個(gè)人買民房協(xié)議書甲方（賣方）：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（買方）：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有一處民房，愿意出售給乙方，乙方愿意購買該民房，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.房屋位置：該民房位于[詳細(xì)地址]，具體門牌號為[具體門牌號]。2.房屋結(jié)構(gòu)及面積：房屋為[房屋結(jié)構(gòu)，如磚混結(jié)構(gòu)等]，建筑面積為[X]平方米，其中包括[各房間具體面積及用途說明]。房屋附帶院子，院子面積為[X]平方米，院子內(nèi)有[附屬設(shè)施情況，如圍墻、水井等]。3.房屋現(xiàn)狀：房屋目前處于[居住/閑置等狀態(tài)]，內(nèi)部裝修情況為[詳細(xì)描述裝修程度，如墻面是否粉刷、地面材質(zhì)等]，房屋設(shè)施設(shè)備包括[列舉主要設(shè)施設(shè)備，如水電設(shè)施、門窗等]，均保持現(xiàn)狀一并出售給乙方。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取乙方支付的購房款項(xiàng)。對所售民房享有合法的處分權(quán)。2.義務(wù)保證所售民房的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛，未被查封、抵押等限制交易的情況。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法取得房屋產(chǎn)權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。向乙方如實(shí)告知房屋的真實(shí)情況，包括房屋的質(zhì)量狀況、使用年限、是否存在質(zhì)量問題或安全隱患等重要信息。如因甲方故意隱瞞或不實(shí)告知導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的相關(guān)資料，并按照相關(guān)部門要求配合乙方完成各項(xiàng)手續(xù)。在辦理過戶過程中產(chǎn)生的應(yīng)由甲方承擔(dān)的稅費(fèi)等費(fèi)用，由甲方自行承擔(dān)。在本協(xié)議簽訂后至房屋交付前，負(fù)責(zé)保持房屋現(xiàn)狀，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、拆除附屬設(shè)施或損壞房屋設(shè)施設(shè)備等。如因甲方原因?qū)е路课轄顩r發(fā)生改變影響乙方權(quán)益的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀并賠償乙方損失。在房屋交付時(shí)，將房屋及附屬設(shè)施設(shè)備、相關(guān)資料等完整交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理房屋交接手續(xù)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定交付房屋及相關(guān)資料，并協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。在甲方履行協(xié)議義務(wù)后，有權(quán)對房屋進(jìn)行占有、使用、收益和處分。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定向甲方支付購房款項(xiàng)。配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的自身資料，并按照相關(guān)部門要求承擔(dān)應(yīng)由乙方承擔(dān)的稅費(fèi)等費(fèi)用。在辦理過戶過程中，如因乙方原因?qū)е率掷m(xù)辦理延誤或無法辦理的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。在房屋交付后，按照法律法規(guī)及當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)規(guī)定合理使用房屋，不得擅自改變房屋用途或進(jìn)行違法違規(guī)建設(shè)等行為。三、購房款項(xiàng)及支付方式1.購房款項(xiàng)總額：乙方應(yīng)向甲方支付的購房款總額為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.支付方式定金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金在乙方履行協(xié)議約定的付款義務(wù)后，可抵作購房款。如乙方違約不購買該房屋，定金不予退還；如甲方違約不賣該房屋，應(yīng)雙倍返還乙方定金。首付款：在甲方協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)并取得房屋產(chǎn)權(quán)證書后[X]日內(nèi)，乙方支付首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。尾款：剩余購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），乙方應(yīng)在房屋交付之日一次性支付給甲方。四、房屋交付1.交付時(shí)間：甲方應(yīng)在收到乙方全部購房款項(xiàng)（除尾款外）且辦理完房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)后[X]日內(nèi)，將房屋交付給乙方。如因甲方原因未能按時(shí)交付房屋的，每逾期一日，甲方應(yīng)按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還定金及退還已支付款項(xiàng)，同時(shí)甲方應(yīng)按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。因不可抗力等不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е路课轃o法按時(shí)交付的除外，但甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方并提供相關(guān)證明。2.交付手續(xù)：房屋交付時(shí)，雙方應(yīng)共同辦理房屋交接手續(xù)，簽署房屋交接清單。交接清單應(yīng)包括房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的名稱、數(shù)量、規(guī)格、型號、現(xiàn)狀等詳細(xì)信息。甲方應(yīng)將房屋鑰匙、房屋產(chǎn)權(quán)證書、土地使用證、購房合同等相關(guān)資料一并交付給乙方。五、產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)1.甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，積極協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。辦理過程中產(chǎn)生的一切稅費(fèi)，按照國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。如因政策調(diào)整等原因?qū)е露愘M(fèi)承擔(dān)方式發(fā)生變化的，雙方應(yīng)協(xié)商解決。2.乙方應(yīng)在接到甲方通知后及時(shí)提供辦理過戶所需的資料，并配合甲方完成各項(xiàng)手續(xù)。如因乙方原因?qū)е逻^戶手續(xù)延誤或無法辦理的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并按照購房款總額的[X%]向甲方支付違約金。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任如甲方違反本協(xié)議約定，未如實(shí)告知房屋真實(shí)情況、隱瞞產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛等問題，導(dǎo)致乙方無法取得房屋產(chǎn)權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。如乙方因此解除本協(xié)議的，甲方應(yīng)雙倍返還乙方定金。若甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還定金及退還已支付款項(xiàng)，同時(shí)甲方應(yīng)按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。如甲方未按照約定時(shí)間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日及以上的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還定金及退還已支付款項(xiàng)，同時(shí)甲方應(yīng)按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。因甲方原因?qū)е路课萁桓稌r(shí)與協(xié)議約定狀況不符的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償乙方因此遭受的損失。甲方在房屋交付前擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、拆除附屬設(shè)施或損壞房屋設(shè)施設(shè)備等，應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀并賠償乙方因此遭受的損失。如乙方因此解除本協(xié)議的，甲方應(yīng)雙倍返還乙方定金及退還已支付款項(xiàng)，同時(shí)甲方應(yīng)按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定按時(shí)支付購房款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，同時(shí)乙方應(yīng)按照購房款總額的[X%]向甲方支付違約金。如乙方未按照約定配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，導(dǎo)致手續(xù)延誤或無法辦理的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并按照購房款總額的[X%]向甲方支付違約金。乙方在房屋交付后擅自改變房屋用途或進(jìn)行違法違規(guī)建設(shè)等行為，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償甲方全部損失。七、爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1