租賃合同概念解說(shuō)租賃合同是當(dāng)事人雙方約定，一方將物交給另一方使用、收益，另一方支付租金，并于使用完之后歸還原物的協(xié)議。租賃合同中提供物的一方是出租人，使用物的一方是承租人，雙方約定交付承租人使用的物是租賃物，承租人使用租賃物的代價(jià)是租金。寫(xiě)作指導(dǎo)租賃合同的內(nèi)容一般包括租賃物的用途、名稱(chēng)、數(shù)量、租金、期限押金等。（1）租賃物的用途。承租人之所以和出租人簽訂租賃合同就是想對(duì)租賃物使用并獲得一定的收益，在合同中規(guī)定租賃物用途的條款是租賃合同的基本要求。（2）租賃物的數(shù)量。租賃物的數(shù)量直接決定承租人可以使用多少租賃物，對(duì)出租人和承租人的權(quán)利和義務(wù)也有直接的影響。（3）租賃物的名稱(chēng)。租賃合同的租賃物是當(dāng)事人雙方權(quán)利義務(wù)所指向的對(duì)象，沒(méi)有租賃物的租賃合同不可能存在。不同的租賃物有不同的用途，所以租賃物的名稱(chēng)還關(guān)系到當(dāng)事人雙方的權(quán)利和義務(wù)。因此租賃合同應(yīng)明確規(guī)定租賃物的名稱(chēng)。（4）租金。租金是租賃合同的主要內(nèi)容之一，是雙方當(dāng)事人經(jīng)濟(jì)利益的集中體現(xiàn)。租金由雙方當(dāng)事人協(xié)商議定。如租金過(guò)高導(dǎo)致合同顯失公平，承租方可依我國(guó)《民法通則》請(qǐng)求人民法院或仲裁機(jī)關(guān)變更或撤銷(xiāo)合同。當(dāng)事人還應(yīng)當(dāng)明確約定租金的支付期限和方式，這些直接關(guān)系到租金的實(shí)現(xiàn)。（5）租賃期限。租賃期限是合同的主要條款之一。當(dāng)事人可以約定明確期限，也可以不約定明確期限。對(duì)于約定明確期限的租賃合同，到期后租賃合同自然終止，承租人須返還原物。但是，雙方當(dāng)事人可以依明示或默示的方式將租賃的期限延長(zhǎng)，也就是“續(xù)租”，續(xù)租期限內(nèi)雙方當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)不變。對(duì)于未約定明確期限的租賃合同，視為不定期租賃，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，當(dāng)然，出租人在解除合同之前，應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)通知承租人，給予承租人必要的準(zhǔn)備時(shí)間。（6）押金。實(shí)踐中有些租賃合同約定了押金條款。如租用照相機(jī)、自行車(chē)時(shí)，出租人一般要收取押金。如果承租人到期不償還出租物和支付租金，出租人就從押金中扣除。對(duì)于某些滅失可能性較大的財(cái)產(chǎn)，出租人要求收取押金是合理的。但押金不能亂用。在私房租賃中，法律禁止出租人收取押金。（7）租賃物的維修。租賃物的維修應(yīng)由出租人承擔(dān)，但當(dāng)事人也可以約定由承租人負(fù)責(zé)，出租人減少租金。在合同中約定租賃物維修的辦法，有利于避免糾紛。范例租賃合同合同編號(hào)：出租人：簽訂地點(diǎn)：承租人：簽訂時(shí)間：年月日第一條租賃物1．名稱(chēng)：2．?dāng)?shù)量及相關(guān)配套設(shè)施：3．質(zhì)量狀況：第二條租賃期限年個(gè)月日，自年月日至年月日。（提示：租賃期限不得超過(guò)20年。超過(guò)20年的，超過(guò)部分無(wú)效）第三條租賃物的用途或性質(zhì)：租賃物的使用方法：第四條租金、租金支付期限及方式1．租金（大寫(xiě)）：2．租金支付期限：3．租金支付方式：第五條租賃物交付的時(shí)間、地點(diǎn)、方式及驗(yàn)收：第六條租賃物的維修1．出租人維修范圍、時(shí)間及費(fèi)用承擔(dān)：2．承租人維修范圍及費(fèi)用承擔(dān)：第七條因租賃物維修影響承租人使用天的，出租人應(yīng)相應(yīng)減少租金或延長(zhǎng)租期。其計(jì)算方法是：第八條租賃物的改善或增設(shè)他物出租人（是／否）允許承租人對(duì)租賃物進(jìn)行改善或增設(shè)他物。改善或增設(shè)他物不得因此損壞租賃物。租賃合同期滿(mǎn)時(shí)，對(duì)租賃物的改善或增設(shè)的他物的處理方法是：第九條出租人（是／否）允許承租人轉(zhuǎn)租租賃物。第十條違約責(zé)任：第十一條合同爭(zhēng)議的解決方式：本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；也可由當(dāng)?shù)毓ど绦姓芾聿块T(mén)調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第種方式解決：（一）提交仲裁委員會(huì)仲裁；（二）依法向人民法院起訴。第十二條租賃期屆滿(mǎn)，雙方有意續(xù)訂的，可在租賃期滿(mǎn)前日續(xù)訂租賃合同。第十三條租賃期滿(mǎn)租賃物的返還時(shí)間為：第十四條其他約定事項(xiàng)：第十五條本合同未作規(guī)定的，按照《中華人民共和國(guó)合同法》的規(guī)定執(zhí)行。出租人承租人鑒（公）證意見(jiàn)：出租人（章）：承租人（章）：鑒（公）證機(jī)關(guān)（章）住所：住所：法定代表人法定代表人（簽名）：（簽名）：居民身份證號(hào)碼：居民身份證號(hào)碼：委托代理人委托代理人（簽名）：（簽名）：電話：