科技園區(qū)入駐合同協(xié)議甲方（科技園區(qū)開發(fā)運營公司或管理機(jī)構(gòu)）：________________________地址：_____________________________________________________________法定代表人/授權(quán)代表：____________________聯(lián)系電話：__________________________________________________________乙方（入駐企業(yè)或機(jī)構(gòu)）：________________________地址：_____________________________________________________________法定代表人/授權(quán)代表：____________________聯(lián)系電話：__________________________________________________________鑒于甲方依法擁有或有權(quán)出租位于______（省/市）______（區(qū)/縣）______（街道）______（門牌號）的科技園區(qū)內(nèi)特定物業(yè)（以下簡稱“入駐物業(yè)”），該物業(yè)面積為______平方米，具體位置及用途詳見本合同附件（若無附件，則在此處描述物業(yè)具體情況，如：位于______（省/市）______（區(qū)/縣）______（街道）______（門牌號）的______（類型，如辦公室、實驗室）），乙方擬租賃或使用該物業(yè)進(jìn)行______（經(jīng)營范圍或性質(zhì)）活動。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成以下協(xié)議，以資共同遵守。第一條入駐物業(yè)1.1甲方同意將位于______（省/市）______（區(qū)/縣）______（街道）______（門牌號）的______（類型）物業(yè)出租給乙方使用，物業(yè)面積共計______平方米，具體樓層為______層，房間/區(qū)域號為______。1.2乙方確認(rèn)已實地查看并了解入駐物業(yè)的現(xiàn)狀及用途，并同意按本合同約定使用。1.3入駐物業(yè)的交付應(yīng)符合國家及地方關(guān)于建筑工程質(zhì)量、安全及消防的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，并具備正常使用條件。交付時間：______年______月______日。第二條租賃/使用期限2.1本合同租賃/使用期限自______年______月______日起至______年______月______日止，共計______年/月。2.2乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃/使用期限屆滿前______個月以書面形式向甲方提出申請。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。續(xù)租的具體事宜由雙方另行協(xié)商確定。2.3除雙方另有約定外，任何一方在本合同期限屆滿前需提前終止合同的，應(yīng)提前______個月書面通知對方，并按月向?qū)Ψ街Ц断喈?dāng)于______個月租金的違約金。給對方造成損失的，還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第三條租金及費用3.1租金標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)按照每平方米每月人民幣______元的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付租金，總計每月租金為人民幣______元（大寫：______元整）。3.2租金支付方式：租金按______（月/季/年）支付，首次支付日期為______年______月______日，之后每期租金應(yīng)在下一期開始前______日內(nèi)支付至甲方指定賬戶。甲方指定收款賬戶信息如下：開戶行：________________________戶名：________________________賬號：________________________3.3租金調(diào)整：本合同項下的租金在租賃/使用期限內(nèi)保持不變，或按以下方式調(diào)整：（選擇一項或約定其他方式）（1）自______年______月起，每年______月______日，根據(jù)______（如政府指導(dǎo)價、市場評估價等）調(diào)整租金，調(diào)整幅度不超過______%。（2）其他約定：________________________。3.4其他費用：除租金外，乙方在本合同期內(nèi)應(yīng)承擔(dān)以下費用，并按時足額支付：（1）物業(yè)費：按建筑面積每月每平方米人民幣______元標(biāo)準(zhǔn)繳納。（2）水電燃?xì)赓M：按實際用量及國家規(guī)定價格繳納。（3）網(wǎng)絡(luò)及通訊費：按實際使用量及收費標(biāo)準(zhǔn)繳納。（4）空調(diào)費：按建筑面積或?qū)嶋H使用情況分?jǐn)?，費用標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米人民幣______元。（5）垃圾處理費：按建筑面積每月每平方米人民幣______元標(biāo)準(zhǔn)繳納。（6）物業(yè)管理費：按建筑面積每月每平方米人民幣______元標(biāo)準(zhǔn)繳納。（7）租賃稅費：本合同約定由______（甲方/乙方）承擔(dān)______%。（8）其他：________________________。上述費用的支付方式及時間：________________________。第四條雙方權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利與義務(wù)：（1）按照合同約定按時交付入駐物業(yè)，并保證物業(yè)在租賃/使用期間具備正常使用條件。（2）負(fù)責(zé)維護(hù)和保養(yǎng)入駐物業(yè)主體結(jié)構(gòu)及公共區(qū)域內(nèi)的共用設(shè)施設(shè)備（包括但不限于網(wǎng)絡(luò)、電梯、照明、供水供電系統(tǒng)、排水系統(tǒng)、消防系統(tǒng)等），并承擔(dān)相關(guān)費用。（3）負(fù)責(zé)園區(qū)公共區(qū)域的管理，包括但不限于安保、保潔、綠化養(yǎng)護(hù)等，確保園區(qū)整體環(huán)境。（4）協(xié)助乙方辦理在本園區(qū)內(nèi)所需的工商、稅務(wù)等行政報批或備案手續(xù)，但相關(guān)費用由乙方承擔(dān)。（5）有權(quán)對乙方的經(jīng)營行為、安全生產(chǎn)、環(huán)境保護(hù)、消防安全等事項進(jìn)行監(jiān)督檢查，乙方應(yīng)予以配合。（6）提供本合同約定的其他配套服務(wù)（如有）。（7）確保乙方在園區(qū)內(nèi)的合法權(quán)益不受其他第三方侵害。4.2乙方的權(quán)利與義務(wù)：（1）按照合同約定的用途使用入駐物業(yè)，不得擅自改變用途或結(jié)構(gòu)進(jìn)行改建、擴(kuò)建，確需改變的，應(yīng)事先征得甲方書面同意，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費用。（2）按時足額支付本合同約定的租金、費用及其他款項。（3）負(fù)責(zé)入駐物業(yè)內(nèi)部區(qū)域的改造、裝修、設(shè)施設(shè)備的購置、安裝、維護(hù)和更新，并承擔(dān)所有相關(guān)費用。裝修及改造工程應(yīng)符合國家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定，并事先獲得甲方書面同意。（4）遵守國家法律法規(guī)及地方政府的各項規(guī)定，以及甲方的各項園區(qū)管理規(guī)定（如作息時間、安全管理規(guī)定、消防安全管理規(guī)定、環(huán)境保護(hù)規(guī)定等），自覺接受甲方的管理。（5）自行負(fù)責(zé)辦理營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記等相關(guān)證照，并依法納稅。（6）自行承擔(dān)入駐物業(yè)內(nèi)部使用的安全生產(chǎn)責(zé)任，建立健全安全管理制度，確保人員和財產(chǎn)安全。（7）保證在入駐物業(yè)內(nèi)產(chǎn)生的廢水、廢氣、噪聲等排放符合國家和地方環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)。（8）愛護(hù)并合理使用甲方提供的設(shè)施設(shè)備，如有損壞或遺失，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。（9）不得利用入駐物業(yè)從事非法活動，不得損害公共利益和他人合法權(quán)益。（10）接受甲方及相關(guān)部門依據(jù)法律法規(guī)和本合同約定進(jìn)行的監(jiān)督檢查。（11）及時向甲方報告乙方的基本情況、經(jīng)營狀況、重大變更等信息（如涉及商業(yè)秘密，雙方可另行約定）。（12）維護(hù)園區(qū)整體形象，積極參加甲方組織的符合乙方利益的園區(qū)活動（如必要的）。第五條物業(yè)維護(hù)與維修5.1甲方負(fù)責(zé)維護(hù)和維修入駐物業(yè)主體結(jié)構(gòu)及公共區(qū)域內(nèi)的共用設(shè)施設(shè)備。因甲方原因?qū)е碌脑O(shè)施設(shè)備故障或損壞，甲方應(yīng)在接到乙方通知后______小時內(nèi)響應(yīng)，并在______小時內(nèi)或______日內(nèi)修復(fù)。修復(fù)期間給乙方造成不便的，甲方應(yīng)采取臨時措施并承擔(dān)相應(yīng)費用。5.2乙方負(fù)責(zé)維護(hù)和維修入駐物業(yè)內(nèi)部區(qū)域及乙方自置設(shè)施設(shè)備的故障或損壞，并承擔(dān)相關(guān)費用。因乙方原因造成甲方或其他第三方損失的，由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。5.3雙方對維修責(zé)任的劃分有爭議時，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可請求有關(guān)主管部門或第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。第六條違約責(zé)任6.1乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的______%向甲方支付違約金。逾期超過______日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付相當(dāng)于______個月租金的違約金，給甲方造成損失的，還應(yīng)另行賠償。6.2乙方擅自改變?nèi)腭v物業(yè)用途、結(jié)構(gòu)或進(jìn)行大規(guī)模裝修的，甲方有權(quán)制止，要求乙方恢復(fù)原狀，并處人民幣______元（大寫：______元整）以下的罰款。給甲方造成損失的，還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。6.3乙方違反本合同約定，拖欠除租金以外的其他費用累計達(dá)到人民幣______元（大寫：______元整）或連續(xù)______個月未支付的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付相當(dāng)于______個月租金的違約金。6.4乙方違反園區(qū)管理規(guī)定，造成不良影響或后果的，甲方有權(quán)根據(jù)管理規(guī)定進(jìn)行處理，包括但不限于警告、罰款、暫停部分或全部服務(wù)，直至解除合同。6.5甲方無正當(dāng)理由提前收回入駐物業(yè)的，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于______個月租金的違約金，給乙方造成損失的，還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。6.6甲方未能按時交付符合約定條件的入駐物業(yè)，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)月租金的______%向乙方支付違約金。逾期超過______日的，乙方有權(quán)解除本合同。6.7任何一方違反保密義務(wù)，給對方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。6.8本合同中未明確約定違約責(zé)任的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第七條不可抗力7.1因地震、臺風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等不可抗力因素導(dǎo)致本合同無法履行或延遲履行的，遭遇不可抗力的一方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。7.2雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力解除合同的，雙方互不承擔(dān)賠償責(zé)任。第八條保密條款8.1甲乙雙方對于在本合同簽訂及履行過程中所知悉的對方的商業(yè)秘密（包括但不限于技術(shù)信息、經(jīng)營信息、客戶信息、財務(wù)信息等）負(fù)有保密義務(wù)。未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露、使用或允許他人使用。8.2本保密義務(wù)不因本合同的終止而失效，持續(xù)有效期限為本合同終止后______年。8.3法律法規(guī)有強(qiáng)制性規(guī)定的，從其規(guī)定。第九條通知與送達(dá)9.1雙方在本合同中載明的地址、聯(lián)系人及聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何書面通知或文件均應(yīng)按此地址郵寄或送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前______日書面通知對方。9.2通知或文件送達(dá)后______日即視為送達(dá)。郵寄送達(dá)以掛號信發(fā)出之日起______日（或郵戳顯示之日）視為送達(dá)；專人送達(dá)以送達(dá)時視為送達(dá)；電子郵件送達(dá)以發(fā)送時視為送達(dá)；傳真送達(dá)以發(fā)送成功時視為送達(dá)。第十條法律適用與爭議解決10.1本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。10.2因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向______（甲方所在地/乙方所在地/合同簽訂地）有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十一條合同的生效、變更與終止11.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2本合同的任何變更或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面文件后方能生效。11.3除本合同另有約定外，本合同在租賃/使用期限屆滿，且租金、費用結(jié)清后自動終止。合同終止后，雙方應(yīng)妥善處理各自事務(wù)，包括但不限于資料交接、設(shè)施設(shè)備返還等。第十二條其他約定12.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.2本合同附件（若有）是本合同不可分割的組成部分，與本合同正文具有同等法律效力。12.3