工業(yè)廠房租賃合同協(xié)議甲方（出租方）：________________________法定代表人/授權代表：____________________注冊地址/通訊地址：________________________聯(lián)系電話：________________________統(tǒng)一社會信用代碼：________________________乙方（承租方）：________________________法定代表人/授權代表：____________________注冊地址/通訊地址：________________________聯(lián)系電話：________________________統(tǒng)一社會信用代碼：________________________根據(jù)《中華人民共和國民法典》及其他有關法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就乙方租賃甲方擁有的工業(yè)廠房事宜，達成如下協(xié)議：第一條租賃標的物1.1甲方同意將位于____________________（詳細地址）的工業(yè)廠房出租給乙方使用。1.2租賃廠房的建筑面積為________平方米，使用面積為________平方米，層數(shù)為________層，結構類型為________（如鋼結構、磚混結構等），層高為________米。1.3廠房內(nèi)附屬設施設備包括但不限于：電力系統(tǒng)（容量________千伏安，電壓________伏，線路類型________），供水系統(tǒng)（水源________，水壓________，接口位置________），消防系統(tǒng)________，通風系統(tǒng)________，照明系統(tǒng)________，通訊線路________，______等。上述設施設備現(xiàn)狀詳見本合同附件（如有）或雙方現(xiàn)場確認，由________（甲方/乙方）負責維護保養(yǎng)。乙方使用期間，應合理使用并愛護，除正常損耗外，因乙方使用不當造成的損壞，由乙方負責修復或賠償。第二條租賃期限2.1租賃期限自________年________月________日起至________年________月________日止，共計________年。2.2租賃期滿，如乙方需要續(xù)租，應在本合同期滿前________個月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權。續(xù)租租金及租賃條款由雙方另行協(xié)商確定。2.3租賃期滿或合同解除后，乙方應按約定時間將租賃廠房完好交還甲方。第三條租金及支付3.1每平方米月租金為人民幣________元，總建筑面積月租金為人民幣________元（大寫：____________________）。3.2租金支付方式為銀行轉賬。乙方應在每月________日前將當月租金支付至甲方指定銀行賬戶：開戶銀行：________________________賬戶名稱：________________________賬號：________________________3.3首期租金自本合同生效之日起________日內(nèi)支付，金額為________元；剩余租金按________（月/季/年）支付，每期支付日期為________。3.4逾期支付租金的，每逾期一日，乙方應按當期應付租金的________%向甲方支付滯納金，直至付清為止。逾期超過________日，甲方有權解除合同，并要求乙方承擔違約責任。第四條押金4.1乙方應在本合同簽訂之日（或首期租金支付之日）向甲方支付押金，金額為人民幣________元（大寫：____________________）。4.2押金用于擔保乙方履行本合同項下的義務。租賃期滿或合同正常解除，且乙方無任何違約行為（包括但不限于欠付租金、費用、故意損壞租賃物、違反本合同其他約定等），甲方應在乙方辦妥交房手續(xù)后________日內(nèi)將押金無息退還乙方。4.3如乙方發(fā)生違約行為，甲方有權從押金中直接扣除相應款項用于彌補損失或支付費用，不足部分甲方有權繼續(xù)向乙方追償。乙方無權要求退還被扣除的押金。第五條租賃用途5.1乙方承諾租賃廠房僅用于________（例如：工業(yè)生產(chǎn)、倉儲、物流等）目的。5.2乙方不得擅自改變租賃廠房的用途，如確需改變，必須事先征得甲方書面同意，并可能需重新協(xié)商租金等條款。第六條雙方權利與義務6.1甲方的權利與義務：(1)按時交付符合約定條件的租賃廠房給乙方使用。(2)保證其對租賃廠房擁有合法、完整的所有權或使用權，并承擔由此產(chǎn)生的一切法律責任。(3)負責租賃廠房主體結構及房屋公共區(qū)域、共用設施設備（如電力主線路、供水主管道、消防系統(tǒng)、公共照明、電梯等）的日常維護、維修，確保其處于安全可用的狀態(tài)。維修費用由甲方承擔。(4)協(xié)助乙方辦理與本合同履行相關的政府批準文件或許可證（如需），相關費用由乙方承擔。(5)保證租賃廠房符合國家關于安全生產(chǎn)、消防、環(huán)保等方面的法律法規(guī)要求。6.2乙方的權利與義務：(1)按照約定的用途合理使用租賃廠房及其附屬設施設備，不得擅自拆改、損壞結構或改變用途。(2)負責租賃廠房內(nèi)部的隔斷、裝修、裝飾及內(nèi)部設施設備的安裝、使用、維護和保養(yǎng)，相關費用由乙方承擔。(3)按時足額支付租金及其他應承擔的費用（如水電費、網(wǎng)絡費、物業(yè)管理費等，具體承擔清單見附件或另行約定）。(4)乙方使用租賃廠房進行生產(chǎn)經(jīng)營活動，應遵守國家有關安全生產(chǎn)、消防、環(huán)保、勞動等法律法規(guī)，承擔相應的法律責任和費用，確保其活動不影響租賃廠房的正常使用和安全。(5)不得將租賃廠房擅自轉租、轉借給第三方。(6)租賃期滿或合同解除時，應將租賃廠房及其內(nèi)部設施設備（正常損耗除外）恢復原狀或經(jīng)甲方同意后的狀態(tài)，并按時交還甲方。第七條維修責任7.1租賃期間，租賃廠房主體結構及房屋公共區(qū)域、共用設施設備的維修責任由甲方承擔。甲方應確保上述設施設備的正常運行和安全。7.2乙方使用租賃廠房內(nèi)部設施設備，因乙方使用不當或故意損壞造成的維修責任由乙方承擔。乙方應負責對其安裝的內(nèi)部設施設備進行日常檢查和維護。7.3任何一方需要對方進行維修時，應提前書面通知對方。對方應在收到通知后合理期限內(nèi)進行維修。因延遲維修給對方造成損失的，責任方應承擔賠償責任。第八條裝修與改造8.1乙方如需對租賃廠房進行裝修或改造，必須事先征得甲方書面同意，并遵守國家和地方有關建設法規(guī)。8.2因乙方裝修或改造產(chǎn)生的費用及風險由乙方自行承擔。8.3租賃期滿或合同解除時，如裝修或改造涉及結構改變，乙方應負責恢復原狀或向甲方支付相當于裝修、改造費用________%的補償金。如為非結構性改變，甲方有權要求乙方恢復原狀。第九條違約責任9.1甲方未按約定交付租賃廠房，每逾期一日，應向乙方支付合同總租金________%的違約金，逾期超過________日，乙方有權解除合同，并要求甲方賠償損失。9.2乙方擅自改變租賃廠房用途或結構的，甲方有權要求乙方恢復原狀或解除合同，并要求乙方支付合同總租金________%的違約金。9.3乙方擅自將租賃廠房轉租、轉借的，甲方有權解除合同，并要求乙方支付合同總租金________%的違約金。9.4乙方逾期支付租金或其他費用的，除按本合同第三條第3.4款約定支付滯納金外，甲方還有權解除合同。9.5乙方違反本合同其他約定，給甲方造成損失的，應承擔相應的賠償責任。第十條保險責任10.1租賃期間，乙方應自行負責投保租賃廠房內(nèi)部財產(chǎn)保險及因其生產(chǎn)經(jīng)營活動可能產(chǎn)生的相關責任險種，并將甲方列為附加被保險人（如有可能）。保險費用由乙方承擔。10.2租賃廠房主體結構及公共區(qū)域的風險由甲方承擔保險責任（或按雙方另行約定承擔）。第十一條合同的變更、解除和終止11.1經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以書面形式變更本合同內(nèi)容。11.2發(fā)生下列情形之一，守約方有權書面通知違約方解除本合同：(1)一方嚴重違反本合同約定，經(jīng)守約方書面催告后________日內(nèi)仍未糾正的。(2)甲方未能按時交付租賃廠房，且無正當理由的。(3)乙方擅自改變租賃廠房用途、結構，或擅自轉租、轉借的。(4)乙方欠付租金或其他應付款項達到一定數(shù)額（如______元）且經(jīng)甲方書面催告后______日內(nèi)仍未支付的。(5)因不可抗力導致本合同目的無法實現(xiàn)的。11.3租賃期滿，本合同自然終止。11.4合同解除或終止后，乙方應在______日內(nèi)騰空租賃廠房并交還甲方。雙方應辦理相關手續(xù)，結算費用。第十二條不可抗力12.1“不可抗力”是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、戰(zhàn)爭、動亂等。12.2遭遇不可抗力的一方應在事件發(fā)生后______日內(nèi)書面通知對方，并提供相關證明。雙方應根據(jù)不可抗力影響程度，協(xié)商決定是否延遲履行、部分履行或解除合同。因不可抗力造成的損失，雙方互不承擔責任（法律另有規(guī)定的除外）。第十三條爭議解決13.1因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決。13.2協(xié)商不成的，任何一方均有權向________（甲方所在地/乙方所在地/租賃廠房所在地）有管轄權的人民法院提起訴訟。第十四條通知條款14.1雙方在本合同中載明的地址、電話為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前______日書面通知對方。14.2所有根據(jù)本合同發(fā)出的通知、文件等，均應采用書面形式，并通過專人遞送、掛號信、傳真或電子郵件等方式送達上述地址或指定地址。以專人遞送方式發(fā)出的，簽收日為送達日；以掛號信方式發(fā)出的，寄出后______日為送達日；以傳真或電子郵件方式發(fā)出的，發(fā)出當日視為送達（但若發(fā)送當日為非工作日或?qū)Ψ叫菹⑷?，則視為下一個工作日送達）。送達地址或聯(lián)系方式發(fā)生變更而未通知對方的，原地址或聯(lián)系方式視為有效送達地址。第十五條完整協(xié)議15.1本合同及其附件（如有）構成雙方就本合同標的達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解。15.2對本合同的任何修改或補充，均應以書面形式作出，并經(jīng)雙方授權代表簽字蓋章后生效。第十六條法律適用16.1本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十七條其他17.1本合同自雙方授權代表簽字并加蓋公章（或合同專用章）之日起生效。17.2本合同一式________份，甲方執(zhí)_