二手房寫協(xié)議合同二手房買賣協(xié)議合同甲方（出售方）：姓名：身份證號碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（購買方）：姓名：身份證號碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有位于[房屋具體地址]的二手房一套（以下簡稱“該房屋”），乙方愿意購買該房屋，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房屋基本情況該房屋建筑面積為[X]平方米，戶型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]，房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)類型]，房屋用途為[居住/商用等]。房屋內(nèi)部設(shè)施包括但不限于：[詳細(xì)列舉房屋內(nèi)已有的裝修、家具、家電等設(shè)施，如裝修風(fēng)格為現(xiàn)代簡約風(fēng)，配備有品牌為[具體品牌]的空調(diào)[數(shù)量]臺、冰箱[數(shù)量]臺、洗衣機(jī)[數(shù)量]臺等]。房屋產(chǎn)權(quán)證書號為[具體證書號碼]，登記所有權(quán)人為[甲方姓名]。該房屋土地性質(zhì)為[出讓/劃撥等]，土地使用年限自[起始日期]至[截止日期]。2.附屬設(shè)施及相關(guān)權(quán)益該房屋附帶的附屬設(shè)施包括[詳細(xì)說明附屬設(shè)施，如地下室、停車位等情況]。同時，與該房屋相關(guān)的權(quán)益一并轉(zhuǎn)讓給乙方，包括但不限于該房屋所在小區(qū)的共有部分權(quán)益、物業(yè)服務(wù)權(quán)益等。二、權(quán)利義務(wù)1.甲方權(quán)利義務(wù)權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取房屋價款。在乙方未按照協(xié)議約定履行義務(wù)時，有權(quán)依據(jù)本協(xié)議及相關(guān)法律法規(guī)追究乙方違約責(zé)任。義務(wù)保證該房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，未被查封、抵押、限制交易等情況。如因甲方原因?qū)е略摲课荽嬖诋a(chǎn)權(quán)問題，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。按照本協(xié)議約定的時間和方式，配合乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)及其他相關(guān)手續(xù)，提供辦理手續(xù)所需的全部文件資料，并承擔(dān)因辦理過戶手續(xù)產(chǎn)生的應(yīng)由甲方承擔(dān)的稅費(fèi)等費(fèi)用。在交房前，負(fù)責(zé)處理該房屋的水、電、燃?xì)?、物業(yè)等費(fèi)用的結(jié)算，確保交房時該房屋的相關(guān)費(fèi)用結(jié)清。向乙方如實(shí)告知該房屋的質(zhì)量狀況、使用歷史等情況，不得隱瞞或虛報(bào)任何影響乙方購買決策的重要信息。在協(xié)議約定的交房時間，將該房屋及附屬設(shè)施完好地交付給乙方，并保證交付的房屋符合正常使用要求。2.乙方權(quán)利義務(wù)權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，包括但不限于交付房屋、辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)等。在甲方履行義務(wù)不符合本協(xié)議約定時，有權(quán)依據(jù)本協(xié)議及相關(guān)法律法規(guī)追究甲方違約責(zé)任。義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付房屋價款。在協(xié)議簽訂后，積極配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)及其他相關(guān)手續(xù)，提供辦理手續(xù)所需的文件資料，并承擔(dān)因辦理手續(xù)產(chǎn)生的應(yīng)由乙方承擔(dān)的稅費(fèi)等費(fèi)用。在交房時，按照協(xié)議約定接收該房屋及附屬設(shè)施，并對房屋進(jìn)行驗(yàn)收。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或與協(xié)議約定不符的情況，應(yīng)及時通知甲方并協(xié)商解決。在房屋交付后，按照相關(guān)法律法規(guī)及小區(qū)管理規(guī)定，合理使用該房屋及附屬設(shè)施，承擔(dān)因使用該房屋產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用和責(zé)任。三、房屋價款及支付方式1.房屋價款經(jīng)雙方協(xié)商一致，該房屋的成交價格為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.支付方式乙方選擇以下第[具體支付方式序號]種支付方式：一次性付款乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，將全部房屋價款一次性支付至甲方指定的銀行賬戶。分期付款第一期：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付房屋價款的[X]%作為定金，計(jì)人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。第二期：在[具體時間節(jié)點(diǎn)]，乙方應(yīng)向甲方支付房屋價款的[X]%，計(jì)人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。第三期：在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)當(dāng)日，乙方應(yīng)將剩余房屋價款一次性支付至甲方指定銀行賬戶。銀行貸款乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，向銀行提交貸款申請資料，并積極配合銀行辦理貸款審批手續(xù)。如乙方貸款申請獲批，乙方應(yīng)在銀行放款之日起[X]日內(nèi)，將扣除貸款金額后的剩余房屋價款支付至甲方指定銀行賬戶。如乙方貸款申請未獲批或貸款金額不足，乙方應(yīng)在接到銀行通知或知曉貸款情況之日起[X]日內(nèi)，以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補(bǔ)足差額部分或一次性支付全部房屋價款。四、產(chǎn)權(quán)過戶及相關(guān)手續(xù)辦理1.過戶時間雙方約定在乙方支付全部房屋價款或按照分期付款方式支付至約定比例后的[X]日內(nèi)，共同向房屋所在地不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。2.手續(xù)辦理甲方應(yīng)負(fù)責(zé)提供辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的身份證、房產(chǎn)證等文件資料，并協(xié)助乙方填寫相關(guān)申請表格，配合不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)完成產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的辦理。乙方應(yīng)按照不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的要求，提供辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的身份證明、購房款支付憑證等文件資料，并承擔(dān)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中產(chǎn)生的應(yīng)由乙方承擔(dān)的稅費(fèi)等費(fèi)用，如契稅、印花稅等。3.其他手續(xù)辦理在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的同時，雙方應(yīng)共同辦理該房屋的水、電、燃?xì)?、物業(yè)等相關(guān)事項(xiàng)的過戶手續(xù)，確保該房屋的各項(xiàng)權(quán)益順利轉(zhuǎn)移至乙方名下。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理上述手續(xù)，并提供必要的文件資料。五、交房時間及條件1.交房時間雙方約定在辦理完房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)后的[X]日內(nèi)，甲方將該房屋交付給乙方。2.交房條件房屋及附屬設(shè)施應(yīng)保持完好狀態(tài)，無損壞、缺失等情況。該房屋的水、電、燃?xì)?、物業(yè)等費(fèi)用已結(jié)清，不存在欠費(fèi)情況。甲方應(yīng)向乙方提供該房屋的鑰匙、門禁卡等相關(guān)物品，并協(xié)助乙方辦理房屋交接手續(xù)。在交房時，乙方應(yīng)對房屋進(jìn)行驗(yàn)收。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或與交房條件不符的情況，乙方有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)進(jìn)行整改或承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。整改完成并符合交房條件后，乙方應(yīng)再次進(jìn)行驗(yàn)收，直至驗(yàn)收合格。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未能按照本協(xié)議約定的時間和條件交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價款的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的全部款項(xiàng)，同時甲方應(yīng)按照房屋總價款的[X]%向乙方支付違約金。如乙方選擇繼續(xù)履行協(xié)議，甲方應(yīng)繼續(xù)履行交付房屋的義務(wù)，并承擔(dān)因逾期交房給乙方造成的損失。若甲方提供的房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，導(dǎo)致乙方無法正常取得房屋產(chǎn)權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于返還乙方已支付的全部款項(xiàng)、賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失及可得利益損失等。若甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)及其他相關(guān)手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價款的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的全部款項(xiàng)，同時甲方應(yīng)按照房屋總價款的[X]%向乙方支付違約金。如乙方選擇繼續(xù)履行協(xié)議，甲方應(yīng)繼續(xù)履行協(xié)助辦理手續(xù)的義務(wù)，并承擔(dān)因逾期辦理手續(xù)給乙方造成的損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未能按照本協(xié)議約定的時間和方式支付房屋價款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應(yīng)按照房屋總價款的[X]%向甲方支付違約金。如甲方選擇繼續(xù)履行協(xié)議，乙方應(yīng)繼續(xù)履行支付價款的義務(wù)，并承擔(dān)因逾期付款給甲方造成的損失。若乙方未按照本協(xié)議約定配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)及其他相關(guān)手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價款的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應(yīng)按照房屋總價款的[X]%向甲方支付違約金。如甲方選擇繼續(xù)履行協(xié)議，乙方應(yīng)繼續(xù)履行協(xié)助辦理手續(xù)的義務(wù)，并承擔(dān)因逾期辦理手續(xù)給甲方造成的損失。若乙方在房屋交付后，違反相關(guān)法律法規(guī)及小區(qū)管理規(guī)定，不合理使用該房屋及附屬設(shè)施，給甲方或第三方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。七、爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地