買房獨家協(xié)議合同甲方（出售方）：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（購買方）：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于乙方有意購買甲方名下位于[房屋具體地址]的房產(chǎn)（以下簡稱“該房產(chǎn)”），為確保雙方交易的順利進行，經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方達成如下協(xié)議：一、標的物或服務具體描述1.該房產(chǎn)建筑面積為[X]平方米，戶型為[具體戶型]，房屋結構為[結構類型]，房屋用途為[居住/商用等]。2.房屋內部裝修情況：[詳細描述裝修狀況，如墻面、地面材質，廚衛(wèi)設施等]。3.附屬設施及設備：[列舉房屋附屬的家具、電器、車位等設施設備情況]。4.該房產(chǎn)土地性質為[出讓/劃撥等]，產(chǎn)權狀況清晰，無抵押、查封等權利受限情況，甲方保證對該房產(chǎn)擁有完全處分權，能夠按照本協(xié)議約定將房產(chǎn)出售給乙方。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權要求乙方按照本協(xié)議約定支付購房款。在乙方未按照協(xié)議約定履行義務時，有權依據(jù)本協(xié)議及相關法律法規(guī)追究乙方違約責任。2.義務保證所提供的房產(chǎn)信息真實、準確、完整，不存在任何虛假陳述或隱瞞重要事實的情況。按照本協(xié)議約定的時間、方式和條件，協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶登記手續(xù)，提供辦理過戶所需的相關文件和資料，并積極配合乙方完成各項手續(xù)辦理過程中的相關事宜。在房產(chǎn)交付前，妥善保管該房產(chǎn)，不得擅自改變房屋現(xiàn)狀或損壞房屋及附屬設施設備，保證房產(chǎn)交付時與本協(xié)議約定的狀況一致。如實告知乙方該房產(chǎn)存在的質量問題、相鄰關系問題以及其他可能影響乙方權益的情況。協(xié)助乙方辦理水、電、氣、物業(yè)等相關費用的過戶手續(xù)。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本協(xié)議約定履行義務，交付房產(chǎn)并協(xié)助辦理過戶手續(xù)。在甲方未按照協(xié)議約定履行義務時，有權依據(jù)本協(xié)議及相關法律法規(guī)追究甲方違約責任。2.義務按照本協(xié)議約定的時間、方式和金額向甲方支付購房款。向甲方提供辦理房產(chǎn)過戶登記手續(xù)所需的身份證明、購房資格證明等相關文件和資料，并積極配合甲方完成各項手續(xù)辦理過程中的相關事宜。在房產(chǎn)交付時，按照協(xié)議約定的標準對房產(chǎn)及附屬設施設備進行驗收，如無異議，簽署房產(chǎn)交接確認書。承擔房產(chǎn)交付后的相關費用，包括但不限于物業(yè)費、水電費等。三、購房款支付方式及時間1.乙方應向甲方支付的購房款總額為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式定金：乙方應在本協(xié)議簽訂之日向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫定金金額]）。定金在乙方履行本協(xié)議約定的購房義務后，抵作購房款。若乙方違約不購買該房產(chǎn)，定金不予退還；若甲方違約不出售該房產(chǎn)，應雙倍返還定金給乙方。首付款：乙方應在[具體日期]前向甲方支付購房款人民幣[X]元（大寫：[大寫首付款金額]）。尾款：乙方應在房產(chǎn)過戶登記手續(xù)辦理完畢之日起[X]個工作日內，將剩余購房款人民幣[X]元（大寫：[大寫尾款金額]）支付至甲方指定的銀行賬戶。3.銀行貸款：若乙方需要辦理銀行貸款支付購房款，乙方應在本協(xié)議簽訂后[X]個工作日內，向貸款銀行提交貸款申請資料，并積極配合銀行完成貸款審批手續(xù)。如因乙方原因導致貸款申請未獲批準或貸款金額不足，乙方應在接到銀行通知后[X]個工作日內，以現(xiàn)金或其他甲方認可的方式補足購房款差額。四、房產(chǎn)交付1.甲方應在收到乙方全部購房款（或按照協(xié)議約定乙方已支付至可交付條件的款項）后的[X]個工作日內，將該房產(chǎn)交付給乙方。2.交付時，甲方應向乙方提供以下文件和資料：房屋產(chǎn)權證書。房屋質量保證書。房屋使用說明書。與房產(chǎn)相關的其他文件和資料。3.房產(chǎn)交付標準：房屋主體結構完好，無明顯質量問題。水、電、氣等設施設備能夠正常使用。房屋內部裝修及附屬設施設備符合本協(xié)議約定的標準。4.乙方應在房產(chǎn)交付時，對房產(chǎn)及附屬設施設備進行驗收。如發(fā)現(xiàn)問題，應及時書面通知甲方，甲方應在接到通知后的[X]個工作日內進行整改，直至達到交付標準。五、房產(chǎn)過戶登記1.甲乙雙方應在本協(xié)議簽訂后的[X]個工作日內，共同向房屋所在地的不動產(chǎn)登記機構申請辦理房產(chǎn)過戶登記手續(xù)。2.辦理過戶登記手續(xù)所需的費用，按照國家法律法規(guī)及當?shù)卣叩囊?guī)定，由雙方各自承擔應承擔的部分。3.在辦理過戶登記手續(xù)過程中，如因政府政策調整、登記機構要求等原因需要補充文件或資料，雙方應積極配合，及時提供所需文件和資料，確保過戶登記手續(xù)順利辦理。4.若因甲方原因導致房產(chǎn)過戶登記手續(xù)無法在本協(xié)議約定的時間內辦理完畢，每逾期一日，甲方應按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協(xié)議，甲方應退還乙方已支付的全部購房款，并按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。若因乙方原因導致房產(chǎn)過戶登記手續(xù)無法在本協(xié)議約定的時間內辦理完畢，每逾期一日，乙方應按照購房款總額的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應按照購房款總額的[X%]向甲方支付違約金。六、違約責任1.若甲方違反本協(xié)議約定，未按時交付房產(chǎn)、協(xié)助辦理過戶手續(xù)或提供虛假房產(chǎn)信息等，應承擔以下違約責任：繼續(xù)履行本協(xié)議約定的義務，采取補救措施使協(xié)議得以履行。按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。如因甲方違約給乙方造成損失的，甲方應承擔賠償責任，賠償范圍包括但不限于乙方為購買該房產(chǎn)所支付的各項費用、因房價上漲導致的差價損失、乙方的預期利益損失等。2.若乙方違反本協(xié)議約定，未按時支付購房款、拒絕購買該房產(chǎn)或未配合辦理過戶手續(xù)等，應承擔以下違約責任：繼續(xù)履行本協(xié)議約定的義務，采取補救措施使協(xié)議得以履行。已支付的定金不予退還。按照購房款總額的[X%]向甲方支付違約金。如因乙方違約給甲方造成損失的，乙方應承擔賠償責任，賠償范圍包括但不限于甲方為出售該房產(chǎn)所支付的各項費用、因房價下跌導致的差價損失、甲方的預期利益損失等。3.雙方違反本協(xié)議約定的其他條款，應按照違約行為給對方造成的實際損失承擔賠償責任，并承擔因違約行為產(chǎn)生的訴訟費、律師費、差旅費等合理費用。七、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向房產(chǎn)所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議