鄰居老屋拆建協(xié)議書甲方（鄰居）：姓名：身份證號：地址：聯(lián)系電話：乙方（拆建方）：姓名：身份證號：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有位于[具體地址]的老屋，乙方具備老屋拆建的專業(yè)資質(zhì)和能力，雙方經(jīng)友好協(xié)商，就甲方老屋拆建事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.老屋現(xiàn)狀甲方的老屋位于[具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型，如磚混結(jié)構(gòu)等]，建成于[建造年份]，目前存在不同程度的損壞和老化，部分墻體出現(xiàn)裂縫，屋頂瓦片破損等情況。2.拆建內(nèi)容乙方負(fù)責(zé)對甲方的老屋進(jìn)行拆除，并在原址上按照甲方要求的設(shè)計(jì)方案進(jìn)行重建。重建房屋的建筑面積不得少于原老屋建筑面積，房屋層數(shù)為[X]層，建筑風(fēng)格為[具體風(fēng)格，如中式、歐式等]，房屋內(nèi)部布局應(yīng)滿足甲方家庭居住需求，包括但不限于臥室、客廳、廚房、衛(wèi)生間等功能區(qū)域的合理設(shè)置。3.拆建材料乙方應(yīng)使用符合國家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的建筑材料進(jìn)行老屋拆建。主體結(jié)構(gòu)材料如鋼筋應(yīng)采用[品牌及規(guī)格，如寶鋼HRB400EΦ12Φ25]，水泥應(yīng)采用[品牌及標(biāo)號，如海螺P.O42.5]，磚塊應(yīng)采用[規(guī)格及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，如MU10頁巖磚]；外墻裝飾材料應(yīng)選擇環(huán)保、美觀且質(zhì)量可靠的材料，如[材料名稱及品牌，如真石漆（[品牌名稱]）]；屋面防水材料應(yīng)采用[品牌及型號，如東方雨虹SBS改性瀝青防水卷材4mm]等。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)監(jiān)督乙方的拆建工作，提出合理的意見和建議。對拆建后的房屋質(zhì)量、設(shè)計(jì)方案執(zhí)行情況等進(jìn)行檢查，如發(fā)現(xiàn)問題有權(quán)要求乙方及時整改。2.義務(wù)向乙方提供老屋的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件，確保拆建工作合法進(jìn)行。協(xié)助乙方辦理拆建過程中所需的相關(guān)手續(xù)，如向有關(guān)部門申請施工許可等，提供必要的協(xié)助和支持。按照本協(xié)議約定的時間和方式支付拆建費(fèi)用。在拆建期間，不得無故干擾乙方的正常施工，為乙方施工創(chuàng)造良好的條件。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取拆建費(fèi)用。根據(jù)實(shí)際施工情況，在確保安全和質(zhì)量的前提下，對拆建方案進(jìn)行合理調(diào)整，但調(diào)整方案應(yīng)提前通知甲方并征得甲方同意。2.義務(wù)具備從事房屋拆建工程的合法資質(zhì)和相關(guān)許可證件，并向甲方提供資質(zhì)證明文件復(fù)印件。制定詳細(xì)的拆建施工計(jì)劃和安全保障措施，并提交給甲方審核。施工計(jì)劃應(yīng)包括施工進(jìn)度安排、各階段施工任務(wù)、人員配備等內(nèi)容；安全保障措施應(yīng)涵蓋施工現(xiàn)場安全防護(hù)、施工人員安全培訓(xùn)、安全應(yīng)急預(yù)案等方面。嚴(yán)格按照國家相關(guān)建筑施工規(guī)范和甲方認(rèn)可的設(shè)計(jì)方案進(jìn)行施工，確保拆建工程質(zhì)量。房屋建成后應(yīng)符合國家關(guān)于房屋質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，如結(jié)構(gòu)安全、防水、防火、通風(fēng)等各項(xiàng)指標(biāo)均應(yīng)達(dá)標(biāo)。負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場的安全管理，設(shè)置明顯的安全警示標(biāo)志，采取有效的安全防護(hù)措施，確保施工人員和周邊居民的人身安全。在施工過程中如發(fā)生安全事故，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。施工過程中產(chǎn)生的建筑垃圾應(yīng)及時清理，保持施工現(xiàn)場整潔衛(wèi)生。建筑垃圾的清理應(yīng)符合環(huán)保要求，不得隨意丟棄造成環(huán)境污染。施工期間，因乙方原因造成周邊相鄰房屋、設(shè)施等損壞的，由乙方負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。在拆建工程竣工后，負(fù)責(zé)向甲方提供完整的施工資料，包括施工圖紙、材料清單、質(zhì)量檢驗(yàn)報告等，并協(xié)助甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記等相關(guān)手續(xù)。三、拆建費(fèi)用及支付方式1.拆建費(fèi)用經(jīng)雙方協(xié)商一致，本次老屋拆建工程的總費(fèi)用為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。該費(fèi)用包含拆除費(fèi)用、建筑材料費(fèi)用、人工費(fèi)用、設(shè)計(jì)費(fèi)用、施工管理費(fèi)用、稅費(fèi)等所有與拆建工程相關(guān)的費(fèi)用。2.支付方式本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付拆建費(fèi)用的[X]%作為預(yù)付款，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。房屋基礎(chǔ)工程完工并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付拆建費(fèi)用的[X]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。房屋主體結(jié)構(gòu)完工并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付拆建費(fèi)用的[X]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。房屋裝修工程完工并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付剩余拆建費(fèi)用，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。乙方應(yīng)在每次收款前向甲方提供合法有效的發(fā)票，否則甲方有權(quán)拒絕付款且不承擔(dān)任何違約責(zé)任。四、工期1.開工日期本協(xié)議生效后，乙方應(yīng)在接到甲方預(yù)付款到賬通知后的[X]日內(nèi)組織施工人員和設(shè)備進(jìn)場施工，預(yù)計(jì)開工日期為[具體日期]。如因甲方原因或不可抗力因素導(dǎo)致開工日期延誤的，工期相應(yīng)順延。但乙方應(yīng)及時通知甲方并提供相關(guān)證明文件。2.竣工日期在正常施工條件下，乙方應(yīng)確保老屋拆建工程在開工日期起[X]個工作日內(nèi)竣工。如因乙方原因?qū)е鹿て谘诱`的，每延誤一天，乙方應(yīng)按照拆建費(fèi)用的[X]%向甲方支付違約金。如因不可抗力因素或甲方原因?qū)е鹿て谘诱`的，乙方應(yīng)及時通知甲方并提供相關(guān)證明文件，工期相應(yīng)順延。五、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及驗(yàn)收1.質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)拆建后的房屋應(yīng)符合國家現(xiàn)行的建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，確保結(jié)構(gòu)安全、功能齊全、外觀美觀。具體質(zhì)量要求如下：基礎(chǔ)工程應(yīng)牢固可靠，地基承載力應(yīng)滿足設(shè)計(jì)要求，基礎(chǔ)混凝土強(qiáng)度等級應(yīng)符合設(shè)計(jì)規(guī)定，無明顯裂縫、下沉等質(zhì)量問題。主體結(jié)構(gòu)工程的鋼筋、水泥等主要建筑材料應(yīng)符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，混凝土澆筑應(yīng)密實(shí)，墻體砌筑應(yīng)平整、垂直，磚縫均勻一致，結(jié)構(gòu)構(gòu)件的尺寸、位置應(yīng)符合設(shè)計(jì)圖紙要求。屋面防水工程應(yīng)無滲漏現(xiàn)象，防水層的施工工藝和材料應(yīng)符合設(shè)計(jì)及規(guī)范要求，排水坡度應(yīng)符合規(guī)定，落水口、檐溝等排水設(shè)施應(yīng)暢通無阻。室內(nèi)裝修工程應(yīng)符合環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)，墻面、地面平整光滑，門窗安裝牢固、密封良好，水電線路鋪設(shè)規(guī)范、安全，各功能區(qū)域的裝修質(zhì)量應(yīng)達(dá)到設(shè)計(jì)預(yù)期效果。2.驗(yàn)收拆建工程各階段完工后，乙方應(yīng)提前通知甲方進(jìn)行驗(yàn)收。甲方應(yīng)在接到通知后的[X]日內(nèi)組織相關(guān)人員進(jìn)行驗(yàn)收。如驗(yàn)收合格，雙方應(yīng)簽署驗(yàn)收合格文件；如驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)按照甲方提出的整改意見及時進(jìn)行整改，直至達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，整改費(fèi)用由乙方承擔(dān)。整改完成后，乙方應(yīng)再次通知甲方進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收時間重新計(jì)算。房屋竣工后，乙方應(yīng)向甲方提交工程竣工報告，并提供完整的施工資料。甲方應(yīng)在接到竣工報告及施工資料后的[X]日內(nèi)組織正式竣工驗(yàn)收。如經(jīng)竣工驗(yàn)收合格，雙方應(yīng)簽署工程竣工驗(yàn)收備案表等相關(guān)文件，作為工程交付使用及結(jié)算尾款的依據(jù)。如竣工驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無償返修，直至達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，返修期間乙方應(yīng)承擔(dān)因返修造成的甲方經(jīng)濟(jì)損失，同時工期不順延。因乙方原因?qū)е鹿こ虩o法通過竣工驗(yàn)收的，乙方應(yīng)按照拆建費(fèi)用的[X]%向甲方支付違約金。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和方式支付拆建費(fèi)用，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]天的，乙方有權(quán)暫停施工，并要求甲方支付已完成工程部分的費(fèi)用及違約金，同時工期相應(yīng)順延。因甲方逾期付款導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若甲方無故干擾乙方正常施工，導(dǎo)致乙方無法按時完成拆建工程，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于停工期間的人工費(fèi)用、設(shè)備租賃費(fèi)用、材料損耗費(fèi)用等，并按照拆建費(fèi)用的[X]%向乙方支付違約金。若甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致拆建工程延誤或無法正常進(jìn)行的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，賠償乙方因此遭受的損失，并按照拆建費(fèi)用的[X]%向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的資質(zhì)要求進(jìn)行施工，或使用不符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的建筑材料，甲方有權(quán)要求乙方立即整改，整改費(fèi)用由乙方承擔(dān)。如因乙方施工質(zhì)量問題導(dǎo)致房屋出現(xiàn)質(zhì)量安全隱患或不符合驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無償返修直至達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)，同時承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失，包括但不限于房屋修復(fù)費(fèi)用、甲方因房屋質(zhì)量問題產(chǎn)生的其他經(jīng)濟(jì)損失等。乙方還應(yīng)按照拆建費(fèi)用的[X]%向甲方支付違約金。如因乙方原因?qū)е路课莩霈F(xiàn)嚴(yán)重質(zhì)量問題無法修復(fù)或給甲方造成重大損失的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的全部費(fèi)用，同時乙方應(yīng)按照拆建費(fèi)用的[X]%向甲方支付違約金，并承擔(dān)甲方因此遭受的全部損失。若乙方未按照本協(xié)議約定的工期完成拆建工程，每延誤一天，應(yīng)按照拆建費(fèi)用的[X]%向甲方支付違約金。如因乙方延誤工期導(dǎo)致甲方遭受其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。延誤工期超過[X]天的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的全部費(fèi)用，同時乙方應(yīng)按照拆建費(fèi)用的[X]%向甲方支付違約金，并承擔(dān)甲方因此遭受的全部損失。若乙方在施工過程中違反安全管理規(guī)定，導(dǎo)致發(fā)生安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任，包括但不限于對受傷人員的賠償、對周邊相鄰房屋及設(shè)施損壞的賠償?shù)?。如因安全事故給甲方造成損失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償甲方的全部損失，并按照拆建費(fèi)用的[X]%向甲方支付違約金。若乙方未按照本協(xié)議約定及時清理建筑垃圾，影響周邊環(huán)境及甲方正常生活的，乙方應(yīng)立即清理，并向甲方支付違約金人民幣[X]元。如因乙方未及時清理建筑垃圾導(dǎo)致甲方遭受其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若乙方未按照本協(xié)議約定向甲方提供完整的施工資料或協(xié)助甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記等相關(guān)手續(xù)，每逾期一天，應(yīng)按照拆建費(fèi)用的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理相關(guān)手續(xù)，并承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失。七、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生