二手房合同還協(xié)議甲方（賣方）：姓名：身份證號碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（買方）：姓名：身份證號碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有一處二手房欲出售，乙方愿意購買該房產(chǎn)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下合同協(xié)議：一、標的物詳細描述1.房產(chǎn)位置：該二手房位于[具體地址]，房屋建筑面積為[X]平方米，房屋戶型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]。2.房屋性質(zhì)：[住宅/商業(yè)/其他]，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為[商品房/經(jīng)濟適用房/房改房等]，房屋所有權(quán)證號為[具體證號]。3.附屬設施：該房屋附帶的附屬設施包括但不限于[列舉附屬設施，如固定裝修、家具家電等，如有詳細清單可作為附件附后]。二、雙方權(quán)利義務（一）甲方權(quán)利義務1.權(quán)利有權(quán)要求乙方按照本合同約定支付購房款。在乙方未按照合同約定履行義務時，有權(quán)依據(jù)合同約定追究乙方違約責任。2.義務保證所售房屋產(chǎn)權(quán)清晰合法，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務糾紛，未被查封、抵押等限制交易情況，并向乙方提供真實有效的產(chǎn)權(quán)證明文件及相關(guān)資料[如房產(chǎn)證、土地證等]。在本合同簽訂后，按照約定時間和方式協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供必要的協(xié)助和配合，包括但不限于簽署相關(guān)文件、提供身份證明等。確保交房時房屋及附屬設施完好無損，保持房屋現(xiàn)狀（除本合同另有約定外），并結(jié)清交房前的物業(yè)費、水電費、燃氣費等一切費用。向乙方如實告知房屋的質(zhì)量狀況及其他可能影響乙方權(quán)益的相關(guān)情況，如房屋是否存在質(zhì)量問題、是否臨近噪音源等。（二）乙方權(quán)利義務1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本合同約定履行各項義務，包括但不限于交付房屋、協(xié)助辦理過戶手續(xù)等。在甲方未按照合同約定履行義務時，有權(quán)解除合同并要求甲方承擔違約責任，返還已支付款項并賠償損失。2.義務按照本合同約定的時間和方式向甲方支付購房款。若采用分期付款方式，應按照以下約定支付：在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[X]元。在[具體時間節(jié)點]前，支付購房款人民幣[X]元。在房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完成之日起[X]日內(nèi)，支付剩余購房款人民幣[X]元。在簽訂本合同后，積極配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供必要的文件和資料，并按照規(guī)定繳納相關(guān)稅費。在交房時，按照合同約定接收房屋及附屬設施，并對房屋現(xiàn)狀進行查驗。如無異議，應簽署房屋交接確認書。三、購房款支付方式及時間1.支付方式：乙方選擇[一次性付款/分期付款/銀行貸款]方式支付購房款。2.具體時間：如選擇分期付款，按上述第二條第（二）款中關(guān)于分期付款的約定執(zhí)行；如選擇一次性付款，乙方應在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，將全部購房款人民幣[X]元支付至甲方指定的銀行賬戶；如選擇銀行貸款，乙方應在簽訂本合同后[X]日內(nèi)向銀行提交貸款申請資料，并積極配合銀行辦理貸款審批手續(xù)。貸款金額以銀行最終審批為準，若貸款金額不足以支付全部購房款，乙方應在銀行審批通過后[X]日內(nèi)以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補足差額部分。四、房屋交付及相關(guān)手續(xù)辦理（一）房屋交付1.甲方應在收到乙方全部購房款（或按照合同約定乙方應支付的款項）后[X]日內(nèi)將房屋交付給乙方。交付時，雙方應共同對房屋及附屬設施進行查驗，如發(fā)現(xiàn)問題應及時協(xié)商解決。2.房屋交付的標志為甲方向乙方移交房屋鑰匙，并簽署房屋交接確認書，確認書應包括房屋現(xiàn)狀、附屬設施情況、交房時間等內(nèi)容。（二）產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理1.雙方應在本合同簽訂后[X]日內(nèi)，共同向房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。辦理過程中產(chǎn)生的稅費按照國家及地方相關(guān)規(guī)定各自承擔。2.甲方應協(xié)助乙方提供辦理產(chǎn)權(quán)過戶所需的全部資料，并積極配合乙方完成相關(guān)手續(xù)。如因甲方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)延遲辦理或無法辦理，甲方應承擔違約責任，賠償乙方因此遭受的損失。3.乙方應按照房地產(chǎn)管理部門的要求及時提交申請資料，繳納相關(guān)費用。如因乙方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)延遲辦理或無法辦理，乙方應承擔違約責任，賠償甲方因此遭受的損失。五、違約責任1.甲方違約責任若甲方隱瞞房屋真實情況，如存在產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務糾紛、質(zhì)量問題等，導致乙方無法正常取得房屋產(chǎn)權(quán)或遭受其他損失的，甲方應退還乙方已支付的全部購房款，并按照購房款總額的[X]%向乙方支付違約金。如乙方因此解除合同，甲方還應賠償乙方因此產(chǎn)生的其他直接損失，包括但不限于律師費、訴訟費等。若甲方未按照本合同約定的時間和方式協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，應按照購房款總額的[X]‰向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應退還乙方已支付的全部購房款，并按照購房款總額的[X]%向乙方支付違約金，同時賠償乙方因此遭受的損失。若甲方未按照本合同約定的時間交付房屋，每逾期一日，應按照購房款總額的[X]‰向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應退還乙方已支付的全部購房款，并按照購房款總額的[X]%向乙方支付違約金，同時賠償乙方因此遭受的損失。如乙方選擇繼續(xù)履行合同，甲方應按照合同約定支付違約金，并在合理期限內(nèi)交付房屋。若甲方交付的房屋及附屬設施不符合合同約定的現(xiàn)狀，甲方應負責修復或按照市場價值給予乙方相應補償。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用房屋，甲方應按照購房款總額的[X]%向乙方支付違約金，并承擔乙方因此產(chǎn)生的修復費用或臨時安置費用等損失。2.乙方違約責任若乙方未按照本合同約定的時間和方式支付購房款，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]‰向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應按照購房款總額的[X]%向甲方支付違約金。若乙方未按照本合同約定配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)或其他相關(guān)手續(xù)，導致手續(xù)延遲辦理或無法辦理，乙方應承擔違約責任，每逾期一日，應按照購房款總額的[X]‰向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應按照購房款總額的[X]%向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。若乙方在簽訂本合同后反悔不購買該房屋，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應按照購房款總額的[X]%向甲方支付違約金。六、爭議解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應繼續(xù)履行本合同其他無爭議的條款。七、其他條款1.本合