài)人未按照本合同約定的時(shí)間和條件將房產(chǎn)交付給買(mǎi)受人，每逾期一日，出賣(mài)人應(yīng)按照購(gòu)房款的[X]%向買(mǎi)受人支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同，出賣(mài)人應(yīng)退還買(mǎi)受人已支付的全部購(gòu)房款，并按照購(gòu)房款的[X]%向買(mǎi)受人支付違約金。如出賣(mài)人提供的房產(chǎn)信息不真實(shí)、不準(zhǔn)確、不完整，導(dǎo)致買(mǎi)受人遭受損失的，出賣(mài)人應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。如出賣(mài)人未協(xié)助買(mǎi)受人辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)或因出賣(mài)人原因?qū)е逻^(guò)戶手續(xù)無(wú)法辦理的，出賣(mài)人應(yīng)按照購(gòu)房款的[X]%向買(mǎi)受人支付違約金，并負(fù)責(zé)解決過(guò)戶問(wèn)題。如因出賣(mài)人原因?qū)е沦I(mǎi)受人無(wú)法取得房產(chǎn)所有權(quán)的，出賣(mài)人應(yīng)退還買(mǎi)受人已支付的全部購(gòu)房款，并按照購(gòu)房款的[X]%向買(mǎi)受人支付違約金。2.買(mǎi)受人違約責(zé)任如買(mǎi)受人未按照本合同約定的時(shí)間和方式支付購(gòu)房款，每逾期一日，買(mǎi)受人應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[X]%向出賣(mài)人支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，出賣(mài)人有權(quán)解除合同，買(mǎi)受人已支付的定金不予退還，出賣(mài)人有權(quán)另行處置該房產(chǎn)。如買(mǎi)受人未按照合同約定配合出賣(mài)人辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)或因買(mǎi)受人原因?qū)е逻^(guò)戶手續(xù)無(wú)法辦理的，買(mǎi)受人應(yīng)按照購(gòu)房款的[X]%向出賣(mài)人支付違約金，并負(fù)責(zé)解決過(guò)戶問(wèn)題。如買(mǎi)受人在驗(yàn)收房產(chǎn)時(shí)故意挑剔或提出不合理要求，導(dǎo)致雙方無(wú)法按時(shí)完成房產(chǎn)交接的，買(mǎi)受人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。七、爭(zhēng)議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本合同過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日