城市更新項目工程監(jiān)理合同城市更新項目工程監(jiān)理合同合同當事人甲方（建設單位）：_________________________統(tǒng)一社會信用代碼：_________________________地址：_____________________________________法定代表人/授權(quán)代表人：___________________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_______________乙方（監(jiān)理單位）：_________________________統(tǒng)一社會信用代碼：_________________________資質(zhì)證書編號：_________________________（需匹配房建/市政/舊建筑改造等專業(yè)）地址：_____________________________________法定代表人/授權(quán)代表人：___________________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_______________鑒于1.甲方系[項目名稱]（以下簡稱“本項目”）的建設單位，已取得[立項批復文號]、[建設用地規(guī)劃許可證號]、[建設工程規(guī)劃許可證號]（若已取得），本項目為城市更新類工程，改造內(nèi)容包括：□舊小區(qū)外立面更新□電梯加裝□管網(wǎng)系統(tǒng)升級□歷史建筑活化□公共空間改造□其他：_________；2.乙方具備承接本項目的監(jiān)理資質(zhì)（□房屋建筑工程監(jiān)理甲級□市政公用工程監(jiān)理乙級□舊建筑加固專項監(jiān)理資質(zhì)□其他：_________），且無法律法規(guī)禁止的關(guān)聯(lián)關(guān)系；3.雙方遵循平等、自愿、公平原則，就乙方提供本項目全過程監(jiān)理服務達成一致，簽訂本合同。第一條工程概況1.1項目地點：_________________________1.2工程規(guī)模：總建筑面積______㎡，其中舊建筑改造面積______㎡，新建配套面積______㎡；改造涉及樓棟______棟（含歷史建筑______棟），電梯加裝______部；1.3結(jié)構(gòu)類型：舊建筑□磚混□框架□磚木；新建部分□框架剪力墻□其他：_________；1.4工程概算：______萬元（最終以竣工結(jié)算為準）；1.5施工單位：_________________________（若已確定）；1.6設計單位：_________________________（若已確定）。第二條監(jiān)理服務范圍與內(nèi)容2.1服務范圍本項目從施工準備階段至竣工驗收備案及保修期的全過程監(jiān)理，涵蓋：-舊建筑結(jié)構(gòu)檢測配合、加固方案審核；-歷史風貌保護施工的專項監(jiān)理；-居民協(xié)調(diào)中的施工干擾管控；-環(huán)保材料進場驗收（含VOC、重金屬等指標）；-特種設備（電梯）安裝監(jiān)理。2.2服務內(nèi)容|階段|具體工作||---------------|--------------------------------------------------------------------------||施工準備階段|1.審查施工組織設計、專項方案（含舊建筑拆除/加固、電梯安裝、揚塵控制）；<br>2.核查施工單位資質(zhì)、特種作業(yè)人員資格；<br>3.圖紙會審及設計交底監(jiān)理；<br>4.協(xié)助甲方協(xié)調(diào)居民配合入戶檢測/施工。||施工階段|1.質(zhì)量控制：原材料/構(gòu)配件見證取樣送檢（100%覆蓋結(jié)構(gòu)材料）、隱蔽工程100%驗收、舊建筑加固節(jié)點旁站；<br>2.進度控制：審核進度計劃（含夜間/節(jié)假日施工窗口期管控）、偏差分析及趕工建議；<br>3.投資控制：工程量審核（誤差≤3%）、變更簽證必要性/費用審核（需甲方書面確認）；<br>4.安全監(jiān)理：每日現(xiàn)場巡查、安全隱患整改跟蹤、重大隱患停工報告（含住建部門報備）；<br>5.協(xié)調(diào)管理：甲方與施工/設計/居民的日常溝通，解決施工干擾問題。||竣工驗收階段|1.組織預驗收（含歷史建筑風貌復核）；<br>2.參與正式驗收，出具《監(jiān)理評估報告》（需明確舊建筑安全等級）；<br>3.協(xié)助竣工資料歸檔（含監(jiān)理檔案整理）。||保修期監(jiān)理|1.每季度巡查（重點：防水、電梯運行、結(jié)構(gòu)裂縫）；<br>2.督促施工單位履行保修義務，驗收整改結(jié)果。|第三條監(jiān)理服務期限3.1總監(jiān)理服務期：______日歷天（自[施工許可證取得后3個工作日]起至[竣工驗收備案完成日]止）；3.2保修期監(jiān)理期：自工程竣工驗收合格之日起______年（其中：地基基礎/主體結(jié)構(gòu)______年，防水______年，電梯______年）；3.3工期調(diào)整：因甲方原因（居民協(xié)調(diào)延遲、設計變更）導致工期延誤，乙方服務期相應順延，甲方需支付順延期間的監(jiān)理費（按日費率計算：暫定監(jiān)理費÷總監(jiān)理服務期）。第四條雙方權(quán)利義務4.1甲方權(quán)利義務權(quán)利：1.要求乙方更換不稱職監(jiān)理人員（需書面說明理由，乙方需7個工作日內(nèi)更換合格人員）；2.審核乙方提交的監(jiān)理文件（含變更簽證、進度款申請審核意見）；3.對工程質(zhì)量、進度、投資有最終決策權(quán)。義務：1.5個工作日內(nèi)提供監(jiān)理所需資料（立項、規(guī)劃、設計圖紙、施工單位資料等）；2.協(xié)調(diào)居民配合施工（含入戶檢測、施工時間確認），承擔居民阻工導致的損失；3.按合同支付監(jiān)理費；4.提供現(xiàn)場監(jiān)理辦公條件（□辦公室1間□水電接口□其他：_________）；5.10個工作日內(nèi)答復乙方書面請示/報告。4.2乙方權(quán)利義務權(quán)利：1.對不合格原材料/構(gòu)配件有權(quán)拒絕驗收，要求施工單位退場；2.對不合格工序有權(quán)簽發(fā)《監(jiān)理工程師通知單》，拒不整改的可報甲方批準后簽發(fā)《工程暫停令》；3.要求甲方提供必要的協(xié)調(diào)支持（如居民溝通）；4.按合同收取監(jiān)理費。義務：1.組建項目監(jiān)理機構(gòu)：總監(jiān)理工程師（注冊監(jiān)理工程師，□房建專業(yè)□市政專業(yè)）1名，專業(yè)監(jiān)理工程師（結(jié)構(gòu)/市政/安裝）______名，安全監(jiān)理工程師1名，監(jiān)理員______名；人員更換需提前15個工作日書面報甲方批準，更換后人員資質(zhì)不得低于原人員；2.執(zhí)行《建設工程監(jiān)理規(guī)范》GB/T50319及當?shù)爻鞘懈孪嚓P(guān)規(guī)定（如《XX市舊建筑改造監(jiān)理導則》）；3.對歷史建筑改造施工全程旁站，不得破壞原有風貌，發(fā)現(xiàn)違規(guī)立即停工并報告甲方及文物部門；4.每月5日前提交《監(jiān)理月報》（含質(zhì)量/進度/投資/安全/居民協(xié)調(diào)情況），重大問題24小時內(nèi)提交《專題報告》；5.不得與施工單位/材料供應商存在利益關(guān)聯(lián)，不得接受任何形式的回扣；6.對監(jiān)理過程中知悉的甲方商業(yè)秘密、居民隱私保密。第五條監(jiān)理費用及支付5.1計費方式□按建筑面積計費：______元/㎡，總監(jiān)理費暫定______元（最終按實際改造面積調(diào)整）；□按工程概算計費：費率______%，總監(jiān)理費暫定______元（最終按竣工結(jié)算價調(diào)整）；□其他：_________。5.2支付節(jié)點1.預付款：合同簽訂后7個工作日內(nèi)，支付暫定監(jiān)理費的10%（______元）；2.進度款1：舊建筑主體加固完成50%后，支付至暫定監(jiān)理費的30%（______元）；3.進度款2：工程竣工驗收合格后，支付至暫定監(jiān)理費的80%（______元）；4.結(jié)算款：竣工結(jié)算完成后15個工作日內(nèi)，支付至結(jié)算監(jiān)理費的95%；5.質(zhì)量保證金：結(jié)算監(jiān)理費的5%，保修期屆滿后15個工作日內(nèi)無息支付。5.3支付要求乙方需提供合法增值稅發(fā)票（□專票□普票），甲方通過銀行轉(zhuǎn)賬支付至乙方指定賬戶：開戶行：_________________________賬號：_________________________第六條違約責任6.1甲方違約1.未按時支付監(jiān)理費：每逾期1日，按應付未付金額的萬分之五支付違約金；逾期超過30日，乙方有權(quán)暫停監(jiān)理服務，工期順延；2.未協(xié)調(diào)居民配合導致監(jiān)理延誤：按日費率（暫定監(jiān)理費÷總監(jiān)理服務期）賠償乙方損失。6.2乙方違約1.監(jiān)理人員不到崗/資質(zhì)不符：每發(fā)現(xiàn)1次，支付違約金5000元；累計3次，甲方有權(quán)解除合同，乙方退還已收未履行部分監(jiān)理費；2.未履行質(zhì)量/安全監(jiān)理職責：-導致一般質(zhì)量事故：賠償甲方損失的10%（不超過監(jiān)理費總額）；-導致重大質(zhì)量/安全事故：甲方有權(quán)解除合同，乙方退還全部監(jiān)理費，賠償甲方損失的30%，并承擔相應法律責任；3.泄露商業(yè)秘密：支付違約金（監(jiān)理費總額的10%），造成重大損失的承擔全部賠償責任；4.與施工單位串通：甲方有權(quán)解除合同，乙方退還全部監(jiān)理費，支付違約金（監(jiān)理費總額的20%）。第七條爭議解決本合同履行中發(fā)生爭議，雙方首先協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交[工程所在地仲裁委員會]仲裁（或向工程所在地人民法院起訴），仲裁裁決/法院判決為終局，對雙方有約束力。爭議解決期間，除爭議事項外，雙方需繼續(xù)履行合同其他條款。第八條其他條款8.1監(jiān)理資料：竣工驗收后30日內(nèi)，乙方提交完整監(jiān)理檔案（按城建檔案要求整理，一式______份）；8.2保險：乙方需購買監(jiān)理職業(yè)責任保險（保險金額不低于監(jiān)理費總額的5倍），保險期限覆蓋服務期及保修期，保險單復印件提交甲方；8.3通知：雙方書面通知需以郵件（甲方：______；乙方：______）或傳真發(fā)送，變更地址需提前10個工作日書面通知；8.4合同生效：自雙方簽字蓋章之日起生效；8.5合同份數(shù)：一式______份，甲方______份，乙方______份，具有同等法律效力；8.6附件（為本合同組成部分）：（1）監(jiān)理人員名單及資質(zhì)