返租公寓合同范本甲方（出租方）：姓名：身份證號(hào)碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（承租方）：姓名：身份證號(hào)碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有位于[公寓具體地址]的公寓（以下簡(jiǎn)稱“該公寓”），乙方有意承租該公寓并進(jìn)行返租合作，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.公寓基本情況該公寓為[具體樓層及房號(hào)]，建筑面積為[X]平方米，戶型為[幾室?guī)讖d幾衛(wèi)]，內(nèi)部設(shè)施包括但不限于[列舉主要設(shè)施，如空調(diào)、冰箱、洗衣機(jī)、家具等]。公寓裝修狀況為[精裝修/簡(jiǎn)裝修等]，整體布局合理，采光良好，具備良好的居住條件。2.返租合作模式乙方承租該公寓后，按照甲方要求對(duì)公寓進(jìn)行一定期限的裝修及運(yùn)營(yíng)管理（裝修標(biāo)準(zhǔn)及運(yùn)營(yíng)管理要求詳見附件），在租賃期限屆滿后，甲方將按照約定回購(gòu)該公寓。在租賃期間，乙方享有該公寓的使用權(quán)，并負(fù)責(zé)按照合同約定進(jìn)行運(yùn)營(yíng)，以獲取經(jīng)營(yíng)收益。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取租金及相關(guān)費(fèi)用。有權(quán)監(jiān)督乙方對(duì)公寓的使用及運(yùn)營(yíng)情況，如發(fā)現(xiàn)乙方有違反合同約定的行為，有權(quán)要求乙方改正。在租賃期限屆滿或本合同提前解除后，有權(quán)收回該公寓。2.義務(wù)保證該公寓具有合法的出租權(quán)，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用該公寓，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。按照本合同約定向乙方交付該公寓，并保證公寓交付時(shí)的設(shè)施設(shè)備等符合正常使用要求。協(xié)助乙方辦理與公寓運(yùn)營(yíng)相關(guān)的必要手續(xù)（如有），提供相關(guān)證明文件等。在租賃期限內(nèi)，未經(jīng)乙方書面同意，不得擅自進(jìn)入該公寓干擾乙方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，但因緊急情況需要進(jìn)入的除外。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在租賃期限內(nèi)，享有該公寓的使用權(quán)，并有權(quán)按照合同約定對(duì)公寓進(jìn)行裝修及運(yùn)營(yíng)管理。有權(quán)要求甲方按照合同約定提供必要的協(xié)助及支持。在符合法律法規(guī)及本合同約定的前提下，有權(quán)自主決定公寓的運(yùn)營(yíng)方式及經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目，但不得從事違法違規(guī)活動(dòng)。按照合同約定獲取公寓運(yùn)營(yíng)收益，在扣除相關(guān)費(fèi)用后，有權(quán)自行支配剩余收益。2.義務(wù)按照本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)及支付方式向甲方支付租金。按照甲方要求及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定對(duì)公寓進(jìn)行裝修及運(yùn)營(yíng)管理，確保公寓的安全、衛(wèi)生及正常使用。裝修過程中應(yīng)遵守相關(guān)安全規(guī)定，不得破壞公寓主體結(jié)構(gòu)，裝修費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。運(yùn)營(yíng)管理期間，應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，合理使用公寓設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變公寓用途。負(fù)責(zé)公寓的日常維護(hù)及保養(yǎng)，承擔(dān)因使用不當(dāng)造成的設(shè)施設(shè)備損壞的維修費(fèi)用。如因乙方原因?qū)е鹿⒊霈F(xiàn)重大安全事故或給甲方造成其他損失的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。按照法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，依法繳納與公寓運(yùn)營(yíng)相關(guān)的各項(xiàng)稅費(fèi)。在租賃期限屆滿或本合同提前解除后，按照甲方要求將公寓恢復(fù)原狀（正常使用損耗除外），并完好交還甲方。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)向甲方支付的租金為每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金標(biāo)準(zhǔn)在租賃期限內(nèi)保持不變，但如遇市場(chǎng)行情發(fā)生重大變化或其他特殊情況，雙方可協(xié)商調(diào)整租金標(biāo)準(zhǔn)。2.支付方式租金支付方式為[具體支付方式，如按月支付、按季支付等]，乙方應(yīng)在每月/季的[具體日期]前將租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方指定銀行賬戶信息如下：開戶銀行：賬戶名稱：賬號(hào)：3.逾期支付責(zé)任如乙方逾期支付租金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付租金金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金，同時(shí)乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的數(shù)據(jù)損失。四、租賃期限1.租賃起始日期本合同租賃期限自[具體日期]起計(jì)算。乙方應(yīng)在合同簽訂后[X]日內(nèi)辦理公寓交接手續(xù)，并開始按照合同約定進(jìn)行裝修及運(yùn)營(yíng)管理。2.租賃終止日期租賃期限為[X]年/月，至[具體日期]止。租賃期限屆滿前，雙方應(yīng)提前[X]個(gè)月書面通知對(duì)方是否續(xù)租。如雙方均未提出續(xù)租或不續(xù)租的書面通知，則本合同期滿自動(dòng)終止。五、裝修及運(yùn)營(yíng)管理1.裝修要求乙方應(yīng)按照附件中約定的裝修標(biāo)準(zhǔn)對(duì)公寓進(jìn)行裝修，裝修風(fēng)格應(yīng)符合甲方整體規(guī)劃及市場(chǎng)定位。裝修過程中，乙方應(yīng)選擇具有相應(yīng)資質(zhì)的裝修公司進(jìn)行施工，確保裝修質(zhì)量及安全。裝修工程應(yīng)在[裝修期限]內(nèi)完成，并通過甲方驗(yàn)收。2.運(yùn)營(yíng)管理乙方應(yīng)按照法律法規(guī)及相關(guān)行業(yè)規(guī)范對(duì)公寓進(jìn)行運(yùn)營(yíng)管理，制定合理的運(yùn)營(yíng)方案，提高公寓的經(jīng)濟(jì)效益及市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。乙方應(yīng)負(fù)責(zé)公寓的日常招租工作，與租戶簽訂租賃合同，并按照合同約定履行相關(guān)義務(wù)。在公寓運(yùn)營(yíng)期間，乙方應(yīng)定期對(duì)公寓設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查及維護(hù)，確保其正常運(yùn)行。如發(fā)現(xiàn)設(shè)施設(shè)備存在故障或安全隱患，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行維修及處理。乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)用，配合物業(yè)管理公司做好公寓的各項(xiàng)管理工作。六、公寓回購(gòu)1.回購(gòu)條件在租賃期限屆滿后，如乙方按照本合同約定履行了各項(xiàng)義務(wù)，且公寓符合甲方回購(gòu)要求（回購(gòu)要求詳見附件），甲方將按照以下方式回購(gòu)該公寓：回購(gòu)價(jià)格為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）?；刭?gòu)價(jià)格包含公寓的裝修價(jià)值、設(shè)備設(shè)施價(jià)值及乙方在租賃期間對(duì)公寓的投入等因素，但不包含乙方在租賃期間的經(jīng)營(yíng)收益。甲方應(yīng)在租賃期限屆滿后[X]日內(nèi)與乙方辦理公寓回購(gòu)手續(xù)，支付回購(gòu)款。2.回購(gòu)程序租賃期限屆滿前，乙方應(yīng)提前向甲方提交公寓回購(gòu)申請(qǐng)，詳細(xì)說明公寓的現(xiàn)狀及相關(guān)情況。甲方在收到乙方回購(gòu)申請(qǐng)后，應(yīng)在[X]日內(nèi)對(duì)公寓進(jìn)行驗(yàn)收。如驗(yàn)收合格，雙方簽訂公寓回購(gòu)協(xié)議，并按照協(xié)議約定支付回購(gòu)款；如驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)按照甲方要求在[整改期限]內(nèi)進(jìn)行整改，直至驗(yàn)收合格。七、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任如甲方違反本合同約定，未按照約定向乙方交付公寓或提供必要協(xié)助支持，導(dǎo)致乙方無法正常使用或經(jīng)營(yíng)公寓的，應(yīng)按照租金總額的[X%]向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的數(shù)據(jù)損失。如甲方擅自提前收回公寓或違反本合同其他約定，給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任如乙方違反本合同約定，未按時(shí)支付租金或其他費(fèi)用，應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)逾期支付違約金，并及時(shí)補(bǔ)足欠款。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金，同時(shí)乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的數(shù)據(jù)損失。如乙方違反本合同約定，擅自改變公寓用途、破壞公寓主體結(jié)構(gòu)或違反裝修及運(yùn)營(yíng)管理要求，甲方有權(quán)要求乙方限期改正，并按照租金總額的[X%]向甲方支付違約金。如乙方拒不改正或給甲方造成重大損失的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方賠償損失。如乙方在租賃期限屆滿或本合同提前解除后，未按照甲方要求將公寓恢復(fù)原狀并交還甲方，應(yīng)承擔(dān)恢復(fù)原狀的費(fèi)用，并按照租金總額的[X%]向甲方支付違約金。如因乙方原因?qū)е鹿o法正常交還或給甲方造成其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。八、爭(zhēng)議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.本合同一式兩份，甲乙