葡萄田租賃協(xié)議書甲方（出租方）：姓名：身份證號碼：地址：聯(lián)系電話：乙方（承租方）：姓名：身份證號碼：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有位于[葡萄田具體地址]的葡萄田（以下簡稱“該葡萄田”），乙方有意租賃該葡萄田用于葡萄種植或相關(guān)經(jīng)營活動，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下租賃協(xié)議：一、租賃標的物及服務(wù)具體描述1.葡萄田位置及面積該葡萄田位于[詳細地址]，面積為[X]畝。四至范圍為：東至[具體邊界標識物]，西至[具體邊界標識物]，南至[具體邊界標識物]，北至[具體邊界標識物]。2.葡萄田現(xiàn)狀該葡萄田目前種植有[葡萄品種]葡萄，葡萄樹齡約為[X]年，葡萄田內(nèi)具備基本的灌溉設(shè)施，包括[列舉灌溉設(shè)施名稱，如機井、灌溉管道等]，電力供應(yīng)狀況為[說明電力接入情況]。土地肥力狀況良好，適合葡萄種植。3.租賃用途乙方租賃該葡萄田的用途為葡萄種植及相關(guān)產(chǎn)品的生產(chǎn)經(jīng)營活動，但不得從事與葡萄種植無關(guān)的違法違規(guī)或損害葡萄田土壤、環(huán)境的活動。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變租賃用途。二、租賃期限1.本租賃協(xié)議的租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計[X]年。2.租賃期限屆滿前，乙方應(yīng)提前[X]個月書面通知甲方是否續(xù)租。如乙方有意續(xù)租，在同等條件下享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。雙方應(yīng)另行協(xié)商簽訂續(xù)租協(xié)議。三、租金及支付方式1.租金標準乙方每年應(yīng)向甲方支付的租金為人民幣[X]元/畝，全年租金共計人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金標準將根據(jù)市場行情及土地狀況等因素，每[X]年進行一次調(diào)整，調(diào)整幅度由雙方協(xié)商確定。2.支付方式乙方應(yīng)在每年的[具體支付日期]前，將當(dāng)年租金一次性支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方指定的銀行賬戶信息如下：開戶銀行：賬戶名稱：賬號：3.逾期支付責(zé)任若乙方未能按照本協(xié)議約定的時間和金額支付租金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付租金金額的[X%]向甲方支付逾期違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本租賃協(xié)議，并要求乙方支付已使用期間的租金及逾期違約金，同時乙方應(yīng)按照租賃協(xié)議剩余租金總額的[X%]向甲方支付違約金。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金。有權(quán)監(jiān)督乙方對葡萄田的使用情況及經(jīng)營活動，如發(fā)現(xiàn)乙方有違反本協(xié)議約定或損害葡萄田及相關(guān)設(shè)施的行為，有權(quán)要求乙方立即糾正，并要求乙方賠償損失。在租賃期限內(nèi)，甲方有權(quán)根據(jù)自身需要，在提前通知乙方的情況下，進入葡萄田進行必要的查看或檢查，但不得影響乙方的正常生產(chǎn)經(jīng)營活動。如因國家政策調(diào)整、不可抗力等原因?qū)е卤咀赓U協(xié)議無法繼續(xù)履行，甲方有權(quán)解除本租賃協(xié)議，但應(yīng)提前通知乙方，并按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任（如有）。2.義務(wù)保證對該葡萄田擁有合法的出租權(quán)，確保乙方在租賃期限內(nèi)能夠正常使用該葡萄田，不受任何第三方的干擾或阻礙。負責(zé)協(xié)調(diào)與葡萄田周邊相鄰關(guān)系，確保乙方在租賃期間能夠順利開展生產(chǎn)經(jīng)營活動。在租賃期限內(nèi)，甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時間和方式向乙方提供葡萄田及相關(guān)設(shè)施，并保證設(shè)施的正常運行。如設(shè)施出現(xiàn)故障，甲方應(yīng)及時進行維修或更換，確保乙方的生產(chǎn)經(jīng)營活動不受影響。協(xié)助乙方辦理與葡萄種植及經(jīng)營相關(guān)的政府審批手續(xù)（如有），提供必要的證明文件或協(xié)助乙方與相關(guān)部門溝通協(xié)調(diào)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在租賃期限內(nèi)，有權(quán)按照本協(xié)議約定的用途使用該葡萄田及相關(guān)設(shè)施。有權(quán)自主決定葡萄種植品種、種植方式、經(jīng)營管理模式等，但應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及本協(xié)議約定，不得損害甲方及第三方的合法權(quán)益。有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定提供葡萄田及相關(guān)設(shè)施，并在設(shè)施出現(xiàn)故障時，要求甲方及時進行維修或更換。在租賃期限屆滿或本租賃協(xié)議提前解除后，乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，對葡萄田內(nèi)的自有財產(chǎn)進行處置，并有權(quán)要求甲方返還已支付的押金（如有）。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付租金及其他費用（如有）。按照本協(xié)議約定的用途使用該葡萄田及相關(guān)設(shè)施，不得擅自改變租賃用途，不得將葡萄田轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或與他人合作經(jīng)營（未經(jīng)甲方書面同意）。負責(zé)葡萄田的日常經(jīng)營管理，包括但不限于葡萄種植、施肥、澆水、病蟲害防治、采摘等工作，保證葡萄田的正常生產(chǎn)經(jīng)營秩序。在租賃期限內(nèi)，乙方應(yīng)妥善保護葡萄田及相關(guān)設(shè)施，不得故意損壞或破壞。如因乙方原因造成葡萄田及相關(guān)設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償。遵守國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣P(guān)于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)、環(huán)境保護等方面的規(guī)定，不得從事違法違規(guī)活動。如因乙方違法違規(guī)行為導(dǎo)致的一切后果及責(zé)任，均由乙方自行承擔(dān)，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)負責(zé)賠償。在租賃期限屆滿或本租賃協(xié)議提前解除后，乙方應(yīng)按照甲方要求的時間和標準，將葡萄田恢復(fù)原狀（除正常損耗外），并返還甲方提供的相關(guān)設(shè)施。五、押金1.乙方應(yīng)在本租賃協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)向甲方支付押金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.押金用于保證乙方在租賃期限內(nèi)履行本協(xié)議約定的各項義務(wù)，如乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)費用用于彌補損失。租賃期限屆滿或本租賃協(xié)議提前解除，且乙方已按照本協(xié)議約定履行全部義務(wù)的，甲方應(yīng)在[X]日內(nèi)將押金無息退還乙方。六、違約責(zé)任1.若甲方違反本協(xié)議約定，未按照約定提供葡萄田及相關(guān)設(shè)施，或擅自解除本租賃協(xié)議，導(dǎo)致乙方無法正常使用葡萄田或遭受損失的，甲方應(yīng)按照乙方已支付租金總額的[X%]向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失（包括但不限于直接損失、間接損失、預(yù)期利益損失等）。2.若乙方違反本協(xié)議約定，未按照約定支付租金、擅自改變租賃用途、轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)借葡萄田、損壞葡萄田及相關(guān)設(shè)施等，乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，同時甲方有權(quán)解除本租賃協(xié)議，并要求乙方支付已使用期間的租金及違約金，乙方應(yīng)按照租賃協(xié)議剩余租金總額的[X%]向甲方支付違約金。如乙方的違約行為給甲方造成損失的，乙方應(yīng)負責(zé)賠償甲方的全部損失。3.如因不可抗力等不可預(yù)見、不可避免、不可克服的原因?qū)е乱环綗o法履行本協(xié)議約定的義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力對本協(xié)議履行的影響程度，協(xié)商決定是否變更或解除本租賃協(xié)議。七、爭議解決1.本租賃協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本租賃協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.