物業(yè)管理合同（2025年業(yè)主公約）鑒于物業(yè)所有人（業(yè)主）共同擁有物業(yè)區(qū)域內(nèi)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，為維護(hù)物業(yè)區(qū)域的正常秩序，保障全體物業(yè)所有人的共同利益，明確物業(yè)所有人、物業(yè)服務(wù)企業(yè)及其他相關(guān)人的權(quán)利與義務(wù)，根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》及其他相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，遵循平等、自愿、公平和誠實(shí)信用的原則，特制定本公約，由物業(yè)所有人、物業(yè)服務(wù)企業(yè)及其他相關(guān)人共同遵守。第一條本公約適用于位于[具體物業(yè)管理區(qū)域地址]的物業(yè)管理區(qū)域（以下簡稱“本物業(yè)區(qū)域”），包括但不限于[具體說明，如：建筑物、構(gòu)筑物、綠地、道路、停車場、會所、共用設(shè)施設(shè)備等]。第二條物業(yè)所有人享有以下權(quán)利：（一）參加業(yè)主大會，并享有表決權(quán)、選舉權(quán)、被選舉權(quán)；（二）監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同，監(jiān)督物業(yè)區(qū)域公共事務(wù)的管理；（三）按照規(guī)定使用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備；（四）就物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的使用、收益、維修和改造等提出建議；（五）監(jiān)督物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專項(xiàng)維修資金的管理和使用；（六）按照物業(yè)服務(wù)合同約定接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的物業(yè)服務(wù)；（七）對物業(yè)區(qū)域內(nèi)違反法律法規(guī)或者管理規(guī)約的行為，有權(quán)向有關(guān)主管部門投訴或者舉報；（八）法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。第三條物業(yè)所有人應(yīng)履行以下義務(wù)：（一）遵守國家法律法規(guī)、地方規(guī)章及本公約的規(guī)定；（二）遵守業(yè)主大會和業(yè)主委員會依法作出的決定和決議；（三）遵守物業(yè)區(qū)域內(nèi)的各項(xiàng)管理規(guī)約，包括但不限于裝修、垃圾處理、車輛停放、環(huán)境衛(wèi)生、安全防范等規(guī)定；（四）按照規(guī)定繳納物業(yè)管理費(fèi)、專項(xiàng)維修資金、水電燃?xì)獾荣M(fèi)用；（五）合理、安全使用物業(yè)專有部分，不得擅自改變使用性質(zhì)、結(jié)構(gòu)；（六）自覺維護(hù)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序，愛護(hù)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備；（七）不得利用物業(yè)專有部分或者共用部位存放危險品、違禁品及進(jìn)行違法活動；（八）支持并配合物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主大會、業(yè)主委員會的工作；（九）法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。第四條物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同，享有以下權(quán)利：（一）依據(jù)物業(yè)服務(wù)合同和政府規(guī)定，向業(yè)主收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)及其他約定費(fèi)用；（二）在業(yè)主大會、業(yè)主委員會授權(quán)范圍內(nèi)，制定或修改管理規(guī)約、物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)；（三）對物業(yè)區(qū)域進(jìn)行管理，維護(hù)公共秩序，制止違反本公約及管理規(guī)定的行為；（四）對共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維護(hù)、保養(yǎng)和管理；（五）依照法律規(guī)定和物業(yè)服務(wù)合同約定，利用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營，收益可用于補(bǔ)充物業(yè)服務(wù)費(fèi)或業(yè)主大會決定的其他用途；（六）依法獲得報酬；（七）法律、法規(guī)及物業(yè)服務(wù)合同約定的其他權(quán)利。第五條物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)履行以下義務(wù)：（一）按照物業(yè)服務(wù)合同和約定標(biāo)準(zhǔn)，提供專業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)；（二）遵守業(yè)主大會、業(yè)主委員會的監(jiān)督和管理，接受其質(zhì)詢；（三）定期向業(yè)主大會、業(yè)主委員會匯報工作，公開服務(wù)信息；（四）建立和完善物業(yè)管理檔案；（五）維護(hù)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共安全，保障人員、財(cái)產(chǎn)安全；（六）協(xié)助處理業(yè)主間的糾紛；（七）對共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查、維修和保養(yǎng)；（八）法律法規(guī)及物業(yè)服務(wù)合同約定的其他義務(wù)。第六條物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共秩序與行為規(guī)范如下：（一）物業(yè)所有人、使用人及訪客不得在物業(yè)區(qū)域內(nèi)從事高空拋物、制造超分貝噪音、焚燒物品、違章搭建、堆放雜物、占用消防通道、堵塞出口等損害公共利益和他人合法權(quán)益的活動；（二）車輛停放應(yīng)當(dāng)遵守物業(yè)區(qū)域內(nèi)的車輛停放管理規(guī)定，不得在人行道、綠化帶、消防通道等禁止停放區(qū)域停放；業(yè)主應(yīng)配合做好車輛停放管理，規(guī)范停車；（三）垃圾分類應(yīng)當(dāng)按物業(yè)區(qū)域管理規(guī)定進(jìn)行，按時投放到指定地點(diǎn)，不得隨意丟棄；（四）業(yè)主進(jìn)行室內(nèi)裝修，應(yīng)當(dāng)遵守物業(yè)區(qū)域內(nèi)的裝修管理規(guī)定，辦理裝修申請手續(xù)，采取必要措施保護(hù)公共環(huán)境和設(shè)施，裝修期間產(chǎn)生的垃圾應(yīng)自行及時清理，并按物業(yè)區(qū)域規(guī)定處理；（五）共用部位、共用設(shè)施設(shè)備僅能用于本公約規(guī)定的用途，不得擅自改變用途或用于經(jīng)營；業(yè)主使用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備應(yīng)遵守相關(guān)規(guī)定，造成損壞的應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償；（六）愛護(hù)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的綠化、景觀、健身器材等共用設(shè)施設(shè)備，不得損壞、占用或擅自改變。第七條違反本公約規(guī)定，給他人或者公共利益造成損害的，責(zé)任人應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任；違反物業(yè)服務(wù)合同約定的，按照物業(yè)服務(wù)合同處理；構(gòu)成違法犯罪的，依法移送司法機(jī)關(guān)處理。第八條本公約的訂立、修改、解釋、效力等均適用中華人民共和國法律。本公約未盡事宜，依照國家有關(guān)法律、法規(guī)及物業(yè)服務(wù)合同執(zhí)行。第九條本公約由業(yè)主共同制定，經(jīng)業(yè)主大會會議通過，并報物業(yè)所在地的街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府備案后生效。第十條本公約對全體業(yè)主、物業(yè)服務(wù)企業(yè)及其他在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)活動的人均具有約