調(diào)換房屋協(xié)議合同甲方（原房屋所有人）：姓名：身份證號(hào)：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（新房屋所有人）：姓名：身份證號(hào)：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成房屋調(diào)換意向，現(xiàn)依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，特簽訂本調(diào)換房屋協(xié)議合同（以下簡(jiǎn)稱“本合同”），以明確雙方的權(quán)利義務(wù)，確保交易的合法性、公平性與穩(wěn)定性。一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.甲方原房屋房屋位置：位于[具體地址]，該房屋所在小區(qū)名稱為[小區(qū)名稱]，房屋坐落于[具體樓號(hào)、單元號(hào)、房號(hào)]。房屋性質(zhì)：[寫明是商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、房改房等]。房屋面積：建筑面積為[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公攤建筑面積為[X]平方米。房屋面積以房地產(chǎn)管理部門最終實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn)。房屋結(jié)構(gòu)：[如磚混結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)等]。房屋裝修情況：[詳細(xì)描述房屋裝修狀況，例如墻面、地面、門窗、廚衛(wèi)設(shè)施等的裝修情況]。房屋附屬設(shè)施：包括但不限于[列舉附屬設(shè)施，如停車位、儲(chǔ)藏室、陽臺(tái)等]。2.乙方原房屋房屋位置：位于[具體地址]，該房屋所在小區(qū)名稱為[小區(qū)名稱]，房屋坐落于[具體樓號(hào)、單元號(hào)、房號(hào)]。房屋性質(zhì)：[寫明是商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、房改房等]。房屋面積：建筑面積為[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公攤建筑面積為[X]平方米。房屋面積以房地產(chǎn)管理部門最終實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn)。房屋結(jié)構(gòu)：[如磚混結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)等]。房屋裝修情況：[詳細(xì)描述房屋裝修狀況，例如墻面、地面、門窗、廚衛(wèi)設(shè)施等的裝修情況]。房屋附屬設(shè)施：包括但不限于[列舉附屬設(shè)施，如停車位、儲(chǔ)藏室、陽臺(tái)等]。3.調(diào)換后房屋情況甲方調(diào)換后房屋（即乙方原房屋）：具體信息同乙方原房屋描述。乙方調(diào)換后房屋（即甲方原房屋）：具體信息同甲方原房屋描述。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求乙方按照本合同約定，按時(shí)完成房屋調(diào)換的相關(guān)手續(xù)及交付調(diào)換后的房屋。在乙方未按照合同約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)依據(jù)本合同及相關(guān)法律法規(guī)追究乙方的違約責(zé)任。對(duì)調(diào)換后的房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利，但應(yīng)遵守法律法規(guī)及本合同的相關(guān)規(guī)定。2.義務(wù)保證所提供的原房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛及其他權(quán)利瑕疵。如因甲方原因?qū)е乱曳皆诜课菡{(diào)換過程中遭受任何損失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。按照本合同約定的時(shí)間和方式，積極配合乙方辦理房屋調(diào)換的各項(xiàng)手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)、房屋交付手續(xù)等。在房屋交付前，負(fù)責(zé)對(duì)原房屋進(jìn)行妥善保管，保持房屋現(xiàn)狀。如因甲方保管不善導(dǎo)致房屋損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償乙方因此遭受的損失。協(xié)助乙方辦理調(diào)換后房屋的水、電、氣、物業(yè)等相關(guān)費(fèi)用的過戶手續(xù)，并承擔(dān)因過戶產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本合同約定，按時(shí)完成房屋調(diào)換的相關(guān)手續(xù)及交付調(diào)換后的房屋。在甲方未按照合同約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)依據(jù)本合同及相關(guān)法律法規(guī)追究甲方的違約責(zé)任。對(duì)調(diào)換后的房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利，但應(yīng)遵守法律法規(guī)及本合同的相關(guān)規(guī)定。2.義務(wù)保證所提供的原房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛及其他權(quán)利瑕疵。如因乙方原因?qū)е录追皆诜课菡{(diào)換過程中遭受任何損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。按照本合同約定的時(shí)間和方式，積極配合甲方辦理房屋調(diào)換的各項(xiàng)手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)、房屋交付手續(xù)等。在房屋交付前，負(fù)責(zé)對(duì)原房屋進(jìn)行妥善保管，保持房屋現(xiàn)狀。如因乙方保管不善導(dǎo)致房屋損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償甲方因此遭受的損失。協(xié)助甲方辦理調(diào)換后房屋的水、電、氣、物業(yè)等相關(guān)費(fèi)用的過戶手續(xù)，并承擔(dān)因過戶產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。三、房屋調(diào)換的程序及時(shí)間安排1.簽訂本合同：甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，各自向?qū)Ψ教峁┓课莓a(chǎn)權(quán)證明文件、身份證等相關(guān)資料的復(fù)印件，并確保資料真實(shí)有效。2.辦理產(chǎn)權(quán)評(píng)估：甲乙雙方應(yīng)共同委托具有資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)各自的房屋進(jìn)行評(píng)估。評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)在接受委托后的[X]日內(nèi)出具評(píng)估報(bào)告。評(píng)估費(fèi)用由[雙方協(xié)商承擔(dān)方式，如各自承擔(dān)或共同承擔(dān)等]。3.簽訂房屋調(diào)換補(bǔ)充協(xié)議：根據(jù)評(píng)估結(jié)果，如雙方房屋價(jià)值存在差異，雙方應(yīng)簽訂房屋調(diào)換補(bǔ)充協(xié)議，明確差價(jià)的處理方式（如一方以現(xiàn)金形式補(bǔ)足差價(jià)、雙方協(xié)商其他補(bǔ)償方式等）。補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)在評(píng)估報(bào)告出具后的[X]日內(nèi)簽訂。4.辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)甲方應(yīng)在簽訂房屋調(diào)換補(bǔ)充協(xié)議后的[X]日內(nèi)，向房屋所在地房地產(chǎn)管理部門提交辦理產(chǎn)權(quán)過戶所需的全部資料，申請(qǐng)將乙方原房屋過戶至甲方名下。乙方應(yīng)在收到甲方辦理產(chǎn)權(quán)過戶通知后的[X]日內(nèi)，向房屋所在地房地產(chǎn)管理部門提交辦理產(chǎn)權(quán)過戶所需的全部資料，申請(qǐng)將甲方原房屋過戶至乙方名下。房地產(chǎn)管理部門應(yīng)在受理雙方過戶申請(qǐng)后的[X]日內(nèi)完成產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，并頒發(fā)新的房屋產(chǎn)權(quán)證書。5.房屋交付甲方應(yīng)在取得乙方原房屋產(chǎn)權(quán)證書后的[X]日內(nèi)，將乙方原房屋交付給乙方，并確保房屋內(nèi)附屬設(shè)施設(shè)備完好、能正常使用。乙方應(yīng)在取得甲方原房屋產(chǎn)權(quán)證書后的[X]日內(nèi)，將甲方原房屋交付給甲方，并確保房屋內(nèi)附屬設(shè)施設(shè)備完好、能正常使用。四、違約責(zé)任1.若甲方未按照本合同約定的時(shí)間和方式履行義務(wù)，導(dǎo)致乙方未能按時(shí)取得調(diào)換后的房屋產(chǎn)權(quán)證書或無法按時(shí)入住，每逾期一日，甲方應(yīng)按照本合同調(diào)換房屋總價(jià)值的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方返還已支付的款項(xiàng)（如有），同時(shí)甲方應(yīng)按照本合同調(diào)換房屋總價(jià)值的[X%]向乙方支付違約金。如乙方遭受其他損失，甲方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.若乙方未按照本合同約定的時(shí)間和方式履行義務(wù)，導(dǎo)致甲方未能按時(shí)取得調(diào)換后的房屋產(chǎn)權(quán)證書或無法按時(shí)入住，每逾期一日，乙方應(yīng)按照本合同調(diào)換房屋總價(jià)值的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方返還已支付的款項(xiàng)（如有），同時(shí)乙方應(yīng)按照本合同調(diào)換房屋總價(jià)值的[X%]向甲方支付違約金。如甲方遭受其他損失，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.如一方提供的房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致另一方無法順利完成房屋調(diào)換手續(xù)或遭受損失的，責(zé)任方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并按照本合同調(diào)換房屋總價(jià)值的[X%]向?qū)Ψ街Ц哆`約金。如因該糾紛導(dǎo)致合同無法履行的，責(zé)任方應(yīng)雙倍返還對(duì)方已支付的款項(xiàng)（如有）。4.任何一方違反本合同約定的保密義務(wù)，向第三方泄露本合同相關(guān)信息的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金[X]元。如因泄露信息給對(duì)方造成損失超過違約金數(shù)額的，還應(yīng)繼續(xù)賠償對(duì)方超出部分的損失。五、爭(zhēng)議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.甲乙雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他