臨沂物業(yè)合同范本甲方（委托方）：姓名/名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系電話：乙方（受托方）：名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系電話：根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，就甲方委托乙方提供物業(yè)管理服務事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：一、物業(yè)基本情況1.物業(yè)名稱：2.物業(yè)地址：3.物業(yè)類型：（如住宅、商業(yè)、寫字樓等）4.建筑面積：平方米5.物業(yè)構成明細：房屋建筑：棟，共計套/間。配套設施設備：包括但不限于供水、供電、供氣、排水、排污、消防、電梯、空調、照明等系統(tǒng)及設施設備。公共區(qū)域：小區(qū)內道路、綠化、停車場、休閑廣場、樓道、電梯間、屋頂、外墻等。二、服務內容與質量標準（一）房屋建筑及共用設施設備維護管理1.乙方負責對物業(yè)區(qū)域內的房屋建筑進行日常巡查，及時發(fā)現(xiàn)并處理房屋結構損壞、滲漏等問題，確保房屋安全使用。2.對共用設施設備進行定期巡檢、維護保養(yǎng)、故障維修，保證設施設備正常運行。如遇緊急情況，乙方應在接到通知后[X]小時內到達現(xiàn)場進行搶修。3.按照相關規(guī)定和標準，做好電梯、消防等設施設備的年度檢測、維護工作，確保其性能符合要求。（二）環(huán)境衛(wèi)生管理1.每日對物業(yè)區(qū)域內的公共區(qū)域進行清掃，包括樓道、電梯間、樓梯扶手、走廊、停車場、道路等，保持環(huán)境整潔。2.及時清理垃圾，做到日產(chǎn)日清，并定期對垃圾桶進行消毒處理。3.做好綠化養(yǎng)護工作，定期修剪草坪、樹木，澆水施肥，確保綠化美觀。（三）安全防范管理1.實行24小時值班制度，設置門禁系統(tǒng)，對進出人員和車輛進行登記管理。2.加強巡邏，每[X]小時對物業(yè)區(qū)域進行一次巡查，發(fā)現(xiàn)異常情況及時報告并處理。3.配合公安機關做好治安防范工作，維護小區(qū)內的公共秩序。（四）車輛停放管理1.合理規(guī)劃停車位，確保車輛有序停放。2.對進入小區(qū)的車輛進行登記，收取停車費用（如有），并開具票據(jù)。3.負責停車場的日常管理，包括衛(wèi)生清掃、設施維護等。（五）服務質量標準乙方應按照國家及地方相關物業(yè)管理服務標準，以及本合同約定的服務內容，提供優(yōu)質、高效的物業(yè)管理服務。具體服務質量標準如下：1.房屋及設施設備完好率達到[X]%以上。2.環(huán)境衛(wèi)生達標率達到[X]%以上。3.安全事故發(fā)生率控制在[X]以內。4.業(yè)主對物業(yè)服務的滿意度達到[X]%以上。三、雙方權利與義務（一）甲方權利義務1.權利：有權監(jiān)督乙方履行物業(yè)管理服務合同的情況。有權對乙方的服務質量提出意見和建議，并要求乙方及時改進。根據(jù)本合同約定，享有相關物業(yè)服務的權益。2.義務：按照本合同約定，按時足額向乙方支付物業(yè)管理費用。協(xié)助乙方做好物業(yè)管理相關工作，提供必要的便利條件。遵守物業(yè)管理區(qū)域內的各項規(guī)章制度。（二）乙方權利義務1.權利：按照本合同約定，收取物業(yè)管理服務費用。有權要求甲方協(xié)助履行相關義務。根據(jù)實際情況，制定和調整物業(yè)管理區(qū)域內的管理制度，但不得違反法律法規(guī)及本合同約定。2.義務：按照本合同約定的服務內容和質量標準，提供優(yōu)質、高效的物業(yè)管理服務。定期向甲方公布物業(yè)管理服務費用的收支情況。接受甲方的監(jiān)督檢查，對甲方提出的意見和建議及時整改。妥善保管物業(yè)管理區(qū)域內的相關資料，不得泄露甲方及業(yè)主的隱私信息。四、物業(yè)管理服務費用及支付方式（一）費用標準1.甲方應向乙方支付的物業(yè)管理服務費用標準為：每月每平方米[X]元，共計[X]元/月。2.物業(yè)管理服務費用包含以下項目：人員工資、福利、保險等費用。共用設施設備維護保養(yǎng)費用。環(huán)境衛(wèi)生清潔費用。綠化養(yǎng)護費用。安全防范費用。辦公費用。法定稅費。利潤。（二）支付方式1.甲方應于每月[X]日前，將當月的物業(yè)管理服務費用支付至乙方指定的銀行賬戶。2.乙方應在收到甲方支付的費用后[X]個工作日內，向甲方開具正式發(fā)票。（三）費用調整1.在合同履行期間，如因物價上漲、政府政策調整等原因，導致物業(yè)管理服務成本增加，乙方有權提出費用調整申請。2.乙方應提前[X]個月書面通知甲方費用調整的原因、幅度及調整后的費用標準。3.甲方應在收到通知后[X]個工作日內進行審核，如無異議，應按照調整后的費用標準支付費用。五、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本合同約定按時足額支付物業(yè)管理服務費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。2.如因甲方原因導致乙方無法正常履行物業(yè)管理服務合同，甲方應承擔相應的賠償責任。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本合同約定的服務內容和質量標準提供物業(yè)管理服務，乙方應負責限期整改。如整改后仍不符合要求，甲方有權扣除相應的物業(yè)管理服務費用。2.因乙方原因造成甲方或業(yè)主財產(chǎn)損失的，乙方應承擔賠償責任。3.若乙方擅自將物業(yè)管理服務項目轉包或分包給第三方，甲方有權解除本合同，并要求乙方返還已收取的物業(yè)管理服務費用，同時乙方應按照合同總金額的[X]%向甲方支付違約金。六、合同變更與解除（一）合同變更1.本合同履行期間，如有需要變更合同內容，甲乙雙方應協(xié)商一致，并簽訂書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.因不可抗力或政府政策調整等原因導致本合同無法繼續(xù)履行或部分條款需要變更的，甲乙雙方應協(xié)商解決。（二）合同解除1.經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以提前解除本合同。2.若一方違反本合同約定，另一方有權解除本合同，并要求違約方承擔相應的違約責任。3.因不可抗力或政府政策調整等原因導致本合同無法繼續(xù)履行的，本合同自動解除，雙方互不承擔違約責任。七、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向物業(yè)所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（蓋章）