臨沂買房合同范本合同雙方：出賣人：姓名：國籍：身份證號碼：地址：聯(lián)系電話：買受人：姓名：國籍：身份證號碼：地址：聯(lián)系電話：根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，買賣雙方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就買受人購買出賣人房屋事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述（一）房屋基本情況1.出賣人所售房屋位于臨沂市[具體區(qū)域][具體小區(qū)名稱][具體樓號][具體單元][具體房號]，該房屋為[住宅/商業(yè)/辦公等]用房，建筑面積為[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e為[X]平方米。2.該房屋戶型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]，朝向?yàn)閇具體朝向]，建筑結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)類型]，房屋用途為[規(guī)劃用途]。（二）房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等詳細(xì)情況1.附屬設(shè)施設(shè)備：供水、供電、供氣、供暖、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備的供應(yīng)狀況及相關(guān)繳費(fèi)情況，確保在房屋交付時(shí)能夠正常使用。房屋內(nèi)配備的電梯、消防設(shè)施、安防設(shè)施等設(shè)備的運(yùn)行狀況及維護(hù)責(zé)任約定。2.裝飾裝修：出賣人承諾房屋交付時(shí)的裝飾裝修標(biāo)準(zhǔn)為[詳細(xì)描述裝修情況，如墻面、地面、天花板的裝修材料及工藝要求等]。對于房屋內(nèi)的門窗、廚房櫥柜、衛(wèi)生間潔具等主要裝修部件的品牌、規(guī)格、型號等進(jìn)行明確約定。3.相關(guān)物品清單：出賣人應(yīng)隨房屋一并交付的物品清單，包括但不限于家具、家電、燈具、窗簾等，詳細(xì)注明物品的品牌、規(guī)格、數(shù)量等信息。二、權(quán)利義務(wù)（一）出賣人的權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定收取買受人支付的購房款。在符合法律法規(guī)及本合同約定的前提下，對房屋進(jìn)行合理處置。2.義務(wù)保證所售房屋權(quán)屬清晰，無產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，未被查封、抵押等限制交易的情況。如因出賣人原因?qū)е路课荽嬖诋a(chǎn)權(quán)瑕疵，給買受人造成損失的，出賣人應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)和標(biāo)準(zhǔn)向買受人交付房屋，并提供相關(guān)的房屋質(zhì)量合格證明文件及房屋交付手續(xù)。協(xié)助買受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供必要的證明文件和協(xié)助工作。在辦理產(chǎn)權(quán)登記過程中產(chǎn)生的應(yīng)由出賣人承擔(dān)的稅費(fèi)等費(fèi)用，按照法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。對房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備在交付前承擔(dān)維修、保養(yǎng)責(zé)任，確保交付時(shí)房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備處于正常使用狀態(tài)。（二）買受人的權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定的條件和方式使用房屋。在房屋交付后，依法享有房屋的占有、使用、收益和處分權(quán)（但需遵守法律法規(guī)及本合同約定）。有權(quán)要求出賣人按照合同約定履行義務(wù)，如出賣人未履行義務(wù)，買受人有權(quán)追究其違約責(zé)任。2.義務(wù)按照本合同約定的時(shí)間和方式向出賣人支付購房款。如買受人逾期付款，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。在房屋交付時(shí)，按照合同約定及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定接收房屋，并對房屋的質(zhì)量、裝飾裝修、附屬設(shè)施設(shè)備等進(jìn)行驗(yàn)收。如發(fā)現(xiàn)問題，應(yīng)及時(shí)書面通知出賣人。配合出賣人辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供必要的證明文件和協(xié)助工作。在辦理產(chǎn)權(quán)登記過程中產(chǎn)生的應(yīng)由買受人承擔(dān)的稅費(fèi)等費(fèi)用，按照法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。三、房屋價(jià)款及付款方式（一）房屋價(jià)款該房屋成交價(jià)格為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。（二）付款方式1.[具體付款方式，如一次性付款、分期付款、銀行貸款等]一次性付款：買受人應(yīng)在[具體日期]前將全部購房款支付給出賣人。分期付款：買受人應(yīng)在[具體日期1]支付購房款人民幣[大寫金額1]元整（小寫：￥[具體金額1]元），占總房款的[X]%；在[具體日期2]支付購房款人民幣[大寫金額2]元整（小寫：￥[具體金額2]元），占總房款的[X]%；......銀行貸款：買受人應(yīng)在簽訂本合同之日起[X]日內(nèi)向銀行提交貸款申請資料，并積極配合銀行辦理貸款審批手續(xù)。如銀行貸款審批通過，買受人應(yīng)在接到銀行通知后[X]日內(nèi)與出賣人簽訂相關(guān)貸款合同，并按照貸款合同的約定支付首付款人民幣[大寫金額首付]元整（小寫：￥[具體金額首付]元），剩余購房款人民幣[大寫金額貸款]元整（小寫：￥[具體金額貸款]元）由銀行直接支付給出賣人。如銀行貸款審批未通過或買受人未能按照貸款合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致貸款無法發(fā)放或發(fā)放不足的，買受人應(yīng)在接到出賣人通知后[X]日內(nèi)以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補(bǔ)足購房款差額。四、房屋交付（一）交付時(shí)間出賣人應(yīng)在[具體交付日期]前將符合本合同約定的房屋交付給買受人。（二）交付地點(diǎn)房屋交付地點(diǎn)為該房屋所在地[具體地址]。（三）交付手續(xù)1.出賣人交付房屋時(shí)，應(yīng)向買受人提供以下文件：–《住宅質(zhì)量保證書》；–《住宅使用說明書》；–《房屋竣工驗(yàn)收備案表》；–房屋實(shí)測面積報(bào)告；–其他相關(guān)證明文件。2.買受人應(yīng)在收到出賣人交付通知后，按照約定的時(shí)間和地點(diǎn)辦理房屋交接手續(xù)。交接時(shí)，雙方應(yīng)共同對房屋的質(zhì)量、裝飾裝修、附屬設(shè)施設(shè)備等進(jìn)行查驗(yàn)，并填寫《房屋交接清單》。如發(fā)現(xiàn)問題，出賣人應(yīng)按照合同約定及時(shí)整改并再次交付，由此導(dǎo)致交付延遲的，出賣人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。五、違約責(zé)任（一）出賣人違約責(zé)任1.如出賣人未按照本合同約定的時(shí)間交付房屋，每逾期一日應(yīng)按照已付購房款的萬分之[X]向買受人支付違約金。逾期超過[X]日的，買受人有權(quán)解除合同。出賣人應(yīng)在買受人解除合同通知到達(dá)之日起[X]日內(nèi)退還已付購房款，并按照合同總價(jià)款的[X]%向買受人支付違約金。如買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，出賣人應(yīng)向買受人支付逾期交房違約金，違約金計(jì)算至實(shí)際交付之日止。2.如出賣人所售房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，導(dǎo)致買受人無法取得房屋產(chǎn)權(quán)或遭受其他損失的，出賣人應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于退還已付購房款、支付違約金、賠償買受人因此遭受的直接和間接經(jīng)濟(jì)損失等。3.如出賣人交付的房屋不符合本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、裝飾裝修標(biāo)準(zhǔn)或附屬設(shè)施設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)，出賣人應(yīng)負(fù)責(zé)整改，整改費(fèi)用由出賣人承擔(dān)。如因整改導(dǎo)致交付延遲的，出賣人應(yīng)按照前款規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。如整改后仍不符合合同約定的，買受人有權(quán)解除合同，出賣人應(yīng)按照上述規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。（二）買受人違約責(zé)任1.如買受人未按照本合同約定的時(shí)間支付購房款每逾期一日應(yīng)按照未付購房款的萬分之[X]向出賣人支付違約金。逾期超過[X]日的，出賣人有權(quán)解除合同。買受人應(yīng)在出賣人解除合同通知到達(dá)之日起[X]日內(nèi)按照合同總價(jià)款的[X]%向出賣人支付違約金。如出賣人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，買受人應(yīng)向出賣人支付逾期付款違約金，違約金計(jì)算至實(shí)際支付之日止。2.如買受人在房屋交付后擅自改變房屋的用途、結(jié)構(gòu)或損壞房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備的，買受人應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或賠償損失。如因買受人的行為導(dǎo)致出賣人或其他第三方遭受損失的，買受人應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。六、爭議解決方式本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決協(xié)商不成的，可以向房屋所在地有管轄權(quán)的