鄰里舊房拆建協(xié)議書(shū)甲方：姓名：身份證號(hào)：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方：姓名：身份證號(hào)：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲乙雙方系鄰里關(guān)系，甲方擬對(duì)其舊房進(jìn)行拆建，為明確雙方權(quán)利義務(wù)，確保拆建工作順利進(jìn)行，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.拆建范圍甲方舊房位于[具體地址]，占地面積為[X]平方米，建筑面積為[X]平方米。本次拆建范圍包括舊房主體建筑的拆除以及在原宅基地上按照規(guī)劃進(jìn)行新房的建設(shè)。新房建設(shè)規(guī)劃為[詳細(xì)描述新房的層數(shù)、戶型、面積等設(shè)計(jì)要求]。2.拆建內(nèi)容拆除工作：乙方負(fù)責(zé)拆除甲方舊房的所有建筑物、附屬設(shè)施及相關(guān)障礙物，并將拆除后的建筑垃圾清理至指定地點(diǎn)。拆除過(guò)程中應(yīng)采取必要的安全防護(hù)措施，避免對(duì)周邊環(huán)境及他人造成損害。新房建設(shè)：乙方按照甲方提供的設(shè)計(jì)圖紙及要求進(jìn)行新房的建設(shè)施工。施工內(nèi)容包括基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程、內(nèi)外裝修工程、水電安裝工程等全部與新房建設(shè)相關(guān)的工作。新房建設(shè)應(yīng)符合國(guó)家及地方現(xiàn)行的建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和安全規(guī)范，確保工程質(zhì)量和安全。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對(duì)乙方的拆建工作進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出合理的意見(jiàn)和建議。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定的時(shí)間、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)完成拆建工作。在乙方違反本協(xié)議約定時(shí)，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任并采取補(bǔ)救措施。2.義務(wù)向乙方提供舊房的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件及準(zhǔn)確的房屋現(xiàn)狀資料，協(xié)助乙方辦理拆建所需的相關(guān)審批手續(xù)。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向乙方支付拆建費(fèi)用。協(xié)調(diào)處理與周邊鄰里因拆建工作可能產(chǎn)生的糾紛和問(wèn)題，確保拆建工作順利進(jìn)行。在新房建設(shè)過(guò)程中，根據(jù)實(shí)際情況配合乙方進(jìn)行必要的現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)和決策。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付拆建費(fèi)用。在拆建工作中，有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況提出合理的施工方案調(diào)整建議，但需經(jīng)甲方書(shū)面同意。在甲方未按照協(xié)議約定履行義務(wù)影響拆建工作進(jìn)行時(shí)，有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任并給予合理的工期順延。2.義務(wù)具備從事拆建工作所需的合法資質(zhì)和專業(yè)技術(shù)人員，確保拆建工作符合法律法規(guī)及相關(guān)行業(yè)規(guī)范的要求。嚴(yán)格按照本協(xié)議約定的拆建范圍、內(nèi)容、時(shí)間和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，確保工程質(zhì)量和安全。在施工過(guò)程中應(yīng)遵守施工現(xiàn)場(chǎng)的安全操作規(guī)程，設(shè)置明顯的安全警示標(biāo)志，采取有效的安全防護(hù)措施，防止發(fā)生安全事故。如因乙方原因?qū)е掳踩鹿拾l(fā)生，乙方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任。負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場(chǎng)的管理和協(xié)調(diào)工作，合理安排施工進(jìn)度，確保拆建工作按時(shí)完成。施工過(guò)程中應(yīng)盡量減少對(duì)周邊居民生活的影響，如因施工造成他人損失的，由乙方負(fù)責(zé)賠償。在拆建工作完成后，負(fù)責(zé)清理施工現(xiàn)場(chǎng)，恢復(fù)周邊環(huán)境原狀。按照國(guó)家及地方有關(guān)規(guī)定，對(duì)拆建過(guò)程中產(chǎn)生的建筑垃圾等廢棄物進(jìn)行妥善處理，不得隨意丟棄或傾倒。向甲方提供拆建工作的詳細(xì)進(jìn)度報(bào)告，定期匯報(bào)工程進(jìn)展情況。在遇到重大問(wèn)題或可能影響工程進(jìn)度、質(zhì)量的情況時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知甲方并協(xié)商解決方案。三、拆建費(fèi)用及支付方式1.拆建費(fèi)用經(jīng)雙方協(xié)商一致，本次鄰里舊房拆建工程的總費(fèi)用為人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。該費(fèi)用包含拆除舊房費(fèi)用、新房建設(shè)費(fèi)用、建筑垃圾清理費(fèi)用、施工管理費(fèi)、利潤(rùn)、稅金等乙方完成本協(xié)議約定拆建工作所需的全部費(fèi)用。2.支付方式預(yù)付款：本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付拆建費(fèi)用的[X]%作為預(yù)付款，即人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。工程進(jìn)度款：在新房基礎(chǔ)工程完工并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付拆建費(fèi)用的[X]%，即人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）；在新房主體結(jié)構(gòu)工程完工并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付拆建費(fèi)用的[X]%，即人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）；在新房?jī)?nèi)外裝修工程完工并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付拆建費(fèi)用的[X]%，即人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。尾款：新房建設(shè)全部完成并通過(guò)竣工驗(yàn)收，且乙方按照本協(xié)議約定清理完施工現(xiàn)場(chǎng)后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付剩余拆建費(fèi)用，即人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。乙方應(yīng)在每次申請(qǐng)付款前向甲方提供合法有效的發(fā)票，否則甲方有權(quán)拒絕付款且不承擔(dān)任何違約責(zé)任。四、工期1.本協(xié)議約定的拆建工程總工期為[X]天，自本協(xié)議簽訂且甲方支付預(yù)付款之日起計(jì)算。2.乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的工期安排組織施工，如因乙方原因?qū)е鹿て谘诱`，每延誤一天，乙方應(yīng)按照拆建費(fèi)用的[X]%向甲方支付違約金。如因不可抗力或甲方原因?qū)е鹿て谘诱`，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方并提供相關(guān)證明文件，工期相應(yīng)順延。3.乙方應(yīng)制定詳細(xì)的施工進(jìn)度計(jì)劃，并提交給甲方備案。在施工過(guò)程中，乙方應(yīng)嚴(yán)格按照施工進(jìn)度計(jì)劃執(zhí)行，確保工程按時(shí)完成。如乙方需要調(diào)整施工進(jìn)度計(jì)劃，應(yīng)提前[X]天書(shū)面通知甲方，并經(jīng)甲方書(shū)面同意。五、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及驗(yàn)收1.質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)新房建設(shè)應(yīng)符合國(guó)家及地方現(xiàn)行的建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和安全規(guī)范，具體質(zhì)量要求如下：基礎(chǔ)工程：基礎(chǔ)承載力應(yīng)滿足設(shè)計(jì)要求，基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)應(yīng)牢固穩(wěn)定，無(wú)明顯沉降、裂縫等質(zhì)量問(wèn)題。主體結(jié)構(gòu)工程：主體結(jié)構(gòu)的混凝土強(qiáng)度、鋼筋規(guī)格及布置應(yīng)符合設(shè)計(jì)圖紙要求，結(jié)構(gòu)安全可靠，無(wú)變形、開(kāi)裂等質(zhì)量隱患，并通過(guò)相關(guān)部門(mén)的結(jié)構(gòu)驗(yàn)收。內(nèi)外裝修工程：內(nèi)外墻面平整光滑，無(wú)空鼓、開(kāi)裂、滲漏等現(xiàn)象；地面鋪設(shè)平整，無(wú)明顯高低差；門(mén)窗安裝牢固，密封性能良好；裝修材料應(yīng)符合環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)及設(shè)計(jì)要求。水電安裝工程：水電線路鋪設(shè)規(guī)范，管道無(wú)滲漏，電器設(shè)備安裝牢固，運(yùn)行正常，符合相關(guān)安全標(biāo)準(zhǔn)。2.驗(yàn)收拆建工程各階段完成后，乙方應(yīng)提前通知甲方進(jìn)行驗(yàn)收。甲方應(yīng)在接到乙方驗(yàn)收通知后[X]日內(nèi)組織相關(guān)人員進(jìn)行驗(yàn)收。如驗(yàn)收合格，雙方應(yīng)簽署驗(yàn)收合格文件；如驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)按照甲方提出的整改意見(jiàn)及時(shí)進(jìn)行整改，并承擔(dān)整改費(fèi)用，直至達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)為止。整改完成后，乙方應(yīng)重新通知甲方進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后方可進(jìn)入下一階段施工或進(jìn)行費(fèi)用結(jié)算。新房建設(shè)全部完成后，乙方應(yīng)向甲方提交工程竣工報(bào)告，并協(xié)助甲方組織相關(guān)部門(mén)進(jìn)行竣工驗(yàn)收?？⒐を?yàn)收合格后，雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定進(jìn)行工程結(jié)算和尾款支付。六、違約責(zé)任1.如果甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付拆建費(fèi)用，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]天的，乙方有權(quán)暫停施工，并要求甲方支付已完成工程對(duì)應(yīng)的費(fèi)用及違約金，同時(shí)工期相應(yīng)順延。如因甲方逾期付款導(dǎo)致乙方遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。2.如果乙方未按照本協(xié)議約定的拆建范圍、內(nèi)容、時(shí)間、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無(wú)償整改直至達(dá)到協(xié)議要求，并承擔(dān)因整改造成的一切費(fèi)用和損失。如因乙方原因?qū)е鹿て谘诱`，乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定向甲方支付違約金。如乙方的違約行為給甲方或第三方造成人身傷害或財(cái)產(chǎn)損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任和賠償責(zé)任。3.任何一方違反本協(xié)議約定的保密義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[X]元，并賠償對(duì)方因此遭受的全部損失。4.如因一方違約導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行或給對(duì)方造成重大損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)對(duì)方因此產(chǎn)生的全部直接損失和間接損失，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)及其他合理的維權(quán)費(fèi)用。七、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院