房地產(chǎn)項(xiàng)目環(huán)境影響評(píng)價(jià)要點(diǎn)1大家好房地產(chǎn)項(xiàng)目類型

——主要包括住宅、寫(xiě)字樓、酒店、公寓、商業(yè)、金融等建筑工程，以及與之配套的給水、排水、供熱、供氣、通訊、交通、園林綠化等市政公用工程。雙重性在建設(shè)過(guò)程中和建成后有自身產(chǎn)生的廢水、廢氣、噪聲等給外環(huán)境帶來(lái)的不利影響，是一個(gè)環(huán)境污染源這類建設(shè)項(xiàng)目自身是居住、休閑、工作的場(chǎng)所，需要一個(gè)舒適、安靜的環(huán)境，又屬于被保護(hù)的對(duì)象環(huán)境影響評(píng)價(jià)（**）不但要評(píng)價(jià)它們對(duì)外環(huán)境產(chǎn)生的影響同時(shí)還要評(píng)價(jià)周邊環(huán)境對(duì)它們建設(shè)的適宜條件和制約因素，并提出相應(yīng)的保護(hù)措施。2大家好工程概況及工程污染源分析工程概況

項(xiàng)目概況

項(xiàng)目組成、主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)、項(xiàng)目總征地面積、總占地面積、總建筑面積、開(kāi)發(fā)項(xiàng)目人口設(shè)計(jì)方案與總圖布局

設(shè)計(jì)基本原則、建筑設(shè)計(jì)考慮的重點(diǎn)要素、總圖布局與主要圖件公用工程

給水、排水、供熱工程、供氣工程、電力與通訊工程、道路交通、生活垃圾處置系統(tǒng)

3大家好工程概況及工程污染源分析4大家好房地產(chǎn)項(xiàng)目環(huán)境影響評(píng)價(jià)因子5大家好環(huán)境影響因素評(píng)價(jià)水環(huán)境受納對(duì)象為城市污水處理廠，則評(píng)價(jià)其市政管道和處理設(shè)備處理能力的可接受性受納對(duì)象為地表水體，則預(yù)測(cè)評(píng)價(jià)其自身需要處理設(shè)施的達(dá)標(biāo)性并按《環(huán)境影響評(píng)價(jià)技術(shù)導(dǎo)則－地面水環(huán)境》中規(guī)定的方法，預(yù)測(cè)對(duì)受納水體的環(huán)境影響6大家好環(huán)境影響因素評(píng)價(jià)建設(shè)場(chǎng)地評(píng)價(jià)識(shí)別污染物種類、性質(zhì)、來(lái)源以及可能污染的范圍擬定采樣方法和分析方法確定主要污染物和治理措施7大家好環(huán)境影響因素評(píng)價(jià)景觀環(huán)境影響評(píng)價(jià)景觀環(huán)境現(xiàn)狀描述（文字和圖片）開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目景觀設(shè)計(jì)分析開(kāi)發(fā)項(xiàng)目與周邊建筑的協(xié)調(diào)性8大家好環(huán)境影響因素評(píng)價(jià)高層建筑局地風(fēng)影響分析高層建筑附近的渦流成因及不良影響分析高層建筑高風(fēng)速區(qū)分布及影響9大家好環(huán)境影響因素評(píng)價(jià)聲環(huán)境影響分析由于交通便捷，高速公路兩側(cè)地區(qū)經(jīng)常成為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的選址環(huán)境保護(hù)對(duì)策要與規(guī)劃相結(jié)合，在確保高速公路兩側(cè)有效距離，完善道路綠化的基礎(chǔ)上，考慮房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目本身布局的合理性，進(jìn)一步減緩道路噪聲對(duì)項(xiàng)目主體的影響，利用有利的地形條件，設(shè)置比較低的道路聲屏障；再考慮房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目本身房屋結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)，以減緩道路噪聲對(duì)項(xiàng)目主體的影響；同時(shí)，考慮綠化有吸音降噪功效，合理綠化配置種植。10大家好環(huán)境影響評(píng)價(jià)應(yīng)關(guān)注的問(wèn)題（**）項(xiàng)目選址和總平面布置要充分考慮環(huán)境條件，特別是污染氣象條件在環(huán)境影響評(píng)價(jià)時(shí)，應(yīng)注意外環(huán)境噪聲（特別是交通噪聲）、異味、油煙等對(duì)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的影響以及開(kāi)發(fā)項(xiàng)目?jī)?nèi)部的環(huán)境影響和施工過(guò)程中噪聲擾民影響商住、辦公、酒店等房地產(chǎn)項(xiàng)目的環(huán)境影響評(píng)價(jià)，應(yīng)盡量考慮景觀效果、光污染評(píng)價(jià)和生態(tài)適宜性分析內(nèi)容房地產(chǎn)項(xiàng)目環(huán)境影響評(píng)價(jià)要體現(xiàn)循環(huán)經(jīng)濟(jì)理念和節(jié)能節(jié)水原則11大家好社會(huì)服務(wù)類項(xiàng)目周邊敏感點(diǎn)社會(huì)關(guān)注區(qū)社會(huì)關(guān)注區(qū)集中在人口密集區(qū)、文教區(qū)、黨政機(jī)關(guān)集中的辦公地點(diǎn)、療養(yǎng)地、醫(yī)院等，以及具有歷史、文化、科學(xué)、民族意義的保護(hù)地等需特殊保護(hù)地區(qū)

包括飲用水源保護(hù)區(qū)、自然保護(hù)區(qū)、風(fēng)景名勝區(qū)、生態(tài)功能保護(hù)區(qū)、水土流失重點(diǎn)防治區(qū)、森林公園、地質(zhì)公園、世界遺產(chǎn)地、國(guó)家重點(diǎn)文物保護(hù)單位、歷史文化保護(hù)地等生態(tài)敏感與脆弱區(qū)主要有沙塵暴源區(qū)、荒漠中的綠洲、嚴(yán)重缺水地區(qū)、珍稀動(dòng)植物棲息地或特殊生態(tài)系統(tǒng)、天然林、紅樹(shù)林、珊瑚礁、魚(yú)蝦產(chǎn)卵地、重要濕地和天然漁場(chǎng)等12大家好城市分類污水排放系數(shù)13大家好油、氣燃料的污染物排放因子14大家好地下停車場(chǎng)汽車尾氣排放地下車庫(kù)廢氣污染物排放量大致為NOx0.5~2.5mg/(d.輛)、CO15~40mg/(d.輛)、THC5~20mg/(d.輛)15大家好地面停車場(chǎng)汽車尾氣排放16大家好各類建筑物各用水設(shè)施生活用水量及所占比例17大家好各類建筑物各種用水設(shè)施排水污染物