違建房屋合同范本甲方（賣方）：姓名：身份證號：地址：聯(lián)系電話：乙方（買方）：姓名：身份證號：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有一處位于[房屋具體地址]的房屋（以下簡稱“該房屋”），但該房屋為違建房屋。甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就該違建房屋的買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房屋狀況該房屋建筑面積為[X]平方米，結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)]，房屋內(nèi)包含[列舉房屋內(nèi)主要設(shè)施設(shè)備，如水電設(shè)施、門窗等]。房屋現(xiàn)狀為[描述房屋目前的使用狀態(tài)及外觀等情況]。2.違建情況說明甲方明確告知乙方，該房屋系未經(jīng)合法審批建造的違建房屋，目前尚未取得合法產(chǎn)權(quán)證書。甲方知曉該房屋違建性質(zhì)可能導(dǎo)致的一系列法律風(fēng)險(xiǎn)，并承諾向乙方如實(shí)披露相關(guān)情況。二、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定收取乙方支付的購房款項(xiàng)。在乙方按照合同約定履行義務(wù)的情況下，要求乙方配合辦理與該房屋相關(guān)的交接手續(xù)。2.義務(wù)向乙方如實(shí)、全面披露該房屋為違建房屋的事實(shí)，包括但不限于違建房屋的建造時(shí)間、建造過程、目前面臨的相關(guān)部門監(jiān)管情況等信息。保證對該房屋擁有合法的處置權(quán)，確保不存在與第三方的產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，不會因該房屋的產(chǎn)權(quán)問題導(dǎo)致乙方遭受任何損失。在合同簽訂后，按照約定的時(shí)間和方式將該房屋交付給乙方使用，并協(xié)助乙方辦理房屋的交接手續(xù)，提供房屋相關(guān)的原始資料（如有）。負(fù)責(zé)處理與該違建房屋相關(guān)的可能出現(xiàn)的來自政府部門或其他第三方的糾紛，承擔(dān)因該房屋違建性質(zhì)產(chǎn)生的一切法律責(zé)任，確保乙方在使用該房屋過程中不會因房屋違建問題受到任何牽連。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利在知曉該房屋為違建房屋的情況下，有權(quán)按照本合同約定的條件使用該房屋。要求甲方按照合同約定履行各項(xiàng)義務(wù)，如交付房屋、協(xié)助辦理交接手續(xù)等。2.義務(wù)按照本合同約定的時(shí)間和方式向甲方支付購房款項(xiàng)。知曉該房屋為違建房屋，自愿承擔(dān)因購買該違建房屋可能面臨的法律風(fēng)險(xiǎn)和其他不利后果，不因房屋違建性質(zhì)而向甲方主張任何形式的賠償或退款要求（除非本合同另有約定）。在使用該房屋過程中，遵守法律法規(guī)和當(dāng)?shù)卣南嚓P(guān)規(guī)定，不得從事任何可能導(dǎo)致該房屋違建情況惡化或引發(fā)新的法律糾紛的行為。在甲方協(xié)助下，配合辦理房屋交接手續(xù)，并妥善保管與房屋相關(guān)的資料和物品。三、房屋價(jià)格及付款方式（一）房屋價(jià)格經(jīng)雙方協(xié)商一致，該違建房屋的成交價(jià)格為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。（二）付款方式乙方應(yīng)按照以下方式向甲方支付購房款項(xiàng)：1.定金合同簽訂之日，乙方向甲方支付定金人民幣[X]元整（大寫：[大寫定金金額]）。該定金在合同履行過程中，按照本合同約定沖抵購房款或根據(jù)違約情況進(jìn)行處理。2.首付款在[具體日期]前，乙方向甲方支付首付款人民幣[X]元整（大寫：[大寫首付款金額]）。3.尾款在房屋交付完成且乙方確認(rèn)無任何問題后，乙方向甲方支付尾款人民幣[X]元整（大寫：[大寫尾款金額]）。四、房屋交付（一）交付時(shí)間甲方應(yīng)在收到乙方全部首付款后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，將該房屋交付給乙方使用。（二）交付手續(xù)1.甲方交付房屋時(shí)，應(yīng)與乙方共同對房屋的現(xiàn)狀進(jìn)行查驗(yàn)，包括房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、水電燃?xì)獾惹闆r。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或與合同約定不符的情況，乙方有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)進(jìn)行整改，直至符合交付條件。2.雙方應(yīng)簽署房屋交接清單，明確房屋交付時(shí)的各項(xiàng)狀況，交接清單作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。五、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本合同約定的時(shí)間和條件將房屋交付給乙方，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方返還已支付的全部款項(xiàng)，同時(shí)按照房屋總價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金。2.若甲方隱瞞該房屋的重要信息或存在其他欺詐行為，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，賠償范圍包括但不限于乙方支付的購房款項(xiàng)、因購買該房屋產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用以及乙方因此遭受的其他直接或間接經(jīng)濟(jì)損失。3.如因甲方原因?qū)е略摲课莩霈F(xiàn)產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，影響乙方正常使用該房屋的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解決糾紛，并賠償乙方因此遭受的損失。若無法解決糾紛，導(dǎo)致乙方無法繼續(xù)使用該房屋的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)返還已支付的全部款項(xiàng)，并按照房屋總價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本合同約定的時(shí)間和方式支付購房款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的定金，同時(shí)乙方應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[X%]向甲方支付違約金。2.若乙方違反本合同約定，擅自改變該房屋的結(jié)構(gòu)或用途，導(dǎo)致房屋安全隱患增加或產(chǎn)生其他法律問題的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并負(fù)責(zé)恢復(fù)房屋原狀或承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)費(fèi)用。如給甲方造成損失的，乙方應(yīng)賠償甲方的全部損失。3.若乙方因自身原因要求解除本合同，已支付的定金不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[X%]向甲方支付違約金。六、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容與本合同不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。甲方（簽字或蓋章）：簽訂日期：年月日乙方（簽字或蓋章）：簽訂日期：年月日需要特別說明的是，違建房屋的交易存在諸多法律風(fēng)險(xiǎn)。根據(jù)《民法典》第一百五十三條規(guī)定，違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的民事法律行為無效。但是，該強(qiáng)制性規(guī)定不導(dǎo)致該民事法律行為無效的除外。違背公序良俗的民事法律行為無效。在本合同中，甲乙雙方