購房合同變更協(xié)議甲方（原購房人）：姓名：身份證號(hào)碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（售房人）：姓名：身份證號(hào)碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲乙雙方于[購房合同簽訂日期]簽訂了《購房合同》（合同編號(hào)：），現(xiàn)經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就該購房合同的變更事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、變更原因及背景甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，一致確認(rèn)本次購房合同變更的原因是[詳細(xì)說明變更原因，例如因市場價(jià)格波動(dòng)、雙方對(duì)房屋交付條件協(xié)商調(diào)整等]。二、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房屋基本信息房屋坐落：位于[具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[住宅/商業(yè)等]。房屋戶型：[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]房屋朝向：[具體朝向]2.房屋現(xiàn)狀該房屋目前處于[已交付/未交付，若未交付，詳細(xì)說明施工進(jìn)度等情況]狀態(tài)。房屋內(nèi)部裝修情況為[毛坯/精裝修，若精裝修，詳細(xì)描述裝修標(biāo)準(zhǔn)及已完成的裝修項(xiàng)目]。三、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求乙方按照本變更協(xié)議及變更后的購房合同履行義務(wù)。在乙方未按照約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)依據(jù)本協(xié)議及相關(guān)法律法規(guī)追究乙方的違約責(zé)任。2.義務(wù)按照本變更協(xié)議約定的時(shí)間、方式及金額向乙方支付購房款及相關(guān)費(fèi)用。配合乙方辦理與房屋變更相關(guān)的各項(xiàng)手續(xù)，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)登記變更手續(xù)、房屋交付手續(xù)等。對(duì)乙方提供的與房屋相關(guān)的信息予以保密，不得向第三方泄露。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本變更協(xié)議及變更后的購房合同履行義務(wù)。在甲方未按照約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)依據(jù)本協(xié)議及相關(guān)法律法規(guī)追究甲方的違約責(zé)任。2.義務(wù)按照本變更協(xié)議及變更后的購房合同約定的時(shí)間、標(biāo)準(zhǔn)及條件向甲方交付房屋。負(fù)責(zé)辦理與房屋變更相關(guān)的各項(xiàng)手續(xù)，確保手續(xù)合法有效，并承擔(dān)因辦理手續(xù)產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，但法律法規(guī)另有規(guī)定或本協(xié)議另有約定的除外。保證所售房屋不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，如因房屋存在糾紛或瑕疵給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任?！睹穹ǖ洹废嚓P(guān)法條引用本協(xié)議依據(jù)《中華人民共和國民法典》第五百零二條“依法成立的合同自成立時(shí)生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，依照其規(guī)定。未辦理批準(zhǔn)等手續(xù)影響合同生效的，不影響合同中履行報(bào)批等義務(wù)條款以及相關(guān)條款的效力。應(yīng)當(dāng)辦理申請(qǐng)批準(zhǔn)等手續(xù)的當(dāng)事人未履行義務(wù)的，對(duì)方可以請(qǐng)求其承擔(dān)違反該義務(wù)的責(zé)任。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同的變更、轉(zhuǎn)讓、解除等情形應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，適用前款規(guī)定?！币约暗谖灏倭憔艞l“當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠信原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)?！钡认嚓P(guān)法條規(guī)定制定，以確保雙方權(quán)利義務(wù)的明確及協(xié)議的合法性、有效性。四、變更內(nèi)容1.購房款金額及支付方式購房款金額：原購房合同約定的購房款為人民幣[X]元，現(xiàn)變更為人民幣[X]元。支付方式：甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，向乙方支付購房款的[X]%作為定金，即人民幣[X]元。剩余購房款人民幣[X]元，甲方應(yīng)按照以下方式支付：[詳細(xì)說明分期支付的時(shí)間節(jié)點(diǎn)及金額，例如在房屋交付前[X]個(gè)月內(nèi)，每月支付人民幣[X]元]；或[說明一次性支付的時(shí)間節(jié)點(diǎn)]。2.房屋交付時(shí)間及條件交付時(shí)間：原購房合同約定的房屋交付時(shí)間為[具體日期]，現(xiàn)變更為[新的具體日期]。交付條件：房屋須通過相關(guān)部門的驗(yàn)收，取得竣工驗(yàn)收備案表。房屋的配套設(shè)施（如水電、燃?xì)?、暖氣等）?yīng)達(dá)到正常使用標(biāo)準(zhǔn)。房屋內(nèi)部裝修應(yīng)符合本協(xié)議約定的裝修標(biāo)準(zhǔn)（如有）。3.房屋產(chǎn)權(quán)登記變更雙方同意在房屋交付后[X]日內(nèi)，共同向房屋產(chǎn)權(quán)登記部門申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記變更手續(xù)，將房屋產(chǎn)權(quán)登記至甲方名下。辦理產(chǎn)權(quán)登記變更手續(xù)所需的費(fèi)用，按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本變更協(xié)議約定的時(shí)間、方式及金額支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本變更協(xié)議及變更后的購房合同，并沒收甲方已支付的定金，同時(shí)甲方應(yīng)按照購房款總額的[X]%向乙方支付違約金。若甲方未按照本變更協(xié)議約定配合乙方辦理相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致手續(xù)延誤或無法辦理，甲方應(yīng)承擔(dān)由此給乙方造成的全部損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本變更協(xié)議約定的時(shí)間、標(biāo)準(zhǔn)及條件向甲方交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照購房款總額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本變更協(xié)議及變更后的購房合同，并要求乙方雙倍返還已支付的定金，同時(shí)乙方應(yīng)按照購房款總額的[X]%向甲方支付違約金。若乙方交付的房屋不符合本變更協(xié)議約定的交付條件，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)在合理期限內(nèi)進(jìn)行整改，直至符合交付條件。如因整改導(dǎo)致房屋交付逾期的，乙方應(yīng)按照前款規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。如整改后仍不符合交付條件，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部款項(xiàng)，并按照購房款總額的[X]%向甲方支付違約金。若乙方所售房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)解決糾紛或瑕疵問題，并承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失。如因糾紛或瑕疵問題導(dǎo)致甲方無法取得房屋產(chǎn)權(quán)或遭受其他損失的，乙方應(yīng)按照購房款總額的[X]%向甲方支付違約金，并賠償甲方的全部損失。六、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本變更協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本變更協(xié)議是對(duì)原購房合同的