買房過定金協(xié)議書甲方（出售方）：姓名：身份證號碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（購買方）：姓名：身份證號碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于乙方有意購買甲方所有的房產(chǎn)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方購買甲方房產(chǎn)事宜達成如下定金協(xié)議：一、標的物詳細描述1.房產(chǎn)位置：甲方所售房產(chǎn)位于[具體地址]，該房產(chǎn)建筑面積為[X]平方米，房屋戶型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]，房屋性質(zhì)為[商品房/經(jīng)濟適用房/二手房等具體性質(zhì)]。2.房屋現(xiàn)狀：該房屋為[毛坯房/精裝修房等具體裝修情況]，室內(nèi)設施包括但不限于[列舉主要設施，如空調(diào)、冰箱、電視等]。房屋附屬設施及設備包括[詳細說明附屬設施，如車位、儲藏室等]。二、定金金額及支付方式1.乙方同意向甲方支付定金人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額寫法]）。2.支付方式：乙方應在本協(xié)議簽訂之日起[X]個工作日內(nèi)，將定金以銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方指定銀行賬戶信息如下：開戶銀行：賬戶名稱：賬號：三、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協(xié)議約定收取乙方支付的定金。在乙方未按照本協(xié)議約定履行義務時，有權沒收定金。2.義務保證所售房產(chǎn)的合法性，確保對該房產(chǎn)擁有完全處分權，不存在任何產(chǎn)權糾紛或其他權利瑕疵。向乙方如實告知該房產(chǎn)的相關情況，包括但不限于房屋質(zhì)量、抵押情況、租賃情況等。在本協(xié)議簽訂后至正式房屋買賣合同簽訂前，不得將該房產(chǎn)另行出售、抵押或與他人簽訂其他影響乙方購買權益的協(xié)議。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本協(xié)議約定履行義務。在甲方未按照本協(xié)議約定履行義務時，有權要求甲方雙倍返還定金。2.義務按照本協(xié)議約定的金額和支付方式向甲方支付定金。在本協(xié)議簽訂后至正式房屋買賣合同簽訂前，積極與甲方協(xié)商房屋買賣合同的具體條款，如房屋價格、付款方式、交房時間等。對甲方提供的房產(chǎn)相關信息予以保密，不得向第三方泄露。四、正式房屋買賣合同的簽訂1.雙方應在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，就該房產(chǎn)的買賣事宜簽訂正式的房屋買賣合同。正式房屋買賣合同應包含但不限于以下主要條款：房屋價格、付款方式、交房時間、房屋交付條件、違約責任等。2.在簽訂正式房屋買賣合同前，雙方應就合同條款進行充分協(xié)商，確保合同內(nèi)容符合雙方意愿且合法有效。如因一方原因?qū)е抡椒课葙I賣合同未能在約定時間內(nèi)簽訂，責任方應承擔相應的法律后果。五、定金的處理1.若乙方在正式房屋買賣合同簽訂后，按照合同約定履行了全部義務，則定金抵作購房款的一部分。2.若乙方未能在正式房屋買賣合同簽訂后按照合同約定履行義務，甲方有權沒收定金，乙方無權要求甲方返還定金。3.若甲方未能按照本協(xié)議約定履行義務，導致正式房屋買賣合同未能簽訂或乙方無法購買該房產(chǎn)，甲方應雙倍返還乙方支付的定金。六、違約責任1.若甲方違反本協(xié)議約定，未如實告知乙方房產(chǎn)相關情況或擅自將房產(chǎn)另行出售、抵押等，導致乙方無法購買該房產(chǎn)，甲方應雙倍返還乙方支付的定金，并賠償乙方因此遭受的損失（包括但不限于購房機會損失、為購房所支出的合理費用等）。2.若乙方違反本協(xié)議約定，未按時支付定金或未在約定時間內(nèi)簽訂正式房屋買賣合同，甲方有權沒收定金，乙方應按照本協(xié)議約定承擔違約責任。如乙方給甲方造成其他損失的，還應賠償甲方的損失。3.雙方違反本協(xié)議約定的其他條款，應按照《民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定承擔違約責任，賠償對方因此遭受的損失。七、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向房產(chǎn)所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補充協(xié)議與本協(xié)議不一致的地方，以補充協(xié)議為準。甲方（簽字或蓋章）：簽訂日期：年月日乙方（簽字或蓋章）：簽訂日期：年月日以上協(xié)議內(nèi)容符合《民法典