聚焦數(shù)字新勢(shì)力,重塑樓宇生態(tài)圈JLL仲量聯(lián)行SEEABRIGHTERWAY研究部聚焦數(shù)字新勢(shì)力,重塑樓宇生態(tài)圈廣州機(jī)遇:數(shù)字經(jīng)濟(jì)驅(qū)動(dòng)下的新質(zhì)生產(chǎn)力崛起廣州代表性新興行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀與發(fā)展趨勢(shì)分析新興行業(yè)的辦公需求新興行業(yè)對(duì)甲級(jí)辦公樓市場(chǎng)格局的影響聚焦數(shù)字新勢(shì)力,重塑樓宇生態(tài)圈聚焦數(shù)字新勢(shì)力,重塑樓宇生態(tài)圈新興崛起與傳統(tǒng)升級(jí),雙輪驅(qū)動(dòng)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型初顯成效1/3。廣州在人工智能、生物醫(yī)藥、機(jī)器人等前沿領(lǐng)域形成優(yōu)質(zhì)企業(yè)梯隊(duì)與產(chǎn)25%,是全省人工智能產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重要核心2024年,廣州新上市企業(yè)中,這不僅是廣州產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)的重要成果,更通過數(shù)據(jù)要素市場(chǎng)化改革和前沿技術(shù)賦能,持續(xù)推動(dòng)傳統(tǒng)優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)走出產(chǎn)量過剩困境,向智能化高端化躍遷。聯(lián)躍遷,2025年前三季度產(chǎn)量同比增20.6%依托"四化"平臺(tái),工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)億元0戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)增加值(左軸)占GDP比重(右軸)資料來源:廣州日?qǐng)?bào),廣州市統(tǒng)計(jì)局聚焦數(shù)字新勢(shì)力,重塑樓宇生態(tài)圈生產(chǎn)與物流數(shù)據(jù)生產(chǎn)與物流數(shù)據(jù)海外市場(chǎng)中的特定應(yīng)用需求訂單資金、市場(chǎng)反饋一線業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)(涵蓋數(shù)據(jù)資源、數(shù)據(jù)服務(wù)、數(shù)據(jù)技術(shù)、數(shù)據(jù)應(yīng)用、數(shù)據(jù)安全以及數(shù)據(jù)基礎(chǔ)設(shè)施六大類型)海外運(yùn)營數(shù)據(jù)資金回流、產(chǎn)業(yè)升級(jí)投資數(shù)據(jù)流向資金與技術(shù)流向聚焦數(shù)字新勢(shì)力,重塑樓宇生態(tài)圈廣州代表性廣州代表性新興行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀與發(fā)展趨勢(shì)分析新質(zhì)生產(chǎn)力的形成與釋放,依托具體的產(chǎn)業(yè)賽道和企業(yè)形態(tài)。以數(shù)字經(jīng)濟(jì)為底座的新興產(chǎn)業(yè),正成為析,由此洞察產(chǎn)業(yè)變革對(duì)城市空間與資源配置提出的全新興行業(yè)本文所述的新興行業(yè),以下列新產(chǎn)業(yè)、新業(yè)態(tài)為代表。本文所述的傳統(tǒng)行業(yè),以下列傳統(tǒng)制造及服務(wù)業(yè)為代表。聚焦數(shù)字新勢(shì)力,重塑樓宇生態(tài)圈△△○口游戲產(chǎn)業(yè)游戲產(chǎn)業(yè)聚焦數(shù)字新勢(shì)力,重塑樓宇生態(tài)圈全球游戲市場(chǎng)四大趨勢(shì):技術(shù)與商業(yè)模式持續(xù)迭代歐洲等成熟市場(chǎng)。然而,以中東、東南亞為代表的新興市場(chǎng)下載量增長迅猛,正逐步展現(xiàn)出成為廣州廠商如庫洛游戲、靈犀互娛、深藍(lán)互動(dòng)悅網(wǎng)絡(luò)等在這些領(lǐng)域表現(xiàn)突出,其產(chǎn)品以深度劇情、角色和美術(shù)見長,并順應(yīng)新世代玩家需求,同時(shí),小游戲憑借即點(diǎn)即玩、易上手的特性迅猛居全國第一。廣州開發(fā)者積極融合玩法,在小游資料來源:伽馬數(shù)據(jù),中國音像與數(shù)字出版協(xié)會(huì)游戲工委,仲量聯(lián)行聚焦數(shù)字新勢(shì)力,重塑樓宇生態(tài)圈全球游戲市場(chǎng)四大趨勢(shì):技術(shù)與商業(yè)模式持續(xù)迭代戲打破硬件壁壘,實(shí)現(xiàn)跨終端無縫體驗(yàn),并有效制,降低游戲分發(fā)成本、提高獲客效率。為游戲加強(qiáng)玩法、內(nèi)容更新提供了技術(shù)支撐,并賦能用戶創(chuàng)作,從玩法到生態(tài)全面重塑游戲體驗(yàn)。翻譯效率,顯著提升營銷環(huán)節(jié)的效能。品,同時(shí)在小程序游戲中融合激勵(lì)視頻廣告變現(xiàn),把控,因此精細(xì)化運(yùn)營奠定了營收增長的用戶基業(yè)的運(yùn)營團(tuán)隊(duì)可實(shí)現(xiàn)用戶分層與生命周期管理,資料來源:仲量聯(lián)行根據(jù)市場(chǎng)信息整理聚焦數(shù)字新勢(shì)力,重塑樓宇生態(tài)圈四大優(yōu)勢(shì)共同筑牢廣州游戲產(chǎn)業(yè)發(fā)展根基廣州與深圳同為全國軟件產(chǎn)業(yè)高地,形成具備集群效益的雙雙方在產(chǎn)業(yè)鏈協(xié)作中實(shí)現(xiàn)技術(shù)互補(bǔ)、資金流動(dòng)與場(chǎng)景落地,廣州依托雄厚的互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè),持續(xù)輸送引擎開發(fā)、AI算法等底層技術(shù)人才,支撐游戲性能與邏輯研發(fā)。國內(nèi)領(lǐng)先的動(dòng)漫產(chǎn)業(yè)為游戲特效、動(dòng)作設(shè)計(jì)及技術(shù)美術(shù)提供豐富創(chuàng)意資源。同時(shí),外向型經(jīng)濟(jì)積淀培養(yǎng)了具備跨文化運(yùn)營能力的專業(yè)人才,有力助推游戲產(chǎn)品全球化發(fā)行與落地。+資料來源:仲量聯(lián)行根據(jù)市場(chǎng)信息整理聚焦數(shù)字新勢(shì)力,重塑樓宇生態(tài)圈廣州:完整產(chǎn)業(yè)鏈與梯隊(duì)式發(fā)展打造"游戲第一城"等主流品類中具備扎實(shí)的研發(fā)積累,并積極借助小游戲等新興形態(tài),實(shí)現(xiàn)成熟玩法的快速移植與等跨媒介融合方式,持續(xù)拓展泛娛樂市場(chǎng)的影響流品類研發(fā)實(shí)力雄厚,穩(wěn)居全球前列,并憑借成賽道,以游戲品質(zhì)贏得海內(nèi)外市場(chǎng)。00資料來源:廣州市科學(xué)技術(shù)局,仲量聯(lián)行聚焦數(shù)字新勢(shì)力,重塑樓宇生態(tài)圈游戲行業(yè)價(jià)值鏈及廣州代表企業(yè)廣州游戲行業(yè)價(jià)值鏈△口游戲研發(fā)=美術(shù)特效特效.注:部分游戲公司自行負(fù)責(zé)發(fā)行資料來源:仲量聯(lián)行根據(jù)公開信息整理內(nèi)容分發(fā)內(nèi)容分發(fā)l----------------------------------------------聚焦數(shù)字新勢(shì)力,重塑樓宇生態(tài)圈廣州廠商以成熟商業(yè)模式和快速市場(chǎng)響應(yīng)能力突圍產(chǎn)值uuunuuuuunuuuuunuuub··尋道大千(養(yǎng)成RPG)世界之外(女性向)尋道大千(養(yǎng)成RPG)世界之外(女性向)(休閑大逃殺)網(wǎng)易文明與征服永恒紀(jì)元(MMO)益心游戲資料來源:廣州市游戲行業(yè)協(xié)會(huì),SensorTower,仲量聯(lián)行聚焦數(shù)字新勢(shì)力,重塑樓宇生態(tài)圈出海服務(wù)出海服務(wù)聚焦數(shù)字新勢(shì)力,重塑樓宇生態(tài)圈廣州出口全國領(lǐng)跑,新產(chǎn)業(yè)新業(yè)態(tài)驅(qū)動(dòng)結(jié)構(gòu)升級(jí)廣州作為全球供應(yīng)鏈的重要節(jié)點(diǎn),進(jìn)出口總值已連續(xù)四年突破萬億元,位,外貿(mào)增長動(dòng)能穩(wěn)健。量。其中電動(dòng)汽車太陽能電池鋰電池等新三樣"增勢(shì)尤為強(qiáng)勁,用品產(chǎn)值與出口額均居全國城市首位,并且是全國最大的化妝品交易集散地紡織服裝家具等傳統(tǒng)優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)增速有所放緩,但通過設(shè)計(jì)升級(jí)和品牌運(yùn)營,加快向自主品牌和中高端市場(chǎng)轉(zhuǎn)型,出口結(jié)構(gòu)不斷00出口額(廣州).出口額(北京)w出口額(上海)●同比增速(廣州)●同比增速(北京)●同比增速(上海)資料來源:各地海關(guān)統(tǒng)計(jì)資料,仲量聯(lián)行聚焦數(shù)字新勢(shì)力,重塑樓宇生態(tài)圈以消費(fèi)者為中心的出海新階段,催生龐大的服務(wù)需求廣州外貿(mào)的強(qiáng)勁表現(xiàn),得益于堅(jiān)實(shí)的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)和圍繞海外需求持續(xù)迭代的出海實(shí)踐。企業(yè)面向不同國家和年齡層,尤其是年輕群體的消費(fèi)偏好和使用場(chǎng)景,重塑產(chǎn)品設(shè)計(jì)內(nèi)容營銷和渠道布局,逐步形成電廣州外貿(mào)正從依賴線下代理批發(fā)和展會(huì),轉(zhuǎn)向多元化的線上宣傳與 銷售渠道一方面,通過短視頻直播等內(nèi)容直觸終端消費(fèi)者,另一方面,接入海外主流電商平臺(tái)并建設(shè)獨(dú)立站例如,三七互娛網(wǎng)易在這種以消費(fèi)者為中心的模式不斷擴(kuò)展下,大量傳統(tǒng)制造企業(yè)因缺乏品牌打造、線上運(yùn)營及合規(guī)經(jīng)驗(yàn),難以直接開拓海外終端市場(chǎng),由此降低成本、提升響應(yīng)速度和資源配置效率,廣州也由此逐步構(gòu)建起覆游戲娛樂生活家居零售名創(chuàng)優(yōu)品美容化妝品通過與廣州出海服務(wù)商合作,海外推廣某游戲時(shí)根據(jù)用戶偏好,加強(qiáng)更多本地媒體和小品類垂直媒體覆蓋。通過大數(shù)據(jù)分析、市場(chǎng)調(diào)研等手段,了解當(dāng)?shù)赝婕业男袨榱?xí)慣和消費(fèi)偏好,在各地區(qū)重點(diǎn)發(fā)行適配的游戲類型。在海外采取代理與直營等靈活模式快種草、聯(lián)名IP宣傳和門店打卡傳播。通過深度本土化和矩陣式社媒運(yùn)營深耕東南亞市場(chǎng),與本地達(dá)人合作推廣,并通過優(yōu)惠、積分等機(jī)制沉淀會(huì)員。聚焦數(shù)字新勢(shì)力,重塑樓宇生態(tài)圈品牌出海模式下,廣州構(gòu)建了專業(yè)化的服務(wù)矩陣隨著廣州品牌出海不斷深化,企業(yè)對(duì)出海服務(wù)的需求愈發(fā)聚焦于與其發(fā)展階段和業(yè)務(wù)模式相匹配的專業(yè)化服務(wù)當(dāng)前,廣州已逐步形成三類覆蓋不同出海大型企業(yè)在推進(jìn)品牌化轉(zhuǎn)型與渠道多元化過程中,愈發(fā)注重穩(wěn)訂單控風(fēng)險(xiǎn),需要頂層規(guī)劃與系統(tǒng)性解決方案這類服務(wù)通常整合了政策咨詢、跨境金融、例如,某國有大型新能源車企選擇由阿里云提供整體出海方案,通過區(qū)域中外各地監(jiān)管要求;同時(shí)整合阿里云技術(shù)能力,一站式解決智能車聯(lián)網(wǎng)部署、供模塊化服務(wù)套餐數(shù)字原生品牌和成長型企業(yè)決策鏈條短、試錯(cuò)意愿強(qiáng),更需要標(biāo)準(zhǔn)化與模塊化相結(jié)合的服務(wù)套餐,以便按需快速上線迭營、數(shù)字營銷工具和本地化支持等領(lǐng)域。以廣州營銷服務(wù)商鈦動(dòng)科技為例,其依經(jīng)驗(yàn),助力某化妝品品牌搭建海外直播體系,并提供代投放素材拍攝和本地直播等一體化服務(wù),成功實(shí)現(xiàn)單月千萬級(jí)GMV。一站式運(yùn)營工具容,對(duì)能提升精細(xì)化運(yùn)營效率的專業(yè)工為滿足多樣化運(yùn)營需求,以往中小出海企業(yè)需采購多個(gè)獨(dú)立軟件,成本高昂,廣州易創(chuàng)開發(fā)的易芽選品工具后,一個(gè)工具即可覆蓋原有需求,將新品跑通周期從約一個(gè)半月壓縮到半個(gè)月,顯著提資料來源:仲量聯(lián)行根據(jù)公開信息整理廣州已形成全鏈路、高協(xié)同的出海賦能共同體從前端市場(chǎng)洞察和品牌孵化,到中段履約交付境外運(yùn)營,再到后端合規(guī)顧問與本地售后,廣州已逐步形成覆蓋出海全生命周期的u出海賦能共同體",注:部分出海企業(yè)獨(dú)立完成海外市場(chǎng)調(diào)研、產(chǎn)品選品與采購決策等環(huán)節(jié)。倉儲(chǔ)運(yùn)輸倉儲(chǔ)運(yùn)輸——法律、財(cái)稅、認(rèn)證聚焦數(shù)字新勢(shì)力,重塑樓宇生態(tài)圈伴隨出海經(jīng)濟(jì)深化,相關(guān)服務(wù)行業(yè)前景廣闊提供全鏈路解決方案中資企業(yè)加速拓展東南亞、中東、拉美等新興市場(chǎng),其對(duì)合規(guī)、支付等出海服務(wù)的需求日益多元化,廣同時(shí),廣州出海服務(wù)商加強(qiáng)標(biāo)準(zhǔn)化服務(wù)能力,應(yīng)對(duì)在此背景下,廣州支付企業(yè)萬里匯推出面向開發(fā)者推動(dòng)服務(wù)能力向產(chǎn)品化、生態(tài)化升級(jí)。此外,萬里設(shè)立多個(gè)海外辦公室,以更好支持中國企業(yè)全球化高效的資源整合能力中國企業(yè)出海范圍持續(xù)擴(kuò)大,對(duì)專業(yè)服務(wù)的復(fù)雜性與綜合性要求顯著提升。在此趨勢(shì)下,提供全鏈路解決方案中資企業(yè)加速拓展東南亞、中東、拉美等新興市場(chǎng),其對(duì)合規(guī)、支付等出海服務(wù)的需求日益多元化,廣同時(shí),廣州出海服務(wù)商加強(qiáng)標(biāo)準(zhǔn)化服務(wù)能力,應(yīng)對(duì)在此背景下,廣州支付企業(yè)萬里匯推出面向開發(fā)者推動(dòng)服務(wù)能力向產(chǎn)品化、生態(tài)化升級(jí)。此外,萬里設(shè)立多個(gè)海外辦公室,以更好支持中國企業(yè)全球化高效的資源整合能力中國企業(yè)出海范圍持續(xù)擴(kuò)大,對(duì)專業(yè)服務(wù)的復(fù)雜性與綜合性要求顯著提升。在此趨勢(shì)下,廣州出海服務(wù)商利用全球資源配置能力與一體化解決方案供給,以廣州供應(yīng)鏈企業(yè)中外運(yùn)為例,其通過自建與并購并舉的策略,形成多式聯(lián)運(yùn)的全球服務(wù)能力。依托 同時(shí),進(jìn)一步延伸服務(wù)價(jià)值鏈,提供集物流與金融于一體的供應(yīng)鏈綜合解決方案,通過定制化融資服數(shù)字化工具與Al創(chuàng)新出海全流程的基礎(chǔ)能力,廣州出海服務(wù)企業(yè)敏銳捕捉商機(jī),配合產(chǎn)業(yè)鏈需求推出智能選品、風(fēng)控模型等商用產(chǎn)品,從而切入市場(chǎng)空白。數(shù)天的創(chuàng)意到投放鏈路壓縮至分鐘級(jí),效率提升數(shù)聚焦數(shù)字新勢(shì)力,重塑樓宇生態(tài)圈在新興企業(yè)的發(fā)展歷程中,在新興企業(yè)的發(fā)展歷程中,初期業(yè)務(wù)快速增長往往帶動(dòng)企業(yè)規(guī)模迅速擴(kuò)張。但隨著業(yè)務(wù)范疇不斷拓展、團(tuán)隊(duì)規(guī)模與層級(jí)逐漸增加,企業(yè)面臨的管理復(fù)雜度顯著上升。在這一階段,必須加強(qiáng)頂層設(shè)計(jì),明確以創(chuàng)新為核心的發(fā)展方向,并通過持續(xù)的資源投入加以落實(shí)。承擔(dān)基礎(chǔ)運(yùn)營功能,更應(yīng)被視作具有戰(zhàn)略價(jià)值的資產(chǎn)。新興行業(yè)企業(yè)可通過整合與優(yōu)化辦公空間,將其從單純的成本支出,轉(zhuǎn)化為能夠提升業(yè)務(wù)韌為順利實(shí)現(xiàn)這一轉(zhuǎn)型,需內(nèi)外協(xié)同、系統(tǒng)推進(jìn):能,打造線下互動(dòng)場(chǎng)景,深化對(duì)用戶需求的理聚焦數(shù)字新勢(shì)力,重塑樓宇生態(tài)圈廣州互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)的產(chǎn)業(yè)生態(tài)適配性研究的適配性是企業(yè)最普遍考量的因素,通勤便利性、成本水平以及受訪企業(yè)畫像29%細(xì)分行業(yè)分布11%12%12%租賃面積分布*42%4%出海及相關(guān)服務(wù)游戲、動(dòng)漫互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)國內(nèi)電商科技服務(wù)其他2,000l0,000l0,00020,00020,000以上50%19%現(xiàn)址載體類型54%天河區(qū)海珠區(qū)越秀區(qū)其他甲級(jí)辦公樓非甲級(jí)級(jí)辦公樓產(chǎn)業(yè)園受訪企業(yè)選址決策的十大關(guān)鍵因素區(qū)位與業(yè)務(wù)適配性通勤便利性成本可控性物業(yè)管理服務(wù)公區(qū)配置硬件設(shè)施升級(jí)客戶觸達(dá)性硬件與業(yè)務(wù)適配性產(chǎn)業(yè)協(xié)同與租戶結(jié)構(gòu)區(qū)位與業(yè)務(wù)適配性通勤便利性成本可控性物業(yè)管理服務(wù)公區(qū)配置硬件設(shè)施升級(jí)客戶觸達(dá)性硬件與業(yè)務(wù)適配性產(chǎn)業(yè)協(xié)同與租戶結(jié)構(gòu)景觀綠化注:*租賃面積指建筑面積資料來源:仲量聯(lián)行聚焦數(shù)字新勢(shì)力,重塑樓宇生態(tài)圈企業(yè)利用辦公樓生態(tài)圈,提升員工福祉與客戶觸達(dá)受訪企業(yè)普遍認(rèn)為,影響其辦公選址決策的核心因素可歸納為三大維度:區(qū)位配套、樓宇硬件與增值服務(wù)。也提出了明確需求。配套空間,配合企業(yè)打造企業(yè)展廳、IP快閃店、粉絲互動(dòng)等多元場(chǎng)景,提供了從空間價(jià)值到品牌影響力的多維服務(wù),賦能其商業(yè)增長。增值服務(wù)增值服務(wù)休憩空間等?????區(qū)位配套?員工通勤便利,臨近地鐵站點(diǎn)?集中的餐飲配套,尤其是茶飲業(yè)態(tài)CRE策略:業(yè)務(wù)驅(qū)動(dòng)辦公選址,空間適配業(yè)務(wù)戰(zhàn)略綜合以上調(diào)研結(jié)果,仲量聯(lián)行研究發(fā)現(xiàn)新興行業(yè)企業(yè)因業(yè)務(wù)快速迭代、組織文化獨(dú)特,其CRE戰(zhàn)略更趨復(fù)雜?；诖?仲量聯(lián)行提煉五大選址驅(qū)動(dòng)力,從CRE視角助力企業(yè)優(yōu)化空間配置,驅(qū)動(dòng)業(yè)務(wù)增長與戰(zhàn)略實(shí)現(xiàn)。遷至產(chǎn)業(yè)集聚區(qū),增強(qiáng)項(xiàng)目制工作模式的周期目前辦公場(chǎng)所設(shè)施條件通過入駐優(yōu)質(zhì)樓宇,企基于區(qū)域產(chǎn)業(yè)規(guī)劃布局,收并購后整合辦公場(chǎng)所,需具備高度彈性的辦公企業(yè)房地產(chǎn)預(yù)算提升辦受高品質(zhì)物業(yè)服務(wù),打利好因素,推動(dòng)企業(yè)業(yè)提升管理運(yùn)營效率?？臻g以適配項(xiàng)目組的合公環(huán)境標(biāo)準(zhǔn)化程度,優(yōu)造新的業(yè)務(wù)場(chǎng)景,匹配務(wù)發(fā)展。并與調(diào)整?；殘?chǎng)環(huán)境并提升企業(yè)企業(yè)發(fā)展新階段的業(yè)務(wù)租賃市場(chǎng):擴(kuò)租需求強(qiáng),新興產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)大面積成交廣州新興行業(yè)正持續(xù)釋放新的選址需求,在辦公租賃市場(chǎng)中表現(xiàn)活躍,已成為推動(dòng)市場(chǎng)需求增長的重要級(jí)辦公樓與產(chǎn)業(yè)辦公的搬遷租賃成交中,搬遷面積增長超50%的成交有70%來自新興行業(yè)。而在面積翻倍及新興行業(yè)的辦公租賃需求高度集中于琶洲和大新興商務(wù)區(qū),其搬遷成交中超過60%落位于此。值得注意的是,在這些區(qū)域的成交案例里,超過一半是企業(yè)從普通辦公樓或產(chǎn)業(yè)園區(qū)升級(jí)至甲級(jí)辦公物業(yè)的搬遷行為,從而提升其辦公位優(yōu)勢(shì)和產(chǎn)業(yè)集聚效應(yīng)。例如,廣州國際金融城緊鄰科韻路這一成熟的軟件業(yè)集聚區(qū),憑借其地理上的便利性和產(chǎn)業(yè)生態(tài)的協(xié)同性,成功承接了大量游戲等互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)的升級(jí)新興行業(yè)傳統(tǒng)行業(yè)資料來源:仲量聯(lián)行聚焦數(shù)字新勢(shì)力,重塑樓宇生態(tài)圈年廣州辦公市場(chǎng)前十大搬遷成交(按面積)租賃面積(平方米)1甲級(jí)2甲級(jí)345甲級(jí)67甲級(jí)8甲級(jí)9甲級(jí)注:租賃面積指建筑面積資料來源:仲量聯(lián)行年廣州辦公市場(chǎng)前十大搬遷成交(按面積)1甲級(jí)234甲級(jí)5甲級(jí)6甲級(jí)7甲級(jí)8甲級(jí)9甲級(jí)注:租賃面積指建筑面積資料來源:仲量聯(lián)行年廣州辦公市場(chǎng)前十大搬遷成交(按面積)租戶行業(yè)租賃面積(平方米)12甲級(jí)345甲級(jí)67甲級(jí)8天河北9甲級(jí)琶洲游戲產(chǎn)業(yè)園注:租賃面積指建筑面積,2025年數(shù)據(jù)截至11月資料來源:仲量聯(lián)行聚焦數(shù)字新勢(shì)力,重塑樓宇生態(tài)圈租賃市場(chǎng):新興產(chǎn)業(yè)搬遷動(dòng)力強(qiáng),落地性、可行性高資料來源:仲量聯(lián)行聚焦數(shù)字新勢(shì)力,重塑樓宇生態(tài)圈小結(jié)租需求作用聚焦數(shù)字新勢(shì)力,重塑樓宇生態(tài)圈新興行業(yè)對(duì)新興行業(yè)對(duì)甲級(jí)辦公樓市場(chǎng)格局的影響租賃市場(chǎng)活躍度不足,供需失衡局面持續(xù)過去三年,廣州甲級(jí)辦公樓市場(chǎng)供應(yīng)增速顯著樓宇,但在整體需求增量持續(xù)疲軟的背景下,越秀為代表的成熟商務(wù)區(qū)租金跌幅相對(duì)溫和,中入市,去化競爭激烈,租金跌幅更為顯著。平方米,建筑面積0資料來源:仲量聯(lián)行聚焦數(shù)字新勢(shì)力,重塑樓宇生態(tài)圈新興板塊逐步崛起,科技互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)成為需求亮點(diǎn)廣州甲級(jí)辦公樓租賃市場(chǎng)過去三年需求端特點(diǎn)市場(chǎng),一方面受益于企業(yè)總部大樓物業(yè)憑借較高的性價(jià)比及毗鄰新興產(chǎn)業(yè)集群的優(yōu)勢(shì),有效承接了周邊在當(dāng)前市場(chǎng)環(huán)境下,企業(yè)普遍采取審慎的租賃策略以應(yīng)對(duì)經(jīng)營壓力,此同時(shí),租期內(nèi)調(diào)整租賃面積或進(jìn)續(xù)租交易在主要租賃交易面積中的占比超過四成。并且,絕大多數(shù)續(xù)優(yōu)惠,業(yè)主方通常通過提供更具吸引力的租金、延長免租期或更靈活資料來源:仲量聯(lián)行以降本增效為主,即利用當(dāng)前租金更優(yōu)的物業(yè)。因此,在成熟子市場(chǎng)中,搬遷行為多為區(qū)域內(nèi)流動(dòng);而在新興子市場(chǎng)中,近半數(shù)搬遷成交此外,原有物業(yè)無法滿足面積調(diào)整交中,約20%的企業(yè)增加了租賃面積,行業(yè)在近三年租賃成交中占比最高,子市場(chǎng)的22%。相對(duì)而言,金融與專業(yè)服務(wù)業(yè)仍偏好成熟商務(wù)區(qū),其在越秀、天河北、聚焦數(shù)字新勢(shì)力,重塑樓宇生態(tài)圈新興行業(yè)影響辦公樓市場(chǎng)格局北琶洲西區(qū)珠江新城琶洲西區(qū)天河智慧城核心區(qū)科韻路軟件業(yè)集聚區(qū)琶洲中二區(qū)廣州國際金融城錐體高度表示樓宇辦公面積(平方米)廣州國際金融城琶洲東區(qū)琶洲東區(qū)辦公樓聚集區(qū)產(chǎn)業(yè)園聚集區(qū)樓宇內(nèi)新興行業(yè)租戶占比資料來源:仲量聯(lián)行聚焦數(shù)字新勢(shì)力,重塑樓宇生態(tài)圈天河:科韻路與天河智慧城兩大產(chǎn)業(yè)組團(tuán)業(yè)園發(fā)展成熟,企業(yè)入駐率高,產(chǎn)業(yè)集聚效應(yīng)顯著,已成為驅(qū)動(dòng)天河區(qū)經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展的核心動(dòng)力源。后在天河軟件園系列政策引導(dǎo)與服務(wù)體系支持下,逐步構(gòu)建起富有活力的創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)環(huán)境。企業(yè),旨在引領(lǐng)天河產(chǎn)業(yè)向高端科技未來系統(tǒng)性升級(jí)。天河主要產(chǎn)業(yè)園聚集區(qū)資料來源:仲量聯(lián)行根據(jù)市場(chǎng)信息整理琶洲:東區(qū)與南區(qū)加快發(fā)展,承接產(chǎn)業(yè)外溢琶洲主要產(chǎn)業(yè)園聚集區(qū)注:*辦公物業(yè)建筑面積指仲量聯(lián)行監(jiān)測(cè)的產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目樣本資料來源:仲量聯(lián)行根據(jù)市場(chǎng)信息整理聚焦數(shù)字新勢(shì)力,重塑樓宇生態(tài)圈改造型產(chǎn)業(yè)園占存量主體,高品質(zhì)產(chǎn)業(yè)園占比僅三成仲量聯(lián)行通過分析建筑形態(tài)與硬件標(biāo)準(zhǔn),認(rèn)為天河和琶洲的產(chǎn)業(yè)園物業(yè)可劃分為兩個(gè)等級(jí):城市更新區(qū)域,為初創(chuàng)企業(yè)和創(chuàng)新型團(tuán)隊(duì)提供低成本、高適應(yīng)性的成長空間,是區(qū)域創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)生態(tài)的重要產(chǎn)業(yè)載體。樓宇硬件租賃成本*資料來源:仲量聯(lián)行根據(jù)市場(chǎng)信息整理聚焦數(shù)字新勢(shì)力,重塑樓宇生態(tài)圈