2025年旅游度假區(qū)院落租賃合同協(xié)議出租方（甲方）：[甲方全稱]法定代表人/負責人：[姓名]注冊地址/通訊地址：[地址]聯(lián)系電話：[電話號碼]統(tǒng)一社會信用代碼/身份證號：[代碼/號碼]承租方（乙方）：[乙方全稱]法定代表人/負責人：[姓名]注冊地址/通訊地址：[地址]聯(lián)系電話：[電話號碼]統(tǒng)一社會信用代碼/身份證號：[代碼/號碼]根據(jù)《中華人民共和國民法典》及其他相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎上，就乙方租賃甲方位于[具體度假區(qū)內(nèi)地址]的院落事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條租賃標的物甲方將位于[具體度假區(qū)內(nèi)地址]，占地面積[面積]平方米，建筑面積[面積]平方米的院落（以下簡稱“租賃物”）出租給乙方使用。租賃物的具體狀況詳見本合同附件一《租賃物狀況確認書》（若有）。附件一構(gòu)成本合同不可分割的一部分。第二條租賃用途1.本合同項下租賃物的用途為[具體用途，例如：旅游接待、特色民宿經(jīng)營、工作室等]。2.乙方不得擅自改變租賃物的約定用途。如確需改變用途，必須事先征得甲方書面同意，并可能需符合度假區(qū)的相關規(guī)定。乙方擅自改變用途導致的一切后果由乙方自行承擔。第三條租賃期限1.租賃期限自[起始年]年[起始月]月[起始日]日起至[終止年]年[終止月]月[終止日]日止，共計[年限]年。2.租賃期滿，甲方有權(quán)收回租賃物，乙方應如期交還。乙方如要求續(xù)租，必須在租賃期滿前[時間，例如：六個月]以書面形式向甲方提出申請，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同。同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。第四條租金及支付方式1.每年租金為人民幣[金額]元（大寫：[大寫金額]元整）。租金包含[說明租金包含的項目，例如：物業(yè)管理費、水電費等，或不包含的項目]。2.租金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。乙方應在每年[支付時間，例如：1月31日]前將當年度租金一次性支付至甲方指定銀行賬戶：開戶行：[銀行名稱]戶名：[甲方賬戶名]賬號：[銀行賬號]3.逾期支付租金的，每逾期一日，乙方應按當年應付租金總額的[比例，例如：千分之零點五]向甲方支付滯納金，直至付清為止。逾期超過[時間，例如：三十日]的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔違約責任。第五條押金1.為確保乙方全面履行本合同項下的義務，乙方應在本合同簽訂之日向甲方支付押金，金額為人民幣[金額]元（大寫：[大寫金額]元整）。2.押金主要用于擔保乙方履行本合同，包括但不限于支付欠付的租金、水電費、維修費以及乙方對租賃物造成的損壞賠償?shù)取?.租賃期滿或合同解除后，乙方按本合同約定完好交還租賃物，并結(jié)清所有費用后，甲方應在乙方交還租賃物之日起[時間，例如：十五個工作日]內(nèi)將押金無息退還給乙方。如押金不足以抵扣乙方應承擔的費用或造成的損失，甲方有權(quán)從押金中直接扣除，不足部分乙方可另行補足。甲方無需另行通知即扣除押金的，應向乙方提供相關費用或損失憑證。第六條裝修與維修責任1.租賃期間，乙方需要對租賃物進行裝修或添附的，應事先向甲方提交書面方案，并獲得甲方書面同意。裝修和添附不得損害租賃物的結(jié)構(gòu)安全，不得影響甲方后續(xù)使用，并應符合度假區(qū)的相關規(guī)定。涉及結(jié)構(gòu)改動的，還需按相關規(guī)定辦理報批手續(xù)。2.因乙方使用不當或過錯造成的租賃物及其附屬設施的損壞，由乙方負責維修并承擔費用。甲方應提供必要的維修便利。3.租賃物主體結(jié)構(gòu)及原有的、超出乙方使用范圍的基礎設施（如供電、供水主管道等）的自然損耗或非因乙方原因造成的損壞，由甲方負責維修，費用由甲方承擔。4.乙方應在發(fā)現(xiàn)租賃物或設施存在維修問題時，及時通知甲方。甲方應在收到通知后[時間，例如：三日內(nèi)]派人維修。緊急情況除外。第七條甲方的權(quán)利與義務1.甲方保證其對租賃物擁有合法出租權(quán)，無權(quán)利瑕疵。2.按時交付租賃物給乙方，確保租賃物符合約定的使用條件。3.有權(quán)監(jiān)督乙方是否按照本合同約定的用途使用租賃物。4.有權(quán)在符合法律規(guī)定和合同約定的情形下，對租賃物進行檢查，但檢查前應提前[時間，例如：二十四小時]通知乙方。檢查范圍不得超出必要的限度。5.履行本合同約定的維修義務。6.負責維護度假區(qū)公共區(qū)域的秩序和環(huán)境，為乙方提供必要的公共設施服務。第八條乙方的權(quán)利與義務1.享有在租賃期限內(nèi)按照本合同約定用途使用租賃物的權(quán)利。2.按時足額支付租金和押金。3.按照約定用途使用租賃物，嚴格遵守度假區(qū)的各項管理規(guī)定，包括但不限于消防安全、環(huán)境保護、經(jīng)營規(guī)范、治安管理等方面的規(guī)定。4.愛護租賃物及其附屬設施，不得擅自拆除、改變結(jié)構(gòu)或進行可能損害租賃物價值的改造。5.不得擅自將租賃物轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給第三方，如需轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借，必須事先征得甲方書面同意，并不得損害甲方的利益。6.租賃期間，乙方應自行承擔租賃物內(nèi)及其經(jīng)營活動中產(chǎn)生的各項費用，包括但不限于水電費、燃氣費、通訊費、稅費、垃圾處理費、工商管理費、保險費等，并按時繳納。7.租賃期滿或合同解除后，乙方應在約定的交還期限內(nèi)將租賃物交還甲方。交還時，租賃物應保持整潔，具備交付時的狀態(tài)或甲方另有約定的除外。乙方應在交還前結(jié)清所有應付費用。第九條違約責任1.甲方未按時交付租賃物的，每逾期一日，應向乙方支付當年租金總額[比例，例如：千分之零點五]的違約金，逾期超過[時間，例如：三十日]的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應退還已收租金并賠償乙方損失。2.甲方違反本合同約定，擅自提前收回租賃物的，應向乙方支付相當于[年限，例如：一年]租金總額[比例，例如：二倍]的違約金，乙方還有權(quán)要求甲方賠償損失。3.乙方未按時支付租金的，除按第四條約定支付滯納金外，甲方還有權(quán)單方解除本合同，收回租賃物，并要求乙方承擔違約責任。4.乙方擅自改變租賃物用途、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借的，甲方有權(quán)單方解除本合同，收回租賃物，已收取的租金不予退還，并要求乙方承擔違約責任。5.乙方違反本合同約定，損壞租賃物的，應負責修復或賠償。賠償金額包括修復費用或重置費用及甲方因此遭受的其他損失。6.乙方違反度假區(qū)管理規(guī)定，造成不良影響或損失的，應承擔相應責任，甲方有權(quán)要求其整改，并可根據(jù)情節(jié)嚴重程度單方解除合同。第十條不可抗力1.“不可抗力”是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、戰(zhàn)爭、政府行為、法律變化等。2.任何一方因不可抗力導致無法履行或無法完全履行本合同義務的，不承擔違約責任，但應在不可抗力發(fā)生后[時間，例如：五日]內(nèi)通知對方，并提供相關證明文件。3.如不可抗力持續(xù)超過[時間，例如：三十日]，雙方可協(xié)商解除本合同。第十一條爭議解決因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向租賃物所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十二條合同的生效、變更與解除1.本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。2.對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方書面同意，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。3.除本合同另有約定外，任何一方單方解除本合同，應提前[時間，例如：三十日]書面通知對方，并承擔相應的違約責任。第十三條通知雙方在本合同中載明的地址、電話為有效聯(lián)系方式。任何書面通知按此地址郵寄（以掛號信或快遞發(fā)出后[時間，例如：三日]視為送達）或按此電話號碼發(fā)送（以錄音或?qū)Ψ酱_認收到為準）即視為有效送達。一方變更聯(lián)系方式，應提前[時間，例如：十日]書面通知對方。第十四條保密雙方應對在本合同簽訂及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括但不限于財務信息、客戶信息、經(jīng)營策略等）承擔保密義務。未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。此保密義務不因本合同的終止而失效。第十五條法律適用本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十六條其他1.本合同及其附件構(gòu)成雙方就本合同標的達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解。2.本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)