兩兄弟分房協(xié)議書甲方：[哥哥姓名]，男，[身份證號(hào)碼]，住址：[詳細(xì)住址]乙方：[弟弟姓名]，男，[身份證號(hào)碼]，住址：[詳細(xì)住址]鑒于甲乙雙方系兄弟關(guān)系，雙方共同擁有位于[房屋具體地址]的房產(chǎn)（以下簡稱“該房產(chǎn)”），為明確雙方對該房產(chǎn)的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下分房協(xié)議：一、房產(chǎn)基本情況該房產(chǎn)建筑面積為[X]平方米，房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)]，房屋性質(zhì)為[如商品房、自建房等]，房產(chǎn)證號(hào)為[具體證號(hào)]。該房產(chǎn)包括房屋主體及附屬設(shè)施，附屬設(shè)施包括但不限于[詳細(xì)列舉附屬設(shè)施，如車庫、儲(chǔ)藏室、花園等]。二、分房具體方案經(jīng)雙方協(xié)商一致，甲方分得該房產(chǎn)的[具體部分，如東邊一間臥室、客廳及廚房等]，乙方分得該房產(chǎn)的[具體部分，如西邊一間臥室、衛(wèi)生間及另一間儲(chǔ)藏室等]。具體以雙方現(xiàn)場指認(rèn)并簽字確認(rèn)的范圍為準(zhǔn)。三、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定使用其所分得的房產(chǎn)部分，包括但不限于居住、出租、出借等，但應(yīng)遵守法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定。甲方有權(quán)要求乙方配合辦理其所分得房產(chǎn)部分的產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，將該部分房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變更至甲方名下。2.義務(wù)甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定妥善使用其所分得的房產(chǎn)部分，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)及用途，不得損害房屋及附屬設(shè)施。甲方應(yīng)承擔(dān)其所分得房產(chǎn)部分的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。甲方在使用房產(chǎn)過程中，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或其他安全隱患，應(yīng)及時(shí)通知乙方，并共同協(xié)商解決方案。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定使用其所分得的房產(chǎn)部分，包括但不限于居住、出租、出借等，但應(yīng)遵守法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定。乙方有權(quán)要求甲方配合辦理其所分得房產(chǎn)部分的產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，將該部分房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變更至乙方名下。2.義務(wù)乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定妥善使用其所分得的房產(chǎn)部分，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)及用途，不得損害房屋及附屬設(shè)施。乙方應(yīng)承擔(dān)其所分得房產(chǎn)部分的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。乙方在使用房產(chǎn)過程中，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或其他安全隱患，應(yīng)及時(shí)通知甲方，并共同協(xié)商解決方案。四、產(chǎn)權(quán)變更登記雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，共同向房屋產(chǎn)權(quán)登記部門申請辦理房產(chǎn)分割及產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)所需的費(fèi)用，由甲乙雙方按照法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定各自承擔(dān)。若因一方原因?qū)е挛茨茉诩s定時(shí)間內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，給另一方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。五、房屋維修與保養(yǎng)1.甲乙雙方應(yīng)共同負(fù)責(zé)維護(hù)房屋的整體安全及正常使用功能。對于房屋主體結(jié)構(gòu)的維修，由雙方共同協(xié)商解決方案，費(fèi)用由雙方按照房產(chǎn)所占比例分擔(dān)。2.對于各自分得房產(chǎn)部分的內(nèi)部裝修及附屬設(shè)施的維修保養(yǎng)，由各自負(fù)責(zé)。如一方發(fā)現(xiàn)其分得房產(chǎn)部分需要維修保養(yǎng)，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行處理，費(fèi)用自行承擔(dān)。但如維修保養(yǎng)涉及到另一方分得房產(chǎn)部分或房屋整體利益的，應(yīng)事先通知另一方，并在取得另一方同意后進(jìn)行維修保養(yǎng)。六、違約責(zé)任1.若甲方違反本協(xié)議約定，擅自改變其所分得房產(chǎn)部分的結(jié)構(gòu)、用途或損害房屋及附屬設(shè)施的，應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀，并賠償乙方因此遭受的損失。2.若乙方違反本協(xié)議約定，擅自改變其所分得房產(chǎn)部分的結(jié)構(gòu)、用途或損害房屋及附屬設(shè)施的，應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀，并賠償甲方因此遭受的損失。3.若一方未按照本協(xié)議約定配合辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房產(chǎn)價(jià)值的[X%]向另一方支付違約金。逾期超過[X]日的，另一方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)房產(chǎn)價(jià)值[X%]的違約金，同時(shí)違約方應(yīng)賠償另一方因此遭受的全部損失。4.若一方未按照本協(xié)議約定承擔(dān)其所分得房產(chǎn)部分的相關(guān)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付費(fèi)用金額的[X%]向另一方支付違約金。逾期超過[X]日的，另一方有權(quán)代為支付，并要求違約方承擔(dān)代為支付費(fèi)用及違約金。5.如因不可抗力等不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е乱环綗o法履行本協(xié)議約定的義務(wù)，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知另一方，并提供相關(guān)證明文件。七、爭議解決如雙方在本協(xié)議履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)