買農(nóng)村買房協(xié)議書甲方（賣方）：姓名：身份證號：地址：聯(lián)系電話：乙方（買方）：姓名：身份證號：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有位于[農(nóng)村具體地址]的房屋一處，乙方有意購買該房屋，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.該房屋位于[農(nóng)村具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)，如磚混結(jié)構(gòu)等]，房屋層數(shù)為[X]層。2.房屋附屬設(shè)施包括但不限于：[詳細(xì)列舉附屬設(shè)施，如院子、水井、儲物間等]。3.該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)面積為[X]平方米，土地性質(zhì)為[集體土地性質(zhì)詳細(xì)說明]。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取房屋價款。有權(quán)要求乙方按照協(xié)議約定履行付款義務(wù)。2.義務(wù)保證對所售房屋擁有合法所有權(quán)，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛，未被查封、抵押等限制交易情況，并向乙方提供相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件（如有）。按照協(xié)議約定的時間和方式，將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方。交付時應(yīng)保證房屋及附屬設(shè)施完好無損，能正常使用。協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)（如可辦理），提供必要的協(xié)助和配合，承擔(dān)因辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)所需的應(yīng)由甲方承擔(dān)的費(fèi)用（如有）。在房屋交付前，結(jié)清該房屋所產(chǎn)生的水、電、氣、物業(yè)等所有費(fèi)用。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照協(xié)議約定交付房屋及附屬設(shè)施。有權(quán)在房屋交付后，對房屋進(jìn)行正常使用和處分（在法律法規(guī)允許范圍內(nèi)）。2.義務(wù)按照協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付房屋價款。在接收房屋時，應(yīng)按照協(xié)議約定進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或與協(xié)議約定不符的情況，應(yīng)及時通知甲方。承擔(dān)因辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)（如可辦理）所需的應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用（如有）。三、房屋價款及支付方式1.房屋總價款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額寫法]）。2.支付方式乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額寫法]）。剩余房款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額寫法]），乙方應(yīng)在[具體交房日期前X天]支付給甲方。支付方式為[具體支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等]，甲方收款賬戶信息如下：開戶銀行：賬號：戶名：四、房屋交付1.甲方應(yīng)在收到乙方全部房款后的[X]日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方。交付時雙方應(yīng)共同對房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收，填寫房屋交接清單，雙方簽字確認(rèn)。2.交付內(nèi)容包括但不限于房屋鑰匙、房屋產(chǎn)權(quán)證明文件（如有）、附屬設(shè)施相關(guān)資料等。五、違約責(zé)任1.若甲方未按照協(xié)議約定按時交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價款的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的全部房款，同時按照房屋總價款的[X%]向乙方支付違約金。2.若乙方未按照協(xié)議約定按時支付房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應(yīng)按照房屋總價款的[X%]向甲方支付違約金。3.若甲方交付的房屋不符合協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行整改，整改費(fèi)用由甲方承擔(dān)。若因房屋質(zhì)量問題給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。4.若一方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)因此給對方造成的全部損失。六、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容與本協(xié)議不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。甲方（簽字/蓋章）：簽訂日期：年月日乙方（簽字/蓋章）：簽訂日期：年月日需要注意的是，農(nóng)村房屋買賣涉及諸多法律風(fēng)險和政策限制，尤其是集體土地上房屋的交易。在實(shí)際操作中，應(yīng)充分了解當(dāng)?shù)氐姆煞ㄒ?guī)和政策規(guī)定，確保交易的