物業(yè)管理2025年業(yè)主委員會協(xié)議甲方（業(yè)主委員會）：[業(yè)主委員會名稱]，地址：[業(yè)主委員會地址]，由以下業(yè)主代表組成：[業(yè)主代表姓名1]、[業(yè)主代表姓名2]、[業(yè)主代表姓名3]……（以下簡稱“業(yè)委會”）身份證號碼/執(zhí)業(yè)資格證號碼：[業(yè)主代表身份證號碼/執(zhí)業(yè)資格證號碼1]身份證號碼/執(zhí)業(yè)資格證號碼：[業(yè)主代表身份證號碼/執(zhí)業(yè)資格證號碼2]身份證號碼/執(zhí)業(yè)資格證號碼：[業(yè)主代表身份證號碼/執(zhí)業(yè)資格證號碼3]……乙方（物業(yè)服務(wù)企業(yè)）：[物業(yè)服務(wù)企業(yè)全稱]，地址：[物業(yè)服務(wù)企業(yè)地址]，資質(zhì)證書編號：[資質(zhì)證書編號]根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《物業(yè)管理條例》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方對位于[物業(yè)管理區(qū)域詳細地址]的物業(yè)管理服務(wù)事宜，達成以下協(xié)議：第一條物業(yè)管理區(qū)域本協(xié)議所指物業(yè)管理區(qū)域為位于[物業(yè)管理區(qū)域詳細地址]，東至[界限]，西至[界限]，南至[界限]，北至[界限]，包括但不限于[樓棟號]、[樓棟號]等建筑物及相應的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、共用綠地、公共場所、道路等。第二條協(xié)議期限本協(xié)議有效期為一年，自2025年1月1日起至2025年12月31日止。期滿后，如雙方均有續(xù)簽意愿，需在協(xié)議期滿前三個月內(nèi)協(xié)商續(xù)簽事宜。第三條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容與標準乙方同意按照以下內(nèi)容和服務(wù)標準為物業(yè)管理區(qū)域提供物業(yè)管理服務(wù)：1.公共區(qū)域維護：負責建筑物外墻、屋頂、門窗、樓梯間、大堂、公共走廊、電梯廳、公共綠地、景觀設(shè)施等的日常巡查、清潔、維修和養(yǎng)護，確保其處于良好狀態(tài)。具體標準包括：墻面無明顯污漬，地面平整無破損，門窗完好無損壞，綠化整潔美觀，設(shè)施設(shè)備正常運行。2.公共設(shè)施設(shè)備運行維護：負責供水、供電、供氣（如適用）、電梯、消防設(shè)施、監(jiān)控系統(tǒng)、公共照明等共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、保養(yǎng)和維修。具體標準包括：確保供水供電穩(wěn)定，電梯運行安全順暢，消防設(shè)施完好有效，監(jiān)控系統(tǒng)正常運行，公共照明充足，故障響應時間不超過[小時]，維修及時率不低于[百分比]。3.環(huán)境衛(wèi)生：負責物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共區(qū)域清潔、垃圾收集與清運、消殺等工作。具體標準包括：公共區(qū)域每日清潔，垃圾及時收集并清運至指定地點，垃圾房保持干凈，定期進行滅蚊、滅蠅、滅鼠等消殺工作，防止疾病傳播。4.秩序維護：負責物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的門崗值班、巡邏、車輛停放管理、安全防范等工作。具體標準包括：門崗24小時值班，對外來人員、車輛進行登記管理，每日進行至少[次數(shù)]的巡邏，維護車輛停放秩序，確保小區(qū)安全無事故。5.綠化養(yǎng)護：負責物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)綠化植物的種植、修剪、澆灌、施肥、病蟲害防治等工作。具體標準包括：保持綠化覆蓋率不低于[百分比]，植物生長健康，及時修剪枯枝敗葉，根據(jù)季節(jié)進行澆灌和施肥，定期防治病蟲害。6.其他服務(wù)：[根據(jù)實際情況約定，例如家政服務(wù)、快遞代收發(fā)、公共活動場地提供等]。第四條物業(yè)服務(wù)費用1.物業(yè)服務(wù)費：物業(yè)服務(wù)費為每月每平方米建筑面積[金額]元，由全體業(yè)主承擔。物業(yè)企業(yè)按月向業(yè)主收取，并按約定比例代收[其他費用名稱]費用。2.費用調(diào)整：物業(yè)服務(wù)費根據(jù)實際服務(wù)成本及當?shù)卣笇r等因素，每年可調(diào)整一次。調(diào)整幅度不得超過上一年度物價上漲幅度，調(diào)整方案需經(jīng)業(yè)主大會討論通過。3.繳費方式：業(yè)主應按時足額繳納物業(yè)服務(wù)費及代收費用。繳費方式為銀行代扣或到物業(yè)服務(wù)中心繳納。第五條雙方權(quán)利與義務(wù)甲方權(quán)利與義務(wù)：1.監(jiān)督乙方按照本協(xié)議約定提供服務(wù)，并有權(quán)對服務(wù)質(zhì)量進行檢查和評估。2.召集業(yè)主大會會議，討論決定物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的重大事項，包括制定或修改管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則。3.代表業(yè)主監(jiān)督物業(yè)企業(yè)履行本協(xié)議，并有權(quán)要求物業(yè)企業(yè)整改不符合本協(xié)議約定的事項。4.向物業(yè)企業(yè)提供必要的協(xié)助，配合物業(yè)企業(yè)開展物業(yè)管理服務(wù)。5.按時足額向物業(yè)企業(yè)支付物業(yè)服務(wù)費。6.維護業(yè)主的合法權(quán)益，反映業(yè)主的意見和建議。甲方義務(wù)：1.依法成立業(yè)主委員會，并代表業(yè)主行使權(quán)利。2.向物業(yè)企業(yè)提供物業(yè)管理區(qū)域的相關(guān)資料，包括物業(yè)檔案、圖紙等。3.組織業(yè)主參加業(yè)主大會會議，并執(zhí)行業(yè)主大會的決定。4.配合物業(yè)企業(yè)做好業(yè)主管理工作，維護物業(yè)管理秩序。乙方權(quán)利與義務(wù)：1.按照本協(xié)議約定，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)，并達到約定的服務(wù)標準。2.接受甲方的監(jiān)督、檢查，并定期向甲方報告工作情況。3.定期對共用設(shè)施設(shè)備進行維護保養(yǎng)，確保其正常運行。4.維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的秩序，保障業(yè)主的人身和財產(chǎn)安全。5.遵守國家法律法規(guī)和地方政策，接受政府相關(guān)部門的監(jiān)督。6.對業(yè)主的投訴和建議及時進行處理和反饋。乙方義務(wù)：1.建立健全物業(yè)管理制度，完善服務(wù)流程，提高服務(wù)質(zhì)量。2.配備專業(yè)的物業(yè)管理團隊，確保服務(wù)人員具備相應的資質(zhì)和素質(zhì)。3.依法維護業(yè)主的合法權(quán)益，不得損害業(yè)主的合法權(quán)益。4.按照約定向業(yè)主收取物業(yè)服務(wù)費及代收費用，并定期公布費用收支情況。5.做好物業(yè)檔案的管理工作，確保檔案的完整性和安全性。第六條監(jiān)督與考核1.業(yè)委會定期或不定期對物業(yè)企業(yè)的服務(wù)進行監(jiān)督檢查，并可組織業(yè)主代表對服務(wù)質(zhì)量進行評估。2.業(yè)委會可制定物業(yè)管理服務(wù)考核標準，對物業(yè)企業(yè)的服務(wù)進行考核，考核結(jié)果作為物業(yè)企業(yè)續(xù)簽或解約的重要依據(jù)。3.業(yè)主有權(quán)對物業(yè)企業(yè)的服務(wù)進行監(jiān)督，并向業(yè)委會或物業(yè)企業(yè)反映意見和建議。第七條違約責任1.甲方未按時足額支付物業(yè)服務(wù)費的，應向乙方支付滯納金，滯納金按未支付金額的[百分比]每日計算。2.乙方未按照本協(xié)議約定提供服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量未達到約定標準的，應向甲方支付違約金，違約金按當月應收取物業(yè)服務(wù)費的一定比例計算。若違約行為對業(yè)主造成損失的，乙方應承擔相應的賠償責任。3.一方嚴重違約，導致協(xié)議無法繼續(xù)履行的，另一方有權(quán)解除協(xié)議，并要求違約方賠償損失。第八條爭議解決雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可向物業(yè)管理區(qū)域所在地人民法院提起訴訟。第九條協(xié)議的變更、解除和終止1.本協(xié)議的變更，需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面補充協(xié)議。2.本協(xié)議的解除，應符合本協(xié)議約定的條件，或經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致。解除協(xié)議應書面通知對方，并辦理相關(guān)手續(xù)。3.本協(xié)議期限屆滿，或雙方協(xié)商一致解除協(xié)議，或協(xié)議被解除，協(xié)議即終止。協(xié)議終止后，雙方應做好工作交接，并按照約定處理善后事宜。第十條保密條款甲乙雙方應對本協(xié)議內(nèi)容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密進行保密，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。保密期限為本協(xié)議有效期內(nèi)及協(xié)議終止后[年數(shù)]年。第十一條不可抗力條款因地震、洪水、戰(zhàn)爭等不可抗力事件，導致本協(xié)議無法履行的，雙方互不承擔違約責任。遭受不可抗力的一方應及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。第十二條通知條款甲乙雙方發(fā)送通知，應采用書面形式，并按本協(xié)議載明的地址送達。一方變更地址的，應提前[天數(shù)]書面通知對方。第十三條法律適用與爭議解決本協(xié)議適用中華人民共和國法律。本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十四條文本條款本