第1篇第一章總則第一條為加強(qiáng)物業(yè)管理項(xiàng)目的安全管理，保障業(yè)主、物業(yè)使用人的人身和財(cái)產(chǎn)安全，維護(hù)物業(yè)管理秩序，根據(jù)《中華人民共和國安全生產(chǎn)法》、《中華人民共和國消防法》等相關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合本項(xiàng)目的實(shí)際情況，制定本制度。第二條本制度適用于本項(xiàng)目范圍內(nèi)的所有物業(yè)管理區(qū)域，包括住宅、商業(yè)、辦公、停車場等。第三條本制度遵循“預(yù)防為主、防治結(jié)合、綜合治理”的原則，確保物業(yè)管理項(xiàng)目安全、有序、高效。第二章安全管理組織與職責(zé)第四條成立物業(yè)管理項(xiàng)目安全委員會(huì)，負(fù)責(zé)本項(xiàng)目安全管理的決策、協(xié)調(diào)和監(jiān)督工作。第五條安全委員會(huì)組成人員：（一）項(xiàng)目經(jīng)理：擔(dān)任主任，負(fù)責(zé)全面領(lǐng)導(dǎo)本項(xiàng)目安全管理工作；（二）工程部經(jīng)理：擔(dān)任副主任，負(fù)責(zé)項(xiàng)目日常安全管理工作；（三）安保部經(jīng)理：負(fù)責(zé)項(xiàng)目安保工作；（四）客服部經(jīng)理：負(fù)責(zé)項(xiàng)目消防、應(yīng)急等工作；（五）其他相關(guān)部門負(fù)責(zé)人：根據(jù)實(shí)際情況參與安全管理工作。第六條安全委員會(huì)職責(zé)：（一）制定本項(xiàng)目安全管理制度，并組織實(shí)施；（二）組織安全檢查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和消除安全隱患；（三）組織安全教育培訓(xùn)，提高員工安全意識(shí)；（四）處理安全事故，追究相關(guān)責(zé)任；（五）定期向業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)報(bào)告安全管理工作情況。第三章安全管理制度第七條人員安全管理（一）員工招聘：嚴(yán)格執(zhí)行招聘程序，確保新員工具備相應(yīng)的安全知識(shí)和技能；（二）安全培訓(xùn)：對新員工進(jìn)行崗前安全培訓(xùn)，定期對全體員工進(jìn)行安全教育培訓(xùn)；（三）持證上崗：要求員工具備相應(yīng)的職業(yè)資格證書，確保其具備相應(yīng)的操作技能和安全知識(shí)；（四）安全考核：定期對員工進(jìn)行安全考核，對考核不合格者進(jìn)行整改。第八條物業(yè)設(shè)施安全管理（一）設(shè)備設(shè)施維護(hù)：定期對物業(yè)設(shè)施進(jìn)行檢查、保養(yǎng)，確保設(shè)施正常運(yùn)行；（二）安全警示：在危險(xiǎn)區(qū)域設(shè)置警示標(biāo)志，提醒業(yè)主和物業(yè)使用人注意安全；（三）設(shè)備改造：對存在安全隱患的設(shè)備設(shè)施，及時(shí)進(jìn)行改造或更換；（四）應(yīng)急處理：制定應(yīng)急預(yù)案，對突發(fā)事件進(jìn)行及時(shí)處理。第九條消防安全管理（一）消防設(shè)施維護(hù)：定期對消防設(shè)施進(jìn)行檢查、保養(yǎng)，確保設(shè)施完好；（二）消防通道管理：保持消防通道暢通，禁止占用、堵塞消防通道；（三）消防宣傳教育：定期開展消防宣傳教育活動(dòng)，提高業(yè)主和物業(yè)使用人的消防安全意識(shí)；（四）火災(zāi)事故處理：制定火災(zāi)事故應(yīng)急預(yù)案，及時(shí)處理火災(zāi)事故。第十條應(yīng)急管理（一）應(yīng)急預(yù)案：制定各類應(yīng)急預(yù)案，包括自然災(zāi)害、火災(zāi)、盜竊、恐怖襲擊等；（二）應(yīng)急演練：定期組織應(yīng)急演練，提高員工和業(yè)主的應(yīng)急處理能力；（三）信息報(bào)告：發(fā)生突發(fā)事件時(shí)，及時(shí)向上級(jí)部門報(bào)告，并采取有效措施進(jìn)行處置。第四章安全檢查與監(jiān)督第十一條定期安全檢查（一）安全委員會(huì)每月至少組織一次全面安全檢查，各部門每周至少進(jìn)行一次自查；（二）安全檢查內(nèi)容包括：人員管理、設(shè)施設(shè)備、消防安全、應(yīng)急管理等方面。第十二條安全隱患整改（一）發(fā)現(xiàn)安全隱患，立即采取措施進(jìn)行整改；（二）對重大安全隱患，制定整改方案，明確整改責(zé)任人、整改措施和整改期限；（三）整改完成后，進(jìn)行復(fù)查，確保整改到位。第五章安全教育與培訓(xùn)第十三條安全教育培訓(xùn)（一）新員工入職培訓(xùn)：對新員工進(jìn)行安全教育培訓(xùn)，使其掌握基本的安全知識(shí)和技能；（二）定期培訓(xùn)：定期對全體員工進(jìn)行安全教育培訓(xùn)，提高員工的安全意識(shí)；（三）專項(xiàng)培訓(xùn)：針對特定崗位或設(shè)備，開展專項(xiàng)安全培訓(xùn)。第十四條安全考核（一）定期對員工進(jìn)行安全考核，考核內(nèi)容包括安全知識(shí)、操作技能、應(yīng)急處理能力等；（二）考核不合格者，進(jìn)行整改，直至合格。第六章責(zé)任追究與獎(jiǎng)懲第十五條責(zé)任追究（一）對違反安全管理制度，造成安全事故的，依法依規(guī)追究相關(guān)責(zé)任；（二）對因管理不善、疏于防范等原因?qū)е掳踩鹿实?，追究管理?zé)任。第十六條獎(jiǎng)懲（一）對在安全管理工作中表現(xiàn)突出的個(gè)人或集體，給予表彰和獎(jiǎng)勵(lì)；（二）對違反安全管理制度，造成不良影響的，給予批評(píng)教育或處罰。第七章附則第十七條本制度由物業(yè)管理項(xiàng)目安全委員會(huì)負(fù)責(zé)解釋。第十八條本制度自發(fā)布之日起實(shí)施。注：本制度范本僅供參考，具體內(nèi)容可根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整。第2篇第一章總則第一條為加強(qiáng)物業(yè)管理項(xiàng)目的安全管理，保障業(yè)主、物業(yè)使用人的人身和財(cái)產(chǎn)安全，維護(hù)物業(yè)管理秩序，根據(jù)《中華人民共和國安全生產(chǎn)法》、《中華人民共和國消防法》等相關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合本項(xiàng)目的實(shí)際情況，制定本制度。第二條本制度適用于本項(xiàng)目范圍內(nèi)的所有物業(yè)管理活動(dòng)，包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公、停車場等。第三條物業(yè)管理項(xiàng)目的安全管理遵循“預(yù)防為主、防治結(jié)合、綜合治理”的原則。第四條物業(yè)管理項(xiàng)目的安全管理實(shí)行責(zé)任制，各級(jí)管理人員應(yīng)明確安全責(zé)任，確保各項(xiàng)安全措施落實(shí)到位。第二章安全組織與管理第五條成立物業(yè)管理項(xiàng)目安全領(lǐng)導(dǎo)小組，負(fù)責(zé)本項(xiàng)目安全管理的組織、協(xié)調(diào)、監(jiān)督和檢查工作。第六條安全領(lǐng)導(dǎo)小組組成人員：（一）組長：項(xiàng)目經(jīng)理或其授權(quán)代表；（二）副組長：負(fù)責(zé)安全管理的部門負(fù)責(zé)人；（三）成員：各部門負(fù)責(zé)人、安全員、消防員等。第七條安全領(lǐng)導(dǎo)小組職責(zé)：（一）制定本項(xiàng)目安全管理規(guī)劃和年度安全工作計(jì)劃；（二）組織、協(xié)調(diào)、監(jiān)督各部門落實(shí)安全管理工作；（三）定期召開安全工作會(huì)議，分析安全形勢，研究解決安全問題；（四）組織開展安全教育培訓(xùn)和應(yīng)急演練；（五）對違反安全規(guī)定的行為進(jìn)行查處。第八條安全管理部門職責(zé)：（一）負(fù)責(zé)編制、修訂和完善本項(xiàng)目安全管理制度；（二）組織實(shí)施安全檢查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和消除安全隱患；（三）負(fù)責(zé)安全教育培訓(xùn)和應(yīng)急演練的組織工作；（四）負(fù)責(zé)安全事故的調(diào)查處理和統(tǒng)計(jì)分析；（五）負(fù)責(zé)與相關(guān)部門的溝通協(xié)調(diào)。第九條各部門職責(zé)：（一）各部門負(fù)責(zé)人對本部門的安全管理工作負(fù)總責(zé)；（二）各崗位人員應(yīng)按照崗位操作規(guī)程進(jìn)行操作，確保安全生產(chǎn)；（三）各部門應(yīng)定期開展自查自糾，及時(shí)消除安全隱患。第三章安全教育與培訓(xùn)第十條物業(yè)管理公司應(yīng)定期組織安全教育培訓(xùn)，提高員工的安全意識(shí)和技能。第十一條新員工入職前應(yīng)進(jìn)行安全教育培訓(xùn)，培訓(xùn)內(nèi)容包括：（一）安全生產(chǎn)法律法規(guī)；（二）本項(xiàng)目安全管理制度；（三）崗位操作規(guī)程；（四）應(yīng)急處理措施。第十二條在職員工應(yīng)每年至少參加一次安全教育培訓(xùn)，培訓(xùn)內(nèi)容應(yīng)結(jié)合崗位特點(diǎn)和工作實(shí)際。第十三條對安全教育培訓(xùn)情況進(jìn)行考核，考核不合格者不得上崗。第四章安全檢查與隱患排查第十四條安全管理部門應(yīng)定期開展安全檢查，檢查內(nèi)容包括：（一）消防設(shè)施設(shè)備；（二）電氣設(shè)備；（三）電梯、扶梯等特種設(shè)備；（四）易燃易爆物品；（五）施工現(xiàn)場；（六）其他安全隱患。第十五條發(fā)現(xiàn)安全隱患，應(yīng)立即采取措施予以整改，確保整改到位。第十六條安全隱患整改實(shí)行分級(jí)管理，一般隱患由部門負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)整改，重大隱患由安全領(lǐng)導(dǎo)小組負(fù)責(zé)整改。第五章應(yīng)急管理與處置第十七條建立健全應(yīng)急預(yù)案，明確應(yīng)急組織、職責(zé)、程序和措施。第十八條定期組織應(yīng)急演練，提高員工應(yīng)對突發(fā)事件的能力。第十九條發(fā)生安全事故時(shí)，應(yīng)立即啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案，采取有效措施進(jìn)行處置。第二十條安全事故發(fā)生后，應(yīng)立即上報(bào)相關(guān)部門，并配合進(jìn)行調(diào)查處理。第六章考核與獎(jiǎng)懲第二十一條建立安全管理考核制度，對各部門、各崗位的安全管理工作進(jìn)行考核。第二十二條對在安全管理工作中表現(xiàn)突出的個(gè)人和集體給予表彰和獎(jiǎng)勵(lì)。第二十三條對違反安全規(guī)定、造成安全事故的責(zé)任人，依法依規(guī)追究責(zé)任。第七章附則第二十四條本制度由物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)解釋。第二十五條本制度自發(fā)布之日起施行。（注：本范本僅供參考，具體內(nèi)容應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整。）第3篇第一章總則第一條為加強(qiáng)物業(yè)管理項(xiàng)目的安全管理，保障業(yè)主和物業(yè)使用人的生命財(cái)產(chǎn)安全，維護(hù)物業(yè)管理秩序，根據(jù)《中華人民共和國安全生產(chǎn)法》、《中華人民共和國消防法》等相關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合本物業(yè)管理項(xiàng)目的實(shí)際情況，制定本制度。第二條本制度適用于本物業(yè)管理項(xiàng)目的所有業(yè)主、物業(yè)使用人、物業(yè)服務(wù)企業(yè)和相關(guān)工作人員。第三條物業(yè)管理項(xiàng)目的安全管理應(yīng)遵循“預(yù)防為主、防治結(jié)合、綜合治理”的原則。第四條物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)建立健全安全管理制度，明確安全管理責(zé)任，確保各項(xiàng)安全措施落實(shí)到位。第二章安全管理組織與職責(zé)第五條物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)設(shè)立安全管理機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)物業(yè)管理項(xiàng)目的安全管理工作。第六條安全管理機(jī)構(gòu)的主要職責(zé)：（一）貫徹執(zhí)行國家有關(guān)安全生產(chǎn)的法律法規(guī)和方針政策；（二）制定物業(yè)管理項(xiàng)目的安全管理制度和操作規(guī)程；（三）組織安全檢查，發(fā)現(xiàn)安全隱患及時(shí)整改；（四）組織開展安全教育培訓(xùn)，提高員工安全意識(shí)；（五）協(xié)調(diào)處理安全事故，參與事故調(diào)查處理；（六）其他與安全管理相關(guān)的工作。第七條物業(yè)服務(wù)企業(yè)各部門應(yīng)明確安全管理職責(zé)，落實(shí)到具體崗位和人員。第三章安全管理制度第八條人員安全管理（一）物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)建立健全員工入職、離職、轉(zhuǎn)正等管理制度，對員工進(jìn)行安全教育培訓(xùn)，確保員工具備必要的安全知識(shí)和技能。（二）員工應(yīng)嚴(yán)格遵守操作規(guī)程，不得違章作業(yè)。（三）物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)定期對員工進(jìn)行安全考核，考核不合格者不得上崗。第九條物業(yè)設(shè)施設(shè)備安全管理（一）物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)定期對物業(yè)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查、維護(hù)和保養(yǎng)，確保設(shè)施設(shè)備安全運(yùn)行。（二）設(shè)施設(shè)備操作人員應(yīng)持證上崗，熟悉設(shè)備性能和安全操作規(guī)程。（三）設(shè)施設(shè)備發(fā)生故障時(shí)，應(yīng)及時(shí)報(bào)修，不得擅自處理。第十條消防安全管理（一）物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)建立健全消防安全管理制度，明確消防安全責(zé)任。（二）消防設(shè)施設(shè)備應(yīng)定期檢查、維護(hù)和保養(yǎng)，確保完好有效。（三）物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)定期組織消防演練，提高員工和業(yè)主的消防安全意識(shí)。（四）禁止在消防通道、消防設(shè)施設(shè)備附近堆放雜物，確保消防通道暢通。第十一條用電安全管理（一）物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)定期對用電線路、設(shè)備進(jìn)行檢查，確保用電安全。（二）禁止私拉亂接電線，不得超負(fù)荷用電。（三）發(fā)現(xiàn)用電安全隱患，應(yīng)及時(shí)整改。第十二條防盜安全管理（一）物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)建立健全防盜安全管理制度，明確防盜責(zé)任。（二）加強(qiáng)小區(qū)出入口、監(jiān)控室等關(guān)鍵部位的安全防范。（三）定期對小區(qū)進(jìn)行安全巡查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并處理安全隱患。第十三條環(huán)境安全管理（一）物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)定期對小區(qū)環(huán)境進(jìn)行巡查，確保環(huán)境衛(wèi)生。（二）禁止亂扔垃圾、亂涂亂畫等破壞環(huán)境的行為。（三）加強(qiáng)綠化養(yǎng)護(hù)，確保綠化設(shè)施安全。第四章安全教育與培訓(xùn)第十四條物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)定期對員工進(jìn)行安全教育培訓(xùn)，提高員工的安全意識(shí)和操作技能。第十五條物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)組織業(yè)主和物業(yè)使用人參加安全知識(shí)講座、消防演練等活動(dòng)，提高他們的安全意識(shí)和自救能力。第五章安全檢查與隱患整改第十六條物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)定期對物業(yè)管理項(xiàng)目進(jìn)行安全檢查，發(fā)現(xiàn)安全隱患及時(shí)整改。第十七條安全檢查內(nèi)容包括：（一）人員安全管理；（二）設(shè)施設(shè)備安全管理；（三）消防安全管理；（四）用電安全管理；（五）防盜安全管理；（六）環(huán)境安全管理。第十八條安全隱患整改措施：（一）立即整改：對能夠立即整改的安全隱患，應(yīng)立即采取措施予以整改。（二）限期整改：對不能立即整改的安全隱患，應(yīng)制定整改計(jì)劃，限期整改。（三）上報(bào)整改：對重大安全隱患，應(yīng)上報(bào)相關(guān)部門，并采取臨時(shí)措施確保安全。