郵政房貸合同范本合同編號(hào)：[具體編號(hào)]合同簽訂日期：[具體日期]合同雙方：甲方（貸款人）：姓名：[甲方姓名]身份證號(hào)碼：[甲方身份證號(hào)]地址：[甲方地址]聯(lián)系電話：[甲方電話]乙方（借款人）：姓名：[乙方姓名]身份證號(hào)碼：[乙方身份證號(hào)]地址：[乙方地址]聯(lián)系電話：[乙方電話]鑒于：乙方因購(gòu)買房產(chǎn)需要資金，向甲方申請(qǐng)個(gè)人住房貸款，甲方同意向乙方發(fā)放貸款。雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方申請(qǐng)個(gè)人住房貸款事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、貸款金額及用途1.甲方同意向乙方提供貸款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.乙方應(yīng)將該貸款專項(xiàng)用于購(gòu)買位于[房產(chǎn)地址]的房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱“該房產(chǎn)”），不得挪作他用。二、貸款期限貸款期限為[X]年，自貸款發(fā)放之日起計(jì)算。具體起始日期以甲方實(shí)際放款日期為準(zhǔn)，但貸款到期日固定不變。三、貸款利率1.本合同項(xiàng)下的貸款利率為年利率[X]%。該利率按照中國(guó)人民銀行公布的同期同檔次貸款利率執(zhí)行，并隨國(guó)家利率政策調(diào)整而適時(shí)調(diào)整。2.若遇中國(guó)人民銀行調(diào)整貸款利率，甲方將按照相關(guān)規(guī)定對(duì)本合同項(xiàng)下的貸款利率進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。調(diào)整后的貸款利率自調(diào)整日起執(zhí)行新的利率標(biāo)準(zhǔn)，利率調(diào)整方式為[具體調(diào)整方式，如每年調(diào)整一次等]調(diào)整。四、還款方式1.乙方應(yīng)按照本合同約定的還款計(jì)劃按時(shí)足額償還貸款本息。還款方式為[具體還款方式，如等額本息還款法、等額本金還款法等]。2.若乙方選擇等額本息還款法，每月還款額計(jì)算公式為：每月還款額=貸款本金×[月利率×（1+月利率）^還款月數(shù)]/[（1+月利率）^還款月數(shù)1]。其中月利率=年利率/12，還款月數(shù)=貸款期限×12。3.若乙方選擇等額本金還款法，每月還款額計(jì)算公式為：每月還款額=（貸款本金/還款月數(shù)）+（貸款本金已歸還貸款本金累計(jì)額）×月利率。其中月利率=年利率/12，還款月數(shù)=貸款期限×12。五、還款賬戶乙方應(yīng)在甲方指定的郵政儲(chǔ)蓄銀行開立個(gè)人結(jié)算賬戶（以下簡(jiǎn)稱“還款賬戶”），賬號(hào)為[還款賬號(hào)]，并授權(quán)甲方從該賬戶中扣收貸款本息及相關(guān)費(fèi)用。乙方應(yīng)保證還款賬戶內(nèi)有足夠的資金用于按時(shí)足額償還貸款本息，如因賬戶余額不足導(dǎo)致甲方無(wú)法按時(shí)扣收，乙方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的違約責(zé)任。六、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定向乙方收取貸款本金、利息、罰息、復(fù)利及其他相關(guān)費(fèi)用。有權(quán)對(duì)乙方的貸款使用情況及還款能力進(jìn)行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方未按照本合同約定使用貸款或還款能力下降等情況，有權(quán)采取相應(yīng)措施，包括但不限于要求乙方提前償還貸款、停止發(fā)放尚未發(fā)放的貸款等。在乙方發(fā)生違約行為時(shí)，有權(quán)按照本合同約定追究乙方的違約責(zé)任，要求乙方承擔(dān)違約金、賠償損失等責(zé)任。2.義務(wù)按照本合同約定的金額、期限和方式向乙方發(fā)放貸款。對(duì)乙方提供的個(gè)人信息及貸款相關(guān)資料予以保密，但法律法規(guī)另有規(guī)定或本合同另有約定的除外。在貸款發(fā)放后，應(yīng)及時(shí)將貸款發(fā)放情況通知乙方，并告知乙方還款計(jì)劃、還款方式等相關(guān)事宜。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定使用貸款資金。在符合本合同約定的前提下，有權(quán)要求甲方按照約定發(fā)放貸款。有權(quán)對(duì)甲方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)甲方存在違反本合同約定或法律法規(guī)規(guī)定的行為，有權(quán)向甲方提出異議或向相關(guān)部門投訴。2.義務(wù)應(yīng)向甲方如實(shí)提供有關(guān)個(gè)人身份、收入、財(cái)產(chǎn)等貸款所需的資料，并保證所提供資料的真實(shí)性、完整性和合法性。應(yīng)按照本合同約定的用途使用貸款資金，不得將貸款挪作他用。如發(fā)現(xiàn)乙方將貸款挪作他用，甲方有權(quán)提前收回貸款，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。應(yīng)按照本合同約定的還款計(jì)劃、還款方式按時(shí)足額償還貸款本息。如乙方未能按時(shí)足額償還貸款本息，應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。在貸款期間，乙方的個(gè)人信息、聯(lián)系方式等發(fā)生變更的，應(yīng)及時(shí)書面通知甲方。應(yīng)配合甲方對(duì)貸款使用情況及還款能力進(jìn)行監(jiān)督檢查，如甲方要求提供相關(guān)資料或信息，乙方應(yīng)及時(shí)提供。七、抵押擔(dān)保1.為確保乙方按時(shí)足額償還本合同項(xiàng)下的貸款本息，乙方同意以所購(gòu)房產(chǎn)（即該房產(chǎn)）向甲方提供抵押擔(dān)保。2.雙方應(yīng)于本合同簽訂后[X]日內(nèi)，到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門辦理抵押登記手續(xù)，抵押登記費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.抵押擔(dān)保的范圍包括本合同項(xiàng)下的貸款本金、利息、罰息、復(fù)利、違約金、損害賠償金以及實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用（包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、拍賣費(fèi)等）。4.在抵押期間，乙方應(yīng)妥善保管抵押物，并負(fù)責(zé)維修、保養(yǎng)，保證抵押物的完好無(wú)損。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自處分抵押物，如轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與、出租、抵押等。5.如乙方未能按照本合同約定履行還款義務(wù)，甲方有權(quán)依法處置抵押物，并以處置所得價(jià)款優(yōu)先受償。如處置所得價(jià)款不足以清償本合同項(xiàng)下的債務(wù)，甲方有權(quán)繼續(xù)向乙方追償；如處置所得價(jià)款超過(guò)本合同項(xiàng)下的債務(wù)，超出部分歸乙方所有。八、保險(xiǎn)1.乙方應(yīng)在本合同簽訂后[X]日內(nèi)，向甲方認(rèn)可的保險(xiǎn)公司購(gòu)買以甲方為第一受益人的房屋財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額不得低于本合同項(xiàng)下的貸款本金及利息之和，保險(xiǎn)期限不得短于貸款期限。2.保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.在保險(xiǎn)期間內(nèi)，如抵押物發(fā)生保險(xiǎn)事故，乙方應(yīng)及時(shí)通知保險(xiǎn)公司及甲方，并協(xié)助甲方辦理相關(guān)理賠手續(xù)。保險(xiǎn)賠償金應(yīng)首先用于償還本合同項(xiàng)下的貸款本息及相關(guān)費(fèi)用，如有剩余部分歸乙方所有。如保險(xiǎn)賠償金不足以清償本合同項(xiàng)下的債務(wù)，乙方應(yīng)繼續(xù)承擔(dān)還款責(zé)任。九、違約責(zé)任1.若乙方未按照本合同約定按時(shí)足額償還貸款本息，應(yīng)按照未償還金額的[X]%向甲方支付違約金，并按照逾期貸款利率（即在本合同約定的貸款利率基礎(chǔ)上加收[X]%）計(jì)收罰息。如逾期超過(guò)[X]天，甲方有權(quán)宣布本合同項(xiàng)下的貸款提前到期，并要求乙方立即償還全部貸款本息及相關(guān)費(fèi)用。2.若乙方未按照本合同約定使用貸款資金，甲方有權(quán)提前收回貸款，并按照挪用金額的[X]%向乙方收取違約金。3.若乙方違反本合同約定的其他條款，應(yīng)承擔(dān)由此給甲方造成的損失，包括但不限于直接損失、間接損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。4.若甲方未按照本合同約定的金額、期限和方式向乙方發(fā)放貸款，應(yīng)按照未發(fā)放金額的[X]%向乙方支付違約金，并承擔(dān)乙方因此遭受的損失。十、爭(zhēng)議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本合同過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十一、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一