賣地建房合同范本甲方（賣方）：姓名：身份證號(hào)碼：地址：聯(lián)系電話：乙方（買方）：姓名：身份證號(hào)碼：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有位于[土地具體位置]的土地（以下簡稱“該土地”），乙方有意購買該土地并在其上建造房屋，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、土地及房屋相關(guān)情況1.土地詳情該土地面積為[X]平方米，土地性質(zhì)為[土地性質(zhì)，如國有出讓土地等]，土地使用年限自[起始日期]至[截止日期]。土地現(xiàn)狀為[土地現(xiàn)狀描述，如平整、有附著物等]，周邊基礎(chǔ)設(shè)施情況為[周邊道路、水電等基礎(chǔ)設(shè)施情況]。2.房屋規(guī)劃乙方計(jì)劃在該土地上建造[房屋類型及層數(shù)，如獨(dú)棟三層住宅等]房屋，建筑面積約為[X]平方米。房屋設(shè)計(jì)方案需符合當(dāng)?shù)爻青l(xiāng)規(guī)劃部門的相關(guān)規(guī)定，并經(jīng)甲方書面同意。房屋的建筑風(fēng)格、戶型布局等具體細(xì)節(jié)由乙方負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)，但應(yīng)在施工前向甲方提供詳細(xì)圖紙及說明，確保符合雙方約定及相關(guān)規(guī)范要求。二、交易價(jià)格及付款方式1.交易價(jià)格雙方商定，該土地及建房交易總價(jià)為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。此價(jià)格為固定總價(jià)，不因任何因素調(diào)整（除本合同約定的調(diào)整情況外）。2.付款方式定金：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。定金在乙方履行完本合同約定的義務(wù)后，可抵作購房款。首付款：在甲方協(xié)助乙方辦理完土地過戶手續(xù)（若需辦理）且乙方取得土地權(quán)屬證明后[X]日內(nèi)，乙方支付首付款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。建房進(jìn)度款：基礎(chǔ)完工后，乙方支付人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。主體結(jié)構(gòu)完工后，乙方支付人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。房屋竣工驗(yàn)收合格后，乙方支付至總價(jià)款的[X%]，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。尾款在房屋交付乙方且雙方完成所有交接手續(xù)后[X]日內(nèi)，乙方支付尾款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取土地及建房款項(xiàng)。對(duì)乙方建房過程中的施工質(zhì)量、安全等情況進(jìn)行監(jiān)督，但不得干涉乙方正常的施工管理。在乙方未按照本合同約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)依據(jù)合同約定追究乙方的違約責(zé)任。2.義務(wù)保證該土地權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛及債權(quán)債務(wù)糾紛，未被查封、抵押等限制交易的情況。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常取得土地權(quán)益或遭受其他損失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。協(xié)助乙方辦理與該土地相關(guān)的手續(xù)，包括但不限于提供必要的證明文件、協(xié)助辦理土地過戶（若需辦理）等，所需費(fèi)用由[雙方協(xié)商確定承擔(dān)方]承擔(dān)。按照合同約定的時(shí)間和方式向乙方交付土地，并確保交付時(shí)土地現(xiàn)狀符合本合同約定。在乙方建房過程中，應(yīng)根據(jù)乙方合理要求，提供必要的便利和協(xié)助，如允許乙方臨時(shí)使用周邊道路、水電等基礎(chǔ)設(shè)施（但不得損害第三方利益）。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定的規(guī)劃和要求在該土地上建造房屋，并擁有房屋建成后的所有權(quán)。在符合法律法規(guī)及本合同約定的前提下，有權(quán)自主安排建房施工進(jìn)度、施工隊(duì)伍及施工方案。在甲方未按照本合同約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任并采取補(bǔ)救措施。2.義務(wù)按照本合同約定的時(shí)間和金額支付土地及建房款項(xiàng)。若逾期付款，應(yīng)按照逾期金額的[X%]每日向甲方支付違約金。嚴(yán)格按照當(dāng)?shù)爻青l(xiāng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)方案及相關(guān)規(guī)范要求進(jìn)行房屋建設(shè)，確保施工質(zhì)量和安全。施工過程中應(yīng)接受甲方的合理監(jiān)督，對(duì)于甲方提出的合理意見和建議應(yīng)及時(shí)整改。負(fù)責(zé)辦理建房過程中所需的各項(xiàng)審批手續(xù)，承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用，并確保建房行為合法合規(guī)。因乙方原因?qū)е陆ǚ渴掷m(xù)不全或違法建設(shè)，由乙方承擔(dān)全部法律責(zé)任及由此給甲方造成的損失。房屋建成后，應(yīng)按照國家相關(guān)規(guī)定及本合同約定進(jìn)行竣工驗(yàn)收，并承擔(dān)驗(yàn)收費(fèi)用。驗(yàn)收合格后，及時(shí)將房屋交付甲方，并辦理相關(guān)交接手續(xù)。在施工過程中，應(yīng)采取必要的安全防護(hù)措施，避免對(duì)周邊環(huán)境及第三方造成損害。如因乙方原因?qū)е碌谌饺松韨龌蜇?cái)產(chǎn)損失，由乙方承擔(dān)全部賠償責(zé)任。同時(shí)，乙方應(yīng)妥善處理施工過程中的噪音、粉塵等污染問題，遵守環(huán)保相關(guān)規(guī)定。四、建房工期1.乙方應(yīng)自本合同簽訂且具備施工條件之日起[X]日內(nèi)開工建設(shè)。2.建房工期預(yù)計(jì)為[X]個(gè)月，自開工之日起計(jì)算。如因不可抗力、政府政策調(diào)整或甲方原因?qū)е鹿て谘诱`的，工期相應(yīng)順延，但乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方并提供相關(guān)證明文件。如因乙方原因?qū)е鹿て谘诱`，每延誤一天，乙方應(yīng)按照合同總價(jià)款的[X%]向甲方支付違約金。五、房屋交付及驗(yàn)收1.房屋交付房屋竣工驗(yàn)收合格后，乙方應(yīng)在[X]日內(nèi)將房屋交付甲方。交付時(shí)，乙方應(yīng)確保房屋內(nèi)外裝修、水電設(shè)施、門窗等均符合設(shè)計(jì)要求及本合同約定，同時(shí)向甲方提供房屋質(zhì)量保證書、使用說明書等相關(guān)資料。交付房屋時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)房屋進(jìn)行現(xiàn)場查驗(yàn)，填寫房屋交接清單，明確房屋現(xiàn)狀及相關(guān)設(shè)施設(shè)備的情況。2.房屋驗(yàn)收房屋驗(yàn)收應(yīng)按照國家及當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范進(jìn)行。乙方應(yīng)在房屋竣工前通知甲方進(jìn)行預(yù)驗(yàn)收，甲方有權(quán)對(duì)房屋的施工質(zhì)量、建筑材料、規(guī)劃執(zhí)行情況等進(jìn)行檢查。如發(fā)現(xiàn)問題，乙方應(yīng)及時(shí)整改，直至符合要求。房屋竣工后，乙方應(yīng)向甲方提交竣工驗(yàn)收申請(qǐng)，甲方應(yīng)在接到申請(qǐng)后[X]日內(nèi)組織相關(guān)人員進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收合格的，雙方簽署房屋驗(yàn)收合格文件；驗(yàn)收不合格的，乙方應(yīng)按照甲方要求在規(guī)定時(shí)間內(nèi)整改至合格，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)，且工期不順延。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未能按照本合同約定提供土地或協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致乙方無法正常建房或取得房屋權(quán)益，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照合同總價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金。如乙方因此遭受其他損失的，甲方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。若甲方違反本合同約定的監(jiān)督義務(wù)，干涉乙方正常施工管理，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。若甲方未按照本合同約定的時(shí)間和方式收取款項(xiàng)，每逾期一天，應(yīng)按照未收金額的[X%]向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本合同約定支付款項(xiàng)，每逾期一天，應(yīng)按照逾期金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方已支付的定金不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照合同總價(jià)款的[X%]向甲方支付違約金。如甲方因此遭受其他損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。若乙方未按照本合同約定的規(guī)劃和要求建房，或施工質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)整改至符合要求。如因乙方原因?qū)е路课轃o法通過驗(yàn)收或存在質(zhì)量問題給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若乙方擅自改變房屋設(shè)計(jì)方案或違反本合同約定的其他義務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀或采取補(bǔ)救措施，乙方應(yīng)在甲方要求的期限內(nèi)完成。如乙方未在規(guī)定期限內(nèi)履行，甲方有權(quán)自行委托第三方進(jìn)行處理，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)，同時(shí)乙方應(yīng)按照合同總價(jià)款的[X%]向甲方支付違約金。若乙方未按照本合同約定的時(shí)間交付房屋，每逾期一天，應(yīng)按照合同總價(jià)款的[X%]向甲方支付違約金，并承擔(dān)甲方因此遭受的租金損失等相關(guān)費(fèi)用。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部款項(xiàng)，并按照合同總價(jià)款的[X%]向甲方支付違約金。七、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法