賣老宅買賣協(xié)議書甲方（賣方）：姓名：身份證號碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（買方）：姓名：身份證號碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有一處老宅，愿意將其出售給乙方，乙方愿意購買該老宅，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下買賣協(xié)議：一、標的物具體描述1.老宅位置：該老宅位于[具體地址]，其四至為：東至[相鄰土地或房屋情況]，西至[相鄰土地或房屋情況]，南至[相鄰土地或房屋情況]，北至[相鄰土地或房屋情況]。2.老宅面積：老宅占地面積為[X]平方米，建筑面積為[X]平方米。具體面積以實際測量為準，若實際測量面積與本協(xié)議約定面積存在差異，雙方同意按照本協(xié)議約定價格及實際面積進行結算。3.老宅結構及附屬設施：老宅為[結構類型，如磚混結構、磚木結構等]，共有[房屋間數(shù)]間。附屬設施包括但不限于[列舉附屬設施，如圍墻、大門、水井、化糞池等]。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協(xié)議約定收取老宅出售價款。有權要求乙方按照協(xié)議約定履行付款義務。2.義務保證對該老宅擁有合法的所有權，有權處分該老宅，且該老宅不存在任何產(chǎn)權糾紛、債權債務糾紛以及其他可能影響乙方正常使用和處分該老宅的情形。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法取得該老宅完整產(chǎn)權或遭受其他損失的，甲方應承擔全部賠償責任。向乙方如實告知老宅的真實情況，包括但不限于老宅的歷史沿革、是否存在質(zhì)量問題、是否被列入拆遷范圍等重要信息。若甲方故意隱瞞或不實告知導致乙方遭受損失的，甲方應負責賠償乙方因此遭受的全部損失。在本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理老宅產(chǎn)權過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的全部資料，并按照相關法律法規(guī)及行政部門要求配合乙方完成過戶手續(xù)。因甲方原因?qū)е逻^戶手續(xù)延誤或無法辦理的，甲方應承擔違約責任，賠償乙方因此遭受的損失。在乙方支付全部價款后[X]日內(nèi)，將老宅及附屬設施交付給乙方，并保證交付的老宅及附屬設施保持協(xié)議簽訂時的現(xiàn)狀（自然損耗除外）。交付時，雙方應共同對老宅及附屬設施進行驗收，簽署交接清單。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本協(xié)議約定交付老宅及附屬設施，并協(xié)助辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)。有權在支付全部價款后，按照本協(xié)議約定取得老宅的所有權。2.義務按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付老宅購買價款。在甲方協(xié)助辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)過程中，提供必要的協(xié)助和配合，按照相關部門要求提供個人資料及相關文件。在接收老宅及附屬設施后，應按照法律法規(guī)及當?shù)卣咭?guī)定合理使用和維護老宅，不得擅自改變老宅結構及用途，不得損害老宅及附屬設施的完整性。若因乙方原因?qū)е吕险案綄僭O施損壞或遭受損失的，乙方應負責修復或賠償。三、價款及支付方式1.老宅買賣價款：雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定該老宅的買賣價款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.支付方式定金：乙方應在本協(xié)議簽訂之日向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金在乙方支付全部價款時抵作價款。首付款：乙方應在本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。尾款：在甲方協(xié)助乙方辦理完老宅產(chǎn)權過戶手續(xù)且乙方取得新的產(chǎn)權證書后[X]日內(nèi)，乙方將尾款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）支付給甲方。四、違約責任1.甲方違約責任若甲方違反本協(xié)議約定，未按時交付老宅及附屬設施或交付的老宅及附屬設施不符合協(xié)議約定的，每逾期一日，應按照老宅買賣價款的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協(xié)議，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的其他款項，同時賠償乙方因此遭受的全部損失。若甲方無法按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理老宅產(chǎn)權過戶手續(xù)，導致乙方無法取得老宅產(chǎn)權的，甲方應退還乙方已支付的全部款項，并按照老宅買賣價款的[X%]向乙方支付違約金。若乙方因此遭受其他損失的，甲方應負責賠償。若甲方故意隱瞞老宅真實情況或不實告知乙方重要信息，導致乙方遭受損失的，甲方應按照損失金額的[X%]向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。2.乙方違約責任若乙方違反本協(xié)議約定，未按時支付價款，每逾期一日，應按照未支付價款的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，同時甲方有權要求乙方賠償因其違約行為給甲方造成的全部損失。若乙方在接收老宅及附屬設施后，擅自改變老宅結構及用途，導致老宅及附屬設施損壞或遭受損失的，乙方應負責修復或賠償，并按照損失金額的[X%]向甲方支付違約金。若乙方違反本協(xié)議約定的其他義務，給甲方造成損失的，乙方應負責賠償甲方因此遭受的全部損失。五、爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。六、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具