本規(guī)程主編單位：遼寧城市建設(shè)職業(yè)技術(shù)學(xué)院

本規(guī)程參編單位：遼寧工程技術(shù)大學(xué)

遼寧省建設(shè)教育協(xié)會(huì)

遼寧省建設(shè)科學(xué)研究院有限責(zé)任公司

北方測(cè)盟科技有限公司

遼寧建筑職業(yè)學(xué)院

沈陽(yáng)城市建設(shè)學(xué)院

大連職業(yè)技術(shù)學(xué)院

遼寧省節(jié)能監(jiān)察服務(wù)中心

港華燃?xì)馔顿Y有限公司沈陽(yáng)分公司

碧桂園生活服務(wù)集團(tuán)股份有限公司東北區(qū)域

沈陽(yáng)建興職業(yè)技術(shù)培訓(xùn)學(xué)校

沈陽(yáng)雙元科技有限公司

源助教（沈陽(yáng)）科技有限公司

中建三局基礎(chǔ)設(shè)施投資有限公司智能裝備公司

沈陽(yáng)建筑大學(xué)

本規(guī)程主要起草人：王斌徐長(zhǎng)偉劉鑫李梅張國(guó)靜許偉華

安群趙中華孫傳東尹國(guó)英陳海洋崔雙

張婷尚爾新劉夢(mèng)娟李源周曉光張偉

國(guó)連斌李長(zhǎng)友劉博劉麗胡鐵明賀威

夏怡王波劉健李永壯紀(jì)偉劉瀛

單安岳井峰劉新月張家鐸王曉華李卓玨

李文婷宋世杰董珈碩李京澤何潔王博宇

尹澤帥趙海燕李盛楠王月鄭楠程柳

王文韜董睿

本規(guī)程主審人：陳德龍張曉明于永彬馬燚楊璐嚴(yán)健趙薇

目次

1總則............................................................1

2術(shù)語(yǔ)............................................................2

3基本規(guī)定.........................................................4

4建筑安全運(yùn)行管理.................................................5

4.1一般規(guī)定....................................................5

4.2結(jié)構(gòu)安全....................................................5

4.3燃?xì)獍踩?...................................................5

4.4防火安全....................................................6

5設(shè)備系統(tǒng)運(yùn)行管理.................................................7

5.1一般規(guī)定....................................................7

5.2供暖系統(tǒng)....................................................7

5.3通風(fēng)與空調(diào)系統(tǒng)..............................................7

5.4給排水系統(tǒng)..................................................8

5.5電氣與控制系統(tǒng)..............................................9

5.6可再生能源利用系統(tǒng)..........................................9

6物業(yè)運(yùn)行管理....................................................11

6.1一般規(guī)定...................................................11

6.2制度建設(shè)...................................................11

6.3物業(yè)管理...................................................11

7建筑維護(hù)........................................................13

7.1一般規(guī)定...................................................13

7.2圍護(hù)結(jié)構(gòu)...................................................13

7.3設(shè)備.......................................................13

7.4綠化及景觀.................................................14

8智慧化建設(shè)運(yùn)維及升級(jí)改造........................................16

8.1一般規(guī)定...................................................16

8.2數(shù)字化運(yùn)維管理平臺(tái).........................................16

8.3升級(jí)改造...................................................16

9運(yùn)行與維護(hù)評(píng)價(jià)..................................................17

9.1一般規(guī)定...................................................17

9.2運(yùn)行評(píng)價(jià)...................................................17

9.3維護(hù)評(píng)價(jià)...................................................17

附錄A建筑安全運(yùn)行管理評(píng)價(jià)指標(biāo)體系及各權(quán)重指標(biāo)....................19

附錄B設(shè)備系統(tǒng)運(yùn)行管理評(píng)價(jià)指標(biāo)體系及各權(quán)重指標(biāo)....................21

附錄C物業(yè)運(yùn)行管理管理評(píng)價(jià)指標(biāo)體系及各權(quán)重指標(biāo)....................24

附錄D建筑維護(hù)評(píng)價(jià)指標(biāo)體系及各權(quán)重指標(biāo)............................25

附錄E智慧化建設(shè)運(yùn)維及升級(jí)改造評(píng)價(jià)指標(biāo)體系及各權(quán)重指標(biāo)............27

本規(guī)程用詞說(shuō)明....................................................28

引用標(biāo)準(zhǔn)名錄......................................................29

附：條文說(shuō)明......................................................31

Contents

1GeneralProvisions......................................................................................................1

2Terms...........................................................................................................................2

3Basicprovisions..........................................................................................................4

4BuildingSafetyManagement.....................................................................................5

4.1GeneralProvisions............................................................................................5

4.2Structuralsafety................................................................................................5

4.3Gassafety..........................................................................................................5

4.4FireSafety.........................................................................................................6

5EquipmentSystemsOperationManagement..............................................................7

5.1GeneralProvisions............................................................................................7

5.2Heatingsystem..................................................................................................7

5.3VentilationandAirConditioningSystems........................................................7

5.4Watersupplyanddrainagesystem....................................................................8

5.5Electricalandcontrolsystem............................................................................9

5.6RenewableEnergyUtilizationSystems............................................................9

6Propertyoperationmanagement...............................................................................11

6.1GeneralProvisions..........................................................................................11

6.2Systemconstruction........................................................................................11

6.3Propertymanagement.....................................................................................11

7Buildingmaintenance...............................................................................................13

7.1GeneralProvisions..........................................................................................13

7.2MainStructure................................................................................................13

7.3Equipment.......................................................................................................13

7.4Greeningandlandscape..................................................................................15

8IntelligentO&MandUpgrading...............................................................................16

8.1GeneralProvisions..........................................................................................16

8.2DigitalO&MManagementPlatform..............................................................16

8.3Upgradeandtransform...................................................................................16

9O&MEvaluation.......................................................................................................17

9.1Generalprovisions..........................................................................................17

9.2Operationalevaluation....................................................................................17

9.3MaintenanceEvaluation.................................................................................17

AppendixAEvaluationIndexSystemandWeightIndexforBuildingSafety

Management.................................................................................................................19

AppendixBEvaluationIndexSystemandWeightIndexforEquipmentSystems

Management.................................................................................................................21

AppendixCEvaluationIndexSystemandWeightIndexforProperty

Management.................................................................................................................24

AppendixDEvaluationIndexSystemandWeightIndexforBuilding

Maintenance.................................................................................................................25

AppendixEEvaluationIndexSystemandWeightIndexforIntelligentO&Mand

Upgrading....................................................................................................................27

ExplanationofWordingThisStandard........................................................................28

ListofQuotedStandards.............................................................................................29

Addition:ExplanationofProvisions............................................................................31

1總則

1.0.1為貫徹國(guó)家、行業(yè)和遼寧省有關(guān)節(jié)約能源、保護(hù)環(huán)境的法律、法規(guī)、政策

和規(guī)定，降低建筑能耗和碳排放量，推進(jìn)可持續(xù)發(fā)展，提高綠色建筑運(yùn)營(yíng)管理水

平，制定本規(guī)程。

1.0.2本規(guī)程適用于遼寧省新建、改建和擴(kuò)建綠色建筑運(yùn)行與維護(hù)。

1.0.3綠色建筑運(yùn)行與維護(hù)，除應(yīng)符合本規(guī)程的規(guī)定外，尚應(yīng)符合國(guó)家、行業(yè)和

遼寧省有關(guān)現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。

1

2術(shù)語(yǔ)

2.0.1綠色建筑greenbuilding

在全壽命期內(nèi)，節(jié)約資源、保護(hù)環(huán)境、減少污染，為人們提供健康、適用、

高效的使用空間，最大限度地實(shí)現(xiàn)人與自然和諧共生的高質(zhì)量建筑。

2.0.2綠色性能greenperformance

涉及建筑安全耐久、健康舒適、生活便利、資源節(jié)約（節(jié)地、節(jié)能、節(jié)水、節(jié)

材）和環(huán)境宜居等方面的綜合性能。

2.0.3熱島效應(yīng)urbanheatIslandeffect

指一個(gè)地區(qū)的氣溫高于周?chē)貐^(qū)的現(xiàn)象，用兩個(gè)代表性測(cè)點(diǎn)的氣溫差值(即

熱島強(qiáng)度)表示。

2.0.4綠色建材greenbuildingmaterial

在全壽命期內(nèi)可減少對(duì)資源的消耗、減輕對(duì)生態(tài)環(huán)境的影響，具有節(jié)能、減

排、安全、健康、便利和可循環(huán)特征的建材產(chǎn)品。

2.0.5物業(yè)管理propertymanagement

業(yè)主通過(guò)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同的規(guī)

定，對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)物業(yè)管理

區(qū)域內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動(dòng)。

2.0.6垃圾分類(lèi)garbagesorting

按一定規(guī)定或標(biāo)準(zhǔn)將垃圾分類(lèi)投放、收集、運(yùn)輸和處理，從而轉(zhuǎn)變成公共資

源的一系列活動(dòng)的總稱(chēng)。

2.0.7數(shù)字化運(yùn)維管理平臺(tái)digitaloperationandmaintenancemanagement

platform

運(yùn)用信息化、物聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)、人工智能等技術(shù)，建立軟硬件數(shù)字一體化系

統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)設(shè)備管理、能耗管理、環(huán)境管理、資產(chǎn)管理、空間管理、數(shù)據(jù)診斷等功

能。

2.0.8可靠性鑒定reliabilityassessment

對(duì)民用建筑的安全性（包括承載能力和整體穩(wěn)定性）、適用性和耐久性所進(jìn)

行的調(diào)查、檢測(cè)、分析、驗(yàn)算和評(píng)定等一系列活動(dòng)。

2.0.9綠色園區(qū)greenpark

綠色建造、園區(qū)智慧管理、環(huán)境宜業(yè)宜居的產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)（社區(qū)），綜合反映

2

能效提升、污染減排、循環(huán)利用等綠色管理要求，是綠色發(fā)展理念的直接展現(xiàn)。

2.0.10綠色建筑運(yùn)行維護(hù)greenbuildingoperationandmaintenance

指依據(jù)相關(guān)規(guī)定、標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)綠色建筑的維護(hù)和升級(jí)改造的活動(dòng)。

2.0.11地理信息系統(tǒng)geographicinformationsystem

在一種計(jì)算機(jī)軟硬件系統(tǒng)的支持下，以地理空間數(shù)據(jù)庫(kù)為基礎(chǔ)，對(duì)地理空間

數(shù)據(jù)進(jìn)行采集、儲(chǔ)存、管理、運(yùn)算、分析、建模、顯示和制圖，以提供對(duì)規(guī)劃、

管理、決策和研究所需的地理信息的計(jì)算機(jī)技術(shù)信息。

2.0.12物聯(lián)網(wǎng)internetofthings

通過(guò)感知設(shè)備,按照約定協(xié)議,連接物、人、系統(tǒng)和信息資源,實(shí)現(xiàn)對(duì)物理和

虛擬世界的信息進(jìn)行處理并作出反應(yīng)的智能服務(wù)系統(tǒng)。

2.0.13城市信息模型cityinformationmodel/modeling

應(yīng)用建筑信息模型等技術(shù)方法對(duì)城市對(duì)象進(jìn)行數(shù)字化描述和表達(dá)，并融合城

市業(yè)務(wù)、社會(huì)實(shí)體及監(jiān)測(cè)感知等信息，構(gòu)建城市信息有機(jī)綜合體的過(guò)程和結(jié)果。

3

3基本規(guī)定

3.0.1建立完備的節(jié)能、節(jié)水、室內(nèi)外環(huán)境運(yùn)行維護(hù)等管理制度。

3.0.2保證建筑結(jié)構(gòu)與建筑設(shè)施安全運(yùn)行。

3.0.3保證建筑用能、用水分項(xiàng)計(jì)量及數(shù)據(jù)采集傳輸裝置等設(shè)施設(shè)備運(yùn)行正常。

3.0.4用電、用水、燃?xì)夂凸┡霈F(xiàn)故障時(shí)應(yīng)及時(shí)維修。

3.0.5供暖、通風(fēng)、空調(diào)、照明、電梯等設(shè)備自動(dòng)監(jiān)控系統(tǒng)運(yùn)行正常，記錄完整。

3.0.6運(yùn)行過(guò)程中產(chǎn)生的廢氣、污水等污染物達(dá)標(biāo)排放。

3.0.7生活垃圾分類(lèi)收集，垃圾收集容器設(shè)置規(guī)范，及時(shí)清運(yùn)。

3.0.8園區(qū)內(nèi)綠化植物保持成活率達(dá)到95%以上。

3.0.9室內(nèi)空氣、采光和噪聲符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。

3.0.10運(yùn)行維護(hù)檔案管理規(guī)范、完整。

4

4建筑安全運(yùn)行管理

4.1一般規(guī)定

4.1.1建筑運(yùn)行中應(yīng)有效保證人身、建筑和公共設(shè)施安全。

4.1.2對(duì)存在安全隱患的建筑應(yīng)及時(shí)處理，排除隱患。

4.2結(jié)構(gòu)安全

4.2.1既有建筑在下列情況下應(yīng)進(jìn)行鑒定：

1達(dá)到設(shè)計(jì)工作年限需要繼續(xù)使用；

2改建、擴(kuò)建、移位以及建筑用途或使用環(huán)境改變；

3原設(shè)計(jì)未考慮抗震設(shè)防或抗震設(shè)防要求提高；

4遭受災(zāi)害或發(fā)生事故后；

5存在較嚴(yán)重的質(zhì)量缺陷或損傷、疲勞、變形、振動(dòng)、毗鄰工程施工等影響；

6日常使用中發(fā)現(xiàn)安全隱患

7有要求需進(jìn)行質(zhì)量評(píng)價(jià)時(shí)。

4.2.2結(jié)構(gòu)安全出現(xiàn)問(wèn)題時(shí)應(yīng)按下列要求處理：

1進(jìn)行結(jié)構(gòu)驗(yàn)算；

2對(duì)存在安全問(wèn)題的建筑進(jìn)行加固設(shè)計(jì)及施工；

3加固施工經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可使用。

4.3燃?xì)獍踩?/p>

4.3.1城鎮(zhèn)燃?xì)夤?yīng)系統(tǒng)應(yīng)具備穩(wěn)定可靠的氣源和保證對(duì)用戶(hù)安全穩(wěn)定供氣的

必要設(shè)施以及合理的供氣參數(shù)。

4.3.2重要的燃?xì)庠O(shè)施及存在危險(xiǎn)的操作場(chǎng)所應(yīng)有規(guī)范的、明顯的安全警示標(biāo)志。

4.3.3在設(shè)計(jì)使用年限內(nèi)，城鎮(zhèn)燃?xì)庠O(shè)施應(yīng)保證在正常使用條件下的可靠運(yùn)行。

當(dāng)達(dá)到設(shè)計(jì)使用年限時(shí)或遭遇重大災(zāi)害后，應(yīng)對(duì)其進(jìn)行評(píng)估。

4.3.4城鎮(zhèn)燃?xì)庠O(shè)施的建設(shè)、運(yùn)行維護(hù)和使用，應(yīng)采取措施減少污染，并應(yīng)按國(guó)

家現(xiàn)行環(huán)境保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)對(duì)產(chǎn)生的污染物進(jìn)行處理。

5

4.3.5對(duì)抗震設(shè)防烈度為6度及6度以上地區(qū)，燃?xì)庠O(shè)施的建設(shè)必須采取抗震措

施。

4.3.6在燃?xì)庠O(shè)施安全保護(hù)范圍內(nèi)，不得進(jìn)行有可能損壞或危及燃?xì)庠O(shè)施安全的

活動(dòng)。

4.3.7城鎮(zhèn)燃?xì)庠O(shè)施的運(yùn)行維護(hù)應(yīng)有完善的安全生產(chǎn)、運(yùn)行管理制度和相應(yīng)的組

織機(jī)構(gòu)。

4.4防火安全

4.4.1市政消火栓、室外消火栓、消防水泵接合器等室外消防設(shè)施周?chē)鷳?yīng)設(shè)置防

止機(jī)動(dòng)車(chē)輛撞擊的設(shè)施。消火栓、消防水泵接合器兩側(cè)沿道路方向各5m范圍內(nèi)

禁止停放機(jī)動(dòng)車(chē)，并應(yīng)在明顯位置設(shè)置警示標(biāo)志。

4.4.2保持消防通道暢通，不得存放物品和停放車(chē)輛，并設(shè)有明顯指示牌。

4.4.3不得擅自減少、改動(dòng)、拆除、遮擋消防設(shè)施、器材或標(biāo)志。

4.4.4用電設(shè)施應(yīng)做好維護(hù)，不得超負(fù)荷使用電器，不得在公共區(qū)域私自安裝用

電設(shè)施，不得在建筑內(nèi)對(duì)電動(dòng)車(chē)進(jìn)行充電。

6

5設(shè)備系統(tǒng)運(yùn)行管理

5.1一般規(guī)定

5.1.1設(shè)備系統(tǒng)的設(shè)計(jì)、施工、驗(yàn)收、調(diào)試、運(yùn)行管理記錄等技術(shù)文件應(yīng)齊全。

5.1.2運(yùn)行過(guò)程中產(chǎn)生的廢氣、污水等污染物應(yīng)達(dá)標(biāo)排放，廢油、污物、廢工質(zhì)

應(yīng)按國(guó)家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)的有關(guān)規(guī)定收集處理。

5.1.3能源系統(tǒng)應(yīng)按分類(lèi)、分區(qū)、分項(xiàng)計(jì)量數(shù)據(jù)進(jìn)行管理。

5.1.4設(shè)備系統(tǒng)運(yùn)行過(guò)程中，應(yīng)優(yōu)先采用低成本運(yùn)行措施。

5.2供暖系統(tǒng)

5.2.1應(yīng)定期對(duì)熱源、換熱站、管網(wǎng)、計(jì)量表具、散熱器、低溫?zé)崴孛孑椛涔?/p>

暖管等供暖設(shè)施進(jìn)行檢查和維修。

5.2.2供暖應(yīng)實(shí)行分戶(hù)供暖、分戶(hù)計(jì)量。

5.2.3集中供暖供水溫度與回水溫度應(yīng)隨室外溫度而調(diào)整。室內(nèi)溫度滿(mǎn)足相關(guān)標(biāo)

準(zhǔn)。

5.2.4供暖企業(yè)應(yīng)采用污染小、能耗低、運(yùn)行安全的先進(jìn)供熱方式和設(shè)施。

5.3通風(fēng)與空調(diào)系統(tǒng)

5.3.1公共建筑運(yùn)行期間室內(nèi)設(shè)定溫度，冬季不得高于設(shè)計(jì)值2℃，夏季不得低

于設(shè)計(jì)值2℃；對(duì)作息時(shí)間固定的建筑，在非使用時(shí)間內(nèi)應(yīng)降低空調(diào)運(yùn)行溫濕度

和新風(fēng)控制標(biāo)準(zhǔn)或停止運(yùn)行空調(diào)系統(tǒng)。

5.3.2采用集中空調(diào)的建筑，運(yùn)行過(guò)程中的新風(fēng)量應(yīng)根據(jù)實(shí)際室內(nèi)人員狀況按需

調(diào)節(jié)，并應(yīng)符合《空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)運(yùn)行管理標(biāo)準(zhǔn)》GB50365的有關(guān)規(guī)定。

5.3.3制冷設(shè)備機(jī)組的出水溫度宜根據(jù)室外氣象參數(shù)、除濕負(fù)荷的變化以及室內(nèi)

人員需求進(jìn)行設(shè)定。

5.3.4空調(diào)系統(tǒng)在過(guò)渡季節(jié)宜根據(jù)室外氣象參數(shù)實(shí)現(xiàn)全新風(fēng)或可調(diào)新風(fēng)比運(yùn)行，

宜根據(jù)新風(fēng)和回風(fēng)的焓值控制新風(fēng)量和工況轉(zhuǎn)換。

7

5.3.5采用變頻運(yùn)行的水系統(tǒng)和風(fēng)系統(tǒng)，變頻設(shè)備的頻率不宜低于30Hz。

5.3.6冷卻塔的出水溫度設(shè)定值宜根據(jù)進(jìn)水溫度和室外空氣濕球溫度共同確定，

并宜根據(jù)室外氣象參數(shù)進(jìn)行變化；冷卻塔風(fēng)機(jī)運(yùn)行數(shù)量及轉(zhuǎn)速宜根據(jù)冷卻塔的出

水溫度進(jìn)行調(diào)節(jié)；應(yīng)設(shè)置冷卻塔水質(zhì)監(jiān)測(cè)措施。

5.3.7冷水機(jī)組冷凝器側(cè)污垢熱阻，宜根據(jù)冷水機(jī)組的冷凝溫度和冷卻水出口溫

度差的變化監(jiān)控。

5.3.8空調(diào)建筑內(nèi)（廚房、餐廳、衛(wèi)生間等特殊空間除外）宜通過(guò)調(diào)節(jié)新風(fēng)量和

排風(fēng)量維持建筑室內(nèi)微正壓運(yùn)行。

5.4給排水系統(tǒng)

5.4.1給排水系統(tǒng)運(yùn)行過(guò)程中，應(yīng)按水平衡測(cè)試的要求進(jìn)行運(yùn)行管理，以降低管

網(wǎng)漏損率。

5.4.2給水系統(tǒng)應(yīng)無(wú)超壓出流現(xiàn)象，用水點(diǎn)處水壓大于0.20MPa的配水支管應(yīng)設(shè)

置減壓設(shè)施，并應(yīng)滿(mǎn)足用水器具最低工作壓力的要求，且住宅項(xiàng)目不應(yīng)小于

0.1MPa。

5.4.3節(jié)水灌溉系統(tǒng)運(yùn)行模式宜根據(jù)氣候和綠化澆灌需求及時(shí)調(diào)整。

5.4.4根據(jù)雨水控制與利用的設(shè)計(jì)情況，應(yīng)保證雨水入滲設(shè)施完好，多余雨水應(yīng)

匯集至市政管網(wǎng)或雨水調(diào)蓄設(shè)施，做好循環(huán)使用。

5.4.5景觀水系統(tǒng)運(yùn)行時(shí)，應(yīng)利用非傳統(tǒng)水源補(bǔ)水，且應(yīng)保證補(bǔ)水量記錄完整，

水質(zhì)應(yīng)達(dá)到國(guó)家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)要求。

5.4.6應(yīng)確保循環(huán)冷卻水系統(tǒng)運(yùn)行良好，水質(zhì)應(yīng)達(dá)到國(guó)家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)要求。對(duì)冷卻

塔蒸發(fā)耗水量和補(bǔ)水量進(jìn)行定期記錄和分析，應(yīng)保證冷卻塔的蒸發(fā)耗水量占冷卻

補(bǔ)水量的比例不低于80%。

5.4.7公共建筑采用電熱水器供應(yīng)飲用水時(shí)，應(yīng)符合下列要求：

1應(yīng)優(yōu)先選用熱效率高、保溫良好，自帶自控系統(tǒng)，加熱方式為分層加熱或

分水箱加熱的電熱水器；

2應(yīng)根據(jù)建筑使用情況合理制定電熱水器的工作時(shí)間，非工作時(shí)間切斷電源；

3宜對(duì)電熱水器用電進(jìn)行單獨(dú)計(jì)量。

5.4.8設(shè)有衛(wèi)生熱水系統(tǒng)的建筑，應(yīng)符合下列要求：

1熱水供應(yīng)系統(tǒng)應(yīng)保證干管和立管中的熱水循環(huán)，宜采用支管熱水循環(huán)系統(tǒng)；

2在滿(mǎn)足配水點(diǎn)處最低溫度要求的條件下，根據(jù)熱水供水管線長(zhǎng)短、管道保

溫情況等適當(dāng)降低供水溫度。

8

5.4.9室內(nèi)空調(diào)設(shè)備的冷凝水應(yīng)有組織收集，不應(yīng)直接連接排水管。

5.5電氣與控制系統(tǒng)

5.5.1變壓器應(yīng)實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行，提高利用率。

5.5.2各相負(fù)載應(yīng)均衡調(diào)整，配電系統(tǒng)的三相負(fù)載不平衡度不應(yīng)大于15%。

5.5.3對(duì)容量大、負(fù)荷平穩(wěn)且長(zhǎng)期連續(xù)運(yùn)行的用電設(shè)備，宜采取無(wú)功功率就地補(bǔ)

償措施，低壓側(cè)電力系統(tǒng)功率因數(shù)宜為0.93～0.98。

5.5.4應(yīng)定期對(duì)配電系統(tǒng)的諧波進(jìn)行測(cè)量，超出限值宜采取技術(shù)措施治理。

5.5.5蓄能裝置運(yùn)行時(shí)間及運(yùn)行策略宜利用峰谷電價(jià)差合理調(diào)整。

5.5.6電梯運(yùn)行方式宜采取電梯群控(兩臺(tái)以上)、扶梯自動(dòng)啟停、電梯能量回饋

系統(tǒng)等節(jié)能措施。

5.5.7智能化控制系統(tǒng)應(yīng)工作正常，運(yùn)行記錄完整，運(yùn)行效果和穩(wěn)定性滿(mǎn)足建筑

運(yùn)行與管理的需要。

5.5.8當(dāng)照明系統(tǒng)采用人工控制時(shí)，應(yīng)根據(jù)實(shí)際需求定時(shí)對(duì)公共區(qū)域的照明進(jìn)行

通斷控制；當(dāng)設(shè)置有智能照明控制裝置時(shí)，應(yīng)采取下列節(jié)能運(yùn)行措施：

1天然采光良好的場(chǎng)所，按照度值變化自動(dòng)通斷照明燈具；

2公共走廊、樓梯間等場(chǎng)所采用紅外、聲控等感應(yīng)節(jié)能控制措施；

3門(mén)廳、電梯廳、地下停車(chē)場(chǎng)等場(chǎng)所采取分區(qū)、定時(shí)、感應(yīng)等節(jié)能控制措施；

4景觀照明應(yīng)制定平日、一般節(jié)假日及重大節(jié)日的燈控時(shí)段和控制模式。

5.6可再生能源利用系統(tǒng)

5.6.1可再生能源利用系統(tǒng)，應(yīng)定期進(jìn)行能效測(cè)評(píng)，測(cè)評(píng)周期不宜大于3年。

5.6.2太陽(yáng)能光熱/光伏系統(tǒng)應(yīng)按下列要求進(jìn)行運(yùn)行：

1應(yīng)定期檢查過(guò)熱保護(hù)功能，避免空曬和悶曬損壞太陽(yáng)能集熱器；

2應(yīng)定期清洗集熱器和光伏組件；

3冬季運(yùn)行前，應(yīng)檢查防凍措施；

4太陽(yáng)能光伏系統(tǒng)應(yīng)按使用期限要求和實(shí)際使用情況及時(shí)更換，報(bào)廢光伏板

處理應(yīng)滿(mǎn)足環(huán)保要求。

5.6.3可再生能源利用系統(tǒng)應(yīng)進(jìn)行單獨(dú)計(jì)量。

5.6.4可再生能源利用系統(tǒng)同常規(guī)能源系統(tǒng)聯(lián)合運(yùn)行時(shí)，技術(shù)經(jīng)濟(jì)合理的情況下，

9

宜優(yōu)先運(yùn)行可再生能源利用系統(tǒng)。

5.6.5地埋管地源熱泵系統(tǒng)應(yīng)制定合理的系統(tǒng)運(yùn)行控制策略，保證土壤的熱平衡

和系統(tǒng)的穩(wěn)定運(yùn)行。

5.6.6地下水換熱系統(tǒng)應(yīng)根據(jù)水文地質(zhì)勘察資料進(jìn)行設(shè)計(jì)。必須采取可靠回灌措

施，確保置換冷量或熱量后的地下水全部回灌到同一含水層，并不得對(duì)地下水資

源造成浪費(fèi)及污染。系統(tǒng)投入運(yùn)行后，應(yīng)對(duì)抽水量、回灌量及其水質(zhì)進(jìn)行定期監(jiān)

測(cè)。

10

6物業(yè)運(yùn)行管理

6.1一般規(guī)定

6.1.1綠色建筑的業(yè)主單位選聘綠色建筑運(yùn)行維護(hù)管理單位時(shí)，必須明確綠色建

筑運(yùn)行維護(hù)管理要求。

6.1.2運(yùn)行維護(hù)管理單位應(yīng)在物業(yè)管理工作開(kāi)始前結(jié)合綠色建筑的特點(diǎn)，對(duì)綠色

建筑的基礎(chǔ)建設(shè)和重要系統(tǒng)設(shè)備等進(jìn)行接管驗(yàn)收。

6.1.3運(yùn)行維護(hù)管理單位應(yīng)結(jié)合綠色建筑的技術(shù)要求和本規(guī)程要求，制定完善的

運(yùn)行維護(hù)操作規(guī)程、工作管理制度、經(jīng)濟(jì)管理制度等。運(yùn)行維護(hù)管理單位在制定

相關(guān)管理規(guī)章時(shí)應(yīng)按現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《能源管理體系要求及使用指南》GB/T23331

的有關(guān)規(guī)定及相關(guān)管理體系執(zhí)行。

6.1.4運(yùn)行維護(hù)管理單位應(yīng)認(rèn)真接管驗(yàn)收資料，落實(shí)基礎(chǔ)管理措施，保證運(yùn)行維

護(hù)記錄齊全。

6.2制度建設(shè)

6.2.1應(yīng)建立節(jié)能、節(jié)水、室內(nèi)外環(huán)境維護(hù)等管理制度。

6.2.2應(yīng)建立設(shè)備設(shè)施維修制度。

6.2.3應(yīng)建立安全消防制度。

6.2.4應(yīng)建立綠化管理制度。

6.2.5應(yīng)建立規(guī)范的檔案管理制度。

6.3物業(yè)管理

6.3.1定期對(duì)建筑結(jié)構(gòu)及設(shè)施開(kāi)展檢查，對(duì)區(qū)域內(nèi)便民設(shè)施應(yīng)及時(shí)進(jìn)行安全檢修，

對(duì)檢查中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題應(yīng)及時(shí)處理。

6.3.2節(jié)能、節(jié)水和建筑用能、用水分項(xiàng)計(jì)量及數(shù)據(jù)采集傳輸裝置等設(shè)施設(shè)備應(yīng)

運(yùn)行正常。

11

6.3.3供暖、通風(fēng)、空調(diào)、照明、電梯等設(shè)備自動(dòng)監(jiān)控系統(tǒng)應(yīng)運(yùn)行正常，記錄完

整。

6.3.4垃圾分類(lèi)收集、運(yùn)輸、處置和源頭減量，應(yīng)符合下列要求：

1垃圾應(yīng)定點(diǎn)收集，及時(shí)清運(yùn)；

2嚴(yán)禁隨意傾倒、拋撒、堆放或者焚燒生活垃圾；

3不得損壞、占用、遷移或者擅自關(guān)閉、拆除生活垃圾分類(lèi)收集、運(yùn)輸和處

置場(chǎng)所；

4嚴(yán)禁將建筑垃圾、工業(yè)固體廢物、危險(xiǎn)廢物等投至生活垃圾分類(lèi)收集設(shè)施

設(shè)備內(nèi)。

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7建筑維護(hù)

7.1一般規(guī)定

7.1.1綠色建筑維護(hù)應(yīng)按時(shí)進(jìn)行日常巡檢和維護(hù)，發(fā)現(xiàn)隱患及時(shí)排除和維修。

7.1.2設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)應(yīng)符合設(shè)備保養(yǎng)手冊(cè)要求，并嚴(yán)格執(zhí)行安全操作規(guī)程。

7.1.3各類(lèi)設(shè)備維修應(yīng)通過(guò)對(duì)系統(tǒng)的專(zhuān)業(yè)分析確定維修方案。

7.1.4綠色建筑應(yīng)制訂科學(xué)合理的保養(yǎng)工作計(jì)劃，并建立設(shè)施設(shè)備全生命期檔案，

保證無(wú)故障運(yùn)行。

7.1.5綠色建筑設(shè)備的能效如已處于衰減期，且衰減后的設(shè)備不能滿(mǎn)足建筑功能

需求，應(yīng)進(jìn)行維修或更換。

7.2圍護(hù)結(jié)構(gòu)

7.2.1建筑外圍護(hù)結(jié)構(gòu)應(yīng)每年進(jìn)行一次檢查。

7.2.2建筑修補(bǔ)、翻新、改造時(shí)，應(yīng)符合下列要求：

1建筑材料有害物質(zhì)含量應(yīng)符合國(guó)家現(xiàn)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定；

2不應(yīng)影響建筑結(jié)構(gòu)安全性、耐久性，且應(yīng)不降低外圍護(hù)結(jié)構(gòu)的保溫隔熱性

能；

3可變換功能的室內(nèi)空間宜采用可重復(fù)使用的隔墻和隔斷；

4宜合理采用可再利用材料或可再循環(huán)材料。

7.3設(shè)備

7.3.1集中供暖設(shè)施應(yīng)每年進(jìn)行一次全面維護(hù)保養(yǎng)。

7.3.2暖通空調(diào)系統(tǒng)應(yīng)每年不低于兩次對(duì)空氣過(guò)濾器、表面冷卻器、加熱器、加

濕器、冷凝水盤(pán)等部位進(jìn)行全面檢查和清洗。

7.3.3暖通空調(diào)系統(tǒng)應(yīng)定期對(duì)閥門(mén)、儀表及法蘭等部位進(jìn)行檢查，對(duì)出現(xiàn)問(wèn)題的

閥門(mén)、計(jì)量表應(yīng)及時(shí)更換。

7.3.4公共建筑內(nèi)部廚房排風(fēng)、廁所排風(fēng)、地下車(chē)庫(kù)排風(fēng)等排風(fēng)口，應(yīng)每月不低

13

于一次進(jìn)行全面檢查。廚房排風(fēng)口和排風(fēng)管宜定期進(jìn)行油污處理。

7.3.5設(shè)備及管道的絕熱設(shè)施應(yīng)每年不低于一次進(jìn)行檢查，保溫、保冷效果檢測(cè)

應(yīng)符合現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《設(shè)備及管道絕熱效果的測(cè)試與評(píng)價(jià)》GB/T8174的有關(guān)規(guī)

定。

7.3.6排風(fēng)能量回收系統(tǒng)，宜每個(gè)運(yùn)行季節(jié)不低于一次進(jìn)行檢查及清洗。

7.3.7空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)的清洗應(yīng)滿(mǎn)足現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)清洗規(guī)范》GB

19210的要求。

7.3.8地下水源熱泵系統(tǒng)應(yīng)定期對(duì)取水和回灌井做清洗處理，并定期對(duì)旋流除砂

器及設(shè)備入口的過(guò)濾器進(jìn)行清洗。

7.3.9給水系統(tǒng)應(yīng)每半年不低于一次檢測(cè)水質(zhì)，保證用水安全。

7.3.10非傳統(tǒng)水源出水設(shè)施應(yīng)每月不低于一次進(jìn)行檢查，并對(duì)水質(zhì)、水量進(jìn)行

檢測(cè)及記錄。非傳統(tǒng)水源應(yīng)滿(mǎn)足現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《城市污水再生利用—城市雜用水

水質(zhì)》GB/T18920的要求，作為景觀水使用時(shí)應(yīng)滿(mǎn)足現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《城市污水

再生利用景觀環(huán)境用水水質(zhì)》GB/T18921的要求，作為冷卻水補(bǔ)水時(shí)應(yīng)滿(mǎn)足現(xiàn)

行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《采暖空調(diào)系統(tǒng)水質(zhì)》GB/T29044的要求。

7.3.11建筑的供水管網(wǎng)、儀表和閥門(mén)應(yīng)每月不低于一次進(jìn)行檢查。

7.3.12雨水基礎(chǔ)設(shè)施及雨水回收系統(tǒng)應(yīng)每?jī)蓚€(gè)月不低于一次進(jìn)行檢查維護(hù)。

7.3.13熱水系統(tǒng)應(yīng)每?jī)稍虏坏陀谝淮螜z測(cè)水質(zhì)和水溫，保證用水安全。

7.3.14低壓配電系統(tǒng)的配電室每班一次進(jìn)行巡檢并做好記錄，保證安全穩(wěn)定運(yùn)

行。

7.3.15電梯應(yīng)每半月不低于一次進(jìn)行檢查檢修和維護(hù)保養(yǎng)并做好記錄，保證電

梯的安全穩(wěn)定運(yùn)行。

7.3.16消防應(yīng)急燈具應(yīng)每月不低于一次進(jìn)行檢查，及時(shí)更換損壞和光衰嚴(yán)重的

光源。

7.3.17自動(dòng)控制系統(tǒng)的傳感器、變送器、調(diào)節(jié)器和執(zhí)行器等基本元件應(yīng)每周不

低于一次進(jìn)行檢查和維護(hù)。

7.3.18建筑智能化管理系統(tǒng)的工作性能每月不應(yīng)低于一次進(jìn)行檢查和維護(hù)。

7.4綠化及景觀

7.4.1應(yīng)制定并公示綠化及景觀管理制度，并嚴(yán)格執(zhí)行。

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7.4.2景觀綠化應(yīng)按管理制度進(jìn)行維護(hù)管理，并應(yīng)及時(shí)栽種、補(bǔ)種。

7.4.3景觀綠化區(qū)域應(yīng)采用無(wú)公害病蟲(chóng)害防治技術(shù)，應(yīng)規(guī)范殺蟲(chóng)劑、除草劑、化

肥、農(nóng)藥等化學(xué)藥品的使用，不應(yīng)對(duì)土壤和地下水環(huán)境造成損害。

7.4.4節(jié)水灌溉系統(tǒng)應(yīng)每月不低于一次檢查，保證其有效運(yùn)行。

7.4.5綠化改造時(shí)，不得改變?cè)薪ㄔO(shè)用地中綠地性質(zhì)，透水地面不得進(jìn)行地面

硬化。

7.4.6建筑小品、水池等景觀每周不低于一次進(jìn)行全面檢查和維護(hù)。

7.4.7綠化及景觀植物應(yīng)根據(jù)植物習(xí)性和種類(lèi)定期進(jìn)行修剪。

7.4.8屋頂綠化的建筑屋面防水和保溫性能每年不低于一次進(jìn)行檢查。

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8智慧化建設(shè)運(yùn)維及升級(jí)改造

8.1一般規(guī)定

8.1.1宜建立數(shù)字化運(yùn)維管理平臺(tái)。

8.1.2老舊小區(qū)綠色改造時(shí)，應(yīng)完善養(yǎng)老、托管等服務(wù)設(shè)施的建設(shè)。

8.1.3數(shù)字化運(yùn)維管理平臺(tái)應(yīng)滿(mǎn)足智慧樓宇、智慧園區(qū)等項(xiàng)目的數(shù)字化運(yùn)維管理。

8.1.4對(duì)采集數(shù)據(jù)的管理和使用應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)要求。

8.2數(shù)字化運(yùn)維管理平臺(tái)

8.2.1數(shù)字化運(yùn)維管理平臺(tái)的建立宜基于建筑信息模型、地理信息系統(tǒng)、物聯(lián)網(wǎng)

等技術(shù)，對(duì)城市信息模型基礎(chǔ)平臺(tái)預(yù)留數(shù)據(jù)接口，數(shù)據(jù)信息滿(mǎn)足保密要求、方便

使用。

8.2.2設(shè)備配置應(yīng)滿(mǎn)足能耗、環(huán)境、設(shè)備、安防等系統(tǒng)的綠色建筑評(píng)價(jià)的要求。

8.2.3數(shù)字化運(yùn)維管理平臺(tái)工作人員要做好系統(tǒng)的維護(hù)與管理。

8.3升級(jí)改造

8.3.1應(yīng)做好物業(yè)管理、安全管理和停車(chē)管理等領(lǐng)域智慧化建設(shè)及改造。

8.3.2宜依托數(shù)據(jù)化運(yùn)維管理平臺(tái)，創(chuàng)新升級(jí)政務(wù)服務(wù)功能，就業(yè)、養(yǎng)老、衛(wèi)生、

助殘、托育、交費(fèi)達(dá)到網(wǎng)上辦、就近辦。

8.3.3對(duì)電梯、消防、給排水等重要設(shè)施設(shè)備宜布設(shè)傳感器，實(shí)現(xiàn)數(shù)據(jù)定時(shí)采集

傳遞，相關(guān)單位應(yīng)及時(shí)處置。

8.3.4居民到達(dá)幼兒園、老年服務(wù)站等公共服務(wù)設(shè)施步行宜為5—10分鐘。

8.3.5老舊小區(qū)宜加裝電梯，方便群眾出行。

8.3.6宜設(shè)置新能源充電樁和智慧洗車(chē)場(chǎng)地。

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9運(yùn)行與維護(hù)評(píng)價(jià)

9.1一般規(guī)定

9.1.1應(yīng)以單棟建筑或建筑群為評(píng)價(jià)對(duì)象。評(píng)價(jià)單棟建筑時(shí)，凡涉及系統(tǒng)性、整

體性的指標(biāo)，應(yīng)基于該棟建筑所屬工程項(xiàng)目的總體進(jìn)行評(píng)價(jià)。

9.1.2綠色建筑運(yùn)行維護(hù)管理的評(píng)價(jià)和監(jiān)督應(yīng)允許并接受有關(guān)單位、專(zhuān)家和公眾

以適當(dāng)?shù)姆绞絽⑴c。

9.2運(yùn)行評(píng)價(jià)

9.2.1設(shè)備運(yùn)行記錄應(yīng)規(guī)范、完整，由相關(guān)專(zhuān)業(yè)的管理員檢查后匯總存檔。

9.2.2設(shè)備維修保養(yǎng)記錄應(yīng)由維修人員填好，由相關(guān)專(zhuān)業(yè)的管理員審查后簽名匯

總存檔。

9.2.3當(dāng)值員工巡查設(shè)備后簽名，由相關(guān)專(zhuān)業(yè)的管理員抽查監(jiān)督匯總存檔。

9.2.4設(shè)備檢查必須認(rèn)真、仔細(xì)，記錄填寫(xiě)應(yīng)認(rèn)真、字跡清晰。

9.2.5所有記錄必須按時(shí)完成，嚴(yán)禁弄虛作假。

9.2.6運(yùn)行評(píng)價(jià)指標(biāo)體系及各權(quán)重指標(biāo)評(píng)價(jià)內(nèi)容，應(yīng)包括：

1建筑安全運(yùn)行管理評(píng)價(jià)指標(biāo)體系及各權(quán)重指標(biāo)見(jiàn)附錄A；

2設(shè)備系統(tǒng)運(yùn)行管理評(píng)價(jià)指標(biāo)體系及各權(quán)重指標(biāo)見(jiàn)附錄B；

3物業(yè)運(yùn)行管理評(píng)價(jià)指標(biāo)體系及各權(quán)重指標(biāo)見(jiàn)附錄C。

9.3維護(hù)評(píng)價(jià)

9.3.1設(shè)備維護(hù)維修應(yīng)做好記錄，記錄應(yīng)包括以下內(nèi)容：

1設(shè)備故障描述；

2維修措施；

3更換的零部件；

4維修過(guò)程中的注意事項(xiàng)；

5維修結(jié)束后的測(cè)試情況。

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9.3.2設(shè)備維修結(jié)束后，應(yīng)進(jìn)行設(shè)備測(cè)試，維護(hù)驗(yàn)收記錄應(yīng)包括以下內(nèi)容：

1設(shè)備的運(yùn)行狀態(tài)；

2是否修復(fù)設(shè)備故障；

3是否存在新的問(wèn)題或隱患。

9.3.3建筑維護(hù)評(píng)價(jià)指標(biāo)體系及各權(quán)重指標(biāo)見(jiàn)附錄D

9.3.4智慧化建設(shè)運(yùn)維及升級(jí)改造評(píng)價(jià)指標(biāo)體系及各權(quán)重指標(biāo)見(jiàn)附錄E

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附錄A

建筑安全運(yùn)行管理評(píng)價(jià)指標(biāo)體系及各權(quán)重指標(biāo)

一級(jí)二級(jí)

三級(jí)指標(biāo)分值

指標(biāo)指標(biāo)

采用基于性能的抗震設(shè)計(jì)并合理提高建筑的抗震性能2

采取保障人員安全的防護(hù)措施：

1.采取措施提高陽(yáng)臺(tái)、外窗、窗臺(tái)、防護(hù)欄桿等安全防

護(hù)水平；2.建筑物出入口均設(shè)外墻飾面、門(mén)窗玻璃意外

2

脫落的的防護(hù)措施，并與人員通行區(qū)域的遮陽(yáng)、遮風(fēng)或

擋雨措施結(jié)合；3.利用場(chǎng)地或景觀形成可降低墜物風(fēng)險(xiǎn)

的緩沖區(qū)、隔離帶。

采用具有安全防護(hù)功能的產(chǎn)品或配件：

1.采用具有安全防護(hù)功能的玻璃；2.采用具備防夾功能的1

門(mén)窗。

室內(nèi)外地面或路面設(shè)置防滑措施：

1.建筑出入口及平臺(tái)、公共走廊、電梯門(mén)廳、廚房、浴

室、衛(wèi)生間等設(shè)置防滑措施，防滑等級(jí)不低于現(xiàn)行行業(yè)

結(jié)標(biāo)準(zhǔn)《建筑地面工程防滑技術(shù)規(guī)程》JGJ/T331規(guī)定的Bd、

建構(gòu)Bw級(jí)；2.建筑室內(nèi)外活動(dòng)場(chǎng)所采用防滑地面，防滑等級(jí)

1

筑安達(dá)到現(xiàn)行行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《建筑地面工程防技術(shù)規(guī)程》JGJ/T331

安全規(guī)定的Ad、Aw級(jí)；3.建筑坡道、樓梯踏步防滑等級(jí)達(dá)到

全10分現(xiàn)行行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《建筑地面工程防技術(shù)規(guī)程》JGJ/T331規(guī)

運(yùn)定的Ad、Aw級(jí)或按水平地面等級(jí)提高一級(jí)，并采用防

行滑條等防滑構(gòu)造技術(shù)措施。

管采取提升建筑適變性的措施：

理1.采取通用開(kāi)放、靈活可變的使用空間設(shè)計(jì)，或采取建

25分筑使用功能可變措施；

1

2.建筑結(jié)構(gòu)與建筑設(shè)備管線分離；

3.采用與建筑功能和空間變化相適應(yīng)的設(shè)備設(shè)施布置方

式或控制方式。

采取提升建筑部品部件耐久性的措施：

1.使用耐腐蝕、抗老化、耐久性能好的管材、管線、管

件；2.活動(dòng)配件選用長(zhǎng)壽命產(chǎn)品，并考慮部品組合的同1

壽命性，不同使用壽命的部品組合時(shí)，采用便于分別拆

換、更新和升級(jí)的構(gòu)造。

提高建筑結(jié)構(gòu)與材料的耐久性：

1.按100年進(jìn)行耐久性設(shè)計(jì)；2.采用耐久性能好的建筑結(jié)

構(gòu)材料：1）對(duì)于混凝土構(gòu)件，提高鋼筋保護(hù)層厚度或采

1

用高耐久混凝土；2）對(duì)于鋼構(gòu)件，采用耐候結(jié)構(gòu)鋼及耐

候型防腐涂料；3）對(duì)于木構(gòu)件，采用防腐木材、耐久木

材或耐久木制品。

19

結(jié)合理采用耐久性好、易維護(hù)的裝飾裝修建筑材料：

構(gòu)1.采用耐久性好的外飾面材料；2.采用耐久性好的防水和

1

安密封材料；3.采用耐久性好、易維護(hù)的室內(nèi)裝飾裝修材

全料。

燃?xì)庠O(shè)施維護(hù)1

燃?xì)庠O(shè)施選址符合安全

燃1

氣

安燃?xì)饩緲?biāo)志設(shè)置1

全

5分

建燃?xì)獍踩A(yù)案1

筑

安報(bào)警器安裝1

全

運(yùn)

建筑改護(hù)建需做消防驗(yàn)收、管理及驗(yàn)收1

行

管

理消防設(shè)施維修、維護(hù)由專(zhuān)業(yè)公司實(shí)施1

消防警示牌設(shè)置合理1

易燃易爆物品管理制度齊全，專(zhuān)人管理1

經(jīng)常組織消防知識(shí)培訓(xùn)1

防

火

定期組織消防演練1

安

全

消防相關(guān)人員培訓(xùn)上崗1

10分

消防設(shè)施設(shè)置合理1

制定消防管理制度1

用電線路定時(shí)維修、維護(hù)0.5

嚴(yán)禁私自改接電源0.5

20

附錄B

設(shè)備系統(tǒng)運(yùn)行管理評(píng)價(jià)指標(biāo)體系及各權(quán)重指標(biāo)

一級(jí)二級(jí)三級(jí)

分值

指標(biāo)指標(biāo)指標(biāo)

供暖分戶(hù)1

供暖計(jì)量2

集

中

供室內(nèi)溫度符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)1

暖

7分

進(jìn)水溫度滿(mǎn)足要求1.5

出水溫度滿(mǎn)足要求1.5

設(shè)

備采用集中空調(diào)的建筑，運(yùn)行過(guò)程中的新風(fēng)量應(yīng)根據(jù)實(shí)際室內(nèi)

系人員狀況進(jìn)行按需調(diào)節(jié)，并應(yīng)符合現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《民用建筑1

統(tǒng)供暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50736的有關(guān)規(guī)定

運(yùn)

制冷設(shè)備機(jī)組的出水溫度宜根據(jù)室外氣象參數(shù)、除暖通空調(diào)

行1

濕負(fù)荷的變化以及室內(nèi)人員需求進(jìn)行設(shè)定

管

理空調(diào)系統(tǒng)在過(guò)渡季節(jié)宜根據(jù)室外氣象參數(shù)實(shí)現(xiàn)全新風(fēng)或可

調(diào)新風(fēng)比運(yùn)行，宜根據(jù)新風(fēng)和回風(fēng)的焓值控制新風(fēng)量和工況1

35分暖轉(zhuǎn)換

通

采用變頻運(yùn)行的水系統(tǒng)和風(fēng)系統(tǒng)，變頻設(shè)備的頻率不宜低于

空1

30Hz

調(diào)

7分冷卻塔的出水溫度設(shè)定值宜根據(jù)進(jìn)水溫度和室外空氣濕球

溫度共同確定，并宜根據(jù)室外氣象參數(shù)進(jìn)行